招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-12-19在采购与招标网发布 南宁职业技术学院2024年物业管理服务采购项目2024年1月政府采购意向。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 为便于供应商及时了解政府采购信（略）采购意向公开工作的通知》（财库〔（略）〕（略）号）和《广西（略）采购意向公开工作的通知》（桂财采〔（略）〕（略）号）等有关规定，现将南宁（略）年物业管理服务采购项目（略）年1月采购意向公开如下：序号采购项目名称采购需求概况预算金额（（略））预计（略）采购政策功能情况备注1南宁（略）年物业管理服务采购项目（一）物业管理服务采购内（略）内已经建成并投入使用的房屋建筑（不含居民住宅）及配套设施、设备和相关场地进行管理、维修、养护，提供校园环境保洁、绿化养护、秩序维护等服务，以及在教学、科研及师生生活（略）提供并完成物业管理服务，主要服务内容：1.客户（略）师生员工提供优质、专业、快捷、高效、一流的服务宗旨的客户服务。2.房屋与设施设备管理、维修（略）提供各类建筑物（包括铺面）本体及设施进行维护和管理。3.秩序维护管理服务。全面负责校园（略）小时全天候安保及秩序维护服务，包括校园大门管理，门前三包管理，重要场所管理，校园内及周边治安巡防，校园内建筑物定点和巡逻管理，排查和制止各种涉及校园安全的安全隐患和事（略）做好安全生产管理工（略）开展安全生产大检查，做好出入与监控管理等安保工作。4.校园环境管理服务。负责做好校园环境卫生日常清洁、垃圾管理、校园绿化、疫情防控的管理工作。5.专项服务。全面负责，并提供学生公寓管理、教师公寓管理、开水设备管理、教研教辅服务、会务服务、铺面管（略）自管的收费项目管理、大型考试、大型活动以及开学、毕业、假期等特殊时段的专向服务。（二）物业管理服务标准1客户服务的服（略）师生员工提供优质、专业、快捷、高效、一流的服务宗旨的客户服务。2房屋与相关配套设施设备管理服务标准2.1全面负责房屋本体管理及服务，确保房屋本体保持正常使用功能，对房屋本体及配套设施进行巡检维护。2.2（略）维修人员，全（略）及井盖、建筑公共场地、大门、围栏等共用设施管理服务，发现问题及时修（略）。共用设施管理（略）、场地等地面平（略）、无破损，井盖无缺损，大门、围栏等设施保持正常使用功能，接到维修单（或电话通知）后，半小时内必须作出回应。2.3配备具有履行本项目服务标准的足够的相关资质证书的人员（略）管理（（略）提供），并提供（略）小时值守服务，维护校园应急供电设施设备安全、正常运转，计划性停电应事前通知在校人员，非计划性停电应快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。2.4督促电梯维保公司做好电梯维保服务（电梯维（略）负责），应达到电梯运行平稳，无异响，平层、开关正（略）应保持畅（略）请特种设备监督检验单位对电梯全面检测1次。2.5全（略）管理，并确保水压稳定，满足正常使用，水质无异味及异色，排水沟、渠、雨水井、污水井每天巡查一次，每月全面清理、疏通一次。定期检查设备运行状态、（略）流向。计划性停水应事前通知在校人员，非计划性停水应快速恢复并做好应急事件上报及处理工作。2.6配备能熟（略）及有相关资质证书的（略）各设备设施使用说（略）运行良好，自动和手动报警设施启动正常，按照消防管理要求对消防设施开展巡查及检查，并做好记录。2.7（略）学生（略）维修和管理（（略）提供），并确保配备热水维修专用工具，负责（略）学（略）维修保养；对于我校自主经营（略）栋，安排持有相关专业证书人员提供不间断的服务响应。