招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-20在采购与招标网发布 多宝物业有限公司50%股权及相关权益(挂牌披露)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目（略）%股（略）DICKENENTERPRISELIMITE（略）转让比例（略）挂牌价格（略）,（略）.（略）人民币挂牌期间（略）挂牌日期（略）-（略）-（略）交易方式其他重要信息披露1.本（略）%股权和转让方享有的台山土地权益（略）.（略）%两部（略）构成。2.根（略）执信资产评估事务所（略）拟转让股权所涉及的（略）公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中执信评报字[（略）]第（略）-（略）号）显示：（1）（略）公司台国用（特）字第（略）号商业住宅土地使用权，面积（略）平方米，终止日期为（略）年4月（略）日。委托方提供的土地（略）也未申请（略）控规手续。（2）根据（略）年2月（略）日（略）地块容积率等规划指标数据的复函》，目前（略）控制性详细规划已于（略）年5月（略）日取得批复，但因国土空间总体规划工作仍在推进过程中，参照（略）年（略）月（略）规划委员会（略）年第4次会议审议，提出“（略）与海岸线（略）域按国家海洋生态红线的管控要求进行空（略）通山面海的景观，本次控规（略）暂不作详细规划，待国土空间总体规划研究确定后再进行深化”（略）函要数据。（3）该地块证（略）致电台（略）有关部门，根据电话咨询结果，该地块在（略）控制性详细规划中被列为建设用地中的发展用地。（4）目前（略）公司的主要资产为座落（略）川（略）一块土地，约（略）.6亩，该土地已（略）山咀港开发（略）受让所得（略）（下（略）多宝经济开（略）共同出资（略）。该地块总价款为（略）.4（略）（含闲置费（略）），已（略）.8（略）（含闲置（略）.2（略），但两家公司并未与（略）公司签订任何书面协议；欠付土地款（略）.4（略）。（略）年9月，（略）公司中方股东（略）注销，股（略）被注销前，（略）公司原双方股东已于（略）年3月6日在公司股东会上就实际土地出资比例，明确了双方股（略）位于台（略）,（略）㎡土地[证号:台国用特字第（略）号]按（略）占（略）.（略）占（略）.（略）%折（略）于（略）年3月恢复成（略），（略）公司股东双方于（略）年（略）月6日签署[（略）]第（略）号股东会决议，再次明确“双方享有台（略）占（略）.（略）%、（略）公司（略）持有（略）公司（略）%股权，享有台山土地权益（略）.（略）%。（5）台山土地使用权面积约（略）.6亩，包括防护林、沙滩、海面和（略）地等，实际可利用面积可能比证载面积小。评估（略），（略）公司也未缴交过土地使用税，目前，约（略）亩土地（略）委出租用作水产养殖、餐厅使用。另据了解，由于土地部（略）征地款补偿不到位，（略）民拒绝移交土地，或存在补偿征地款、养殖场搬迁补偿、土地闲置费用及土地使用税损失风险。（6）土地所有权人为标的企业，但土地管理权实际尚未移交给标的企业，存在补交征地款、出让金等风险。（7）项目后续开发存在风险，包括但不限于涉及土地无规划情况，与评估按照证载用途的商业住宅用地不一致，将来规划条件变化对土地估价值和后期开发的影响；评估所设定（略）控股容积率与评估设定容积率不一致；地块权利瑕疵情况（是否缴足出让金、是否缴纳闲置费、是否缴纳土地使用税等）。因标的企业无境内房地产开发资质，土地增值税及企业所得税影响因素较大，且无法量化，受让方自行考虑并承担开发风险。上述存在的风险及问题均由受让方解决，涉及费用全部由受让方承担。3.根据（略）年5月9日《多宝公司股东会决议》，（略）代付的（略）负债，由受让方承担（略）%，自股权成交后（略）。4.根据标的企业股东（略）公司委托香港莫志锐执业会计师出具的标的企业财务报表（审议稿），标的企业（略）年-（略）年6月（略）日存在“应付董事款项”等款项（以下简称“应付款”），截止（略）年6月（略）日为港币（略）,（略）,（略）.5（略）。5.鉴于（略）均无法提供上述款项发生的依据及资金流水，转让方未认可上述款项的真实性。6.转让方针对前述款项港币（略）,（略）,（略）.5（略）进行沟通，要求其确认上述款（略）股东会决议》（〔（略）〕第2号）中确认无需标的企业及转让方承担的人民币（略）,（略）,（略）.（略）为同一（略）未曾确认。7.经向莫志锐执业会计师发出征询函，要求其明晰港币（略）,（略）,（略）.5（略）“应付董事款”的凭证及相应依据，并明确该笔款与前述“（略）,（略）,（略）.（略）”人民币款项是否为同一笔款项。根据莫志锐执业会计师回函显示，莫志锐执业会计师并未确认上述两笔款项为同一笔款项，但其表示港币（略）,（略）,（略）.5（略）“应付董事款”与前述“（略）,（略）,（略）.（略）”人民币款项金额大致相符，但存在约港币（略）的差额。本次转让存在受让方受让转让方持有的标的企（略）要求受让方按股权比例承担港币（略）,（略）,（略）.5（略）“应付董事款”中的部（略）款项的风险。8.意向受让方（略）意向登记手续前，应先行对转让标的进行尽调，转让方以现状转让。