招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-21在采购与招标网发布 GXCQJY23-618 宾阳县社会福利院公开征集运营方项目。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 资产出（略）站部（略））（略）链接：http:（略）.cn#projectDetaile（略）ddf（略）b（略）d（略）e（略）.html项目名（略）社会福利院公开征集运营方项目项目编号G（略）CQJY（略）-（略）使用费（（略）年总额）（略）.5（略）挂牌公告期5个工作日挂牌起始日期（略）年8月（略）日是否涉及优先权不涉及挂牌截止日期（略）年8月（略）日投标文件递交时间（略）年8月（略）日（略）:（略）-（略）:（略）投标文件递交地址广（略）旁）9（略）南（略）9（略）竞价室（3）综合评审时间（略）年8月（略）日（略）:（略）（北京时间）资产概况本次项目位于宾（略）葵（略），宾阳（略）方向（略）旁，距（略）城约5公里。（略）社会福利院（略）唯（略）级公办养老机构，（略）年（略）月月底（略）搬迁（略）健康养生城新项目内。（略）健康养生城项目除儿童福利院、社会救助站、光荣院外的所有老（略）、附属用房（略）等都属（略）社会福利院的运营范围。项目规划用地（略）.（略）亩，项目总建筑面积约为（略）平方米（地上面积为（略）平方米，地下面积为（略）平方米），建筑密度（略）.（略）%，容积率1.（略），设置养老床位（略）多张。要建设内容（略）一期：1（略）、2（略）、3（略）（含光荣院）、社会救助站、儿童福利院、附属用房、6（略）；二期：4（略）、5-1（略）、5-2（略）、连廊、地下室等。目前一期项目建设的1、2、3（略）、附属用房、儿童福利院、社会救助站已全部完工，除1（略）外（略）栋都已投入使用，其中2号、3（略）目前入住有（略）名老人，基本住满，社会前景很好,6号养（略）已经完工。二期的4（略）已经建成，还有（略）.（略）亩空地未完成建设。本次公开征集运营方的标的为1（略）、2（略）、3（略）、附属用房、4（略）、6（略）、光荣院。运营模式为委托方向运营方提供场地进行养老福利服务，运营方须切实（略）养老福利事业发展的社会责任,探索建立医疗和养生养护相融合的健康养老、数据和服务相融合的智慧养老、基础养老和产业养老相融合的幸福养老等模式。标的详细（略）（以下简称“交易所”）查阅。委托方承诺我方所持资产，并委托交易机构公开披露资产信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1.本次资产征集运营方是我方真实意思表示，资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；2.本次资产征集运营方相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的《申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在交易过程中，遵守法律法规规定和产（略）场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。委托方简况委托方基本情况委托方名称宾（略）地（住所）宾（略）号法定代表人负（略）类型（经济性质）机关所属行业统一社会信用代码（略）M经营规模交易条件与运营方资格条件交易条件使用费（略）.5（略）价格说明（略）年费用总额其他类型保证金运营方应按照本项目国有固定资产投资额（即（略）.（略））的1%一次性向委托方缴纳风险保证金（略）（于（略）年5月（略）日前付清）运营合作费（略）方式详见运营协议使用年限（略）年与交易相关其他的条件1.运营方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳产权交易服务费（运营方交纳的保证金优先转为产权交易服务费，保证金不足以交纳产权交易服务费的，须补足余款）。2.运营方须在签订《成交确认书》后5个工作日内，与委托方签订协议，并按照协议约定向委托方（略）首期使用费、风险保证金及其他相关费用。3.4（略）以二级精（略）标准来作为衔接过渡期（共7年，签订协议之日起计）建设和运营，第8年起恢复养老使用功能。4.运营方在装修期结束并正式投入运营后的第1个运营年度内，项目的运营管理与服务应满（略）场监（略）和中国国家标准化管理委员会共同制定的《养老机构等级划（略）与评定》GBT（略）-（略）中第5章5.4条和5.8条规定的基本要求和条件,即达到不低于四（星）级养老机构标准。5.运营方需确保项目内运营的公益性床位数不得低于总运营床位数的（略）%，护理型床位数不得低于总设置床位数的（略）%（以后按照上级部门的新指标随时调（略））。6.自协议书签字之日起3个月内，中标的运营方必须完成1（略）的玻璃改造，室内的（略）和设施设备采购安装工作，室内装修改造及设施设备采购安装，除了符合国家有关规范要求外，还必须满（略）场监（略）和中国国家标准化管理委员会共同制定的《养老机构等级划（略）与评定》GBT（略）-（略）中第5章5.3条规定的基本要求和条件，养老床位数要设置在（略）张-（略）张之间。运营方须承诺事项1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完（略）性承担法律责任。2.已了解委托方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。交易流程第一步：意向运营方须在挂牌截止前（（略）年8月（略）日（略）:（略））向交易所指定银行账户足额交纳保证金。第二步：意向运营方于（略）年8月（略）日（略）:（略）-（略）:（略）前往南（略）9（略）竞价室（3）提交密封的投标文件。第三步：由评审专家于（略）年8月（略）日（略）:（略）在南（略）9（略）竞价室（3）集中对投标文件进行综合评定，综合得（略）最高者获得本项目运营资格。运营方资格条件运营方资格条件运营方资格条件1.具有独立法人资格。