招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-02-17在采购与招标网发布 中山市沙溪理工学校物业管理服务定点采购公告DDYJ-2023-710562。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：校园物业服务。用户需求书一、总则1.本次采购的项目及范围（略）校园后勤管理服务。2.服务合同期（略）年3月至（略）年7月共5个月，签订合同后（略）天内要完成物业的进驻及管理工作。3.本次采购项目的预算金额为（略）。4.采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调（略）或对服务数量作适量增加或减少。5.中标供应商未经采购人批准,不得以任何方式转包或（略）包本项目。6.项目基本情况：（略）占地约（略）亩，建筑面积4（略）多平方米，在校生（略）多人，教7.职工（略）林立、花木葱茏、书香袅袅、生机勃勃，是一间校园精美、专业精细、师资精锐、设备精良、文化精优的全国首批（略）挂靠单位、全国紧缺人才（略）首批试点单位，先后荣获“（略）成人（略）”、“全国环境教育示范基地”、“（略）职业技术教育工作先进集体”、“广（略）”、“（略）职业教育先进单位”、“（略）校园文化建设先进单位”、“（略）园林式单位”等荣誉称号。8.本项目确定中标供应商一名，为采购人提供校园后勤管理服务，包括校园安全保卫、清洁保洁、绿化养护等服务工作。二、校园后勤服务内容及要求（一）保安部1.岗位人员配置要求：安全保卫人员编制为（略）人。2.责任范围（1）全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患；（2（略）保卫干事的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作；（3）配合保卫干事，及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件；（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务；（5）抽调临时保安力（略）重大活动安全保卫工作；（6）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（7）保安值班工具设备由中标供应商提供。3.管理质量要求（1）依据行业标准，根据采购人管理规定与服务要求，制订切实可行的校园保安服务（略）体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。（2）依法办事，文明值勤，严格管（略）财产和师生人身不受侵害，维护正常的德育、教学、科研、生活秩序。（3）保证无责任事故和责任案件发生，师生有安全感。4.人员素质要求（1）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定。（2）保安主管应具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训，有较丰富的驻校物业管理经验。（3）保安人员个人素质条件：以高中文化程度（含职高）为主体，退（略）军人为佳，年龄（略）-（略）岁，身体健康（要有健康证），没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。（4）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（5）保安主管要加强对保安业务的管理，确保保安在校园内无违规事件发生。5.服务要求（1）树立“服务第一，师生至上”的思想，（略）与师生的人身和财产安全。（2）管理坚持原则、慎密严谨；服务以人为本、主动热情；处理问题高度警惕、有理有节。（3）上岗人员仪表（略）洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生（略）洁。（4）依法办事，文明执勤，不与师生发生争吵，杜绝保安与师生发生冲突，禁止保安出手伤及师生人身安全。（5）师生有求必应，有险情必出。6.队（略）管理建设要求（1）中标供应商负责提供进驻保安人员值勤所需的装备、器材、通讯设备、常用办公资料等。（2（略）安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。（3）内部管理体制健全，全面负责日常保安队（略）的规范化管理。（4）中标供应商必须采取切实有效措施保持保安队（略）的稳定，保安队（略）主要管理员更换，应提前一个月以书面形式通知采购人，其他队员更换要提前三天告知采购人；确保服务质量不因人员变动而受影响。（5）保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报采购人备案，禁止离职保安进入校园。7.岗位工作职责要求（1）门卫管理：严格人员、车辆、物资进出管理；按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；由于失职造成物品流失要承担赔偿责任。对外单位车辆实行验证登记入校告知制度；维（略）域秩序，与各岗卫互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境（略）洁卫生，门前卫生三包；完成采购人交办的其他事项。（2）机动巡逻：熟（略）域的情况特点，定点（略）域巡查相结合；掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；维（略）域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为，发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为；善于发现、（略）析处理各种事故隐患和突发事件；根据不同情况，灵活执行相应的巡逻方案；加强（略）域、要害部位的安全巡查，巡更采点不流于形式，并与监控室保持联动；协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；协助采购人及责任部门开展安全防范，如实记录汇报巡逻记录。