招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-01在采购与招标网发布 [服务]滁州职业技术学院物业管理服务项目更正公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告公示信息滁州（略）物业管理服务项目更正公告一、项目基本情况原公告的采购项目编号：czsjcg（略）-（略）原公告的采购项目名称：滁州（略）物业管理服务项目首次公告日期：（略）年7月（略）日二、更正信息更正事项：□采购公告☑采购文件□采购结果更正内容：（一）1、业绩：①投标截止时间前（以合同签订时间为准），投标人具有1个高等院校（或中专或技（略））物业服务（服务内容至（略）宇管理、学生宿舍管理等）业绩的（含在管、已履约完成的业绩），每提供1个业绩得5（略），最高5（略）。②投标人拟为本项目配备的项目经理具有1个高等院校（或中专或技（略））物业服务业绩的得5（略），最高5（略）；2、荣誉：投标人所管高等院校或中（略）物业服务项目（含在管项目），在物业管理中获得物业行政部门评为示范、优秀、先进、文明等荣誉的得5（略）个，最高（略）。本公司认（略）业绩、荣誉两个评（略）因（略）采购法实施条例》第二十条第四款，属于的特定行业或特（略）域的业绩、奖项作为加（略）条件或者中标、成交条件（略）的业绩、奖项限制、（略）业绩、奖项的投标人。建议：业绩、荣誉部（略）的评（略）因素，删除高等院校（或中专或技（略））的特定字样，修改（略）新版本的规定：业绩：①投标截止时间前（以合同签订时间为准），投标人具有1个物业服务业绩的（含在管、已履约完成的业绩），每提供1个业绩得5（略），最高5（略）。②投标人拟为本项配备的项目经理具有1个物业服务业绩的得5（略），最高得5（略）。荣誉：投标人所管的项目上（含在管），（略）部门或物业行政主管部门评为示范、优秀、“十佳”、先进、文明等荣誉的得5（略），最高得（略）。答：我校为全日制高等院校，本次招标业绩要求与采购需求相符，且具有相关业绩的潜在供应商众多，不具有特定性。此项不予调（略），按招标文件要求执行。（二）“4”人员配备：①项目经理②维修主管③保洁主管④公寓主管（略）部门或物业行政主管部门颁发相关荣誉的得2（略）的评（略）认（略）1、人员配备部（略）评（略）项，应设置配备人员的技术，从事该行业的资格（略）采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令（略）号）第五十五条：“评审因素的认定应当与投标人所提供货物服务的质量相关。包括投标报价、技术或者服务水平，履约能力、售后服务”，而上述五个主管的荣誉与质量毫无关系，因此不能作为评审因素。2、“获得政府部门或物业行政主管部门颁发相关荣誉的得2（略）”；“相关荣誉”没有评判标准（略）采购法实施条例》第二十条相关规定，（略）采购法实施条例》第三十四条规定。3、设置上述主管人员的政府表彰的荣誉评（略）项，对中小企业、新生企业也构成差别待遇或歧视待遇；因为这些荣誉的评比具有特殊性，很多是企业自身申报，很多隐含工作年限，人员规模多少（略）采购促进中小企业发展管理办法》（财库（（略））（略）号）第五条、《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条（略）部门或物业行政管理部门颁发的相关荣誉”的评（略）细则，修改为与服务质量相关的人员资格（略）部门或物业行政管理部门颁发的相关荣誉属于人员素质及能力的体现，是提供优质服务的前提和保障。此项不予调（略），按招标文件要求执行。（三）招标文件中第（略）页之“第三章评标办法（综合评（略）法）”中“四、比较与评（略）”中“6.1资信标评审细则（（略））”中“3信用等级')" rel="nofollow" style="color:blue;">信用等级（0-6（略））”中“投标人每提供一个年度物业信用等级被物业行政主管部门评为甲级（类）的得2（略），被评为乙级（类）的得1（略），本条满（略）6（略）”。事实依据：（略）的合肥，（略）年3月起才开始实行的《（略）物业服务企业及项目负责人信用信息暂行管理办法》，本条设置需要三个年度的物业信用等级荣誉，严重违背《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》之“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”相关条款。法律依据：降低条件设置，《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》相关条款。答：本项目面向全社会招标，此项为择优评（略）要求，非限制性条款，符合相关政策规定。此项不予调（略），按招标文件要求执行。（四）招标文件第（略）-（略）页中“第三章评标办法（综合评（略）法）”中“四、比较与评（略）”中“6.1资信标评审细则（（略））”中“4人员配备（0-（略））”中“（1）项目经理（5（略））、（3）保洁主管（5（略））、（4）公寓主管（5（略））、（5）场馆主管（5（略））”中“ｂ、具有人社部门颁发的中级及以上的职称证书的，得2（略）”。事实依据：物业作为朝阳企业，作为劳动密集型的物业企业，属微利行业，对人才吸引力不高，总体物业服务人员素质并不是很高。保洁主管、公寓主管及场馆主管岗位设置条件过高，设置人社部门颁发的中级及以上的职称证书，现实中，根本不需如此高的条件，存在明显的指向性和很强的限制性，严重违背了《中华人（略）采购法实施条例》相关条款规定。法律依据：降低条件设置，严格执行《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》相关条款。建议删除此条件或具有四级（或中级）及以上企业人力资源管理师职业资格（或职业技能等级）证书的，得2（略）。答：根据岗位工作实际需求，保洁主管、公寓主管和场馆主管三个岗位“具有人社部门颁发的中级及以上的职称证书”要求，现予以删除，（略）值作相应调（略），具体详见答疑澄清模块调（略）后的招标文件。