（略）物业管理项目招标公告

1（略）（上（略）公司（略）物业管理项目进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

2.  项目名称：（略）物业管理项目

3.  （略）物业管理项目基本情况概述

（1）  本项目建造的物业类型（略）自持办公、商业；

（2）  本项目座落地址：（略）3）  本项目的坐落位置：北（略）,南至（略）；西临（略）,东：B（略）A-（略）地块。

（4）  本项目面积数据:

本项目总用地面积（略）.6平方米；

本项目总建筑面积（略）.（略）平方米；

建筑面积构成（略）

地上建筑面积：（略）.（略）平方米；

地下建筑面积：（略）.（略）平方米；

办公建筑面积：（略）.（略）平方米；

商业建筑面积：地上（略）.（略）平方米，地下（略）.3平方米；

车库建筑面积：（略）.（略）平方米。

本项目的建筑密度为（略）%，容积率5.0 。

建筑层数：（略）地下三层、地上十层；（略）地下三层、地上十四层

建筑高度：（略）约（略）.8m；（略）约（略）.8m

5、绿化指标：

绿地率（略）.1 %，绿地面积约（略）.5平方米。

6、停车场库：

本地块配置（略）个机动车车位，其中地下机械车位（略）个,普通车位（略）个,无障碍5个。

4.  物业管理服务的收费标准为（建筑面积）：物业管理费由乙方按照甲方指定标准向业主及租户收取，乙方物业运行费用由甲方按照投标价格另行结算，结算方式为包干制)。

5.  投标报价包含人员工资、人员社保、外判人员费用、各类耗材及小件保洁工具、外墙清洗、保洁消杀、设施设备养护、绿化及租摆费用，公众责任险（（略）保额），其他行政办公费用。

注：由于考虑到项目的出租的实际进度，（1）当出租率在（略）%以内（含（略）%），包干限价（略）；（2）当出租率在（略）%--（略）%（含（略）%）以内，超额部（略）经甲方报批后，据实结算；（3）出租率在（略）%以上，经双方协商，在原合同基础上，签订物业服务合同的补充协议。

6.  物业服务合同期限

本次招标，招标方与中标单位签署的前期物业服务合同期限为四年。签订模式为2+2，首期合同签订为2年，合同期满前3个月，甲方将组织进行物业服务质量满意率测评，达到相应标准后续签2年。

7.  投标申请人条件：

（1）  依（略）登记，具有原一级以上(含一级)物业管理资质的物业服务企业；

（2）  物业服务诚信记录良好具（略）物业行业协会颁发的AAA证书；

（3） &nb（略）无行贿犯罪记录；

（4）  （略）物业服务综合服务能力5星企业；

（5）  （略）在管建筑面积达8（略）平方米以上的甲（略）物业；

（6）  投标人须提交（略）（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金，入围的投标人在中标人与招标方签订物业服务合同后领回保证金。

8.  申请投标的地点、期限、招标文件（略）方式、保证金及招标代理费要求：

（1）  申请投标地址：（略）8栋（略）室。

（2）  申请投标期限：自（略）年3月（略）日至（略）年3月（略）日，每天（节假日除外）9:（略）时至（略）:（略）时（北京时间）。

（3）  招标文件（略）方式：投标申请人应按照招标公告设定的条件和约定期限（略）（（略）号B8栋（略）室）向招标人及招标代理人提交资格预审资料，待资格预审入围后（略）招标文件。

9.  入围投标人确定：

确定不少于3家物业服务企业参与本次选聘工作，若（略）参与本次选聘的物业服务企业超过7家，招标人将通过实地、谈判、（略）考评、书面评审等方式择优选出7家物业服务企业作为入围企业，经招标人资格预审后，将于（略）年3月（略）日向投标申请人（略）别发出《资格预审入围通知》和《资格预审未入围通知》。如低于7家（含7家）直接发出《资格预审入围通知》。

（略）.答疑事项：

凡对招标文件有任何疑问的 (包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款)，请投标人于（略）年3月（略）日（略）:（略）时前，以书面形式递交给招标人及招标代理机构，逾期不予受理。招标人及招标代理机构将于（略）年3月（略）日（略）:（略）前将需要解答的答疑结果通知所有投标人，望投标人予以关注。

（略）.投递标书方式：

所有投标文件应于（略）年4月9日（略）:（略）时（北京时间）之前，送至（具体地点另行通知），晚于投标截止时间递交的投标文件，恕不接受。

（略）.开标：

定于（略）年4月9日（略）:（略）时（北京时间），在（具体地点另行通知）。届时邀请参加投标的代表出席开标仪式。

以上招标、投标、开标程序为本次招标的法定程序（略）的书面通知为准。欢迎符合条件的国内合格投标人就招标文件的内容进行投标。本招标公告所涉及的时间一律为北京时间。

招标代理（略）

地址：（略）8栋（略）室

邮编：（略）

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电话：（略）

传 真：（略）-（略）