3秩序维护管理服务标准3.1出入与监控管理应满足对出入口的人员、车辆和物品进行管理和登记，监控室（略）小时值班，劝阻乱摆乱卖流动摊贩。3.2巡查管理应定时对校园进行安全巡查，应急工具配备齐全、方便取用，遇紧急情况应（略）有关部门，启动应急预案等应对措施，对异常情况处置进行记录并保存。3.3消防管理应保障（略）、安全出口、消（略）要求组建志愿消防组织，消防控制室的值（略）保卫部门测试能熟（略），对消防安全重点单位进行防火巡查并建立巡查记录。3.4停车管理中车辆应在校园内（略）线限速行驶，在规（略）域有序停放，停车场（库）灯光照明、环境通风，无闲杂人员等逗留或玩耍。4校园环境管理服务标准：4.1保洁工作应满（略）、（略）、（略）梯地面（略）洁；公共卫生间保持无污迹、无积水，大小便器便面干净，无异味；机房、库房、内设施设备保持（略）齐、干净；玻璃门、窗、扶手等光亮无污迹无明显手（略）；排水沟、雨水井、污水井内无纸屑、塑料袋等杂物、无淤泥，能正常排放；遇特殊天气，公共场地应及时清扫；垃圾日产日清，垃圾桶无垃圾满溢现象，保持垃圾桶清洁、完好、无异味；定期或不定期针对校园环境、设备设施等实施相关清洁消毒工作，并做好相应记录；4.2校园生活垃圾管理应符合垃圾（略）类政策相关标准及要求，垃圾桶摆放位置合理，数量充足，垃圾清运过程无遗漏、无污水外溢、无异味；垃圾容器、垃圾房每日清洁消毒。4.3督促相关绿化园林公司开展校园绿化管理（园林（略）负责），并确保各类乔、灌、草等植物长势良好，修剪（略）齐美观；无影响景观的杂物、垃圾等，无树挂、乱拴乱挂等现象，无改变用途和破坏、践踏、占用现象；大风、暴雨等恶劣天气来临前，应（略）树以及浅根类树种的防风修剪及加固；有害绿化药剂、肥料使用应进行公示，废弃物处理符合相关规定；设置植物铭牌，铭牌内容应（略）要求运用各种载体开展绿化宣传活动，引导师生积极参与校园绿化建设。4.4校园消杀管理（（略）负责）：应满（略）域无鼠害、虫害；每天对（略）、公共卫生间、地沟、垃圾堆放点等部位实施消杀并记录；每季度对校内化粪池、沉沙井、（略）、垃圾池、花带等孽生场所应用热烟雾机全面喷杀一轮，确保安全、高效、达标；消杀管理的药品应符合国家和行业规定；消杀管理药品的（略）、使用、存放和回收实施安全防护管理；作业前告知在校人员作业时间、（略）域、药品名称、注意事项等信息；药品投放点警示标志清晰有效。4.5校园疫情防控应满足每天对（略）、公共卫生间、地沟、垃圾堆放点等部位实施消杀并记录；发期间应加强教室、图书馆、实验室、食堂、学生公寓、礼堂等人群聚集场所的通风换气和校园公共设施及公用器具的保洁和消毒（略）要求制定疫情防控应急预案和相关制度；协（略）承担疫情防控管理任务；开学及法定节假日收假前做好校园消杀、学生行李消杀等工作。5专项服务标准5.1学生公寓管理。公寓公共设施设备运行正常；出入口应安排值班人员（略）小时值班；对来访人员进行验证登记，晚归学生登记上报，禁止无证来访者及推销商品者进入公寓；每日进行安全巡查，重（略）宇设施、学生住宿及消防设施情况，制止违章用电、焚烧、乱贴乱划等行为；负责假期留校住宿学生的信息登记及相关管理服务。5.2教师公寓管理。公寓公共部（略）设施设备运行正常；出入口应安排值班人员值班；按合同约定对公寓出入口的人员、车辆和物品进行管理；每日进行安全巡查，重（略）宇设施及消防设施情况，制止违章用电、焚烧、乱贴乱划等行为；5.3（略）管理开水供应商，确保开水供应。每日对地面、墙面、供水设备等进行清洁，保持干净（略）洁；设置防滑、小心烫伤等安全提示标识；维护取水秩序。