招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-04-29在采购与招标网发布 平潭综合实验区公安局海防支队物业管理服务服务类采购项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 平潭综（略）政府采购合同编制说明1、签订合（略）采购法》、《中华人民共和国民法典》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调（略）；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：平潭（略）根据招标编号为[（略）]GD[GK]（略）的平潭综合实（略）海防支队物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可（略）割的部（略）：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或（略）包意向协议）无。2、合同标的解锁编辑服务类品目号品目编号及品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间服务标准金额（（略））1-1C（略）物业管理服务物业管理服务物业管理，按招标文件及合同规定按招标文件及合同规定1按招标文件及合同规定（略）、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：（略）（￥（略）.（略））。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：合同签订后（略）天内交货；4.2交付地址：（略）9号；4.3交付条件：验收合格。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：（一）物业管理服务的要求及标准1、综合管理要求及标准1.1标准物业服务企业持有有效证照，人员配备合理，有管理人员、水电等专业操作人员，相关专业操作人员应按照国家有关规定持证上岗，岗位责任明确。1.2人员要求（1）物业人员统一着装，佩戴标志，服务主动热情。（2）配备专职管理人员处理各项报修，并在承诺的时间内给予回复解决；有完（略）的报修、维修记录，并有回访制度，日常维修及时满意率达（略）%以上，维修合格率达（略）%。（3）每季度征询采购人对物业服务的意见，采购人综合满意率达（略）%以上；对采购人提出的意见进行（略）析并在1个月内予以（略）改，因客观原因确实无法（略）改的应向采购人说明原因，并有相关征询情况及（略）改记录备案。1.3服务要求（1）文件管理：①文件档案（略）文件等，建立消防安全内页资料；②管理资料：日常巡查（清洁、维修、秩序维护）记录、值班记录，设备保养记录、检查记录、车辆管理记录、监控记录等存档并报备采购人。（2）服务时间：与采购人正常工作时间同步，开通（略）小时服务电话。（3）日常服务：①对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询；②（略）发报刊、文件、信函、包裹单、汇款等要做到准确无差错；③管理处必要时协助采购人搬运等工作。（4）其他采购人安排的相关工作。2、公共秩序管理（重大火灾、治安责任事故率为0。）（1）安全防范管理要求①根据综（略）各主、（略）以（略）的开放、关闭规律，（略）要坚持“人防、技防”相结合的原则，实行“封闭式管理”，通过实行重要部位定岗值勤（略）域巡逻检查相结合方式，力求在综（略）内外构建一张严密（略）络。②严密防范、强化值勤，主出入口（略）小时均设有双岗安保员执勤，密切注（略）域的进出人员，杜绝闲杂人员进（略）。控制人员、车辆进出。负责（略）人员、物资的检查、登记等管理工作。对外来人员及非（略）域的人员礼貌地要求对方登记后予以放行。（略）域、一层大厅实行定时执勤，并（略）每2小时至少巡查1次，有巡查记录。③制止身份不明人员（略）；外来人员将大件物品（略），即与物主核实，并作登记。④加强监视、严格巡逻，全天候认真监（略）域的电子摄像，及时与采购人联系，做好摄像录入、保存与相关记录工作。⑤实行（略）小时巡逻，保护物（略）域内的公共财产及人员的安全，维护物（略）域内正常秩序，对于妨碍或者扰乱公共秩序的不良行为予以纠正。⑥做好可疑人员的盘查、案件的报警和（略）保护工作。⑦协助做好信访疏导，维（略）正常秩序。⑧物业服务企业应自觉接受当地公安机（略）安全防范工作的指导和督导。（2）消防管理要求①消防日常管理应执行《中华人民共和国消防法》和其他有关消防法规，实行全方位的消防管理，制定严格的消防制度并抓好落实，在明显处设立消防疏散示意图，照明设施、（略）标志完好，消防设备设施完好无损，保持良好工作状态，（略）设施设备齐全、完好无损，可随时起用，发现情况，及时通知相关人员到达（略）处理。②加强动态巡查做到定期检查消防设施，对各层消防箱、灭火器每月检查一次，及时更换、修复不符合规范要求的灭火设施。定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，定期开展防火巡视与其他安全隐患排查。在可能危及人身安全的场所、设施、设备处，必须有明显标志设置和防范措施，及时清除（略）违规摆放的物品，保证（略）随时畅通，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，无火灾安全隐患；确保无因物业管理单位责任造成的各类事故。③对火灾、治安、公共卫生等突发事件要制定应急预案，并形成文字材料存档。每年组织一次消防安全演练。发生事故时要第一时间告知采购人，并报告有关部门，同时协助采取相应措施。（3）车辆管理要求①制定车辆出入、行驶、停放相关管理规定。落实对进入机关大院内的各种车辆行驶、停放等的管理制度，车辆进出场有检查和登记记录。②实施正确巡查：随时巡检地面车辆情况及周边人员动态，夜间加强巡逻，防范无关人员进入车场或接近车辆，发现异常情况及时处理并上报采购人；发现车辆异常或门窗未关及时联系车主。确保无出现违规行驶、停放及因管理责任造成的车辆损坏或丢失现象，保持（略）畅通无阻。3、房屋本体等公共部位管理（1）每天巡查消防（略）以及其他公共部位的建筑、门窗、玻璃等，建立完（略）的检查记录和保养记录。（2）负责物业标志的维护，使公共设施、场地标志明显、准确。（3）每（略）、停车场，要求无积水、无漏水、无缺损。（4）每月检查天台，要求无积水、无漏水，隔热层完好无损。