招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-24在采购与招标网发布 公开征集芜湖市鸠江区伟星芜湖院子菜市场运营管理方公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 标的编号N（略）QT（略）查看次数（略）芜湖标的类型其它标的挂牌价格底价内容中交易情况　公告状态公告中（略）开始日期（略）年（略）月（略）日公告开始日期（略）年（略）月（略）日（略）截止日期（略）年（略）月（略）日公告截止日期（略）年（略））现委托安徽长江产（略）公司以下简称“安徽长江产权交易所”公开征（略）伟星芜湖（略）场运营管理方，按本公告内容由安徽长（略）站及相关媒体上公开发布征集信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。本征集方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次征集所涉及房产权属清晰，我方对该本次征集所涉及房产的产权拥有合法的处置权；2、本次征集是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序；3、我方已认真考虑征集行为可能导致的企业经营、行业、（略）场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；4、我方所提交的《公开征（略）伟星芜湖（略）场运营管理方公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、我方已充（略）了解并承诺在征集过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；6、《委托运营管理合同》签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时（略）交易服务费用，不因与运营管理方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。一、项目简介（一）项目名称公开征（略）伟星芜湖（略）场运营管理方（标的编号：N（略）QT（略））。（二）（略）伟星芜湖（略）场房产基本情（略）伟星芜湖（略）场位（略）交叉口东南侧，钢混结构，通水通电，地上1-2层，总面积为4,（略）.（略）㎡，目前为毛坯空置状态。（略）伟星芜湖（略）场目前尚未（略）房产权证，已依法（略）规划许可（略）消防验收备案。（三）征集项目运营管理期限运营管理期限5年。运营管理期限及运营管理费（略）伟星芜湖（略）场正式开业运营之日起算。（四）征集项目经营业态用于经营示（略）场（经营生鲜、食品类）的面积不得少于总面积的（略）%，且相关配套业态必须报征集方审批同意后方可实施。否则视同运营管理方违约，征集方有权追究其违约责任，并有权单方解除已签订的《委托运营管理合同》且不退还履约保证金。（五）征集项目运营内容运营管理方依法依规运（略）及相关部门的各项创建要求，打造规范化、智能化、便利化、人性化、特（略）标杆示（略）场，督促租户及时上交伟星芜湖（略）场摊位（商铺）租金。包括但不限于以下工作内容：1、前期招商服务、宣传推广、开业（略）导入、员工培训。2、日常运营管理。经营秩序、食品安全管理，督促商户按时缴纳水电费用；基础信息管理，营销企划、商户促销活动管理，营运档案资料管理，经营（略）析及决策信息管理；商户进撤场管理、装修管理，业态规划、商户调（略）；硬件设施管理，商业附属资源管理。3、消费者管理。前台服务，积（略）及礼品兑换、广播及背景音乐管理；投诉处理，服务意见、建议反馈和落实；vip客户管理与维护。4、经营户管理。租约审核与控制、租户进撤场管（略）、装修报批报审报验支持、租户二次装修验收把控、租户开业资料审查、租户退租协调与管理；租户营业管理，商品质量、物价、产品展示管理，租户招牌、广告管理；租务管理、租户档案资料管理与更新。5、物业管理。（略）管（略）管理；安防、消防、卫生环境、能源管理；二装管理、公共管理。如运营管理方在运营管理期内，不提供以上项目运营内容的服务，不配合涉及以上相关内容的工作，征集方有权单方解除已签订的《委托运营管理合同》并不退还履约保证（略）的情形1、（略）的情形如意向运营管理方（略）境内依法设立并有效存续的内资企业法人，征集成功后即成为运营管理方。2（略）的情形意向运营管理方不满足“（略）的情形”的，征集成功后，应在其签订《委托运营管理合同》后（略）个工作日内（略）（简称“新公司”），且在《委托运营管理合（略）股权；新公司取得营业执照后5个工作日内，在《委托运营管（略）承继《委托运营管理合同》中征集成功的意向运营管（略）为本次公开征集项目的运营管理方。征集成功的意向运营管理方为运营管理方履行《委托运营管理合同》承担连带（略）三、相关内部决策及批准情况本次征集已履行了相应决策程序，并取得了相应批准。四、项目评估情况1、租金评估（略）评（略）评估基准日：（略）年3月（略）日评估（略）拟对外出租所涉及的伟星芜湖院（略）场商业租金价格资产评估报告》（中证（芜湖）资评报字[（略）]第（略）号）评估对象：伟星芜湖院（略）场五年期租金评估结果：伟星芜湖院（略）场五年期租金价值为人民币4,（略）,（略）.（略）2、运营管理费评估（略）评估机构：安徽新安（略）公司评估基准日：（略）年6月（略）日评估（略）委托（略）伟星院（略）场五年运营管理费价值评估项目资产评估报告书》（皖新评报字（（略））第（略）号）评估对象：（略）伟星院（略）场五年运营管理费价值评估结果：（略）伟星院（略）场五年运营管理费价值为人民币6,（略）,（略）.（略）五、交易条件与意向运营管理方资格条件（一）交易条件1、5年期保底租金总价底价及5年期运营管理费总价起始价（1）5年期保底租金总价底（略）伟星芜湖（略）场5年期保底租金总价底价为人民币7,（略）,（略）.