意向受让方参与交易的，视为已清楚知悉并接受标的企业名下资产现状。9.其他需要披露事项详（略）执信资产评估事务所（略）拟转让股权所涉及的（略）公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中执信评报字[（略）]第（略）出具的《（略）公司清产核资专项审计报告》（（略））香山内审字（略）号、《产权交易合同》范本以及交易机构备查文件等。（略）.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。（略）部、人民银行、国资委、银监会、证监会、保监（略）《对外投资备案（核准）报告暂行办法》（商合发[（略）]（略）号）的规定，本次转让项目由受让方自行与所在地行政主管部门沟通（略）对外投资备案（核准）事项。如因受让方无法取得对外投资备案（核准），导致无法（略）标的企业股权过户，相应风险及责任由受让方自行承担。（略）.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充（略）了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝（略）交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。受让方资格条件符合法律、法规的有关规定。与转让相关的其他条件受让须知：1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日（略）:（略）前（略）完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），受让申请手续（略）时间为信息公告期内工作日9:（略）-（略）:（略）。意向受让方（略）提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向（略）结算账户交纳保证金。2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性（略）返还。2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入（略）结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。2.3（略）结算账户（用于诚意金、保证金和（略）账号：（略）开户行：中信银行广（略）3.意向受让方在（略）意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。4.（略）对意向受让方提交的资料进行齐全性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。经转让方和（略）审核后，确定合格意向受让方。5.不涉及原股东优先（略）权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意（略）络多次报价方式组织交易确定受让方。涉及原股东优先（略）权情况的：经公开征集产生一个（含）以上非原股东合格意向受（略）络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为原股东的，确定其为受让方。若最终报价人为非原股东合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询原股东是否行使优先（略）权：原股东放弃行使优先（略）权的，由该最终报价人成为受让方；原股东行使优先（略）权的，由原股东以该最终报价人的最终报价并按照（略）的要求完成受让程序后成为受让方。6.受让方须在（略）出具交易凭证前，按有关规定或约定向（略）有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。6.2（略）账户（用（略）账号：（略）开户行：兴业银行广州（略）行营业部本公告所称意向受让方是指有（略）拟转让产权意向并向（略）提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经（略）和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并取得（略）出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价。8.受让方应履行的义务：（1）意向受让方应对标的企业以及标的企业的基本情况、资债状况等受让风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对标的企业的历史情况、现状和潜在风险有充（略）了解的情况下，充（略）考虑标的企业可能存在的瑕疵，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。请意向受让方清楚知悉上述情况后参与受让（略）。（2）受让方须承诺严格按照转让方已拟定的《产权交易合同》文本签订合同并履行相关条款。（3）产权交易机构在收到双