招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-17在采购与招标网发布 大石桥市财政局物业管理服务采购项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （大石（略）物业管理服务采购项目）竞争性磋商公告项目概况大石（略）物业管理服务采购项目采购项目的潜在供应商应（略）上获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：大石（略）物业管理服务采购项目采购方式：竞争性磋商包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）采购需求：一、采购内容（一）项目概况服务范围：大石（略）物业管理服务项目服务地址：（略）2号）服务面积：约（略）平方米服务期限：三年（具体日期以双方签订合同时间为准）二物业服务项目内容（略）、办公大楼内的公共区域、卫生间、垂直电梯2部、步行楼梯3部（含东西两侧）、等日常环境卫生清洁服务；2、会议保洁服务；3、食堂的日常管理及清洁服务；4、党建活动室内清洁及浴室的日常清洁服务；5、院内停车场管理服务、院内卫生服务；6、安保服务7、本项目包含采购人所有工作区域内以及采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准。8、项目总服务面积约（略）㎡。（略）别为主楼3-（略）层，每层约（略）㎡,包括（略）个党建活动室（2个浴室），9个会议室（2大型、1中型、6个小型），公共走廊、卫生间（略）个、电梯2部、步梯通道楼3个（包括东西两侧），餐饮服务人数约（略）人，工作日每日2餐。附属楼：共3层，每层约（略）㎡，会议室2间、宿舍9间、公共走廊、步梯通道楼梯2部、卫生间6个。（三）项目管理目标1、管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。2、各种设施、设备维修保养良好，必须确保（略）小时正常运转。3、确保饮食卫生安全，按时开饭。4、卫生洁净、物品（略）洁。5、能及时完成各项临时性工作。（四）物业管理的职责要求1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充（略）尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。4、严格审核录用本物业项目人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；坚决禁用有违法违纪犯罪记录人员；如调（略）管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。5、物业服（略）要求的最低工资标准。6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。五物业服务中不包括内容1、二楼以上室外玻璃及外墙清洗（略）、物业服务所需的器械、大型作业工具;3、超过委托项目的其它服务，经双方商定后另行确定:六物业中标单位应承担的内容1、物业中标单位所需办公设备及物品;2、物业中标单位聘任的人员服装、鞋帽等;3、物业中标单位清扫公共区域清洁日耗品；4、物业中标单位为员工缴纳的意外伤害保险；二、采购最高限价*1、本项目最高限价为1,（略）,（略）.（略）。此报价包含年度总服务费用，包括：员工工资、社会保险四险、服装费、商业补充保险（意外险）、管理费、税费、公共区域保洁日耗品及年固定清洁费等费用,工资标（略）规定最低生活标准。全年固定清洁费（略）为固定费用。供应商报价时不得更改，否则磋商文件无效。2、因项目在执行过程中可能会出现不可预见费用增加，其中年固定清洁费为不可预见工作费用为（略），如发生此工作，不可预见工作费用（略）经采购人验收合格后（略）给中标供应商，如未发生此工作不（略）。3、中标供应商必须保证甲方所需求人员在中标通知书下达3日内提供相应符合要求人员上岗。以后物业服务人员发生增加或工作量增加，根据具体情况签订补充协议。三、合格投标人的资格条件1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件。2、应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。3、本项目不允许联合体投标。4、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录及具有良好信用信息的声明。5、合格投标人还要满足的其它资格条件。（详见招标文件')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标文件）四、人员配置及要求（（略）人）1、项目经理1名具备条件：具有3年以上类似项目管理经验，并提供以前单位盖有公章的工作关系证明；持有物业管理从业人员岗位证书；男性；年龄（略）周岁以下，大专及以上学历；专业知识：掌握食堂管理、保洁服务、会议服务、消防安全等方面的知识。掌握物业市场动态及特点、性质。能力要求（略）、运筹帷幄、精通业务、组织协调，有较好的应变及处理突发事件的能力。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。2、食堂工作人员配置（略）名1食堂管理员1名具备条件：女性；年龄（略）周岁以下；大专及以上学历；持高级营养师资格证。专业知识：精通食品营养搭配、食品储存保管，掌握物业管理及服务，明确食品安全管理、物业设施设备保养、消防安全等专业知识。能力要求：服从项目经理领导、精通业务、组织协调，有较好的应变及处理突发事件的能力，做好日常采购物品登记入库。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。2厨师2名具备条件：男性；年龄（略）周岁以下，持有中式烹调师资格证书。专业知识：精通烹饪知识，通晓食品加工过程，熟知厨房设备、设施、工具、用具的安全使用情况，并能正确、熟练地操作。能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的应变及处理突发事件的能力。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。3）面点师2名具备条件：女性；年龄（略）周岁以下，至少1人持有职业技能（略）颁发的面点师资格证书。专业知识：精通烹饪知识，了解面食烹调设备、设施的使用及日常保养方法，熟悉各特色品种的制作工艺。能力要求：操作娴熟、不断创新、技艺精湛、反应迅速。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。4）餐厅服务员5名年龄要求：要求女年龄（略）周岁以下。专业知识：熟知本岗位工作流程及操作标准，保障开餐服务及餐后清理消毒工作，熟练掌握餐厅内设备的操作方法。能力要求：操作娴熟、反应迅速。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。3、保洁人员配置（略）名（1）室内保洁员7名具备条件：年龄（略）周岁以下，女性，具备专业清洁设备用具操作技能，服务技能。素质要求：外貌端正。无不良记录。