（略）。（2）5年期运营管理费总价起始（略）伟星芜湖（略）场5年期运营管理费总价起始价为人民币4,（略）,（略）.（略）。（3）意向运营管理方报价要求意向运营管理方的5年期保底租金总报价应大于等于7,（略）,（略）.（略），5年期运营管理费总报价应小于等于4,（略）,（略）.（略），否则视为无效报价。（4）重要提示①本项目综合评议中，伟星芜湖（略）场5年期保底租金总报价的评（略）上限为8,（略）,（略）.（略），即如意向运营管理方对伟星芜湖（略）场5年期保底租金总报价大于8,（略）,（略）.（略）的，在综合评议中“伟星芜湖（略）场5年期保底租金总报价”的评（略）仍以8,（略）,（略）.（略）计算得（略），具体详见《伟星芜湖（略）场综合评议规则及评（略）标准》。伟星芜湖（略）场5年期保底租金总价的成交价格以5年期保底租金总报价为准。②本项目综合评议中，伟星芜湖（略）场5年期运营管理费总报价的评（略）下限为4,（略）,（略）.（略），即如意向运营管理方对伟星芜湖（略）场5年期运营管理费总报价小于4,（略）,（略）.（略）的，在综合评议中“伟星芜湖（略）场5年期运营管理费总报价”的评（略）仍以4,（略）,（略）.（略）计算得（略），具体详见《伟星芜湖（略）场综合评议规则及评（略）标准》。伟星芜湖（略）场5年期运营管理费成交价格以5年期运营管理费总报价为准。2、租金收取方式及要求（1）租金收取要求：租金按年度收取，（略）场摊位（店铺）租金由运营管理方负责督促摊位（店铺）主交纳，所收取的租金由相应的摊位（店铺）主直接汇至征集方指定账户。否则，征集方有权单方解除《委托运营管理合同》并不退还履约保证金。（2）保底租金要求：第1-5年年度保底租金（略）别按5年运营期保底租金成交总额的（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%计算确定。年度保底租金起算日（略）伟星芜湖（略）场正式开业运营之日。（3）租金奖惩政策：每个合同年度结束时，由征集方组织对该合同年度实收租金进行清算。①如征集方年度实收租金高于年度保底租金，征集方按年度实收租金超过年度保底租金差额部（略）的（略）%给予运营管理方奖励。②如征集方年度实收租金低于年度保底租金，则缺额部（略）由运营管理方自清算结束之日起7个工作日内自筹资金补足，并（略）至征集方指定账户；运营管理方延期（略）时，征集方有权要求运营管理方自缺额租金付款截止日至实际（略）缺额租金日每天按缺额部（略）的5%计算（略）违约金，否则征集方有权从运营管理方下一合同年度运营管理费或者履约保证金中扣除该合同年度缺额租金及违约金，同时有权单方面解除《委托运营管理合同》。3、运营管理费（略）方式及要求（1）运营管理费金额：第1-5个合同年度运营管理费（略）别按照5年期运营管理费成交总额的（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%计算确定。（2）运营管理费（略）时间：年度运营管理费每半年（略）一次，每次（略）合同年度运营管理费的（略）%；运营管理费（略）伟星芜湖（略）场正式开业运营之日起计算。第1个合同年度上半年运营管理费（略）伟星芜湖（略）场正式开业运营之日起（略）个工作日内（略），以后每个合同年度上半年运营管理费在上一合同年度结束且征集方完成对运营管理方年度考核后一个月内（略）；每个合同年度下半年运营管理费在该合同年度下半年开始后一个月内（略）。每笔运营管理费（略）前，运营管理方应按征集方要求（略）完付款申请手续，否则征集方有权不予（略）运营管理费。（3）运营管理方年度考核要求：征集方根据《委托运营管理合同》、《伟星芜湖（略）场经营考核评（略）细则》对运营管理方运营管理期间的工作进行监督和考核。每个合同年度结束时，征集方对运营管理方该合同年度的运营管理服务进行年度考核打（略）形成年度考核结果。对年度考核得（略）在（略）（含）以上的，运营管理方无需（略）违约金；对年度考核得（略）在（略）（含）以上、（略）以下的，运营管理方需向征集方（略）该考核年度运营管理费2%的金额作为违约金；对年度考核得（略）在（略）以下的，运营管理方需向征集方（略）该考核年度运营管理费（略）%的金额作为违约金，且征集方有权单方解除《委托运营管理合同》并不退还履约保证金。第1-4个合同年度运营管理方应于每个年度考核结束后5个工作日内（略）违约金，否则征集方有权于（略）下一合同年度运营管理费时扣除该笔违约金；第5个合同年度运营管理方应于年度考核结束后5个工作日内（略）违约金，否则征集方有权于履约保证金中扣除该笔违约金，履约保证金不足部（略）由运营管理方于年度考核结束后7个工作日内补足。运营（略）有关部门组织的各类评比中排（略）场测评项目类最后一名，视同运营管理方违约，征集方有权单方面解除、终止合同，同时将运营管理方纳（略）诚信黑名单，并不退还履约保证金。4、装修改造运营管理方签订《委托运营管理合同》后，由征集方对伟星芜湖（略）场进行装修改造，装修改造费用由征集方承担。5、履约保证金（1）履约保证金金额：人民币（略）,（略）.（略）。（2）履约保证金（略）要求：①在运营管理方签订《委托运营管理合同》后5个工作日内，运营管理方应一次性向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金，履约保证金不计息。②在征集方与运营管理方按《委托运营管理合同》约定（略）完（略）伟星芜湖（略）场移交事宜后，安徽长江产权交易所在收到征集方书面要求（略）履约保证金划转手续的次日起3个工作日内，将履约保证金划转至征集方指定账户，履约保证金自划转至征集方指定账户之日起的管理责任由征集方负责。6、与征集行为相关的其他条件（1）意向运营管理方承诺：运营管理方财务状况良好，未处于财产被接管、破产或其他不良状（略）列入失信被执行人、（略）场监督管理部门列入企业