招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-11-03在采购与招标网发布 安化县自然资源局办公楼物业服务项目合同公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）物业服务项目合同公告公告日期:（略）年（略）月（略）日委托方：（略）（以下简称（略）（以下简称乙方）为加（略）物业服务，确保环境卫生的清洁和公共秩序的稳定，为业主创造优美、（略）洁、方便、舒适、安全、文明的办公和居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《（略）物业服务收费管理办法》及实施细则等有关规定。在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方（略）实行专业化的物业管理，并订立本《物业服务合同》。一、物业基本情况坐落位置：（略）交易测绘（略）（（略）），坐落（略）雪（略）号。二、委托管理服务事项：1、房屋建筑（（略）梯间、（略）、门厅、设备机房）的维修、养护和管理；2、属物业管理（略）、垃圾桶、照明、加（略）、（略）内外消防设施设备、（略）、水泵房、（略）灯、地上地下停车位等）的维修、养护和管理；3、本物业内附属配套服务设施（（略）的健身房、地面篮球场等）的维修、养护和管理；4、公共环境（包括公共场地、地下地上停车场、走廊（略）内外、接待室、防汛值班室、所有会议室等）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及会议室接待的茶水服务；5、卫生要求：①垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物；②（略）地面（略）、会议室、接待室、防汛值班室）每天清扫并用拖把拖一次地（（略））面，做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹；确保瓷砖地面干净，无污迹印，无积水，线条清晰；③公共墙面：（略）墙面每周用毛巾擦拭1次（略），墙面光亮、无污迹印；④卫生间：（（略）的卫生间）每天清拖1次、更换垃圾篓的垃圾袋，早或晚用清洁剂进行清洗，做到干净、无臭味（略）、便具无积垢；对卫生间门要每天用毛巾擦拭1次，玻璃窗每周抹1次；⑤（略）梯扶手：每周用毛巾擦拭1次；⑥（略）梯梯级、（略）、（略）域：每天清扫1次；⑦绿化带、绿化地的卫生每周清扫一次。6、车辆行驶及停泊、交通秩序及外来进出车辆和人员出入登记，（略）畅通；7、负责消防及消防控制室的监控值班和安全巡逻等保安工作；8、物业管理档案、资料及法规和政策规定由物业管理的其它事项。三、物业服务的基本要求1、有完善的物业管理服务方案、质量管理、档案管理等制度健全的制度；2、服务人员统一着装（其费用由乙方承担）、佩戴标准、行为规范、服务主动、热情；3、交易测绘（略）办公大厅及岗亭保安管理严格、接待热情、做好来客登记及引导、报告反馈等工作，公布（略）小时服务电话；要做到岗亭（传达室）（略）小时有专人全天侯值班且不定期巡逻，（略）域、重点部位每两小时巡查1次，配有安全监控设施的，实行（略）小时监控；特别是消防控制室必须（略）小时值班值守。4、要及时按合同约定搞（略）范围内的设备设施的维修工作，对本物业内的设施设备应及时维修，如有维修不及时或人为损坏设备给甲方（略）应当承担相应的责任。其维修费用由甲方承担，乙方提出采购维修材料清单，维修材料由甲方采购，乙方领用维修材料并负责维修。维修材料实行领用登记制度，实行以旧换新制度,建立维修台帐。5、（略）中央空调、电梯维修、保养，（略）的绿化地、绿化带的修剪及杂草清除、养护和管理采取（略）维护管理，另签合同，费用另计。四、服务机构的人员配备及说明1、管理人员3人（主任1人、财务1人、队长1人）；2（略）员1人：（略）电、消防设施的保养和维修工作；3、门卫室（传达室）秩序维护员8人（两个岗亭、一个巡视、一个车辆管理，共四个点，两班倒6人，代班2人），负（略）的各项维护、管理及安防工作；4、保洁人员4人（车库、（略）四周1人、1-3（略）1人，4-6（略）1人、7-9（略）1人）：按合同约（略）域的保洁工作；5、消防控制室3人,每班一人，三班倒；6、服务机构的人员必须是身体健康年龄不得超过（略）岁，无禁止从事相关业务的疾病及相关规定、综合素质好（提供健康检查证明、无犯罪记录证明），根据上级要求，物业人员配备必须有（略）%的贫困家庭人员（以建档立卡扶贫手册为依据）。