招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-12-10在采购与招标网发布 南通中华慈善博物馆物业管理服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 南通中华慈（略）采购文件一、项目概况南通中华慈善博物馆（下简称慈博馆）位（略）9号，紧邻（略）。（略）占地面积（略）.（略）㎡，建筑总面积（略）.（略）㎡，总层数四层（地上3层、地下1层），其中地面建筑面积（略）.（略）㎡，地下室面积（略）.（略）㎡。（略）设基（略）、（略）、会（略）及其他配（略）。二、项目管理目标慈博馆物业管理以《（略）物业管理等级标准》、《（略）物业管理行（略）（按要求配备的保安、保洁具体负责点位、（略）域与业主单位协商确定）须紧紧围绕管理服务的基本任务，按照科学化、制度化、规范化的总要求，以高起点、高质量的服务水平和良好的管理手段，对慈博馆实施专业化的管理，切实为广大游客提供一个舒适、（略）洁、安全、文明的参观环境。三、项目需求说明本项目物业管理时限为（略）年3月（略）日至（略）年3月（略）日，期限（略）个月。请供应商（略）前仔细研究项目需求说明。项目需求说明见附件。四、采购预算：（略）五、付款方式：按季结算六、供应商资格要求1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障（略）采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。2、本项目不接受联合体投标及任何形式的（略）包或转包。请供应商认真对照资格要求，经评标小组审核完全（略）采购。七、报价特别说明1、投标单位报价不满足慈博馆项目需求的为无效报价。中标后不按招标文件和合同要（略）承担。2、投标单位报价应包含各项社会保险及补贴（临时加班津贴、餐贴等）；协议期内（略）最低工资标准及养老保险缴费基数作出调（略）的，服务费不作相应调（略）。3、投标单位报价前须自行前往慈博馆（略）实地踏勘，仔细了解情况，否则由此产生的后果概由投标单位负责。附件一：项目需求说明附件二：物业管理考核细则南通中华慈善博物馆（略）年（略）月3日附件一：项目需求说明南通中华慈善博物馆（下简称慈博馆）位（略）9号，北（略）接壤，南侧紧邻尚海湾高层（略），东西两侧（略）别毗邻（略）与新城桥派出所。（略）占地面积（略）.（略）㎡，建筑总面积（略）.（略）㎡，总层数四层（地上3层、地下1层），其中地面建筑面积（略）.（略）㎡，地下室面积（略）.（略）㎡。（略）设基（略）、（略）、会（略）及其他配（略）。本项目物业管理时限为（略）年3月（略）日至（略）年3月（略）日，期限（略）个月。物业服务人数需求共计（略）人。第一部（略）物业服务范围一、水电维修兼保安二、保安服务（含消防监控室值班服务）三、卫生保洁四、配电房值班维护五、（略）及配（略）绿植租摆第二部（略）物业服务细则一、水电维修（兼保安）服务细则水电维修（兼保安）服务要求总目标要求：根据慈博馆规定，执行高标准物业管理规范要求，做好后勤保障及突发事件的应急处理。每月对照考核细则进行检查考核。1、人员要求：（1）男性,人数1人，年龄（略）周岁以下，持有水电相关职业资格证书，思想作风正派，协调组织能力强，专业能力精，身体健康。（2）应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料应及时报综合部备案2、工作职责要求：（1）统一工作服，服装（略）洁，精神饱满，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生清洁。（2）严格遵守工作纪律，不迟到早退不旷班；上班期间不抽烟、不喝酒。（3）认真履行水电工制（略）的管理和维护工作。（4）完成馆综合部安排的其它突击性、临时性的勤杂工作。3、物业管理要求：（1）严格按照慈博馆规定时间上下班，上午8：（略）—（略）:（略），下午1：（略）—5:（略）。不迟到早退不旷班，上班期间严禁从事与工作无关的事情。（2）物业公司负责提供水电工（兼保安）所需的工作服、工具等必需品。