招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-03-01在采购与招标网发布 天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻区周良水苑14-2-402号不动产及储藏室（第一次拍卖）的公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院关（略）周良水苑（略）-2-（略）号不动产（略）于（略）年4月1日上午（略）时至（略）年4月2日上午（略）时止（延时的（略）址：https:（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：（略）周良水苑（略）-2-（略）号不动产及储藏室（详见调查表）特别说明：标的物过户登记手续由买受人自行（略），所涉及的一切过户费、税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由竞买人于拍卖前自行向有关部门咨询并负担。拍卖人对房地产外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人如需竞买，需（略）看样，未（略）看样竞买成交者如有因房屋产生的问题均由买受人自行承担。竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能（略）过户登记手续的，后果及责任自行承担。房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为（略）地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。评估价：（略）.（略）起拍价：（略）保证金：（略）增加幅度：（略）本次拍卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的（略）络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人申请参与竞拍的还应遵循（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求，（略）实际情况，（略）域内居住用途的房屋就司法拍卖竞买人受限购政策约束的有关事项：1、竞买人参与竞拍前，应当（略）购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄（略）人民（略）赵法官收（地址：（略）受房产所在地限购政策约束的竞（略）不予准许；2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；3、拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，买受（略）提交证明的责任。因买受（略）不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。4、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人在竞买前到相关部门自行核验（略）资格。因（略）资格原因导（略）将根据《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、竞买登记：竞买人应（略），通过实名认证，（略）申请参拍，取得竞拍授权。如参与（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）委托手续。委托代理竞买人，联合竞买人，优先权（略）人应在拍卖前（略）确（略）参拍。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书或者（略）标（略）提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委（略）签订成交确认书、（略）标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前三个工作日前与本院联系。五、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。六、咨询、展示看样的时间与方式：自（略）年3月2日至3月（略）日（法定休假日除外）接受咨询，（略）一安排看样。房产咨询、金融贷款服务与预约看样电话：（略）马女士。七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人（略）且出价不低于起拍价方可成交。九、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人应仔细了解（略）方式后参与竞拍，（略）保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）查询。十、标的物随附权利包括但不限于公共维修基金等随合同转移，标的物转让登记手续由买受人自行（略），所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、取暖费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。（一）、税费类别及纳税费主体执行案号（略）津（略）执（略）号所涉案不动产为住房，产权转移过程中主要涉及以下税费计算出具体数额、注明纳税人。1.契税:纳税人为买受人，由于当前买受人无法确定，无法得知买受人所（略）的住房是否是家庭唯一住房，暂无法测算具体税额。2.个人所得税:纳税人为被执行人所得人，当前尚未进行拍卖，成交价格不明确，无法确定应纳税所得额，暂无法测算具体税额。（二）、计税方法、纳税期限、税收优惠上述税费纳税期限及具体测算方法:契税:纳税期限为纳税人应当自纳税义务发生之日起（略）日内，（略）纳税申报。计算方法:应纳税额=计税依据*税率个人所得税:纳税期限为在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。计算方法:应纳税额=应纳税所得额*税率个人所得税财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。财产转让所得适用比例税率，税率为百（略）之二十。税收优惠:契税:根据《财政部国（略）建设部关于调（略）房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税（略）号相关规定，“一对个人（略）家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二对个人（略）家庭第二套改善性住房，面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为（略）平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。本次拍卖的涉案房产不满足自用5年条件，无法适用该优惠。十一（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示（略）实地看样，未看样的竞买人责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。具体欠费情况以相关部门查询为准，有意（略）者请到物业、取暖等相关部门了解详细欠费情况。十二、根据法释[（略）]（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。（略）将冻结竞买人（略）账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款在（略）年4月9日下午（略）时前缴入法（略），开户银行：（略）商（略），账号：（略），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未（略）可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费（略）可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，按照《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》二十四条处理；保证金数额不足的，可以责令原（略）强制执行。特别提示：如买受人悔拍，保证金不予退还。十四、如本次拍卖流拍，申请执行人、其他债权人申请以该次拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债或第三人申请以该次流拍价（略）的，应于本次流拍后（略）日内向本院提交书面申请，逾期未提交申请，我院将按照相关法律程序继续处置该财产。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。（略）联系电话：（略），马（9:（略）-（略）:（略）,（略）:（略）-（略）:（略）法定休假日除外）咨询电话：（略）-（略），咨询人：（略）地（略）二〇二三年三月一日;