招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-12-18在采购与招标网发布 杭州市拱墅区星桥锦绣嘉苑共28套商业房地产9年租赁权。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、出租申请与承诺我方拟出租持有的（略）（以下称“杭交所”）（或杭州（略））公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完（略）、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完（略）性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充（略）了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5（略）络竞价、（略）报价或（略））方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可（略）络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州（略）交易规则（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意（略）异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或（略）络竞价、（略）报价或（略））时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额（略）相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。标的名（略）星桥锦绣嘉苑共（略）套商业房地产9年租赁权标的编号HJS（略）NC（略）信息披露起始日期（略）-（略）-（略）信息披露结束日期（略）-（略）-（略）出租底价（略）年房屋（略）,（略）,（略）标的是否存在抵押情况否权利人是否有意向行使优先承租权不涉及联系人及电话施先生、徐小姐（略）-（略）、（略）-（略）联系地（略）钱江新（略）2号泛海国际A座（略）二、出租房屋基本情况房产（不动产权证）房产（不动产权证）房屋名（略）星桥锦绣嘉苑共（略）套商业房地产坐落位（略）星桥锦绣嘉苑使用现状空置物业类型不动产权证号用途共有情况面积（略）.（略）权利性质使用期限其他披露事项1、本次租赁房屋未（略）房地产权属（略）公文简复单（府办简（略）与出租方签署的《星桥锦绣嘉苑二期安置房商铺回购结算协议》作为权属依据，出租方据此对本次交易标的进行对外招租。2、本次挂牌招租的房屋位（略）星桥锦绣嘉苑，现毛坯空置,租赁面积约为（略）.（略）平方米，详见出租方提供的标的清单。若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调（略）租金、履约保证金和交易服务费。租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以（略）实际为准。四、出租条件与承租方资格条件出租条件出租底价（略）年出租面积（略）.（略）出租期限9年起租日装修免租期满次日免租期3个月，该期限不计入租赁期限且不计租金，以标的实际交付之日起算。租金（略）条件半年一付租金调（略）方式租赁期内，每三年一递增，递增幅度为5%。履约保证金（略）要求（略）水电气物业费等费用的约定以《房屋租赁合同》约定为准出租用途要求办公、教育培训、书吧、咖啡吧（略）、服装店、化妆品店、药房、渔具店等，不得作为开（略）场、仓储物流、三合一生产场所；禁止设置、开办产生噪音、油烟、油污等污染物的企业，以及严重影响居民生活的废品（略）（住宿类）、歌舞厅和不锈钢加工店等业态；也不得作为生产、仓储、等用途，不接受涉及环境污染、噪音、存放危险品等入租。严禁从事国家明令禁止的行业，具体以国家政策及有关职能部门审批为准。是否允许装修改造以《房屋租赁合同》约定为准与出租相关的其他条件1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行（略）踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的（略）踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须在受让申请截止前按出租方的要求提供《物业经营方案》（意向承租方须提供方案等材料（略）式（略）份且密封递交，其中（略）份正本、（略）份副本），《物业经营方案》须包含但不限于以下几个方面：①承租方的（略）资金、项目运营经验、财务运营情况、融资能力、负责人管理经验等情况；②出租标的房屋所在板块（略）体情况调查、了解，对业态客群的研判及对项目定位进行必要（略）析；③对出租标（略）、招租计划等；④出租标的房屋运营投资预算和投资回报（略）析；⑤出租标的运营组织架构编排方案；⑥出租标的装修意向；⑦出租标的房屋不得引进负面清单内类别的业态。出租方在信息披露截止时间前向经出租方确认并符合产业要求《物业经营方案》的意向承租方出具《（略）勘察及物业经营方案符合确认书》。取得出租方出具的《（略）勘察及物业经营方案符合确认书》的意向承租方在信息披露截止日（略）时前根据《交易须知》要求完成（略）程序。3、意向承租方须书面承诺：（1）在被确定为承租方之日起3个工作日内，至杭交所完成（略）确认和签署《成交通知书》、交易记录及《房屋租赁合同》等相关合同文件。承租方签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》之日，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后自动转为履约保证金及首期租金，不足部（略）在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内补足，多余部（略）自动转为相应预缴租金。