招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-02-16在采购与招标网发布 广州市规划和自然资源局番禺区分局物业管理服务定点采购公告DDYJ-2023-709316。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）规划和（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）规划和（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件物业管理采购项目需求采购需求最高限价：人民币（略）资格要求：1符合《政府采购法》第二（略）投标的（略）授权。2具有中华人民共和国物业服务企业二级或以上资质。一级资质企业可承接各种物业管理项目。二级资质企业可承接8（略）㎡以下非住宅项目物业管理。三级资质企业可承接5（略）㎡以下非住宅项目物业管理。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同签订后（略）个月。采购人需求一、项目简介（一）（略）规划和（略）高（略）层及地下车库-1层保安保洁服务，地址：（略）6㎡；（二）广州（略）地址：（略）。（三）（略）番（略）原箭牌厂房改（略）档案库房A5、A（略）、8（略）、（略）、（略）、（略）号档案临时存放点保安及保洁服务，建筑面积约（略）.8平方米。共计：（略）.4平方米。二、物业管理服务方案物业管理的重要环节，在物业的安全保卫工作和保洁方面，服（略）规划和（略）有关规章制度、执行管理规定，配备政治和业务素质过硬、工作责任心强的保安、保洁人员，严格按管理处要求做好物业管理及交通、车辆、停车场的管理工作，协助相关部门做好安全防范及交通管理的宣传教育工作，并积极参加火灾、火警的扑救工作。保洁人员在公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生、垃圾的收集和清（略）、档案库房等内部卫生清洁。自觉接（略）规划和（略）相关部门、公安机关、地方管理部门的业务检（略）服务内容（一）安保服务内容；在值勤中，保安对非（略）业务的闲杂人员进行清理，对车辆、物品、人员出入进行有效监控；对进（略）范围的人流、车辆疏导指挥及监督执行；对各类违规行为进行纠正；严防一切破坏活动；严格按照各值班岗位的操作规程努力完成值班保卫工作。具体（略）1日常安全管理实行半封闭管理模式。2实行（略）小时安全管理（值班、治安巡视）、监控值班制度。3负责人员、物品（略）的登记管理。4停车场车辆出入、停放秩序。5负责物（略）域内全天候的安全管理，严防一切非法破坏活动；严格按照各值班岗位的操作规程努力完成值班保卫工作。6安全管理员须严格履行岗位职责，严格执行各项管理制度规定，认真做好各项工作记录，不得敷衍了事。当班时发现突发性事件，按规定程序果断处理，并及时报告物业管理人员，必要时立即向业主报告。7值班时坚守岗位，不得擅自脱岗，如因上厕所等原因需要离岗，应通知物业管理人员安排顶岗后方可离开。8每班提前（略）钟进行交接班，交接班须正点、准时，非特殊情况，不得延时接班。9安全管理员上岗前认真检查设备设施，认真做好防盗、防抢劫工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，确保有序的公共秩序。（略）本班与下一班交接，要将本班当班情况及注意事项详细交待下一班人员，并将记录及各类公物移交。交班时发现问题，双方应当面说明。（略）接班人未到，交班人不得离岗。（略）对出（略）规划和（略）物（略）域的人员、车辆及所携带的物品，按规定要求进行检查、登记；如进出人员不服从管理或无理取闹时，应及时、正确进行处理。（略）安全管理人员要熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要勤巡逻、勤观察，发现可疑情况应及时处理，预防进一步恶化。