招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-03-06在采购与招标网发布 （2020）沪03破9号济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场1号楼21层2101室、2104室共2套办公用房的拍卖公告 。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 拍卖公告上（略）合并破产清算案管理人（下称“管理人”）将于（略）年3月（略）日（略）时至（略）年3月（略）日（略）等七十家关联公司合并破产清算案管理人，（略），（略）），进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第（略）条第6（略）处（略）债务人财产，并承担相应责任。2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。3.淘宝账户实名认证需（略）小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。4.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款（略）方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。5.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行（略），能否（略）过户手续及（略）过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。（略）房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交，由买受人自行（略）水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。7.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。8.法院和管理人有权随时撤回中止本次拍卖。管理人撤回中止拍卖的，竞买人已缴纳的保（略）无息退回。二、拍卖标的及起拍价1.拍卖标的：（略）1号（略）1（略）层（略）室、（略）室共2套办公用房建筑面积合计（略）.（略）平方米，按现状合并拍卖。房屋坐落建筑面积平方米评估价（略）1号（略）1（略）.（略）,（略）,（略）1号（略）1（略）.（略）,（略）,（略）合计（略）.（略）,（略）,（略）办公权利性质出让房屋总层数（略）建成年份（略）年使用期限（略）年（略）月（略）日起（略）年（略）月（略）日止对于上述标的权属有异议者，请于（略）年3月（略）日前联系，联系人：（略）系方式：（略））2.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：（略）,（略）,（略）；保证金：3,（略）,（略）；增价幅度（略）,（略）次。3.特殊说明：1（略）司法查封；2本次拍卖为带租约拍卖租赁期限至（略）年3月（略）日止，拍卖成交后，由买受人依法继续履行出卖人与租赁人的现有租约，租赁房屋在租赁期限内的（略）享有，租期结束后由买受人自行与租赁人协商后续租赁或交房等相关所有事宜,并承担由此产生的所有责任；3拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品。三、咨询与调查1.自本公告发布之日起至（略）年3月（略）日止（节假日休息）接受咨询：（略）（陶先生）、（略）（方先生）。2（略）络（略）及缴纳足额保证金后，竞买人可向管理人和拍卖辅助机构申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人和拍卖辅助机构将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。3.标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续（略）房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法（略）房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。5.拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。6.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调（略）。如在后续（略）房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部（略）房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的（略）已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如（略）参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。7.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何（略），并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。8.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能（略）相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。四、竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的（略）资质。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍辅单位（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位（略）交接手续。委托手续包含委托书，双方主体身份信息复印件及联系人手机号，需于（略）年3月（略）日前提交至拍辅单位，（略），委托代理人方可（略）。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。五、优先（略）权人1.本标的物优先（略）权人相关说明：拍卖标的的承租人享有优先（略）权。2.优先（略）权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先（略）权人竞得。3.若本标的物优先（略）权人有意愿行使优先（略）权，需于（略）年3月（略）日前将相关材料提交至拍辅单位，（略），优先（略）权人方可（略）。优先（略）权人未在拍卖公告公示期内（略）登记手续，视为放弃优先（略）权。六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上（略），拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。无人（略）或出价的，本场拍卖将流拍。七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。八、税费及其他费用承担1.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行（略），管理人将给予必要的协助。（略）房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在竞买前应（略）及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。2.特别提示：本标的物存在综合服务费及（略）服务费由买受人承担。1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，（略）及以下部（略）按5%计算，（略）以上-（略）部（略）按3%计算，（略）以上-（略）部（略）按2%计算，（略）以上-（略）部（略）按1%计算，封顶不超过（略）），买受人须于拍卖成交后（略）日内前将综（略）指（略），开户银行：上海（略），账号：（略）】。2（略）收取，付费方式及（略）服务费金额等（略）破产资产（略）收费规则》。买受人须于成交后的（略）日内通过（略）完成相应费用的（略）。3上述综合服务费和（略）服务费，买受人逾期未全额（略）和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系（略）中查看已完成（略）的（略）服务费记录并（略）申请开票。九、保证金和余款（略）1.拍卖（略）在竞买人（略）账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金（略）小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后（略）日内汇款至管理人如（略）管理人；开户银行：（略）；账号：（略）。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会遇到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。4.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额（略）拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已（略）的价款不予退还，依次用于（略）拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如（略）拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（地址：（略）项后，买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状（略）房屋移交手续。2.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责（略），管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。咨询电话：（略）监督电话：（略）-（略）-（略）淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）本公告未尽事宜，请向管理人和拍卖（略）等七十家关联公司合并破