服从管理，有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端正。能力要求：操作娴熟、反应迅速、精力充沛。（2）室外保洁人员1名年龄要求：男性，年龄（略）周岁以下。能力要求：具备用具操作技能，服务技能。外貌端正，无不良记录。有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端正。（3）会议室保洁3名具备条件：年龄（略）周岁以下，女性，有会议服务及工作经验素质要求：着装严（略）、举止端正、干净（略）洁，特别在会议期必须要保持良好形象；动作迅速，反应灵敏，站立服务，使用标准礼貌用语。能力要求：操作娴熟、反应迅速、精力充沛。4、门卫2名政治要求:本人及其主要社会关系需通过政治审查，无不良记录。专业知识:掌握服务标准、程序、流程等方面的知识。能力要求:服从领导、工作认真，有较好的应变及处理突发事件的能力。具备条件:年龄（略）周岁以下，身高1.（略）厘米以上，形象好、气质佳、身心健康，体貌端正，有较好的沟通能力。工作内容:防火、防盗;楼内的巡视巡查安保;维持公共秩序;外来人员接待和查验登记。做好临时安排的其他事项。5、保安2名政治要求:本人及其主要社会关系需通过政治审查，无不良记录。专业知识:掌握服务标准、程序、流程等方面的知识。能力要求:服从领导、工作认真，有较好的应变及处理突发事件的能力身体要求:身高1.（略）厘米以上，形象好、气质佳、身心健康，体貌端正有较好的沟通能力具备条件：男，年龄（略）周岁以下，持证上岗。形象好、气质佳、身心健康，体貌端正，有较好的沟通能力。专业知识：掌握服务标准、程序、流程等方面的知识。能力要求：服从领导、工作认真，有较好的应变及处理突发事件的能力。6、消防员1名具备条件：年龄（略）周岁以下，持有建筑消防员资格证书，掌握消防设施设备操作、对项目内工作人员定期消防知识培训及消防演练。能力要求：精通业务、操作娴熟、反应迅速，积极协助甲方培训工作。身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。五、物业管理服务内容及范围（一）保洁服务的内容1、楼内保洁：负责办公楼内公共区域地面、各楼层会议室、楼梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、公共部（略）的门窗、玻璃、楼顶屋面、裙楼屋面、楼内电梯、健身房、淋浴间及周期性保洁、年度保洁等，区域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁保养。2、楼外保洁：楼外车场、台阶清洁、办公楼周边所有物品及设施的清洁、保洁、保养。3、楼内公共区域日常保洁标准：序号服务内容服务标准1垃圾收集⑴按楼层设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。⑵垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈（略）空以下状态，方便办公室使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新垃圾袋⑶垃圾（略）类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性物质在运送途中注意窗口的封闭，防止溢流污染路面，垃圾运送途中应加在遮拦，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。⑷运送垃圾避让人流高峰，不可使用客用电梯运送垃圾；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。2公共区域及楼梯间⑴保持各楼层公共区域和楼梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净；水泥地面每周刷洗一次。⑵每日随时清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾。垃圾桶内外光亮无污渍，灭烟石洁白光亮。⑶各楼层公共区域墙面、天花板每周除尘一次。⑷地面、楼梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查一遍楼梯内纸屑、烟头不多于两处。⑸各楼层（略）、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外门窗等要保持明亮、干净。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关⑴每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘。⑵扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查（略）㎝无显著脏污。4护拦玻璃⑴每周擦抹两次，保持洁净、无灰尘。⑵护栏玻璃随时擦抹保持洁净。5天花板、公共灯具每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、（略）。6电梯门与轿箱及电梯厅⑴电梯厅清扫两次，拖洗一次，电梯地面随时清洁。⑵每周对电梯门壁轿箱打蜡上光一次。⑶轿箱顶部每周清洁一次。4电梯轿厢及（略）每日消毒2次7消火栓、指示牌、信报箱隔一天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。8大厅⑴日常卫生随机保洁。⑵地面干净，无灰尘，瓷砖地面干净无杂物。9活动室每日清洁两次，健身器材保持清洁。地面、墙面保持洁净。（略）楼内鼠害蚊蝇需定期处理，保证无鼠害蚊蝇（略）其他大厅日常卫生随机保洁（略）公共卫生间⑴保持卫生间地面、台面、墙面、坑内等清洁，遇有人员流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识：（清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾，清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌、镜面；清洁地面（抹布必须（略）开使用，按标准进行消毒）；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂，小便器内放置香球等。保证空气清新、无异味。⑵每日早上用玻璃清洁工具清洁公共卫生间的玻璃镜面；每天一次用毛巾擦拭灯具；每月两次对公共卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。卫生间室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙（略），墙壁干净，便器洁净无黄渍。4、楼外公共区域日常卫生保洁标准序号服务内容服务标准1停车场、外车道及台阶⑴定期清扫车库的纸屑和垃圾；定期清洗场地。⑵每日清扫院内停车场、外车道及台阶垃圾卫生，保持院内环境卫生（略）洁。5、会议服务标准序号服务内容服务标准1会议室⑴着装严（略）、举止端正、干净（略）洁，特别在会议期必须要保持良好形象；动作迅速，反应灵敏，站立服务，使用标准礼貌用语。⑵会议室服务人员除要完成在正常工作时间内要求完