（略）安全管理值班时，杜绝未经许可的人员、车辆进入物（略）域内，在物业管（略）域内发生的突发事件要正确处理，保护证据维护秩序并及时向有关部门报告，并做好登记工作。（略）严格按值班岗位操作规程办事，认真、自觉接受业主及有关部门的监督指导，认真听取业主的意见和建议，不断提高物业管理服务水平。（略）每月月底对安全管理工作的登记进行（略）理、编册、总结后存档备查。（略）管理员每个班次对各岗位工作检查不得少于3次，检查内容包括保安员是否坚守岗位，保安员值班是否符合规范要求，（略）域是否存在异常情况。（略）在工作中树立认真负责的工作态度和作风，待人接物热情有礼，不断改进工作方法，做到遇事勤报告，处事要登记。（略）负责（略）。（二）保洁服务范围、内容1、（略）规划和（略）的保洁范围包括：公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生、垃圾的收集和清（略）内部卫生清洁。需进行保洁服务的有：（略）大堂；（略）外墙；电梯及电梯间；（略）；（略）层公（略）；洗手间；停车（略）、（略）；在大型活动期间，需要提供非常规的清洁、保洁、协助垃圾（略）类等工作。2、（略）首层不动产登记大厅的个窗口、（略）域、协助垃圾（略）类及收送等工作；3、（略）原箭牌厂房新建档案库房：公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运，协助垃圾（略）类等工作。4、协助会务接待工作。5、协助垃圾（略）类、除四害及开展单位爱国卫生活动。6、按周月计划冲洗清洁公共活动场所、（略）、地下车库等所有公共场地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理收送工作；四、保安、保洁服务要求（一）保洁服务范围、工作内容1、建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备。2、实行标准化清扫保洁，专人负责检（略）梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、（略）等，所（略）域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味。3、垃圾实行按规定（略）类袋装化，及时清运，确保物（略）域内容貌（略）洁4、除“四害”管理和卫生消毒：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。（二）（略）域保洁服务要求1目的：保持广州规划和（略）办（略）宇干净、（略）洁，提供优雅舒适的工作和生活环境。2范围：适应于广州规划和（略）宇所有保洁工作。3职责：①管理处管理员监督清洁工作的实施;②清洁班长指导清洁工作的开展，负责清洁工作的具体实施;③清洁员负责清洁工作的进行。4作业规范①大堂日常清洁大堂（略）清洁的标准：日常保持抛光砖地面、大理石目视干净，无污渍，有光泽，。地面目视干净、无杂物垃圾、无污迹。每天上、中、晚对各大堂、（略）地面全面拖净，推尘一次。每天巡视各大堂、（略）地面推尘及清理各处烟灰缸、垃圾。每半小时用尘推推干净地面一次。电梯轿厢内每（略）钟清洁一次。每（略）钟收集各垃圾垃圾桶，烟灰缸、果皮箱垃圾一次。每天下班前全面清理大堂、（略）地面一次（略）石地面抛光打磨一次。每月对大堂大理石地面进行结晶处理一次、打腊一次。每（略）台阶全面清理一次。每月定期清理各处天花、风口、灯具一次。每半天巡回清扫走火梯一次。（略）外墙一年清洗两次，每半年清洗一次。消防水池一年清洗两次，每半年清洗一次。②公共洗手间日常清洁公共洗手间清洁的标准：日常保持地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；室内无异味、臭味。