招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-24在采购与招标网发布 长沙市开福区清水塘北辰小学：北城教育集团·北辰小学物业管理服务采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 articleContent:一、功能及要求：项目概（略）北辰小学成立于（略）年（略）月（略）占地（略）平方米，建筑面积（略）㎡,绿化面积（略）平米。现有小学（略）个教学班，在校学生（略）人。（略）、理化生实验室、信息化室、语音室、音乐室、美术室、劳技室、心理室、机器人室、图书馆、报告厅、室内篮球场等功能教室和场馆，太阳能光伏集热发电，设施设备齐全。服务承包范围：对校园（略）域的保洁及垃圾清运（略）的日常维修维护（略）内保洁、绿化维护、水电维修。 二、相关标准：符合国家及行业相关标准。三、技术规格：  服务内容及标准1、保洁（要求从事保洁工作1年（含）以上）（1）（略）保洁服务范围及要求（略）运动场、（略）、（略）以及所有建筑物、厕所（略）域（如体育馆、（略）、（略）、男、女生公寓、图书馆、停车场等）的保洁。具体要求（略）1.1（略）栋外的日常清洁：包括地面、地沟、绿化带的清洁及垃圾的收集处理；（略）、房屋周边地面、地沟、周边绿化带无明显垃圾、落叶；1.2负（略）台阶、扶梯扶手、栏杆、消防设施、厕所、（略）梯间窗户、饮水台的清洁及（略）台阶保持清洁、扶梯扶手以及栏杆保持清洁无灰尘、消防栓和消防箱保持表面干净、无明显积灰，厕所以及饮水台无明显积水、污渍；1.3负（略）域的日常清洁：包括公共厕所、（略）及（略）、房顶、公共玻璃的日常清洁；1.4负责校内垃圾的（略）类收集（（略）红线范围内，不含装修垃圾与工业废料）；1.5负责化粪（略）及暗沟的清理：一年两次对全校化粪（略）及暗沟的彻底清理；1.6电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面光亮（略），每日更换轿厢地垫，保持地垫干净、无（略）。1.7未尽（略）安排。2、（略）内绿化维护服务（要求从绿化养护工作1年（含）以上）2.1及时清除绿地内垃圾、杂草，保证草坪无杂草，绿地（略）洁、美观。2.2按时做好灭鼠投药工作。定期做好灭蟑螂、蚊、蝇和白蚁的消杀工作；“四害”密度控制在国家达标范围内。 2.3定期浇水、施肥、剪枝，做到树木无枯枝，确保绿化成活率（略）%以上。2.4配合做好教育和引导学生（略）绿化管理制度。2.5根据需要做好校园内花草树木移植；四季养花布置。2.6负责办公（略）等室内绿化工作。3、水电维修服务（具有相关工作经验2年（含）以上）1、负责高低压配电间管理及维护维修，全天（略）小时有专人值守严格按照《电工安全工作规程》进行高低压设备的操作。实行“一人操作，一人监护”制度。2、负责校园内水、电的日常巡查，发现水、电故障及时维修，遇险必出，确保水、电正常供应；杜绝跑、冒、滴及偷电、漏电现象。3、负责水电设备、消防设备检查、高压电房、特种设备的管理及日常（略）星维修工作。并（略）其他（略）和设施进行巡视、及时反馈（略）灵敏有效，消防栓启动灵活。4、熟悉校园基本（略）消防设备、各类机电设备、水电设备（略）布情况等。5（略）空调、风扇等电器的保养与保洁。6、负责按季度做好水电能耗（略）析报告。7、全年无重大责任安全事故，师生满意度（略）%以上。8、水电维护维修人员须取得相关部门颁发的从业资格证，经政审合格。四、交付时间和地址： 1.服务期限：自合同签订之日起一年。（服务期限三年，合同一年一签） 2.服务地址：（略）和标准1.岗位及人员配置要求序号岗位服务人员职责要求人数1经理全面负责物业所有事宜1人2保洁员①（略）运动场、（略）、（略）以及所有建筑物、厕所（略）域（如体育馆、（略）、（略）、停车场等）的保洁。②实行（略）干扰清洁卫生服务。③做好环境卫生宣传工作，提高学生清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。④遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻，绝不因人而异，对于极少数屡教不改则采取典型曝光或让其清理干净的方法，在校方的支持下公开其不文明行为。⑤清洁标准：建筑物每期（略）清扫，外墙1.5米高度保持无污迹、涂划、乱粘贴物；公共场所无明显泥沙、污垢，每（略）平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率（略）%，周围无污垢、无纸屑、无积水，离垃圾箱两米无臭味；玻璃门窗、镜面和灯具标准是：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭，门窗无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖，灯罩明亮清洁；（略）梯的标准：（略）梯清洁，（略）梯无（略）、污迹等；卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙（略）、灯具（略）；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；（略）、地面标准：目视干净，无污渍、无杂物。9人3绿化维护员依照绿地植物生长规（略）绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害草防治、修补、杂草清理等工作。达到植被生长正常，枝叶茂盛，无病虫害，无枯枝残叶，造型美观，与环境协调的养护标准。1人4水电工①（略）建（略）面的日常维护。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境（略）建筑物处于完好状态。