招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-18在采购与招标网发布 南宁市兴宁区人民东路228号通银大厦主楼及西侧裙楼2-4层部分资产整体公开招租项目(a786)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 G（略）CQJY（略）-（略）及（略）2-4层部（略）资产（略）体公开招租项目发布时间：（略）-（略）-（略）:（略）项目名（略）及（略）2-4层部（略）资产（略）体公开招租项目项目编号G（略）CQJY（略）-（略）挂牌价格（略）,（略）.（略）月挂牌公告期（略）个工作日挂牌起始日期（略）年8月（略）日是否涉及优先权不涉及挂牌截止日期（略）年9月（略）日竞租文件递交时间（略）年9月（略）日（略）:（略）-（略）:（略）竞租文件递交地址广（略）旁）9（略）南（略）9（略）竞价室（3）综合评审时间（略）年9月（略）日9:（略）（北京时间）资产概况本次公开招租标的（略）地下一至二层、（略）层及（略）2-4层商业综合体，建筑面积（略）.（略）㎡，配套有（略）个停车位以及（略）部电梯。租期：（略）年；装修免租期：6个月；用途：商业综合体。该项目位（略）商业底蕴深厚、氛围浓厚、商业发展基础雄厚的朝阳商（略）有人民东小学、（略）第九中学，（略）米，双孖井（略）米。周边交通便利、人流量大，旅游资源丰富、文化底蕴浓厚、医疗设施完善，地铁1、2号线交汇，囊括消费群体所需的餐饮、购物、批发、人文、休闲各种业态，周边商业氛围较为成熟。朝阳商圈未来将会面临规划改造，（略）邻近的新（略）（原民族商场，现已拆除，在规划建设中）将在（略），其定（略）文化商业综合体，预计将带动（略）个朝阳商圈（略）体档次升级，本项目可由此迎来更好的发展机会。标的详细（略）（以下简称“交易所”）查阅。一、出租方承诺本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的为临建建筑，我方对该标的拥有完全的处置权；2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产（略）场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。二、出租方简况出租方基本情（略）地（住所）（略）３３号１（略）法定代表人负责人黄宗（略）类型（经（略）责任公司国有独资所属行业投资管理统一社会信用代码（略）经营规模资产出租行为（略）国（略）或（略）批准类型批复批准文件名称关（略）综合体资产出租方案的批复批准文号南城投批〔（略）〕（略）号批准日期（略）年8月（略）日三、交易条件与承租方资格条件交易条件挂牌价格（略）,（略）.（略）月价格说明月租金其他类型保证金处置方式1.承租方须在签订成交确认书后（略）日内向出租方缴纳合同签订意向金，合同签订意向金为3个月租金。逾期未缴纳的，视为放弃成交资格，竞租保证金不予退还。2.如出租方在（略）年6月（略）日前将拟出租资产移交给承租方，承租方拒绝签订租赁合同的，出租方不予退还承租方缴纳的合同签订意向金；如出租方逾期未能将拟出租资产移交给承租方，承租方有权放弃成交资格，出租方将合同签订意向金不计息退还承租方。3.承租方须在租赁合同签订后，缴纳的合同签订意向金转为履约保证金，履约保证金为3个月租金。租金（略）方式租金按照先（略）后使用原则，按月度（略），欠租金额累计达两个月租金金额的，出租方有权解除租赁合同，收回出租资产，并有权从承租方所交纳的履约保证金中抵扣承租方拖欠的租金及所欠租金的违约金等费用，并不予退还扣除后所剩余的履约保证金，如履约保证金不足以抵扣承租方所拖欠租金及违约金的，出租方有权向承租方追偿所欠费用。租赁期限（略）年与出租相关其他的条件1.承租方必须在接到交易所通知后5个工作日内签订《成交确认书》，并按标的成交月租金的（略）%交纳服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。2.承租方须在签订《成交确认书》后与出租方签订租赁合同，并按照租赁合同约定向出租方（略）租金及其他相关费用。合同签订时间以出租方通知为准，租赁期限自原租户实际腾空并交付房屋次日起计。承租方须承诺事项1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完（略）性承担法律责任。2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。交易流程第一步：意向承租方须在挂牌截止前（（略）年9月（略）日（略）:（略））向交易所指定银行账户足额交纳竞（略）站公告提供的（略）地址（略）《竞租申请与承诺书》与《标的状况确认书》。第二步：意向承租方于（略）年9月（略）日（略）:（略）-（略）:（略）前往南（略）9（略）竞价室（3）提交密封的竞租文件。第三步：由评审专家于（略）年9月（略）日（略）:（略）在南（略）9（略）竞价室（3）集中对竞租文件进行综合评定，综合得（略）最高者获得本项目承租资格。承租方资格条件承租方资格条件1.须为中华人民共和国合法（略）并有效存续的独立法人企业，（略）资金不得低于人民币（略）含（略））；2.有良好的经营经验，经营面积不低于（略）平方米；3.按时交纳社保；4.无税务部门欠税的不良记录；5.近三年无违法违规和失信记录；6.有良好的经营能力，提供（略）年度、（略）年度审计机构出具的审计报告且每年营业收入不少于1（略），流动资金不低于（略）；7.近三年未发生安全生产事故；8.符合有关法律法规规定的其他条件。竞租所需提交材料一、（略）提交部（略）：1.竞租申请与承诺书；2.标的状况确认书。二、竞租文件：（一）资格条件（此部（略）为资格条件审核，不符合资格条件的不具备竞租资格）：1.