（略）香榭（略）物业管理服务竞聘公告

（略）香榭名苑第五届业主委员会及香榭名苑选聘物业服务企业工作组根据（略）年（略）月（略）日业主大会投票表决结果决议和（略）年（略）月（略）日公告发（略）“选聘物业服务企业实施方案”（（略）年（略）月1日业主大会投票表决通过），参照《（略）关于进一步规范物业服务招标参聘活动的通知》制定本比选竞聘标书，特此公告邀请符合本次比选要求的物业服务企业参加竞聘。

一、项目情况

（一）项目负责比选方

（略）香榭名苑第五届业主委员会。

（二）项目概况

1、本项目位（略）同（略）9号，四至范围：东至同（略），西（略），南（略），北至摸底河。

2、本项目规划设计的物业类型（略）住宅。

3、本项目占地面积：约（略）平方米。

4、本项目总建筑面积：约（略）.（略）平方米。其中住宅建筑面积约（略）.（略）平方米，非住宅建筑面积（略）.（略）平方米。

5、本项目共计建筑物：多层住宅（略）幢，电梯住宅6幢（略）个单（略），共计（略）套住宅。

6、本项目建筑结构

（1）框架结构（（略）幢-（略）幢、（略）幢-（略）幢）；

（2）砖混结构（其余幢）。

7、本项目规划建设产权地下停车位（略）个。

8、本项目共有公摊部位包括：（略）梯间、（略）（电）梯厅、电梯井、（略）、架空层、外（略）中庭绿化、（略）；物业管理用房、配（变）电消防控制室、水泵房等。

9、本项目物业管理用房的配置情况

（1）物业管理用房建筑面积：约（略）平方米，（略）别位于1号门、2号门、3号门。

（2）业主委员会活动用房建筑面面积约（略）平方米，坐落位置：（略）栋1单（略）1（略）。

（略）、房屋专项维修资金建立情况

本项目的住宅专项维修资金按照《（略）住宅专项维修资金管理（略）规定标准缴存：购房人按每平方米建筑面积标准按政策标准缴存，均存于住房专项维修基金专户。

（略）、本项目出入口情况：本项目共有三个出入口，其中2号门为（略），车辆出入口在1号门和3号门，（略）闸管理，刷卡进出。

（略）、物业管理服务费标准

（1）住宅按建筑面积收取

①多层1.（略）/m²/月；

②电梯1.（略）/m²/月（1（略））、1.（略）/m²/月（2（略）~4（略））、1.6（略）/m²/月（5（略）及5（略）以上）。

（2）商业用房按建筑面积收取

1.5（略）/m²/月~3.5（略）/m²/月（（略）域不同收费有差异）。

（3）车位管理服务费

（略）/月/辆。

（略）、公（略）球场经营所得；（略）域广告等动态收益。

（三）主要配套设施

1、本项目配套设施包括游泳池1（略）球场1（略）、高低压配电房、电梯机房、发电机房、水泵房、二次供水和其他设施设备等。部（略）设备处于待（略）改状态，水电气及其它设备具体状况以实地考察为准。

2、费用缴交

（1）水费：由物业服务企业代收代缴；

（2）电费：1幢-（略）幢、（略）幢由物业服务企业代收代缴；（略）幢-（略）幢独立电表，供应商直供，费用自理；

（3）燃气费：由供应商直供，费用自理。

二、参聘方的（略）条件

参聘方参加本次比选活动，应当在提交比选竞聘文件前具备下列条件：

（1）根据建设部《物业服务企业资质管理办法》第八条的规定，参与比选的物业服务企业必须是依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得资质证书的企业；具备（略）级及（略）级以上的资质，信誉良好{建立了企业及其从业人员的信用信息，且上年度的年度信用记（略）不低于（略）（采用信用等级制（略），应不低于A级）。届时选聘工作组将组织业主代表对参聘企业进行查访}，最近一年内未被国家（略）列为严重违法失信企业名单，在经营活动中没有重大违法违规记录。

（2）（略）划配备的物业服务力量与《（略）物业服务力量配置指导标准》相对应。

（3）必须持有该企业现有物业（略）业主委员会出具的能（略）业主大会、业主委员（略）提供物业管理服务的证明。

（4）能够承诺进场后无偿（略）的公共设施和环境进行（略）体改造；能够承诺按照《（略）物业服务履约保证金管理指导意见》的规定交纳物业服务合同履约保证金；能够承诺签订规范性的物业服务合同；能够承诺严格（略）管理规约和物业服务合同开展工作，维护业主利益。若有违反立即解约，履约保证金不退。

（5）不接受联合体或挂靠性（略）代表必须是公司工商备案的法人代表或企业股东。

（6）不接受中标后及服务期间将服务（略）体转包、拆（略）转包等，否则视为中标企业自动放弃合同，项目负责比选方有权追究由此造成的损失。

（7）按相关法律法规的规定缴纳参聘费用及保证金。

三、比选竞聘标书文件获取时间、地点和方式

（1）获取比选竞聘标书文件的时间和地点

获取时间：（略）年（略）月8日9:（略）至（略）年（略）月（略）日（略）:（略）。

获取地址：（略）9号香榭名苑（略）栋1单（略）业（略）。

（2）比选竞聘标书文件获取方式：符合本公告（略）条件的物业服务企业在（略）时（略）标书。

四、比选竞聘截止时间和公布竞聘时间

比选竞聘截止时间：（略）年（略）月（略）日（略）:（略）。

公布竞聘时间：（略）年（略）月（略）日。

比选竞聘应标文件必须在比选竞聘截止时间前送达指定地点。逾期送达的比选竞聘应标文件恕不接收。不接受邮寄的比选竞聘应标文件。

五、比选竞聘应标文件送达及公布竞聘地点

（略）同（略）9号香榭名苑（略）栋1单（略）业（略）。

六、联系方式

项目负责比选方：（略）香榭（略）第五届业主委员会；

办公地址：（略）9号香榭名苑（略）栋1单（略）1（略）；

联系人和电话：刘禺，（略）；袁学钊，（略）。