（五）招标文件第（略）-（略）页“第三章评标办法（综合评（略）法）”中“四、比较与评（略）”中“6.1资信标评审细则（（略））”中“4人员配备（0-（略））”中“（1）项目经理（5（略））、（2）维修主管（6（略））、（3）保洁主管（5（略））、（4）公寓主管（5（略））、（5）场馆主管（5（略））”中“ｃ、获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉的得2（略）”。事实依据：作为劳动密集型的物业企业，属微利行业，对人才吸引力不高，总体物业服务人员素质并不是很高。作为项目经理、维修主管、保洁主管、公寓主管及场馆主管都注重于物业项目管理能力，与他们的实践经验是（略）不开，他们平（略）所配备的服务人员只要具备一定服务流程化管理和较强的（略）组织能力及指挥能力，因此具备一定实际管理经验工作的主管就能很好的完成本职工（略）部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉的，而对项目服（略）部门或物业行政主管部门，还有很多的国内依法登记（略）的协会（或学会），此条件设置存在明显的偏向性和排他性，严重违背了《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》之“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”相关规定。法律依据：根据《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》相关条款，（略）部门或物业行政主管部门或国内依法登记（略）的协会（或学会）颁发的个人荣誉的。答：同第（二）条答复。（六）招标文件资格要求：招标文件“二、申请人的资格要求，2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按照财政部（略）采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。”根据其管理办法，第七条采购限额标准以上，（略）以下的货物和服务采购项目、（略）采购项目，适宜由中小企业提供的，采购人应当专门面向中小企业采购。第八条超过（略）的货物和服务采购项目、超过（略）采购项目中适宜由中小企业提供的，预留该部（略）采购项目预算总额的（略）%以上专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于（略）%。但此项目招标金额（略）年，三年（略），已严重超过（略）的服务采购项目，仍面向中小企业，明显与招标要求服务不符，具有明显的排他性，限制了大型企业公（略）采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔（略）〕（略）号）第八条第（一）款“将采购项目（略）体或者设置采购包专门面向中小企业采购”之规定，本项目适宜由中小企业提供，故本项目专门面向中小企业采购。（七）招标文件“第三章评标办法（综合评（略）法）”“四、比较与评价”“人员配置”中（2）维修主管（6（略））a.具有高级电工（或三级及以上）或（略）工证书，得2（略）；需提供职业技（略）查询截图（http:（略）.cn）。b.具有特种作业操作证（高压或低压电工作业）的，得2（略）；c.获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉的得2（略）请问维修主管是否可以修改为具有中级及以上电工。（3）保洁主管（5（略））a.具有全国物业管理企业经理或项目经理岗位证书，得1（略）；b.具有人社部门颁发的中级及以上的职称证书的，得2（略）；c.获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉的得2（略）；请问获得政府部门或行业依法（略）的协会颁发的相关荣誉是否认可？（4）公寓主管（5（略））a.具有全国物业管理企业经理或项目经理岗位证书，得1（略）；b.具有人社部门颁发的中级及以上的职称证书的，得2（略）；c.获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉的得2（略）请问获得政府部门或行业依法（略）的协会颁发的相关荣誉是否认可？（5）场馆主管（5（略））a.具有全国物业管理企业经理或项目经理岗位证书，得1（略）；b.具有人社部门颁发的中级及以上的职称证书的，得2（略）；c.获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉的得2（略）；请问获得政府部门或行业依法（略）的协会颁发的相关荣誉是否认可？答：维修主管要求不予调（略），保洁主管、公寓主管和场馆主管荣誉要求不予调（略）。更正日期：（略）年8月1日三、其他补充事宜此更正公告内容视同招标文件的组成部（略），与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看（略），以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：滁州（略）地址：（略）2（略）联系方式：（略）-（略）、（略）.项目联系方式项目联系人：（略）国庆电　　话：（略）-（略）、（略）-（略）、（略）流程公开提交申请提交人：（略）态：业务提交提交时间：（略）:（略）:（略）提交用时：0天0小时（略）9（略）状态：通过（略）时间：（略）:（略）:（略）用时：0天1小时（略）秒累计提交时间：0天0小时（略）9秒累计（略）时间：0天1小时（略）秒附件：视频：答疑澄清文件序号标段编号标段名称答疑文件（略）1czsjcg（略）-（略）-（略）滁州（略）物业管理服务项目（略）流程公开提交申请提交人（略）状态：业务提交提交时间：（略）:（略）:（略）提交用时：0天0小时（略）状态：通过（略）时间：（略）:（略）:（略）用时：0天1小时5（略）秒累计提交时间：0天0小时（略）秒累计（略）时间：0天1小时5（略）秒附件：[czsjcg（略）-（略）-（略）]滁州（略）物业管理服务项目.CZCF视频：FF（略）E;AA（略）E;（略）;DD（略）E;EE（略）E;