邀请函

根据项目综合前期（略）场考察情况，拟对海昌天澜（略）物业管理项目进行邀请招标。

依据有关法律法规及《中华人民共和国招投标法》、《（略）物业管理条例》等规定要求， （略）海昌天澜一期业主委员会   （以下简称“招标人”）决定对海昌天澜一期 （项目名称）的物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：（略）天澜一期业主委员会  

 地址：（略）bsp; 

联系人及电话：  邓主任  （略）           

地址：（略）2（略）2-（略）号

联系人及电话：汤丽   （略）/（略）  

二、项目基本情况

1.项目名称： 海昌天澜一期  

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅、商业

2.2坐落地址：（略）2.3（略）域四至范围：东至 （略）  西至 金（略）  南至   黄塘湖北至 金（略）  

2.3面积：

2.4面积：

（1）总用地面积约    （略）.2   平方米。

（2）总建筑面积约  （略）.3（略） 平方米，其中住宅建筑面积 （略）   （略）洋房住宅  （略）.6 平方米，叠拼别墅住宅  （略）.（略） 平方米，小高层住宅（略）.（略）平方米，小高层住宅（略）.（略）平方米，P系列住宅（略）.（略）平方米），地下室总建筑面积约（略）平方米，商业用房建筑面积约 （略） 平方米，物业用房建筑面积（略）  平方米（g2/g3/g7 （略）），其它用房建筑面积约 （略） 平方米。

（3）本项目共计建筑物  （略） 栋，住宅户数 （略） 户（高层建筑8栋，小高层（略）栋，多层6栋）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率 （略）.3%，绿化面积： （略）.（略） 平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位： （略） 个，地上停车位： （略）个，地下停车位： （略） 个。

2.7（略）：排水泵 （略） 台，消防泵 2 台,生活水池 0 个，生活水泵 2 台，消防水泵 2 台，另外电梯 （略）  台功率约（略）.7 kw 。

2.8出入口数量：（略）出入口 2 个，人行出入口 2 个。

三、物业服务收费标准：

本项目按现有收费标准、收费方式保持不变，本次招标项目投标物业成（略）洋房住宅物业费 1.0（略）/平方米/月，小高层住宅物业费 1.6 （略）/平方米/月，大高层住宅物业费 1.8 （略）/平方米/月，叠拼别墅住宅物业费 1.6 （略）/平方米/月，P系列住宅物业费 1.8 （略）/平方米/月，商业物业费  3.5  （略）/平方米/月；地上车位物业费 （略） （略）/月/台；地下车位（产权车位）车位物业费  （略）  （略）/月/个进行测算；投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。

5.物业服务费结算形式：包干制þ   酬金制□。

四、物业服务合同期限：

1、项目接管日期（物业服务合同开始时间）： （略） 年 （略） 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限：物业服务合同期的前1年为试用期（注：一年期满由业主委员会组织物业服务满意率调查。（略）业主满意率≥（略）%的，则 物业服务合同期自动顺延至第 3年合同期止。（略）业主满意率＜（略）%的， 则合同期满甲方重新再招）。

3、物业服务标准要求：参照《（略）住宅物业服务等级标准》（DB（略）/T（略）-（略））中  （略）   星级服务等级（□其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明 ）；

五、招投标活动时间安排：

1、（略）投标邀请函：

(1)发布时间： （略） 年 （略）月（略） 日 （略） 时 （略） （略）

2、接受投标（略）：

(1)接受投标（略）时间：（略） 年 （略）月 （略）日 （略） 时 （略） （略）～ （略）年 （略）月 （略）日 （略） 时 （略） （略）止（节假日除外）。

(2)投标（略）地址：（略）5  

(3)投标（略）联系人：（略）nbsp;          

(4)投标（略）联系电话： （略） /（略）      

3、（略）招标文件：

(1)（略）时间:（略） 年 （略）月 （略）日 （略） 时 （略） （略）～ （略）年 （略）月 （略）日 （略） 时 （略） （略）止。（节假日除外）

(2)（略）地址：（略）4、开标：

(1)开标时间： （略） 年 （略） 月 （略） 日 （略） 时 （略） （略）。

(2)（略）开标室

六、投标人资格条件：

1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2、在武（略）中物业企业信用信息有效的不良业绩记录（略）值小于3（略）；

3、投标人须有在管二手（略）盘类似业绩；

4、投标人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明，且需在目前在职的物业体系内有 5年以上同类工作经验，无不良信息记录、重大投诉及责任事故;拟（略）人员需持有国家相关认证的有效证件上岗；

5、未被列入严重失信企业名单（黑名单），企业及法定（略）失信被执行人名单；

6、提交企业诚信经营承诺书；

7、物业服务诚信记录良好，无（略）维修资（略）公共收益、无擅自（略）管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照要求递交（略）材料。

七、投标人（略）时需提供的材料：

（1）法定代表人（略）原件及被委托人（略）原件（如企业法定代表人自己（略）则须携带（略）原件及法人代表证明书；

（2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本；

（3）物业服务企业资质证书副本；

（4）外地企业需提（略）的资质备案证明文件；

（5）（略）中的企业信用信息表及本项目拟派项目经理信用信息情况表；

（6）类似住宅类物业管理项目的相关合同；

（7）项目经理相关证书（须为本次项目负责人）、劳动合同及社保证明材料；

（8）信用中国企业查询企业信用信息复印件；

投标人须按上述要求提供（略）资料的原件及复印件。投标人提供的复印件资料均一式 2 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项（略））不予受理。

投标申请人（略）时须按要求提交《（略）登记表》，（略）表格式见附件一。

招标人（名称）:（略）海昌天澜一期业主委员会  

     （略） 年（略）月（略）日