招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-01-12在采购与招标网发布 [南通]通州观山望花园前期物业管理服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 [0]通（略）前期物业管理服务项目的招标公告项目编号FBJY（略）项目名称通（略）前期物业管理服务项目标段编号FBJY（略）标段名称通（略）前期物业管理服务项目招标人名称代理机构名称项目批准（略）所须（略）规模标段具体信息申请人可申请的最多标段数（略）地点公告发布日期计划开工时间计划竣工时间公告开始时间（略）年1月（略）日公告结束时间（略）年1月（略）类型其它[0]通（略）前期物业管理（略）受南通（略）公司委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就通（略）前期物业管理服务项目进行公开招标。一、采购项目名称、编号及采购人名称项目名称：通（略）前期物业管理服务项目项目编号：FBJ（略）二、采购预算及最高限价本项目采购预算约为（略）年（不含公共能耗费）（人民币）。资金来源为自筹。最高限价为住宅报价为1.（略）月？m2（不含公共能耗费，公共能耗按0.6（略）月？m2的标准单独预收取），包括共用水费、电费等公共能耗费，乙方在年终按面积和预收单价比例计算盈亏后向业主另行单独结（略），按建筑面积（略）摊。）开办费用由招标方承担；招标单位按照物业要求标准将物业用房装修完毕后交予物业使用。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。三、采购内容（一）、基本概况（1）、座落位置：（略）碧（略）（2（略）规划许可证编号：（略）（3）、总用地面积：（略）?（4）、物业类型：普通住宅2（略）概况（（略）总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）（1）、规划总建筑面积：（略）.（略）?①普通住宅收费面积：（略）.（略）?②物业管理用房：（略）.（略）?③地下机动车库：（略）.（略）?④配电房：（略）.（略）?（2）、总户（套）数：（略）套（3）（3）、绿地率和绿地面积：（略）%，约（略）?（4）、出入口：2（5）、地下车库规划停车泊位：汽车位（略）个（6）、地面规划停车泊位：地面规划车位数（略）个（7）、项目的计划开工和竣工交付：（略）.（略）?（略）.8；3、设施、设备情况（1）、电梯：电梯（略）台（2（略）：采（略）（3）、（略）公共照明：使用用电（略）配器（4（略）：监控摄像（略）、巡更点、周界报警、（略）闸、背景音乐箱（5）、污水井、雨水井、化粪池：污水井约（略）个；雨水井约（略）个；化粪池（略）个（6）、垃圾桶：（略）个（（略）（五）、招标内容：通（略）前期物业管理服务项目：（一）对业主入住登（略）络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部（略）维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），（略）盖、屋顶、墙面、（略）梯间、（略）、连廊、门厅、电梯间、（略）梯扶手等；（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、（略）、公共照明、公益性文体设施、安全设施、（略）、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；（四）物（略）域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）物（略）域内的绿化养护和管理；（六）物（略）域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物（略）域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（八）物（略）域的安全治安保卫及日常巡查服务；（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（十）物（略）域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；（十一）配（略）办、居委会布（略）相关工作；（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。（十三）《前期物业管理合同》（略）物业主管部门布置的其它工作。（六）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。四、投标单位必须符合的资格条件（一）具备以下规定条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港（略）成立的法人、其它组织）；（二）未被“信用中国”（略）www.（略）.cn、中华人民共（略）站（http:（略）.cn）（略）列入信用记录失信被执行人，（略）采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民（略）站（http:（略）.cn）（略）列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，（略）站（http:（略）.cnxxk）（略）列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家（略）（http:（略）.cn）（略）列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被（略）（http:（略）.cn）（略）列入黑名单；（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人（略）、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。（四）为采购项目或其中（略）项目的前期工作提供设计、规范编制等服务的供应商及其附属机构（单位），不得参加本项目的投标；（五）①拟派物业经理应具备物业经理资历及水平，应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力；②有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；（六）、物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，物业管理经理有投标企业缴纳养老保险缴费证明；（七）具备完成本项目标的物的资质和能力,并能提供相应服务；（八）本项目不接受联合体投标；（九）投标单位中标后不得将中标项目（略）包或者转让给其他主体实施；（十）企业（略）供应商必须（略）加密锁（略）址如下：http:（略）.html五、招标公告期限：本招标公告在“南（略）”发布。公告期限（略）年1月（略）日起?（略）年1月（略）日。六、投标保证金：本次招标免收投标保证金。七、（略）、供应商（略）（注：在非标准化业务中（略））1（略）上（略）：凡有意参与本项目投标的，请在南（略）上（略）（注：非标准（略）上（略）径：投标人使用（略）加密锁（略）南（略）（http（略）站首页“主体（略）”→“项目响应方（略）”，（略）”，在“（略）响应”界面找到该项目，进行（略）操作。2、供应商参与投标步骤：本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。3、递交投标文件地址：（略）4、投标文件接收截止及开标时间、地址：（略）1月（略）日9:（略）（北京时间）地址：（略）可以对该项目和周围环境进行勘察，勘察（略）所发生的费用由投标人承担。招标人提供的有关该项目的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。九、评标方法：最低评标价法（具体详见招标文件第五章）十、项目服务及实施的地址：（略）1、服务期限：前期物业管理委托期限暂定3年。本合同自双方签章起生效，暂定三年。2、质量要求符合标准：在本物（略）域内，中标人提供的前期物业服务应达到《（略）普通（略）物业公共服务等级标准》（通发改〔（略）〕（略）号文）五级服务等级标准。十二、招标项目联系事项采购人：（略）司地址：（略）、异议请向采购人或招标代理机构提出，询问、异议由采购人或招标代理负责答复。十三、特别（略）采用远程不见面交易模式，故采购人特别说明如下：1、远程开标项目的（略）发布的时间为准。2、本项目招标文件和投标文件必须使用经测试过的专用工具（略）完成投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标专用工具的开发商可根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。3（略）递交的电子投标文件为评标依据，投标人须使用工具制作电（略）上。开标当日，投标人不必抵达开标（略），仅需在任意地点通（略）参加开标会议，并根据需要使（略）与（略）采购人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。4、投标文件递交截止时间前，采购人提前进（略），播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进（略）（（略）南（略）http（略）上开标”模块，根据操作手册（请在办事指南中的“（略）”中（略））进入相应标段的开（略））收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开（略）并完成（略）操作的或未能在开（略）内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。5、投标文件递交截止时（略）内公布投标人名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开（略）发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在发出投标文件解密指令后1小时（略）络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人（略）内投标文件将被退回（略）发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调（略）开、评标时间（友情提示：若投标人已（略）副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。6、开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。7、为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电