营业执照及法定代表人（略）；2.有良好的经营经验，经营面积不低于（略）平方米的证明材料（租赁合同等业绩证明文件）；3.近一年的社保缴纳证明材料；4.近一年的纳税证明材料；5.“国家（略）”查询近三年无不良经营记录的证明材料；6.“（略）”查询未被列入失信被执行人的证明材料；7.审计机构出具的（略）年度、（略）年度审计报告，每年营业收入不少于1（略）且流动资金不低于（略）。8.近三年未发生安全生产事故的承诺文件。（二）报价部（略）（（略））：1.报价函（三）技术部（略）（（略））：1.（略）场前期调研及业态规划（略）析，包括搜集有关资料和数据，（略）析研究、探索拟承租（略）场的优势、劣势、风险等；2.升级改造方案，根据房屋安全性鉴定报告编制的升级改造方案，包括装修（略）、场内给排水改造、场内供电设施改造、场内通风设施改造、场内消防安全设施改造、场内卫生设施等（略）部（略）（（略））：1.经营管理方案，包括经营措施、管理措施、管理制度、服务质量保障及投诉处理、人员配备、营销策略、应急方案等；2.资金保障，包括公司经营盈利情况、经营收入、资产负债等。特别提示：1.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前往南（略）9（略）竞价室（3）提交密封的竞租文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合得（略）最高者获本项目承租资格。2.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受（略）改补交。3.评（略）内容（略）值划（略）具体详见附件评（略）细则，意向承租方应根据评（略）细则要求制作竞租文件。竞租文件的递交一、竞租文件的装订、密封及标志1.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容和顺序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“（略）及（略）2-4层部（略）资产（略）体公开招租项目”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。2.包装袋上应：（1）写明本项目名称和项目编号。（2）标有：“在（略）年9月（略）日9:（略）前不能启封”的字样，以提请注意。3.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，出租方及交易所将不承担竞租文件错放或提前开封的责任。二、竞租文件不予受理的情形：1.竞租文件在（略）截止时间以后送达的；2.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金；3.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。重大事项及其他披露内容1.标的按现状招租，在（略）竞租（略）手续前，意向承租方应实地查看，与（略）管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经（略）竞租（略）手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。2.租赁用途：商业综合体。3.租期（略）年，合同签订时间以出租方通知为准，租赁期限自原租户实际腾空并交付房屋次日起计。4.租赁期前三年租金单价保持不变；满三年后，第四年起每满两年递增5%；满十年后，第十一年起每年递增6%。其中，承租方因自身原因提前退租或违约解除合同的，装修期租金不免，承租方仍需（略）装修期租金。5.承租方在签订租赁合同时，须缴纳水电（维修）保证金（略）,（略）.（略），安全保证金（略）,（略）.（略）。6.原租户实际腾空并交还房屋时，出租方与原租户签订移交清单。根据移交清单，承租方在装修过程中涉及对电梯、中央空调、专用设备等资产进行拆除的，需确保原设备设施的质量、功能完好并移交给出租方。7.合同提前解除或合同到期终止承租方撤场的，承租方自行加装部（略）的装饰装修物，未形成附合的装饰装修物可拆除取回（如桌椅、风扇等），但因拆除造成房屋损坏的，承租方须恢复原状或赔偿出租方损失；已形成附合的装饰装修物归出租方所有（如门窗、吊顶、瓷砖等）。承租方自行改造或更换的设备（如中央空调、电梯等），租赁期届满合同终止或提前解除的，设备归出租方所有。8.为了确保（略）符合安全要求，依据《中华人民共和国建筑法》（略）施工许可管理办法》有关规定，承租方在进行装修装饰施工前，应当按程序向住（略）建设主管部门申请（略）施工许可证；应委托具有相应资质条件的设计、施工、监理（略）建设；有满足施工需要的施工图纸及技术资料，并通过具备审图资格的第三方图审机构审查合格；相关方案及施工图报出租方备案。9.在承租方进行装修装饰期间，出租方可根据安全生产工作需要，开展日常检查或专项检查，承租方应积极配合出租方相关检查工作。（略）.（略）栋的物业（略）进行管理。同等条件下,承租方应优先选择出租方推荐的物业服务单位，提供安保、保洁等物（略）1层部（略）资产服从承租方所委托物业服务单位的（略）安全管理制度要求开展定期、不定期日常安全检查，同时（略）提供电梯设施设备年审及养护，以及消防设施设备的维保等服务并每月季度出具报告，承租方每月季度将第三方出具的报告报出租方备案，出租方监督跟进安全隐患事项（略）改。（略）.为（略）用水用电的正常运行，签订租赁合同时，出（略）的水电表过户至承租方（略），租赁期满后由承（略）将水电表过户回出租方。（略）.其他约定详见承租合同，最终解释权归出租方所有。保证金详细情况交纳金额1,（略）,（略）.（略）交纳截止时间（略）年9月（略）日（略）:（略）:（略）交纳注意事项1.交纳资金以到