招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-21在采购与招标网发布 广东省拍卖行：广东省广宁县古水墟镇古水大道2号物业三年期物业租赁权拍卖...。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）拍卖时间：（略）-（略）-（略）:（略）预展地址：（略）8月（略）日至（略）日依据《中（略）的拍卖规则、委托人的委托拍卖说明约（略）定于（略）年8月（略）日（略）时起至（略）时止（延时竞（略）（https（略）络（略）拍卖会，对位（略）邮（略）公（略）2号物业三年期租赁权进行公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人（略），也称物业出租人。竞买人：（略）证金（略）了竞买登记手续参加拍卖会的意向承租人。买受人：（略）高应价竞得物业承租权的竞买人，也称物业承租人。拍卖人：（略）。标的：委托人拟出（略）广宁（略）2号物业三年期物业租赁权详见如下列表。一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法（略）一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。二、竞买人应当认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三（略）络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。拍卖时间：（略）年8月（略）日（略）时至（略）时（延时除外）。四、拍卖标的说明及瑕疵声明：1、本次拍卖标的：序号出租物业地址产权证号约拟出租面积（㎡）拟出租用途出租年限租金年递增率首年租金起拍价（略））竞拍保证金（略）1（略）广宁（略）2号粤（（略））（略）不动产权第（略）号（略）.（略）商业3年5%（略）,（略）.（略）,（略）.（略）每次加价幅度：（略）或其（略）数倍。标的设有保留价，竞买人出价必须达到或超过保留价才能成交。2、委托人声明租赁场地不允许清单：（1）该标的场地交付时间以委托人书面通知为准。（2）该批房产规划功能可能为“邮政办公或商业”，按房产证用途租用，详见标的拟出租用途栏列示。上述物业租用性质须在法律法规允许的经营范围内，但不得经营火油烟餐饮、易燃、易爆、化学危险品及噪音加工业。（3）该次物业出租面积仅供参考，实际出租面积以（略）展示物业面积为准。（4）对房屋结构有影响的装修方案须经业主方书面同意。（5）该房产为现状出租，乙（略）规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否则须承担全部责任。甲方（委托人出租人）对相关手续（略）过程中产生的费用及结果不承担任何责任;（6）原租户拥有同等条件下的优先承租权。3、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充（略）了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人一经（略）即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。4、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充（略）了解掌握标的的现状。如不前往（略）查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充（略）了解，并愿承担相关责任。5、原承租人同等价位优先权的说明：上述拍卖标的原承租人在同等价位上具有优先竞租权。6、标的用途说明：详见拍卖标的目录载列。上述物业租赁权经拍卖成交的，买受人未经委托人书面同意，一律不得租用于娱乐、明火餐饮或嘈杂的经营行业；不能经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；不能破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，（略）计生、工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行（略）、承担。7、标的装修期免租期说明：以拍卖标的目录中对应标的承租条件约定的内容为准。在装修前，买受人应将装修方案报委托人，经委托人审核后方可开始装修。8、标的其他说明：上述拍卖标的的性质或住宅或邮政设施用房或商业等，如买受人需作为商业性质使用的，其临改商的备案手续及费用由买受人自行（略）、承担。9、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，买受人交付租金起算日由物业移交之日起计算。如买受人逾期交付租金的，委托人有权收回标的，并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。（略）、租金递增说明：上述标的拍卖成交的，首月租金以拍卖成交年租金除以（略）个月所得金额进行缴纳，此次拍卖标的年租金递增率为5％，即从第二年度起，每年租金在上一年租金基础上递增5％（标的列表有约定的从约定）。（略）、标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，（略）实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的（略）实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调（略）。（略）、拍卖成交的，如非原承租人竞得对应标的的，买受人应在上述对应标的原合同终止日期到期后，由委托人通知买受人（略）签订《房屋租赁合同》及（略）交割手续。（略）、上述所有标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：1买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；2未经委托人书面同意，买受人擅自改变标的规定用途的；3买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；4买受人有违反本竞买规则第四条第2、6点约定的；5买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业，进行非法经营或提供标的物业为他人进行违法活动的。6其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。