②及时做好门窗、锁、窗帘等小型维修，（略）后勤部门交代的临时任务。③及时（略）教学、生活及办公用水、用电维护与维修（不包括各项目常办公设备维护）。做到一般问题及时修，较大问题限时修。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境（略）水电每天每时处于完好状态。④倡导节约用水、用电，坚持日常巡查，做好登记，并将（略）。3人合 计（略）人2.服务管理目标：师生满意率达（略）%以上；合同履约率达（略）%；上岗培训合格率达（略）%；有效投诉解决率达（略）%；特殊岗位服务人员持证上岗率达（略）%。3.保洁员、绿化维护人员年龄需在（略）周岁以下；水电维修服务人员年龄需在（略）周岁以下。所有人员年流动率不超过（略）%。4.水电工需持电工上岗证。 六、验收标准：考核验收1.采购人每季对成交供应商进行考核总（略）为（略），考核总（略）≥（略），全额付款；（略）≤考核总（略）＜（略），按（略）进行扣（略）计算；（略）≤考核总（略）＜（略），按（略）进行扣（略）计算，在每季费用中扣除。如采购人对成交供应商季度考核低于（略），属于其服务质量严重不达标，当季度按（略）进行扣（略）计算，并有权终止合同。（考核标准详见附件1）2.考核总（略）=各服务类别总（略）*各对应服务权重比例，比例详见下表：序号服务类别（略）值权重比例2保洁管理（略）%3维修管理（略）%4绿化管理（略）%5物业管理（略）%合计（略）%3.本项目按简易程序验收。本项目由采购人根据每季度考核结果对成交供应商进行验收付款。4.其他约定事项4.1因成交供应商责任造成财产损坏或丢失，照价赔偿。4.2因成交供应商责任造成其他损失，视情节给予经济处罚，必要时提请法律制裁。4.3 成交供应商承担工作人员流动及必要的失业保险、养老保险、医疗保险、人员意外伤害保险、死亡保险的（略）及费用，在合同执行期间发生工伤或意外伤害，由成交供应商承担全部民事责任。4.4成交供应商定期（每季度或半年）（略）意见调查（略）与学生的意见，了解对物业服务的需求，确保服务到位。4.5成交供应商及其工作人员不得透露采购人有保密要求的重要信息和情况，对外不得损害采购人（略）师生交往不得散布流言蜚（略）各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。4.6日常保（略）维修材料单件价值在（略）以下（含（略））的由成交供应商负责。单项单价（略）以上由采购人负责。七、其他要求：  1.实施时间及地址：（略）1.1服务期限：自合同签订之日起一年。（服务期限三年，合同一年一签）    1.2服务地址：（略）2.结算方法：    2.1付款人：（略）学（通过国库集中（略））；2.2付款方式：根据考核结果按季度进行（略）。（物业服务费用按季（略），甲方在每季度次月内依据考核打（略）表打（略）情况（略）上季度物业服务费用（（略）（含（略））及以上（略）上季度物业服务费用的（略）%，（略）-（略）（含（略））（略）上季度物业服务费用的（略）%，（略）-（略）（含（略））（略）上季度物业服务费用的（略）%，（略）（含（略））以下的（略）上季度物业服务费用的（略）%））3.因物管公司责任造成财产损坏（略）责任造成财产损失、丢失或其他责任事故的，视情节给予经济处罚，（略）从业人员如在工作期间与其他人发生争吵、打架斗殴事件，造成财产损失或人员受伤等情况，所产生（略）承担。4.本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和（略）情况，详细列明项目所需的设备及材料购置、日常消耗品，以及培训、人工、管理、保险、财务、税金等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再（略）任何费用。5.供应商在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。6.供应商在投标前，如需踏勘（略），有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。7.根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝（略）﹞（略）号）文件规定，本项目为专门面向中小企业采购（残疾人企业、监狱企业视同小微企业），根据《国民经济行业（略）类》（GBT（略）-（略））标准，本项目所属行业为“物业管理”。8.对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。9.项目特别说明：1、本次采购响应的报价为年度服务的报价，需包含电梯年检和中央空调末端维护费用，服务期间如需更换配件，单件配件金额在（略）（含）以内由成交供应商自行负责，单件配件金额在（略）以上由采购人负责。维保期内采购人不另（略）人工费；且因成交供应商维保不当造成的损失，由成交供应商自行承担所有费用。（需提供承诺函并加盖投标单位公章）。2、电梯、照明、供水及物业管理服务办公作业的用水、用电等公共能耗费用由采购人承担，不纳入物业管理服务成本。3、物业管理服务器材、设施、环境卫生及绿化养护、秩序维护服（略）负责。4、必要的耗材易耗品费用（略）担：用于物业管理的清洁用品、用具及共用部位的清洁耗品（如（略）自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由业主单位提供。5、物业管理服务用房：北辰小学提供物业门岗值班（略）一间。6、物业人员用餐，北辰小学提供工作（略）自行负责。 附件：1《物业管理考核实施细则》详见附件。 采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。;