（3）水电维修工（兼保安）要爱护慈博馆公共财物，节约水电资源。对因工作违规或失职导致的慈博馆财产损失须由物业予以赔偿，情节严重的，慈博馆依法追究法律责任。（4）物业承包方要主动关心慈博馆工作，积极配合慈博馆各个部门做好后勤保障工作。（5）水电维修工（兼保安）发生工伤事故（含上下班途中的交通事故）和意外伤害，由物业负责处理及赔偿。二、保安服务细则保安服务要求总目标要求：根据慈博馆规定，执行行业标准，文明值勤，严格管理，保障慈博馆财产安全，维护正常参观秩序，全年无责任事故和责任案件发生，每月对照考核细则进行检查考核。1、人员要求：（1）北大门门卫1人，消防监控室保安6人，共7人。消监控室保安须确保（略）小时双人值班要求，持证（建构筑消防员证）上岗，高中以上文化程度，年龄（略）周岁以下，退（略）军人优先，思想作风正派，敬业精神强，业务能力精，身体健康。（2）保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料应及时报馆综合部备案。2、工作职责要求：（1）统一制服、装备上岗，仪表（略）洁，精神饱满，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生（略）洁。（2）严格遵守工作纪律，不迟到早退不旷班；交接班做到点对点，人对人，严禁出现空岗或脱岗现象；上班期间不抽烟、不喝酒、不打瞌睡，夜间值班严禁睡觉。（3）上班、下班时，慈博馆重大活动，必须立岗执勤；室内坐姿值班时，保持良好形象。杜绝闲杂人员滞留值班室，树立窗口良好形象。（4）认真履行来客、来访人员登记通报制度，杜绝闲杂人员进（略）域；（略）巡视，游客疏导指引工作。（5）做好外来车（略）内交通秩序管理。通过主动干预提（略）内行车速（略）安全与畅通；加强停车管理，规范停车，禁止车辆乱停乱放。（6）加强物品进出馆管理。外来车载物品进馆时要询问，并与馆内相关部门工作人员核实，必要时要进行检查与记录；涉及馆内物资或固定资产外出，必须由相关部门人员陪同并查验好后，方可放行。（7）熟练掌握消防栓、灭火器、消防水泵等消防设施的使用方法；了解存在地点和存放位置，绘制消防设施（略）布图表；每月检查记录公共部位的消防设施，确保器材功能完好或在有效期限内；协助慈博馆做好消防台账；经常性开展消防业务培训，制定消防预案并演练，保证每名保安人员都胜任慈博馆义务消防员的（略）色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告；发现火灾隐患，立即报告馆综合部并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。（8）做好文件、来函、信件、（略）包裹等物品的接收、登记、（略）类存放与（略）管理。合理安排工作时段，按慈博馆要求（略）理（略）类（略）文件信件、（略）和包裹，做好原始记载并存档；收发时注意签字或身份核查，行政急件须主动送达相关领导或部门。（9）做好馆内治安巡逻、定点巡更、视频监控、周界报警等管理。重大活动等必须全程（略）、进出口维持（略）秩序，做好安全防范工作。（（略））消防监控室实行（略）小时实时监控，要及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件。（（略））全程参与慈博馆各项重大活动的（略）安保管理，对（略）突发安全事件能第一时间采取应急措施。做好公共部位日常用电管理，做好夜间突发事件的应急处置工作。（（略））妥善保管和维护好馆方提供的办公设备、通讯工具、照明设施、处警器材，出现故意损坏、恶意使用或丢失的全额赔偿。（（略））配合慈博馆做好其他安保与管理方面的临时安排事务。3、物业管理要求：（1）严格按照慈博馆规定时间上下班，其中北大门门卫上班时间为8：（略）—（略）:（略）。不迟到早退不旷班，上班期间严禁从事与工作无关的事情。（2）物业公司负责提供保安人员值勤所需的制服、装备、器材和耗材等。（3）物业公司必须从馆方安全实际出发，经常性开展保安业务培训和紧急预案演练。（4）慈博馆有权对保安人员在工作中严重失职或严重违规的进行处罚；由于保安人员工作失职造成慈博馆财产损失或人员伤害的，须由物业予以赔偿；对情节严重的，慈博馆依法追究法律责任。