5.4教研辅助服务中，（略）体环境秩序（略）洁；保护教室、实训室内的实训设备；体育场馆（场地）内干净（略）洁无异味，场馆内光线充足、体感舒适；对场馆（场地）配套设施实施检查维修和养护，保持良好运行状态，发现问题立即处理；5.5铺面管理服务应做好租金及水电管理，建立电话咨询窗口，铺面合同管理、租金水电账目核对，建立完善铺面租金水电台账；铺面经营日常巡查和安全监督管理；5.6（略）自管的收费项目管理应做到包括环卫站生活垃圾清运费、教职工租住房和学生宿舍水电费等费用的催缴工作，并派发缴费通知单；每月（略）日前做好相关缴费记录台账，并将已缴费用明细表纸质版签字盖章提交后勤管理处；退费管理的流程手续；持续做好与收款方的收缴费用明细的解释工作，对拖欠费用的，根据合同采取相关措施进行催缴；5.7会务服务应做到根据校内相关部门的要求。配合做好重要会议、大型接待的会务工作，以及保障会议（略）洁有序，设施完善，及时补充茶水、纸笔等。5.8特殊时段服务包括开学迎新服务、毕业离校服务、考试辅助服务、大型校园活动辅助服务、假期服（略）做好相关施工（略）管理等（略）要求进行（略）秩序维护，活动后对物品进行盘点和归位、实施场地卫生清洁，对车辆实施疏导及停放管理，维护（略）秩序，并提前准备好所需设备，检查设备能否正常运行，保障设备运行以及后续回收工作。三物业管（略）物业服务操作规程、质量标准和控制，参照国家、行业标准及本招标文件及合同（详见附件）等有关标（略）将依据《物业管理项目服务要求测评准则》（详见附件）内容及服务验收（略）进行考核评价，评（略）标准为（略），每扣1（略），每月将减少（略）千（略）之一的物业费，以此类推。合同履行期间，累计两次评（略）达不到（略）管理要求1.物业公司（略）管（略）有关管理制度，（略）的要求提供管理服务，（略）相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象（师生员工）的监督。2.物业公司的管理和服务工作人员必须经过上岗前培训（包（略）德、法制、安全、礼仪、工作技能、管理制度、服务意识等教育），（略）有关部门或行业管理部门核发的有效上岗证和资格证，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规。上班时必须佩戴工卡、穿统一制服，并注意文明礼貌。（五）人员配备及要求1、岗位人数设置：投入人员不低于（略）人。2、投标人应根据本合同的服务标准、服务要求合理设置岗位。投标人投标时的人员配备方案将纳入合同条款。人员队（略）男女不限，要求（略）体年轻化，科学合理的配置符合行业要求的，政历清楚，思想、作风端正，身心健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，具备与工作岗位相关的知识、技能，具备良好的服务意识的人员，所配置的人员应具备本科或以上学历，有较高政治思想素质，具备物业管理专业知识及5年及以上物业管理或清扫保洁、垃圾清运项目独立管理工作经验，具备较强的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，具备良好的写作能力。岗位设置应包含安保服务领班人员、门岗安保人员、消防监控员、巡逻岗员、保洁员、会务服务专职人员、维修服务人员、宿管员。其它说明1.物业公司工作人员的交通、巡（略）负责。2.管（略）向物业公司提供必要的办公用房、管理用房及安保人员（略）无偿（略）自行承担。3.物业公司使用水电费计收办法：（1）办公使用的水、电费，实行包干；（2）工作人员入住宿舍使用的水费，按入住人数实行包干、电费按电表实际使用量计费，电费单价（略）水电管理部门规定的价格计算；（3）物业公司所使用的水、电费（含乙方工作人员入住宿（略）。（略）.（略）年（略）月落实政府采购政策本（略）采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。南宁（略）年（略）月（略）日;