招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-21在采购与招标网发布 长沙市天心区新开铺路174号润丰园13-16栋一层（建筑面积约423㎡）和三层（建筑面积约4182.51㎡）招租(国资监测编号GR2023HN1000265)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目公告项目名称长沙市天心区新开铺路（略）号润丰园（略）-（略）栋一层（建筑面积约（略）㎡）和三层（建筑面积约（略）.（略）㎡）招租项目编号N（略）FCZZ（略）挂牌起始日期（略）-（略）-（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）挂牌期满，如未征集到意向承租方信息发布终结。标的概况标的坐落长沙市天心区新开铺路（略）号基本属性标的类型商业用房所在层数一层、三层租赁面积约㎡第一层（建筑面积约（略）㎡）、第三层（建筑面积约（略）.（略）㎡），合计（略）.（略）㎡，实际可用面积为第三层约（略）.（略）㎡，（以实际现状为准）。租赁期限7年租金（略）方式按季度（略）租金递增方式第一年至第四年无递增，第五年至第七年递增5％装修免租期限4个月承租押金（略）,（略）.（略）房屋现状标的状态一层（略）㎡已出租三层（略）.（略）㎡空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点1、出租标的位于长沙市天心区南二环和书院南路交汇处东南（略），建成于（略）年，简单装修，钢混结构，共（略）层，出租标的位于第一层（建筑面积约（略）㎡）和第三层（建筑面积约（略）.（略）㎡）。2、标的第3层，地面地砖，墙面刷白，配有手扶电梯及升降电梯。其他情况1、出租标的三层房产产权证号为长房权证天心字第（略）号。2、承租方需具备物业管理企业资质。评估情况评估价（略）.（略）平方米月评估基准日（略）-（略）-（略）评估机构湖南新财（略）租金底价（（略））（略）.（略）平方米月出租方情况基本情况出租（略）联系人：（略）电话（略）出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件其他行为（略）公司特别告知1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充（略）了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的《项目公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本，一经（略），即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。2、标的房产证载设计用途为商业。承租方经营业态与证载用途不符的，须自行（略）相关手续并承担经营风险。3、标的房产有2份未到期的租赁合同，其中肯德基至（略）年（略）月（略）日到期，（略）吉至（略）年（略）月（略）日到期。成交后原租赁合同的承继工作（出租方变更为新承租方、租金新承租方收取）由承租方自行负责，委托方协调配合。4、关于加装观光电梯、客梯改造事项，承租方须自行（略）电梯安全许可证并承担相关费用、电梯运行、维护责任及相关风险和全部损失。交易条件资金缴纳方式钱包（略）租金（略）方式按季度（略）承租方资格条件1、（略）且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件。3、本项目不接受自然人或联合体（略）。标的交割出租方在收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方（略）资产交付手续。与租赁相关的其他条件一、交易要求（略）、符合资格的意向承租方须在本公告期间（略）预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按（略）提示缴纳，若向错误账号缴款将导致（略）失败。交易保证金应于挂牌期满日下午（略）时前到账，该时间也是竞买（略）的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。2、（略）项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间（略）审核不予受理。3、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关（略）明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将装修押金（略）和承租押金（略）至出租方指定账户。4、出租方在收到装修押金及承租押金之日起3个工作日内与承租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期（略）天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方（略）的违约金，不予退还。5、租金按季度（略）。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定（略）租金。6、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金（略）至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方（略）移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。7、承租方需向湖南联交所（略）交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金（略）以下的（含（略））部（略）按2%（略）；成交租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%（略）；成交租金高于（略）的部（略）按1%（略））。二、标的资产交接要求（略）、出租方在收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方（略）资产交付手续。2、出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担（交接前有承租户使用的铺面除外）。3、在租赁期内，承租方经营所产生的水电费（略）络通信费、空调使用费、停车费、物业管理费、债权债务等由承租方自行承担。4、承租方须自行（略）有关经营项目的二次消防验收、营（略）许可证、经营销售许可等经营资格手续并（略）年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。