（5）保安人员发生工伤事故（含上下班途中的交通事故（略）负责处理及赔偿。（6）物业公司必须按照慈博馆要求，全年安排好保安值班班次，保证岗位上的人数和工作要求，包括平时开闭馆日与国家法定节假日。三、保洁服务细则保洁服务要求总目标要求：根据慈博馆规定，执行高标准卫生保洁要求，保证馆内全天候卫生（略）洁、环境优美（（略）、报告厅等租用期间），每月对照考核细则进行检查考核。1、人员要求：（1）总计6人，男女不限,年龄（略）周岁以下，思想作风正派，敬业精神好，保洁能力强，身体健康。其中一人会使用厨房设备，兼做馆内人员简单午餐服务。（2）保洁人员应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料应及时报综合部备案。（3）馆方现有的保洁人（略）环境比较熟悉，前期表现突出的，馆方有权保留续用。2、工作职责要求：（1）统一服装上岗，仪表（略）洁，精神饱满，业务操作规范，礼貌待人。（2）兼做简单午餐服务的保洁人员，要保障食品安全，负责食堂卫生，包括菜肴清洗、餐厅卫生、操作间卫生，餐具清洗消毒，以及各类厨房设备使用与保养。（3）（略）域内卫生每日至少要全面清洁两次（扫、拖、擦、抹、铲等），（略）展柜玻璃表面要重点擦拭、保持清洁，然后（略）域要反复进行巡检，发现卫生问题及时清洁。（4）公共部位走廊、墙壁、天花板每周全面清刷一遍；门厅、走廊、（略）玻璃清擦每月不少于一次。（5）每日循环清扫地面垃圾，清除台阶、（略）层走廊的污迹，必须达到如下要求：（略）域内的地面无纸屑、无杂物、无污染物、干净（略）洁；墙面、墙裙无球印、脚印、污染物；天花、（略）、无杂物等；保持门、窗户无灰尘、污迹、玻璃干净明亮；（略）梯、扶手及下方装饰物、柱子、窗台、开关面板、灯具、消防栓箱、各种指示牌、门框上无手印、无水印、无灰尘；保持盆栽花无黄叶、烟头、纸屑等杂物，（略）域内的卫生都处于良好的清洁状态。（6）卫生间、洗手间每日至少打扫两次（拖、抹、擦、冲、洗等），便池、蹲坑、水池、洁具等每周日用消毒剂消毒两次，每月全面消毒一次，要求做到：始终保持地面（略）洁干燥，洁具、便池、蹲坑、门窗、墙体等卫生间清洁，无灰尘、无垃圾，房间无异味，便池、蹲坑无便迹、无堵塞。游客较多时，必须加强厕所的巡查，做好卫生保洁。（7）每日确保清倒垃圾两次。及时更换垃圾袋，及时收集各类垃圾，堆放在指定地点；垃圾清运时，尽量采用密封装置，确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾箱（桶），保持干净，无异味，无满溢。（8）外场环境保洁要求：每（略）、停车场、绿化带不少于两次，绿化带要重点巡查，发现果皮、废纸、落叶、杂物等垃圾要及时清理，（略）域内各种设施及时进行除尘和清洗，保持标识、灯柱等物体表面上的清洁，始终保持外围环境卫生（略）洁。（9）每日清扫车库地面，及时清理雨棚顶的垃圾杂物，保持地面无垃圾杂物、无积水、无污迹；每周清除一次（略）、排水沟、水池、雨水槽内阴沟、污水井、屋顶下水口等地方，要确保其内无枯叶等杂物。（（略））（略）域散落在外物品，负责及时通知馆综合部并帮助收管，发现保洁范围内水、（略）、电力设施设备损坏、失灵应及时报修。（（略））保持慈博馆环卫垃圾桶摆放隐蔽、卫生（略）洁，按要求消杀“四害”。（（略））完成馆综合部交办的其它临时性卫生保洁任务。3、物业管理要求：（1）保洁人员要严格按照慈博馆规定时间上下班，上午7：（略）—（略）:（略），下午1：（略）—5:（略）。不迟到早退不旷班，上班期间严禁从事与工作无关的事情。（2）物业公司负责提供所有保洁人员所需的工作服、装备、器材和耗材等。（3）物业保洁人员必须对个人负责（略）域实行填卡记录保洁时间与保洁效果。物业管理员要每日巡检并做好记录。（4）保洁人员要爱护慈博馆公共财物，节约水电资源。对因工作违规或失职导致（略）予以赔偿，对（略）必须予以开除并更换；情节严重的，慈博馆依法追究其法律责任。（5）保洁人员发生工伤事故（含上下班途中的交通（略）负责处理及赔偿。（6）物业公司必须按照慈博馆要求，安排保洁人员做好开闭馆日