五、签约及（略）移交说明：1、委托人与买受人签订房屋租赁合同，并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的三倍）和首月租金之日起三个工作日内，将标的物业接现状移交给买受人使用。按先交租金后使用的原则执行。2、买受人与委托人（略）移交日前的物业管理费、水、电等费用由原承租人负责，空置的由委托人负责。（略）移交日后的所有费用由买受人负责承担。上述标的如在拍卖成交之日起已超出原合同终止日期且原承租人未能竞得该物业的，委托人将给予原承租人（略）天搬迁期（以拍卖成交之日起计算），搬迁期间的租金按原合同租金价格由委托人向原承租人收取租金。3、在买受人履行完本竞买须知第八条约定后，标的如在拍卖成交之日起已超出上一手租赁合同终止日期的，委托人将与买受人在拍卖成交之日起三个工作日内签订《房屋租赁合同》；标的如在拍卖成交之日起未超出原合同终止日期的，则在原合同终止日期后一个月内签订《房屋租赁合同》（签订《房屋租赁合同》时间以委托人通知为准）。如因特殊情况，在原承租期终止后原承租人仍未能清空物业（略）的，正式签订《房屋租赁合同》和物业（略）移交具体时间均以委托人通知为准。4、如在原租赁合同终止日后一个月内委托人仍未能清空物业（略）移交给买受人的，或空置物业因临时特殊情况，或因不可抗力因素不能移交给买受人租用的，则委托人与买受人双方不再签订和履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终结，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人在上述时间内要求委托人继续履行租赁关系的，则由委托人在清空物业（略）之日起5个工作日内，再行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》或《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业（略）移交受买人。六、标的物的展示和竞买手续的（略）：1、展示时间：（略）年8月（略）日至（略）日，其他时间段的请提前电话预约。联系电话：（略），（略），（略）、展示地址：（略）3、竞买手续（略）：有意承租（略）指引要求：①（略）登记、②实名认证、③申请参拍，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同（略）参与竞拍。保证金（略），开户行：邮政银行广（略），账号：（略）。拍卖会结束后，成交者，竞买保证金自动转为履约保证金；未成交者，竞买保证金于拍卖会结束日起三个工作日内按原付款账户无计息退回。意向竞买人请在（略）竞（略）并申请参拍，并请携带（略）竞买登记手续：（1）个人：（略）印件、保证金付款凭证。（2）企业法人：（略）未办多证合一的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人（略）复印件、法人（略）及被授权人（略）复印件（非法人（略）），原件备查。七、拍卖方式：本次拍卖会于（略）年8月（略）日（略）时至（略）时止（延（略）址：https:（略）.cn）进行。本场拍卖会自由竞价时间为1小时，限时竞价时间为2（略）钟（每最后2（略）钟内如（略）就自动延迟至2（略）钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍（略）规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、（略）的显示为准。八、买受人（承租人）必须在拍卖成交之日起3个工作日内到拍卖人处或通过电子（略）、快递交换文件签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交之日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人（略）租赁履约保证金。买受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为拍卖和租赁履约保证金，由拍卖人凭委托人书面通知，将买受人租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户，拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人，竞买保证金不足以（略）租赁履约保证金和拍卖佣金的由买受人补足差额。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、履约保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。九、标的（略）移交后，由委托人尽可能配合提供自身现有及仅有的相关资料给买受人（略）租赁登记备案手续，（略）租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。临改商物业或者没有房地产权证的标的，均由买受人自行负责沟通协调（略），标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人（略）相关租赁登记备案和（略）营业执业等手续的保证。上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费和租金税费，该等税、费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证如有、说明、图片等拍卖资料仅供参考，不能完全作为成交后（略）相关租赁登记备案和（略）营业执业等手续的依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的（略）及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。十、买受人如未按本须知第八条约定，于拍卖会结束后三个工作日内（略）别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，履行合同相关责任义务的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的将收回。标的重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定（略）拍卖标的的价款，未按照约定（略）价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当（略）第一次拍卖中本人及委托人应当（略）的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。也即是再行拍卖的标的物业总租期的租金总额（含年租金递增部（略），下同）如低于原买受人应价违约的总租期的租金总额的差额部（略），由原买受人补