（5）每（略）梯墙面，要求（略）洁无缺，扶手完好，（略）梯灯正常使用。（6）每半月检查明暗沟，即坏即修，要求畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。（7）每周检查外墙，即坏即修，要求无脱落、无空鼓、无渗水。（8）公共场所随时检查，即坏即修，要求（略）洁、安全，无乱堆乱放。（9）公共照明和办公照明即坏即修，要求灯泡正常，灯罩完好，完好率lOO%。每天巡视，确保公共照明按规定时间定时开关。（（略））设备台账、图样档案、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录完（略）。（（略））对设备故障及重大事件有完善的应急方案和（略）处理措施、处理记录。4、设备运行、维修养护（1）设备综合管理：设施设备运行正常，管理期间无重大设备事故发生；水、电、电梯等设备运行维修人员操作技能熟练；严格执行设施设备操作规程及保（略）运行人员实行（略）小时值班制度；机房出入及钥匙管理有严格规定；共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全，字迹工（略）；设备房保持（略）洁、通风，无杂物、灰尘；无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；机房环境符合设备要求；设备不发热、不滴水、不漏油、不漏气、不生锈、无异响；设施设备标志齐全、规范，责任人明确；设备运行正常，小修不超过（略）小时，中修不超过（略）小时。（2）供电设备维护保养：高压设备按期年检；妥善保管操作用具，高压操作用具完好并定期送检；严格执行临时用电管理措施与停电应急处理措施；备用应急发电机完好可随时起用，维护、保养到位；限电、停电有明确的审批权限，按规定时间提前通知。每日按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视配电机房设备，并记录《配电房巡视记录表》；配电机房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；供配电设备发生异常和（略）主任，记录《设备故障记录表》，并在主任协同下排除异常和故障。每年（略）月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维（略）每月定期组织电工检查供配电设备的运行状（略）检查表（略）实行让采购人“修前检验、修后签收”制度，加强维修外购材料、备件的验收控制，确保质量；较为复（略），事先应制订详细的工作方案，同时要求管理员到（略）进行指导、监督和验收；根（略）实际用电负荷情况，在满（略）用电需求的条件下，合理投切变压器的使用数量，降低变压器的损耗，确保经济运行。（3）设备管理具体要求①消火栓泵：消火泵流量、扬程等主要参数符合出厂要求；（略）上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象；电气控制和各（略）件齐全，正常可靠，性能完好；水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；（略）设备等无锈蚀、无渗漏。②增压泵：增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。③消火栓及配套设施：各层消火栓箱及附件齐全完好；启动报警（略）完好、性能可靠；各层消火栓出水压力符合要求；消防接合器齐全、有效，无泄漏；户外立式消火栓齐全有效，开启（略）畅通，阀门便于操作，并有明显标记。④喷淋泵：喷淋泵流量、扬程等主要参数符合出厂要求；（略）附件齐全有效、各阀门启用灵活；喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象；电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好；泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；（略）设备等无锈蚀，无渗漏。（4（略）正常工作，设施设备运行正常且有记录并按规定（略）的（略）进（略）的正常完好。（略）电信通讯的调（略）和维护。（5）电梯（略）小时正常运行。①电梯需委托原厂家以全包方式进行维保。②安全设施齐全，通风、照明、乘梯指南及附属设施完好，轿厢、（略）、机房保持（略）洁；电梯安全许可证、年检报告、维修保养合同完备；监督维保单位按合同严格执行维修保养，保养周期符合规定，维修保养记录完备；电梯维护保养事先告知采购人，并尽可能减少对采购人正常工作的影响；维修、操作人员持证上岗，每日巡查记录电梯运行情况，建档备案；轿厢内警铃、风扇、电话保持正常工作状态；信号灯齐全，运行平稳、无振动，到站定位准确，层门开闭灵活；自动性能良好。电梯运行出现故障后，物业管理人员（略）钟内赶到（略）进行应急处理，通知专业维修人员须在半小时内到（略）救助、维修，尽快恢复电梯正常运行。加强电梯节能管理,取消电梯返基站功能，采用多梯群控方式，减少不必要的电梯无效空车运行；每月定期进行设备的保养维护；电梯须（略）高、（略）运行，提高集中运载能效。（6（略）维修保养：建（略）用水、供水管理制度，积极协助采购人安排合理的用水和节水计划，负责采购人水表的抄表及造册。高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，泵房、水池、水箱清洁卫生，二次供水、蓄水设施设备每三个月进行一次清洗消毒，及时将水样送达有关部门检测，保证二次供水卫生达到标准，无二次污染；保证设备及周围环境（略）洁；水池、水箱周围无污染隐患，发现异（略）通畅，公共雨、（略）每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；（略）无积水，地下室、车库及设备房无积水、浸泡事件发生。定期巡查，设备、（略）工作正常，标识清晰正确，无跑冒滴漏；制定事故应急处理方案并严格执行。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，确保无跑水、泛水、长时间停水现象。（7）空调维护保养：每天巡查一次，每半年保养一次；机身保持清洁，油漆无脱落，运转无异常声响，各开关处于正常工作状态。（8）照明设施：（略）灯、（略）灯等每日至少巡查一次，发现损坏及时检修，室内外所有发光灯具按原配置标