2.具有医疗服务资质。3.具有养老服务行业管理经验及专业服务团队。4.具有与其服务内容和规模相适应的经济实力。5.无违法违规和失信记录。6.不接受联合体投标，运营方不得以两家或以上法人组成联合体参与项目投标及运营。7.可接受法人及控股公司、关联企业的资质和经营管理经验。8.经营有连续两次获评等级评定四级及以上的养老机构。9.不接受挂靠投标，中标后不得转让、转包。（略）.二级精（略）的有关资质。（略）.符合有关法律法规规定的其他条件。（略）.意向运营方应在公告期内（略）手续，并在公告截止日前向交易所指定账户交纳保证金。申请所需提交材料资格部（略）（此项材料必须完（略）并符合要求，否则无评审资格）：1.运营申请与承诺书：2.营业执照及法定代表人（略）明材料，（略）及委托代理人（略）；3.养老服务行业资质证明文件；4.具有医疗服务资质的证明材料；5.具有养老服务行业管理经验及专业服务团队的证明材料；6.具有连续两次获评等级评定四级及以上养老机构的证明材料；7.“国家（略）”查询近三年的记录文件；8.“（略）站”查询近三年的记录文件；9.二级精（略）的有关资质文件；（略）.竞租保证金交款凭证。（略）.《承诺书》（详见附件）报价部（略）（（略））：1.报价函（报价不得低于使用费（略）.5（略）部（略）（（略））：1.运营方案包含养老院发展规划与目标定位、意向运营方针对本项目需求制定服务实施方案、个性化服务、医养融合、考核、奖惩机制；提供达到不低于四（星）级养老机构标准的运营规划书。2.规章管理制度包括针对本项目制定相应的服务管理制度，包含岗位责任制度、日常运作管理制度及标准、服务质量管理制度等；消防安全、食品安全、疫情防控等管理制度、应急处置预案等；服务人员考核奖惩、服务承诺制度、服务对象档案管理制度、工作人员奖惩制度；投诉处理办法等内容；3.人员配置要求投入项目的一定的人员和服务团队，由养老护理员（护工）、医生、护士、老年人能力评估员、社工、心理咨询师等人员组成，且身体健康，在国家法定退休年龄之内（投入项目的心理咨询师、医生等具有中级及以上专业技术资格（职称）。4.服务承诺（略）根据项目的服务需求提供服务承诺书（包括服务项目拟投入人员、承担的兜底保障对象比例、服务内容及服务规范等内容以及实施过相关经验的资料等。管理业绩经验（略）（（略））1.荣誉得（略）提（略）级及以上养老行业相关荣誉证明材料2.业绩得（略）具有养老服务运营项目业绩的，【提供合同或中标（成交）通知书复印件,（且无不良记录，以中标、成交通知书或签订的合同为准，并能清晰反映该项目的项目名称、种类等），否则提供无效。】特别提示：1.意向运营方须在投标文件截止接收前向交易所提交密封的投标文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合得（略）最高者获本项目运营资格。2.已提交的投标文件如出现缺漏、破损等情形，不接受（略）改补交。投标文件的递交一、投标文件的装订、密封及标志（一）意向运营方应按照挂牌公告中“申请所需提交材料”规定的内容和顺序，将投标文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“（略）社会福利院公开征集运营方项目投标文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向运营方单位公章或密封章作为骑缝章。（二）包装袋上应：1.写明本项目名称和项目编号。2.标有：“在（略）年8月（略）日（略）:（略）前不能启封”的字样，以提请注意。（三）写明意向运营方的名称与地址，以便当投标文件不符合资格时得以原封退回。（四）如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，委托方及交易所将不承担投标文件错放或提前开封的责任。二、投标文件不予受理的情形：1.投标文件在（略）截止时间以后送达的；2.未在挂牌截止日期前足额交纳保证金；3.文件未按要求装订、密封及标志的。重大事项及其他披露内容一、标的按现状交付，在提交投标文件前，意向运营方应实地查看，与（略）管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向运营方一经提交投标文件，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向运营方自行承担。二、运营方需向委托方缴纳以下费用：（一）风险保证金。运营方应按照项目国有固定资产投资额（（略）.（略））的1%一次性向委托方缴纳风险保证金（略）（于（略）年5月（略）日前付清）。协议期满（（略）年）或终止，扣除运营方应当承担或拖欠的费用后，剩余部（略）退还给运营方，保证金不计利息退还。（二）修缮维护发展资金。本着谁使用谁负责的原则，由运营方负责该项目所有固定资产的维修、维护、保养和更新改造费用。（三）养老设施使用费和运营方投资概算养老设施使用费即租金，是根据评估机构出具的相关评估报告标准数据如下：1.已建成并配套有设施设备部（略）：2号、3号、4号、6（略）、附属用房已（略）并已达到使用条件（不含设在6（略）2（略）的光荣院）。鉴于光荣院设置在6（略）的2层，故6（略）每年的养老设施使用费由（略）年调（略）为（略）年。这5（略）的养老设施使用费（略）内养老机构公建民营模式的一贯优惠条件，第1-5年免缴养老设施使用费，第6年起至第（略）年租金按照（略）.4（略）标准的（略）%进行收缴，即需缴纳养老设施使用费为（略）。2.运营方进场要进行的投资概算有：对1号、2号、3（略）、附属用房、儿童福利院、社会救助站共6（略）的玻璃进行改造，费用约（略）.（略）；4号、6（略）周边环境的绿化、亮化、硬化，建大门、停车场、围墙等，费用约（略）。以上费用合计约（略）.（略）。3.已建成未配套设施设备部（略）：1（略）已（略），未进行室内装修及未配套设施设备，第1-5年免缴养老设施使用费，第6年起至第（略）年租金按照（略）.9（略）年标准的（略）%进行收缴，即需缴纳养老设施使用费（略）.5（略）。运营方进场需进行的投入概算有：室内装修约（略）.5