招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-01-16在采购与招标网发布 (f4199)广州铁路职业技术学院物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件最高限价：人民币（略）资格要求：1符合《政府采购法》第二（略）投标的（略）授权。2具有中华人民共和国物业服务企业三级或以上资质。一级资质企业可承接各种物业管理项目。二级资质企业可承接8（略）㎡以下非住宅项目物业管理。三级资质企业可承接5（略）㎡以下非住宅项目物业管理。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同按8个月签订。（略）按实际搬迁完毕结算、自动终止；执（略）、朝阳基地按全年计算。一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人（略）提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：院本部（含校（略）交通重点实验室）、执（略）、朝阳基地卫生清洁服务、绿化养护服务、日常树枝修剪（4米以内）、化粪池清理服务、疏通厕所服务；院本部、执（略）、朝阳基地垃圾（略）类、垃圾清运（略）政部门装车工作、（略）政垃圾清运处理；院本（略）、执（略）水电设备设施维修费；院本部清理毕业生宿舍服务；院（略）服务；（略）除四害和防治白蚁防蛇服务、校园环境定期消毒（略）（（略））、执（略）会务准备。（二）物业概况1.（略）院（略）各类用地面积约（略）.（略）亩，需要对外物业承包部（略）校舍建筑面积约3（略）各类用地面积约（略）平方米，需要对外物业承包部（略）校舍1.5（略）平方米。2.本项目投标报价应包括完成该项目所需的所有费用。3.中标供应商未经采购人批准，不得以任何方式转包或（略）包。二、服务内容（一）卫生清洁保洁服务要求1.院本部清洁保洁范围：（1）（略）内室（略）域：（略）2栋（含图书馆），（略）5栋，行（略）1栋（含鱼池），系（略）（（略））1栋，后（略）礼堂1栋。（2（略）所辖范围的外（略）、（略）、校（略）、绿化带、明沟、停车场、田径场、各类球场、各指示牌和宣传栏等），包括食堂（略）外围。（3）8栋学（略）内室（略）域卫生。（4）学（略）所有公厕卫生。（5）所有垃圾清运至山顶垃圾场或8（略）旁装桶。（6）日常保洁服务只负责室外公共环境卫生，食堂、除8栋外各学（略）内室（略）域、学（略）地面的公共卫生不在日常保洁服务范围中。（7）（略）域的公共卫生间耗材的更换。（8）校园内所有厕所堵塞时负责疏通遇到主管堵塞需要开挖施工时交由（略）星维修处理。（9）（略）域内所有洗手盆的清理、保洁。（（略））环校园周（略）（（略）民房（略）、校大（略））卫生清扫。2.朝阳基地清洁保洁范围（同2）：（1）钳工实训基地（2）电工实训基地（3）公（略）域（4）所有公厕卫生3.执（略）（同2）：（1）（略）域（2）教室卫生打扫（3）所有公厕卫生4.会议室会务准备人员：（1）岗位任职条件A.专科学历，（略）岁以下，女性优先。B.熟练掌握会议设备（略）、音箱等）（2）岗位工作内容A.负责校内会议室的日常管理工作；B.负责做好会议服务工作：会前准备会议物品、布置场地；会中迎宾、设施、茶水服务；会后收尾，回收物品。C.负责会议室的卫生清洁：每天打扫会议室、清洁。5.清洁（上班）时间：早上6：（略）—8:（略）、中午（略）：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。6.工作要求：（1）总体要求A.每天对单位门前、单位（略）定时清扫。B.（略）段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。C.下雨天应及（略）面，（略）面无积水。D.旱季时每月冲（略）面，雨季每周冲洗一次。E.定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。F.厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一（略）要求每天8:（略）前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。H.在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。I.校园内所有厕所堵塞时及时疏通。（2）具体服务内容2-1（略）域：每天工作A.清扫并拖净地面，遇顽固污渍，配合清洁剂清洁；B.抹（略）域内设施设备，（略）梯梯级，抹净扶手；C.清洁公共卫生间，拖净地面污渍，抹净天花、墙身、洗手台、镜面，清洁门、隔墙、卫生器具，处理纸篓内垃圾；D.将垃圾清入垃圾桶内，桶身保持干净。每周工作：清洁一次天花、墙面、窗、灯具2-2外（略）域每天工作：A.（略）、水泥地面、釉面砖地面、田径场和球场的地面进行大清扫2次，全天进行巡回保洁，做到地面无垃圾、沙土、积水等；B.清理绿化带里的垃圾；C.门口范围的指示牌、门岗、（略）闸等每天抹尘1次，保持无积尘、无污渍；D.