KCC（略）-6-A1地块（“春融锦苑”）项目B（略）前期物业管理服务

招标公告

1. 招标条件

（略）（以下简称：招标人）实施的KCC（略）-6-A1地块（“春融锦苑”）项目B（略）前期物业管理服务项目已获批准，资金来源为企业自筹和银行贷款，出资比（略）（以下简称：招标代理机构）受招标人委托，现拟对本项目进行公开招标，欢迎有意愿、具备合格条件的潜在投标人参与投标。

2. 项目概况及采购内容

2.1项目概况：KCC（略）-6-A1地块（“春融锦苑”），位（略），北邻和春巷，西侧为石龙湖派出所，东邻（略），南靠春融公园，地块编号为KCC（略）-6-A1。建设项目总用地面积（略）.（略）亩，容积率1.（略），B（略）建筑面积：地上建筑面积约为（略）㎡，地下建筑面积约为（略）㎡，占地面积约为（略）㎡，共计3栋；户数：（略）户，地下车位（略）个（其中无障碍停车位2个，新能源停车位9个，人防停车位（略）个）。C（略）地上建筑面积约（略）㎡，地下建筑面积约（略）㎡，占地面积约（略）㎡，共计1栋，C（略）车位数以具体管理范围为准。招标规模约（略）。

2.2标段划（略）：本项目不（略）标段。

2.3招标内容：中标人对KCC（略）-6-A1地块（“春融锦苑”）B（略）住宅、地下停车场以及公共空间范围内的物业管理提供服务，包括但不限于：（略）部及样板间的安保清洁及维护；公共秩序维护；治安、消防、防汛、车辆管理、监控室值守等安全防范保卫工作；（略）、电（略）域保洁服务、（略）绿化管护等环境维护工作；设施设备维护、日（略）维护工作。“春融锦苑”（略）物业管理服务视中标人服务质量，由招标人与中标人协商后确定是否由中标人实施。招标人保留调（略）以上服务范围的权利，中标人须无条件予以配合且不会据此提出任何拒绝和索赔要求。具体服务内容详见第五章“服务标准及要求”。

2.4 服务期限：前期物业服务合同由招标人与中标人签订，服务期限自合同签订之日起至首次交房之日截止。后续服务合同，暂定 2 年，服务合同一年一签，每年物业服务经满意度调查不达标的，终止服务，重新招标，中标人同意并接受招标人或业主委员会的考核结果且不得提出任何异议。达标符合要求，中标人及招标人双方协商服务范围按投标承诺方可续签合同，否则招标人有权不续签合同。合同期限内如本项目业主委员会成立由业主委员会在物业服务合同期限届满（略）日前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业进行表决。若重新选聘物业服务企业的，合同自然终止。

2.5 服务地址：（略），地块编号为KCC（略）-6-A1。

2.6 质量标准及要求：按招标人要求完成服务工作，全面履行合同及服务承诺。

3. 投标人资格要求

3.1投标人必须在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的企业，具备完成本项目服务范围的能力；

3.2财务状况：近三年（（略）年、（略）年、（略）年）经审计的财务报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表），若投标人成立不足三年的，需提供成立以来的财务报表或经审计的财务报告。

3.3业绩要求：投标人近4年（（略）年1月1日-至今）至少承担过1项类似业绩（类似业绩：指物业管理服务且服务面积在（略）㎡及以上，提供中标通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料）。

3.4项目负责人要求：至少承担过1项类似业绩（类似业绩：指物业管理服务且服务面积在（略）证明等相关证明材料）。

3.5投标人在经营活动中①未被责令停业的；②未被暂停或取消投标资格的；③财产未被接管或冻结的；④近三年来，没有骗取中标或严重违约的；⑤未发生借取他人或向他人出借资质或业绩的情况；⑥投标人不存在尚未了结的重大诉讼案件；⑥投标人及其法定代表人未被“信用中国”列入失信被执行人。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

本项目资格审查方式采用资格后审。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于（略）年（略）月9日至（略）年（略）月（略）日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午9时（略）至（略）时（略），下午（略）时（略）至（略）时（略），持法定代表人（略）明书原件、法定代表人授权委书原件、法定代表人或其授权委托人（略）原件（略）（除（略）原件外其它（略）南晨晟招（略）科（略）B座（略）层）（略）并（略）。

5.2招标文件每份售价（略）.（略），售后不退。

6. 投标文件的递交

6.1 递交投标文件截止时间为（略）年（略）月（略）日（略）时（略）。

6.2 递（略）南晨晟招标咨询（略）科（略）B座（略）层）。

6.3 逾期送达或者未按指定地点送达的，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国（略）（（略）www.（略）.com/）、中国采购与招标网（（略）www.（略）.cn）发（略）站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8. 联系方式（略）

联系人：（略）>

地址：（略）

邮政编码：（略）

联系电话：（（略））（略）    （略）

传    真：（（略））（略）