招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-11在采购与招标网发布 本溪市明山区人民政府物业管理服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （本溪市明山区人民政府物业管理服务项目）招标公告（略）物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项（略）物业管理服务项目包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）采购需求（略）包：招（略）办公楼基本概况：明山区政府办公楼总建筑面积（略）平方米，包括：办公楼主体（地上（略）层、底下1层）3（略）余平，东办公大厅（2层）（略）平米，西办公大厅（2层）2千余平，北侧为食堂（2层）（略）余平米，主体地下面积为（略）平米（包括停车场、配电室、泵房、供暖空调设备间等）。后勤保障及设备方面主要有：监控室4个，中央空调制冷机组2台。其中消防泵6台，水泵（略）台（供暖循环泵6台、制冷循环泵6台），排水泵（略）台，生活水泵2台。另有柴油发电机组1台。一标段：区政府办公楼区域内公共设备设施日常（略）办公楼区域内供热、供水、供电、空调、通风（略）日常巡检、维修维护管理服务；消防控制室（略）小时值班管理，消防（略）日常巡视、检查、临时处置管理服务；办公楼1层至（略）层公共区域保洁、公用会议室卫生清洁、公共区域玻璃清洁、室内石材保养服务；公用会议室会议保障管理服务；负责制定本标段物业服务节能管理方案及实施。二、项目要求甲方委托乙方服务管理的保障事项有:（1）人员工资及社会“五险”（养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险）；（2）保洁工具、用具、物料由投标人承担；（设备配置表附后）（3）其它：包括培训费、服装费、日常消耗品等费用、管理费、税金；上述三项为投标人必须投标内容。是否增加其它内容，由投标单位根据需要自行确定，报价应包含完成本次招标所有服务内容的一年物业服务总费用（含税）。三、乙方保证主要服务事项达到以下标准:（一）房屋日常养护维修1、服务内容：办公楼（区）房屋地面、裙房屋面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风管道等的日常养护维修。2、服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平（略）不起壳、无遗缺；碎裂或隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理；对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完（略）；根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时向（略）报告，提出方案或建议（略）同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施；及时完成各项（略）星维修任务，（略）修合格率（略）%，一般维修任务不超过（略）小时。（二）给排水设备运行维护1、服务内容：对办公楼（区）室内外给排水（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。2、服务标准：每日一次对给排水（略）进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水（略）管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护，每月检查。（三）供电设备管理维护1、服务内容：对办公楼（区）供电（略）电器设备（变电所除外）、电线电缆、室外亮化、室内外照明装置、应急照明等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。2、服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电；配备符合要求的灭火器材；设备环境（略）洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；电力维修人员必须持证上岗；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；管理和维护好办公楼（区）灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限；供电设备完好率达到（略）%、弱电设备完好率达到（略）%。（四）防雷（略）维护1、服（略）、配电箱内防雷设施日常运行管理和养护。2、服务标准：建立防雷设施运行管理、设备管理、安全管理制度，确保防雷设备齐全有效，保障楼内用电安全，加强防雷设施检查与防护，保证避雷（略）在雷雨气候能起正常保护作用。（五）采暖（略）和空调（略）运行维护1、服务内容：采暖（略）的运行管理、管道、循环泵、板式换热器、补水泵、配电柜、各种阀类、自动控制（略）等设备的日常养护维修；集中空调（略）的运行管理，冷水机组、新风机组、制冷机、冷却塔、水泵、风机盘管、管道（略）、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制（略）等设备的日常养护维修。2、服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调（略）安全运行和正常使用。定期巡查设备运行状态并记录运行参数；每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，（略）析运行数据；定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次；定期检查循环泵，每年进行一次添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养；定期对空气处理单（略）、新风处理单（略）、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器（略）水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养；定期对空调（略）电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证（略）的用电安全；管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；每二年至少除锈漆刷漆一次；定期对空调循环水进行水质处理和水质（略）析，保证（略）水质符合标准要求；根据实际情况进行风管（略）清洗和空气质量测定，保证空气质量符合标准要求；定期对空调（略）设施设备进行能耗统计和（略）析，做好节能工作；在每个供冷期或供热期交替运行之前，或（略）停机一段时间后又重新投入运行时，必须对（略）所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、循环泵、新风（略）等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调（略）养护，确定正常后方能投入运行。