（3）消防管理：每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施（略）布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个保安人员能胜任校园义务消防员的（略）色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告采购人；发现火灾隐患，立即报告采购人总务处并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救伤员物资等工作。（4）通过门卫卡口管理与机动巡逻，（略）络；（略）内正常的学习、生活、教学、科研、工作秩序；禁止盲流人员进入校园；维护校园正常的教学秩序，加强校园内部交通秩序管理，通过主动干预提示，控制车辆速度，禁止无牌照车辆（略），保障大门（略）畅通，无交通事故发生，无车辆乱停乱放现象；按采购人规定对悬挂横幅和视频监控设备进行管理；及时清理校园乱张贴，发现反动标语、宣传物等及时报告采购人，并按规定处理。（二）绿化部1.岗位人员配置要求：校园绿化工共配置4人。2.人员素质要求：初中以上文化程度，年龄（略）-（略）岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正；没有犯罪记录；绿化主管必须具备专业的园林绿化养护技术，具有多年的（略）或校园绿化管养工作经验。3.工作职责要求：（1（略）绿化年度（略）报备。（2）主要负责全校所有现有植物绿化的日常修剪、造型、培植和维护保养工作。（3）根据校园内不同植物的特点和环境情况做好植物的养护、修剪、造型及植物的病虫害防治。（4）负责校园绿化的修剪、施肥、杀虫、浇水等工作，保证已有绿化的保全与完好。（5）负责校园坏死绿化树木树枝的清除工作，保证安全。（6）绿化工具设备由中标供应商负责，绿化化肥、农药由采购人负责。（7（略）做好重大节日的场景布置工作（盆栽由采购人负责提供）。4.绿化养护质量要求（1）乔木：每年修剪1-2次，清除徒长枝、交叉枝、下垂枝等，调（略）树木形态，保持良好的生长态势。棕榈科植物的修剪应保持自然树型，及时修剪枯枝落叶，保护顶芽不受损伤；及时防治病虫害，保护树干和树冠，确保树冠的（略）齐、美观。做好夏季的防台风工作，对高大的乔木必须采取防倒措施，事后及时处理自然灾害造成的损坏现象。冬季针对部（略）长势较差的树木进行挖坑培土、施肥，促进生长。（2）灌木及绿篱：应保持较高的观赏性，做到大小协调，形态优美，具有韵律感。每年培土施肥不少于1次，综合防治病虫害，无明显的病虫害痕迹；根据树木品种的特性及绿化设计的立意，进行合理的修剪，使树木保持各种优美的形态，做到球型圆正，绿篱平直，并逐渐设计修剪出各种观赏性较强的造型；观赏植物根据其开花特性合理地进行施肥、修剪，保持植株形态美观，花多，花艳、开花期长。（3）草木花卉：视天气情况每天淋水1-2次，淋水时严禁泥土污染茎、叶和花。及时中耕、培土和施肥，彻底清除杂草，防治病虫害，无明显的病虫害痕迹。随时补种缺株，剪除枯萎花蒂和黄叶；球根和宿根类花卉，须隔年（略）株，更新移栽（每丛不得少于3株）。（4）花圃：保持植物生长旺盛，根据气候的季节变化，合理地种植各种花卉；视植物的生长情况，进行合理施肥，避免徒长；彻底根除杂草，及时防治病虫害。（5）节约用水、用电，爱护校方提供的设施及用具，杜绝浪费现象。喷洒农药应充（略）注意工作人员及学生的人身安全，做好安全措施，避免中毒事故。绿化工作人员需服从采购人的管（略）的有关制度。（四）清洁部1.岗位人员配置要求：校园保洁员共配置（略）人。2.人员素质要求：初中以上文化程度，年龄（略）-（略）岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。3.工作要求：（1）负责制（略）各项年度、季度、月度、日常保洁养护计划（包括四害消杀计划），教育员工作业安全、保证工作质量。（2）负（略）所有处室、功能室、会议室、（略）域、卫生间、建筑物墙面、门窗、范（略），公共绿化地等范围的保洁工作。确保做到地面无垃圾、墙壁（略）、厕所无臭味、走廊无痰迹、校园无死（略）。（3）负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清（环卫部门收取的清运费用由采购人提供）；负责房屋立面、（略）梯、本项目红线范围的（略）洁，无堆放杂物现象。（4）按工作程序对项目红线范围内的场所以及校门周边进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别是卫生间，每天要确保冲洗两次以上，做到标准定人定点管理、巡查、监督。（5）校门周边（略）、停车场、运动场、绿地等每日清扫2次，并按照规定进行巡查保洁，及（略）积水。（6）负责行政处室、会议室每日擦台椅一次，地板拖扫一次；负责大堂拖洗，公用部位护栏、玻璃清洁；负责饮水机的清洁，及时清倒饮水机旁垃圾桶的垃圾；（略）灯的清洁；负责公用雨、（略）的疏通；雨、（略）检查，视检查情况及时清掏；化粪池的检查，发现异常及时清理（化粪池清运费用由采购人提供）。发现公共设施损坏或有异常情况，要及时报后勤。（7）负责物业范围外围三包，（略）层消毒，除“四害”，年初制定常规消毒及除“四害”（略）报备，做好拍照及相关记录，存档；防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂的每次消杀工作必须使用专业消杀（略）专人负责验收签字确认。（8）清洁工具及日常清洁物料由中标供应商提供，中标供应商要爱护清洁用品用具，节约使用，用后要按指定地点摆放（略）齐。（9）与其它部门协调关系，密切合作，及时处理有关清洁卫生方面的投诉；建立清洁档案，认真完成上级交给的各项工作任务（含临时任务）,服从上级主管的工作安排。4.工作标准项目内容服务标准卫生间1、墙面瓷砖目视洁净光亮，用纸巾抹拭（略）厘米,纸巾基本不被污染；2、镜面目视洁净光亮，无污痕、水迹、无裂痕；3、台盆目视洁净光亮、无污痕；4、台面光亮，无污痕、水迹；5、水槽目视无积水、无污痕；6、水龙头、冲水开关等镀铬件目视洁净光亮，无水痕、污痕；7、台盆下水管、台盆支架目视无灰尘、污痕；8、地面瓷砖目视光洁、无污迹、积水；9、天花、（略）落目视干净无（略）现象；（略）、门、窗、目视洁净无灰尘、污痕；（略）、墙面开关、照明灯、排气扇目视无灰尘、污痕；（略）、便池每月酸洗一次，确保无明显污渍、黄垢；（略）、室内空间无异味。（略）.保持卫生间、厕所