5、承租方不得将租赁合同约定的经营管理范围内的全部或部（略）场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、（略）包，也不得将承租方在租赁合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还承租押金并追究承租方的违约责任。6、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行（略）生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。7、承租方在租赁使用期间一旦出现重大安全责任事故，出租方有权单方终止租赁合同，承租方承担由此造成的一切法律责任和经济责任。该标的物以现状交付，安全责任的主体自签订租赁合同时转移，承租期内承租方负责（略）栋商业体、公共区域及公共设施的生产安全和消防安全以及装修、改造过程中的安全管理，负责各类设备、设施的维护，并接受出租方监督。8、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或（略）责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须向出租方书面申请，在经出租方书面同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出书面异议，视为出租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁合同终止后无偿归出租方所有。9、承租方需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行出租方的相关规定，承租方因开展经营活动产生的所有纠纷与出租方无关。（略）、承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋（略）体或部（略）以任何方式进行转租、转包、转借或用作禁止经营的其他用途，否则出租方有权单方终止《租赁合同》，有权没收全部承租押金并无条件收回房屋。三、装修改造要求（略）、出租标的房屋设施及水电以实际现状交付，出租方只提供营业场所，承租方经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。2、承租方对标的房产的装修须按湖南省长沙市有（略）批准的有关手续（包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等），装修方案须征得出租方书面同意后方可实施，并且符合消防通道、设施等相应规范。出租方有权监督承租方的装修改造是否符合相关法律法规和出租方的相关要求。如不符合相关规定或出租方要求，出租方将以书面形式通知承租方，承租方应及时以书面形式向出租方作出说明；如出租方不同意，承租方应予以纠正。否则，出租方可以扣除承租方承租押金，并有权单方解除《租赁合同》。3、承租方应在租赁合同签订之日起1个月内启动对房屋的装修改造，承租方须提供详细的装修改造方案（附效果图）及投资预算（投资必须在（略）以上）。装修改造项目包括：三楼屋面（略）体防水改造；（略）栋外墙装饰亮化及店招改造；房屋所有的内部公共通道（包括所有消防通道）装修改（略）地面（包括商业体南侧临街侧坪）提质改造；地面停车场（包括社区生态停车场）优化和提质改造；加装观光电梯；现有客梯改造至负一楼、二楼至三楼扶梯维修；（略）栋的市政、消防设施改造维护。《租赁合同》到期后，所有装修改造成果归出租方无偿享有，因承租方原因提前终止履行《租赁合同》或因承租方原因《租赁合同》被出租方单方面解除，所有装修改造成果归出租方无偿享有。4、装修期满，出租方对承租方的装修投入进行评估，如经评估承租方装修投入未达到（略），则承租方应当立即补充投入，否则出租方有权没收装修押金不予退还，同时出租方有权单方解除《租赁合同》；如装修投入达到（略），出租方在装修期满后5个工作日内全额无息退还该装修押金至承租方指定账户。5、提质改造时限：自《租赁合同》签订之日起6个月内完成。四、物业管理要求（略）、承租方需具备物业管理企业资质负责（略）栋物业管理和安全，参照市场各类商业体运作方式承租方需要成立专门团队负责物业的安全、管理、协调、修缮等工作，并承担全部费用及安全生产责任。2、承租方负责经营区域及公共区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、绿化等），并承担全部责任及相关费用。3、物业管理团队人员要求：依据各板块岗位人员设置需求（考虑排班轮休等情况），团队规模大约8人左右，包含物业主管1名、保洁2名、保安3名、维修+电工2人。4、承租方物业管理团队费用预测：根据目前工资标准测算，含奖金社保等按人均（略）月测算，年度成本约（略）×8×（略）=（略），另考虑物业办公室、办公用品、物业工具、防暑降温、劳保用品及备品备件等约5（略），年度物业团队总费用约为（略）.4（略）。5、承租方在经营管理期间不得向该商（略）（租赁面积约占该商业体总面积的（略）％）收取物业管理费或其他任何费用。6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，公告中公示的内容作为租赁合同的组成部（略），租赁合同内容不得与公告内容相违背。交易指南竞价规则竞买人在竞价前请（略）（www.ejy（略）.co（略）竞价交易规（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、（略）、保证金缴纳、竞买操作及款项（略）方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。（略）展示项目挂牌期间，意向承租方须进行（略）踏勘。意向承租方在向湖南联交所递交承租申请的同时须提交出租方、意向承租方盖章确认的《（略）踏勘确（略）附件）。看房联系人及电话：唐先生（略）竞价（略）时间（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）前（节假日除外）（略）手续意向承租方须提交如下承租材料清单：意向承租方为法人或非法人组织的（略）.保证金缴纳银行账户信息；2.营业执照复印件；3.（略）（需委托代理人（略）时）及（略）（正反面）复印件4.法定代表人（略）明及（略）（正反面）复印件；5.公司章程；6.承租决议；7.上级主管部门同意承租的批复（国资）；8.《资产出租公告》中承租资格条件要求提供的相关材料。注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。保证金及处置方式1、缴纳：金额（略）.（略），截止时间2