六消防（略）管理1、服务内容：对火灾自动报警（略）；自动喷淋（略）；室内消火栓；排防烟（略）；安全疏散、应急（略）；防火门（略）；二氧化碳等灭火（略）进行日常管理，配电柜、喷淋水泵、消火栓水泵的日常巡查、管理。2、服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保（略）个（略）处于良好的状态；消防监控（略）运行人员必须有消防部门核发的上岗证书，保证（略）小时在岗；有突发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训。（七）环境卫生管理1、服务内容：一标段：办公楼（区）内楼梯、出入口、大厅、走廊、裙房屋面、电梯间、卫生间、公共活动场所等所有公共部位，和化粪池、检查井清掏等。2、服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率（略）%。具体区域标准：办公楼出入口、一层玻璃幕墙：地面干净、无污渍，有光泽；玻璃幕墙表面干净，无明显印记，窗台无灰尘。大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净（略）；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放（略）齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。会议室、接待室：地面、墙面干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放（略）齐、有序。楼梯及楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天（略）。公共卫生间地面：干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天（略）；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放（略）齐规范；废纸篓杂物超过（略）应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。清洁间地面：干净，无杂物、无积水，地垫摆放（略）齐干净，（略），灯罩（略），墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放（略）齐有序，室内无明显异味。电梯及电梯厅：电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，（略）表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽。电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过（略），内胆应定期清洁、消毒。消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。（八）除“四害”管理和卫生消毒1、服务内容：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。2、服务标准：采取综合措施消灭老鼠，定期科学有效地对办公区进行卫生消毒。在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。（九）会议服务1、服务内容：为办公楼（区）举办的各类会议、活动提供会场布置、音响保障、开水供应、保洁等服务。2、服务标准：建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内（略）洁，会场布置及时。设备配置明细表（一标段）序号品名单位序号品名单位1笤帚套（略）除味球袋2玻璃清洁器把（略）玻璃水桶3拖布把（略）口罩个4条帚、笤帚个（略）线手套、胶手套双5尘推把（略）水靴双6防风撮子个（略）大、小垃圾袋卷7板拖把（略）钢丝球个8墙拖把（略）底蜡瓶9伸缩杆个（略）面蜡瓶（略）涂水器个（略）静电牵尘液瓶（略）地刮尘拖把（略）洗衣粉袋（略）擦玻璃器把（略）不锈钢光亮剂瓶（略）玻璃清洁剂桶（略）洁厕剂瓶（略）抹布块（略）全能水瓶（略）百洁布块（略）安全带个（略）洁厕刷个（略）随身工具套（略）清洁桶个（略）绝缘鞋双（略）消毒水瓶（略）手提应急灯个（略）清香剂瓶（略）对讲机台（略）大、小垃圾筐个（略）雨衣个（略）肥皂箱（略）工作服套（略）去胶剂桶（略）各种维修工具套（略）酒精桶（略）卫生纸、擦手纸、洗手液由甲方提供（略）尘推油桶注：此表由投标人至少提供的工具材料人员配置明细表序号岗位人数岗位要求一标段1项目经理1要求大专及以上学历，从事物业管理经验3年以上，语言沟通表达能力较强，责任心强，能够良好协调、处理相关事宜2保洁班长1要求大专及以上学历，从事相关岗位管理经验2年以上，语言沟通表达能力较强，责任心强3保洁员（略）身体健康，工作中要求着装，具有较强的责任心。4维修班长1需具备简单的电气、水、暖维修技能，品德良好、政审合格、熟悉保安相关政策、能够良好协调、处理相关事宜。5（略）能工1技术全面、相关专业应持证上岗，身体健康，在工作岗位上及时发现问题、解决问题6水暖工2技术全面、熟练操作，身体健康，在工作岗位上及时发现问题、解决问题7电工2技术全面、熟练掌握专业技能及安全、相关专业应持证上岗，身体健康，在工作岗位上及时发现问题、解决问题8音响弱电1能够熟练掌握专业技能，身体健康，确保设备完好无损，正常运行。9消防监控3能够熟练掌握专业技能，身体健康，确保设备完好无损，正常运行,相关专业持证上岗。（略）会议服务3负责引导、疏散参会人员进、退场，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内（略）洁，会场布置及时，对会议内容进行严格保密。一标段　总计人数（略）人以上各项工作的人（略）实际管理模式所需而确定。（十）其他委托事项及需要说明的问题1、办公家具、设备等搬抬、安置、其他临时性事项。　　　　合同履行期限：一年1+1+1注：如中标单位服务质量优异，可续加一年服务期