定期：天花、墙（略）、灯具（略）、目视墙壁干净，无黄渍。每天上、中、下、晚班上班前（略）四次重点清理，并不断巡视保洁，保持干净。每巡一次用水冲洗大小便器，并用夹子夹出大便器烟头等杂物。每次用厕所刷沾洁厕清洗刷大小便器，然后用清水冲净。每次用中性清洁剂擦洗面盆、大理石台面、墙身、门及排风口。洗净垃圾桶和烟灰缸，并内外擦干净。每天下班前用中性消毒水清洗地面，然后拖干净。每次用干地拖拖干地面，用干毛巾抹净台面，镜子等水渍。小便尿斗内摆放香精球用于杀菌。每小时保洁一次，主要清理纸箩桶垃圾、地面垃圾及台面、镜子、地面水迹大便处、小便处垃圾等。抽气风口一次，消毒大洗一次。每月用干毛巾擦灯具一次，清扫天花板一次。③办公场所清洁操作规范目的：确（略）规划和（略）办公场所干净、（略）洁，提供优雅、舒适的工作和生活环境。范围：适应（略）规划和（略）办公场所的所有清洁工作。职责管理处管理员监督清洁工作的实施；清洁班长指导清洁工作的开展；清洁员负责清洁工作的进行。作业内容（略）内（包括地面、地（略）线、墙面、天花板、指示牌、灯具、灯罩、电源开关、玻璃、垃圾桶、电梯门、消防设施、排风口、防火门、（略）内电话等各项设备设施等）的保洁，准备好如下工具：毛巾、尘推、扫把、拖把、垃圾铲、垃圾袋、水桶、铲刀、玻璃刮、除尘扫等。操作程序如下：对（略）进行巡查清扫、确保地面无垃圾、烟头、纸屑、泥沙。（略）层垃圾桶的垃圾清除，更换垃圾袋，抹净烟灰缸四周。用除尘扫扫除高处（2米以上）的标示牌、消防警铃、墙壁，依次从上到下，从左到右扫除。用尘推推净地面的灰尘，对边（略）、阴暗（略）落不要有遗漏地方玻璃，保持地面无明显灰尘（略）部污渍，用半湿拖把污渍拖净，保持地面（略）洁光亮。上班时间8:（略）前应完（略）、会议室内所有清洁工作。操作过程中，根据（略）的情况，适当避开员工上班的高峰期和人群（略）域，可先清洁其它内容。待客人散离后，再补做。员工进出频繁和容易（略）域，要列为重点对象，增加清洁次数。清洁时一定要按照主次之（略），作业中不能有遗漏地方。工作结束后，清洁工具要清洁干净，摆放到指定地点，并放置（略）齐。每天工作结束后，（略）层中的垃圾集中送到垃圾堆放点，（略）层内不留垃圾过夜。（略）梯（包括地面、墙壁、天花板、防火门、扶手、护栏、排风口、消防设施、灯具等）的保洁，准备好如下工具：毛巾、扫把、拖把、垃圾铲、小垃圾袋、铲刀、除尘扫等。用半干湿的毛巾擦拭扶手、护栏。用除尘扫扫除消防设施上的灰尘。用扫把扫净地面上的泥沙、杂物。用半干湿拖（略）梯阶（略）部顽固污渍喷上（略）倍绿水拖净。（略）梯进出口的干净（略）洁。卫生间（包括地面、墙壁、隔板、门板、天花板、镜面、洗手台、洗物池、灯具、排风口、垃圾桶、垃圾篓、厕纸架、洗手液盒、自动喷香机、大小便器、洗手盆、金属部（略）等）的保洁，准备好如下工具：毛巾、水桶、拖把、扫把、洗厕刷、垃圾铲、垃圾袋、玻璃刮、手套、洗剂1：（略）倍绿水、手液、大卷纸、擦手纸等。操作程序如下：补充纸巾、洗手液、注意纸巾的方向不要放反。收集垃圾、注意垃圾袋有无破漏。清扫地面，注意边（略）地方及洗手台下面。涂上适当的洗剂，对大小便器进行适当消毒清洗。用玻璃刮刮净镜面上的污渍。用中性洗剂洗净洗手台、洗手盆。用干毛巾抹净水龙头、隔板条等金属部（略）。用半干湿毛巾抹净隔板、门板及墙壁。用半干湿拖把拖净地面。根据客户使用频率，做出不同的作业次数，一般情况在（略）-（略）钟巡回保洁一次。卫生间的清洁工具要专用，（略）及其它共（略）场所作业。定期检查，更换香水、卫生球、纸巾、洗手液等。使用后的工具要及时清洗，摆放到指定地点。电梯（包括地面、地垫、地毯、轿厢立体面、按键操作板、护栏、天花板、风口、灯具、门槽、门板）的保洁，准备好如下工具：吸尘器、延长线、毛巾（干、半干湿各一条）、（略）用巾、喷壶、不锈钢油、1:（略）倍绿水、拖把、扫把等。铺上地毯的地方要用吸尘器吸尘，包括电梯门槽。没有铺地毯的电梯轿厢，用扫把扫除泥沙后，再