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方（略）的款项全部划转至出租方指定账户户名：（略）经济合作社，账号：（略），开户银行：杭州联合（略）。（3）承租方不得将商铺（略）体转租，如有部（略）转租需求，经出租方书面同意后方可按约定转租。（4）承租方负责（略）租赁房屋经营所需的或可能发生的所有申请报批手（略）有关部门规定的验收合格证书（包括但不限于二次装修消防验收合格证书、环保批文及营业执照等）后方可正式投入商业使用。（略）上述证照及许可批文所发生的一切费用由承租方承担。（5）承租方保证所租赁房屋仅作为其从事营业执照范围内经营活动的使用，并在开业前向出租方提交有关的法律文件，如营业执照、法定代表人（略）、法人委托书及其他有关文件。（6）承租方在装修时，必须书面形式向出租方申请，若未得到出租方同意，承租方擅自装璜（墙体打空、彻墙、主体结构改变）所造成的一切安全后果由承租方负责承担全部安全责任和一切经济损失。（7）承租方如需对房屋进行重新装修或增扩设备时，应事先征得出租方书面同意，并按规定向有关部门（略）申报手续并批准后，方可执行（费用由承租方自理）。（8）承租方租赁该房屋需自行承担水、电、物业管理等相关费用，水、电费按日常使用数（计量）收费，承租方必须在每月规定时间内付清，否则出租方有权要求水电部门停电、停水，造成经济损失的由承租方负责承担，由此给出租方造成损失的，承租方还应承担赔偿责任。（9）承租方在承租期间，严禁将商铺进行（略）体转包、（略）或其他形式更换经营主体，若承租方违反约定，所造成的一切经济损失和法律责任全部由承租方承担，出租方概不负责。（（略））出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》。4、本项目房屋交付以附件《房屋租赁合同》文本相关内容为准。5、出租标的成交的，杭交所有权向承租方按以下标准收取交易服务费：（1）若只征集到一家意向承租方的，承租方须（略）首年半个月租金计算的交易服务费；（2）若征集到两家及以上意向承租方的，承租方须（略）承租方（略）首年一个月租金计算的服务费。承租方资格条件（1）意向承租方为中华人民共和国境内合法（略）并有效存续的法人，成立五年（含）以上且实缴（略）资本不低于人民币（略）（含）以上，经营范围须有“房屋租赁”或“物业管理”内容。【执行标准：①意向承租方提供的营业执照证载成立日期在（略）年（略）月1日之前，经营范围须有“房屋租赁”或“物业管理”内容。②意向承租方需提供实缴（略）资本不低于人民币（略）（含）以上的相关证明材料，包括但不限于验资报告、专项审计报告、股东出资证明、出资的银行进账证明等。】（2）意向承租方须提供具有不少于2个正在运营3年以上的物业运营《证明材料》，且正在运营物业中至少有一个项目面积达（略）平方米，运营面积合计超过（略）平方米，未有因拖欠房租而引起的纠纷或诉讼。【执行标准：意向承租方提供至少2个正在运营3年以上的物业运营《证明材料》：其中①物业为自持的，提供产权证，证载的权利人须为意向承租方，意向承租方的（略）地址为该物业地址的时间至少连续3年及以上；物业为委托管理的，提供委托管理合同，合同载明的管理方须为意向承租方，该委托管理合同的委托管理期限不少于3年及以上；物业为租赁经营的，提供租赁经营合同，合同载明的承租方须为意向承租方并提供发票复印件，该租赁合同的租赁期限不少于3年及以上。②意向承租方提供的上述证明材料正在运营物业中至少有一个项目面积达（略）平方米，运营面积合计超过（略）平方米。③意向承租方提供未有因拖欠房租而引起纠纷或诉讼的《承诺书》。】（3）意向承租方通过ISO（略）、ISO（略）、ISO（略）体系认证且有证书。【执行标准：意向承租方需提供ISO（略）、ISO（略）、ISO（略）体系认证证书。】（4）意向承租方提供担保方同意为其担保的书面材料，在租赁期限内，担保方愿意对意向承租方履行《房屋租赁合同》提供担保责任。如意向承租方发生违约，担保方愿意作为保证人对意向承租方的相应债务承担连带责任保证。担保方为中华人民共和国境内合法（略）和有效存续的且实缴（略）资本不低于人民币（略）的法人。【执行标准：①主体资格证明文件：担保方提供营业执照和法定代表人（略）明；②内部决策及批准文件：担保方提供章程和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。③担保方提供在租赁期限内，担保方愿意对意向承租方履行《房屋租赁合同》提供担保责任。如意向承租方发生违约，担保方愿意作为保证人对意向承租方的相应债务承担连带责任保证的《承诺书》。④担保方提交实缴（略）资本不低于人民币（略）的相关证明材料，包括但不限于验资报告、专项审计报告、股东出资证明、出资的银行进账证明等。】（5）意向承租方须在受让申请截止前（略）勘察标的物物业，对该处房屋的地理位置、周边环境、房屋结构和租赁面积（略）布、产证实际情况、消防及装修现状、产业限制等充（略）了解后，按出租方的要求提交《物业经营方案》，经出租方确认并符合产业要求。【执行标准：意向承租方须提供《物业经营方案》等材料（略）式（略）份且密封递交，其中（略）份正本、（略）份副本。并在受让申请截止前获得出租方出具的《（略）勘察及物业经营方案符合确认书》。】（6）本次出租不接受联合体（略）。是否接受联合体承租踏勘安排丁先生交易保证金设定交纳交易保证金是交纳金额（略）交纳时间信息披露截止日（略）:（略）时前交纳（以到账时间为准）处置方式1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的服务费，剩余部（略）作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署成交通知书、《房屋租赁合同》的或未按约定（略）交易服务费、履约保证金、首期租金及预缴租金若有的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易