人员配置可根据甲方实际需求进行增减。7、完善好用人台账，根据国家有关规定制定切实可行的薪酬方案，按国家规定落实到位。五、物业费用、合同其限及（略）方式：1、根（略）的招标约定（略）年度物业服务费为（略），（小写：￥（略）.（略））。服务费用：委托物业管理服务费，采取全包的办法，服务费包括：物业服务机构工作人员工资、管理费用、税收、保险费、社保、福利、保洁用品、办公日常用品等费用在内，以上费用不包括秩序维护用品（略）维护费用。2、本合同期限为（（略））年，自（略）年7月1日至（略）年6月（略）日止。期满后甲方若对乙方服务满意，乙方有意续签，可在本合同期限届满前一个月内向甲方书面提出申请，续签下一年度物业服务合同。若乙方未提供申请，甲方视为乙方自动放弃，重新寻找合作伙伴。3、服务费按季度（略），每季度（略）一次，（略）时间为每（略）的管理1、物业公司自主开展各项管理服务活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益，禁止从事商业经营活动；2、遵照国家，地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目，服务内容，服务深度，严格按约定的收取物业服务费，不得擅自加价。3、实行门卫登记制度和（略）小时巡查制度，负责消防和防盗管理工作；4、物业服务公司工作人员应遵守安全生产的各项规定，如发生安全（略）承担；5、有权选聘专营公司承担物业的专项服务业务并（略）费用，但不得将（略）体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。6、对物业服务公司的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；7、接（略）部门的监督、指导，并接受甲方的监督。8、对物业服务公司的管理实施监督检查，在合同期内甲方物业管理（略）后勤办、（略）组成检查小组对本物业内各项工作每季度检查一次，检查满意度实行百（略）制。如发现物业服务工作不认真、不负责，达不到约定服务要求，每发现一项扣一（略），每季度扣（略）最高不超过（略）。甲方有权扣减当季度（略）%以内的物业费。因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误等，由乙方承担相关损失及相关责任。（略）物业管理主管部门认定，有权终止合同；9、委托物业服务公司对违反物业管理法规政策及业主规定的行为进行处理：包括责令停止违章行为、限期（略）改、要求赔偿经济损失及（略）违约金的措施；（略）、建立物业管理服务档案并负责及时记载有关变更情况（略）必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案和移交物业的（略）无偿提供值班用房和物业管理（略）依据合同约定内容所进行的管（略）做好宣传教育、文化活动，协助与行政管理部门的（略）原因而产生的各种纠纷；（略）、按约定及时（略）物业服务费。七、违约责任1、物业服务公司无正当理由提前退出物业管理，甲方（略）向甲方（略）合同总金额的（略）%的违约金。2、物业服务公司在物业管理过程中，未达到本合同约定的要求和标准，经多次协商不成，限期不改，甲方以书面形式发出通知，扣减当月（略）合同款的（略）%物业管理服务费，情况严重时，甲方可单方面解除合同；3、如（略）未完成规定管（略）经济损（略）相应补偿；物业服务公司有权要求甲方限期（略）改，并有权终止合同；4、如因物业服务公司原因，造成不能完成管理目标或直接造成（略）应给予甲方相应补（略）限期（略）改，并有（略）未进行登记和巡查不到位及工作失职行为发生盗窃事件导致甲方或（略）承担损失。5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并（略）管理不善或操作不当等原因造（略）承担责任并负责善后处理。（略）有关部门的鉴定结论为准）八、其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，乙方不承担责任；2.本合同经双方认可，自签字之日起生效；3.本合同正式一式三份，甲乙双方各执（略）备案一份，具有同等法律约束力；4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业（略）。甲方（盖章）：　　　　　　　　乙方（盖章）：　　　　　　代表（（略））：　　　　　　　　代表（（略））：　　　　　　时间：　　　　　　　　　　　时间：　　　　附件（略）：合同-物业.rar