一、竞争性磋商条件

二、项目概况及采购范围

1.项目名称：玉（略）物业管理服务采购项目；

2.项目编号：ZZ（略）B（略）；

3.资金来源及落实情况：自筹资金，已落实；

4.项目概况：本项目的总占地面积（略）.（略）平方米。其中高层占地面积（略）.（略）平方米，共计4幢（略）户住宅（略）套商铺，建筑总面积（略）.（略）平方米（住宅（略）.（略）平方米，商业（略）.（略）平方米，其余建筑为地下车位及物业管理用房）；多层占地面积（略）.（略）平方米，共计7幢（略）户住宅，建筑总面积（略）.（略）平方米。本项目现有地下两层机动车停车位共计（略）个（其中（略）个子母车位），（略）及绿化停车位（略）个，商铺外停车位（略）个，停车位共计（略）个。本项目综合建筑密度为（略）.（略）%，综合容积率为3.（略），综合绿化率为（略）%。（略）出入口共有2处，（略）别位于（略）及（略）；1（略）及1（略）。本条信息如有差异，以实际为准。详细内容详见第五章采购需求。

5.服务内容：（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施、设备等维修、保养和管理；（2）本物（略）域内除房屋建筑本体之外的共用设备、设（略）、（略）、室外上（略）、化粪池等维修、维护和管理；（3）公共环境的清洁卫生、绿化保养、垃圾的收集和清运等，（4）配合和协助当地公安机关进（略）域的安全防范和巡视工作，（5）物业及物业管理档案、资料的管理；（6）其他。

5.服务期限：本项目一招三年，三年内服务价格不变动。采购人在合同期间对中标人工作进行考核，考核达不到（略）或者供应商服务达不到业主或磋商文件或投标承诺要求的，业主大会（业主委员会）有权要求（略）改，（略）改后仍然达不到要求的，业主大会（业主委员会）有权提前终止合同，并不承担一切损失及违约责任；三年服务到期后，如业主大会（业主委员会）评价满意的，可以与中标人协商服务要求及收费标准并签订服务合同，（略）。

6.服务地址：（略）7.物业服务费的结算形式：物业服务费采取每年收取一次的方式进行。

▲8.招标控制价及其他

8.1本项目的上限控制价：采购人设置上限控制价为三年（略）.（略），即每年不高于（略）.（略）/年(此费用除包含正常的物业费用及人员工资外，还包含提（略）建设基金不少于3（略）/年、单项次公共设施设备小额免费维修限额不少于（略）、每年不少于3（略）公共维修维护暂列金（此费用可以用小额免费维修金冲抵，如有盈余递延到下一年使用）、生活垃圾清运费、（略）部电梯运行，检测，维保费、消防维保费、二次加压费、水池清洗费、公共水电费、员工保险等)，供应商的报价不得高于此上限控制价及控制单价（详见采购内容），否则按废标处理。

8.2（略）公共计时收费车位（略）成，业主委员会占比（略）%，中标人占比（略）%；私人车位，车位业主占比（略）%，业主委员会占比（略）%，成交人占比（略）%，中标人需协助引导车辆停放及（略）建成，物业协助人工收费管理（略）成比例不变。收费标准待定。

▲三、供应商资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力：供应商须在中华人民共和国境内（略）、具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：

2.1供应商在本项目响应文件提交截止时间前，（略）采购严重违法失信行为记录名单内无不良信息记（略）站（（略）www.（略）.cn）信用服务栏查询的“失信被执行人、重大税收违法案件”未出现不良信用信息记录。（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准，采购人或采购代理机构在响应文件开启时间前将（略）站(（略）www.（略）.cn（略）（（略）www.（略）.cn）查询供应（略）站信（略）页打印稿作为证据留存）；

2.2提供（略）或（略）年度的财务报表（报表至少应包括资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；供应商成立时间不足一年的，可提供自响应文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明，或提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表复印件）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料（提供书面声明）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面声明）；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大（略）采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

6.采购人根据本项目的特殊要求规定供应商应具备的特定条件：无。

7.本次竞争性磋商不接受联合体参加。

四、磋商文件的获取

1.（略）：凡有意参加磋商者，可从（略）南中咨海（略）交叉口中天（略）幢1单（略）3（略））获取竞争性磋商文件和相关资料，时间从（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（法定公休日、法定节假日除外），每天9:（略）-（略）:（略），（略）:（略）-（略）:（略）出售。供应商（略）应提供三证合一的营业执照（复印件）、法定代表人（略）明书（原件）、法定代表人（略）（原件）、法定代表人或委托代理人居民（略）（原件及复印件）。

（略）：（略）竞争性磋商文件或对竞争性磋商文件获取有任何疑问，请将（略）所需的资料扫描后（含竞争性磋商文件（略）凭据）和问题一并发至资格预审文件指定的（略），并及时与工作人员联系确认，否则造成的一切后果自负。

竞争性磋商文件获取联系人：（略）bsp;  联系电话：（略）-（略）    E-ma（略）p>2.竞争性磋商文件每套售价人民币（略）.（略），售后不退。

五、响应文件的递交

1.提交响应文件时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）时（略）（略）（北京时间），提交截止时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（略）（北京时间）。

2.提交响应文件地点及磋商地址：（略）3.供应商应当在磋商文件要求的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购代理机构将拒绝接收。

六、发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告在中国（略）（http:（略）.com）、中国采购与招标网（（略）www.（略）.cn）上同时发布。

七、联系方式

采购人：（略）ong>玉（略）业主委员会

地    址：（略）号

联 系 人：（略）>

联系电话：（略）

（略）

地  址：（略）中天融域（略）幢1单（略）3（略）（（略）交叉口）

联系人：（略）bsp; 杨馥瑜   梁增伟

电话：（略）-（略）