外围的垃圾桶随时进行清理擦抹，保持洁净外观，垃圾桶周围不可有垃圾堆积；E.随时清除墙身上乱贴乱写的痕迹（牛皮癣）；F.检查四周明渠、水沟有无垃圾，及时清理，防止垃圾堵塞水沟；G.收（略）内垃圾收集点。H.每天对垃圾收集点进行消毒1次.（3）定期清洁服务A.（略）宇室内外墙体（低位2米以下）每月清洁一次；B.每年（略）（共（略）栋）学生宿舍室内清洁二次（主要为卫生间清洗）和（略）理（其中院本部宿舍约为（略）间），（略）别在寒暑假期间进行（新生报到前必须完成）；包清洁室内卫生，用清洁剂清洗卫生间和洗脸台等地方的污（略）的教学安排，随时清理已经离校的学生宿舍，在毕业生离校后新生报到前全部清理完毕（清运干净毕业生遗留废弃物品）；收（略）并清运所有的（略）下集中，然后负责清运到校外垃圾处理站或者其他地方处理。此项工作必须按时完成，如果未能按时完成而延误新生报到时间，将追究所带来的经济责任和法律责任。C．每年院本部和（略）都需要清理化粪池两次，院本部（略）的1（略）、行（略）、教（略）、1-5（略）、9栋（略）、食堂等教学和生活场所，（略）的1-8栋学生宿舍、（略）栋学生宿舍和医务室等地方；（略）、（略）各栋学生宿舍、各实习实训场所等地方，每年都需要在寒暑假两次彻底清理化粪池（清理时间与院方协定后进行），每次清理干净为止，化粪池内水上不能有结块状物，平时要保持化粪池畅通，并且保证学生宿舍不会因此发生堵塞，否则再深度清理；其中食堂的（略）需要每学期开学的时候进行疏通并彻底清理污水处理池里面的杂物。如果因为清理化粪池不彻底而造成厕所或者（略）堵塞、化粪池或者排污池污水溢出，除责成其立刻清理疏通外，每次扣除物业清洁（略）。注：定期清洁服务不再另行计算服务费用。（4）保洁要求及标准4-1保洁质量要求A.严禁使用含氢酸的清洁剂和其他有毒或腐蚀性清洁剂。B.中标供应商的工作人员必须统一着装，（略）内临时工作证，做好登记、变更、备案手续，（略）日常临时工作安排。C.中标供应商必须保证保（略）域，八小时内有清洁工进行保洁，做（略）域内无垃圾、废物、纸巾、烟头、无杂物等。D.中标供应商应保证垃圾日产日清，垃圾桶周边及垃圾桶外表应保持干净（略）洁，无明显废弃物（如果皮、纸屑等）。E.卫生间的保洁质量要求：要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸盆无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃圾，墙体保持干净。4-2保洁标准A.地面：无水渍、无污渍、保持干爽、无异味。（略）、无灰尘，保持洁净。C.天花（略）。D.梯级：无污渍、杂物、水渍，扶手无尘痕，保持洁净、无灰尘。E.各类镜面：洁净、光亮。F.不锈钢器具：无污渍、有亮泽。G.玻璃门窗：透明、洁净，无水斑渍、污点、油污，无明显手印。H.消防设备：表面干净、（略）洁，无污痕，有光泽。I.垃圾箱：外表清洁、无蚁等，无特别气味。J.卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒。K.（略）：无杂物、无积水。L.灯具：无污垢、无油渍，表面光亮。M.其它公共设施：无污物、水渍、明显灰尘。4-3清洁用品要求A.严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。B.严禁使用易燃、闪点低的清洁剂，如天那水、汽油等。C.不能使用可造成物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形的清洁剂。任何由于使用清洁剂造成的物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由中标供应商承担全部责任。（5）卫生清洁服务的考核方式：5-1中标供应商的项目负责人（略）本部巡查并签到，每周到（略）至少巡查一次，每月凭项目负责人的签到巡查记录和加盖采购人公章的月考核登记表（略）费用如当月评（略）在（略）以上（含（略）），则全额拨给承包费。如当月评（略）在（略）以下，则每月所得金额按下列公式计算后（略）：A.（略）值取向：中标价÷（略）个月÷（略）=每（略）值B.每月所得金额=（中标价÷（略）个月）-（当月所扣（略）×（略）值）-其它扣罚金额5-2每月评（略）细则：A.中标供应商员工上岗不穿着工作服或不佩戴工作证，每人每次从当月承包款扣（略），发现三人次以上扣1（略）；B.检查时，（略）域果皮、塑膜、砖头、纸屑、烟头等垃圾（略）㎡应少于2片（块），否则扣1（略），超过4片（块）扣2（略）；C.垃圾箱内的垃圾不当天清理或有满溢现象，周边有垃圾或垃圾箱上有污垢，每个扣（略）；D.检查时，洗手间地面范围以1平方米为一处，有便垢、积水、纸屑的每处扣（略），有蝇蛆的扣1（略）；E.洗手间的冲洗、镜面、照明、挂物钩以及（略）隔等设施有污渍或积尘的每次扣1（略）；F.在校师生、家属或工作人员进行投诉，情况属实，监督人员指出二次仍不（略）改的每宗扣1（略）；G.明渠、沙井、雨水栅槽内积有5片（块）垃圾以上的每个（条）扣（略），造成下雨时积水的每个（条）扣1（略）；H.发现缺失雨水栅或沙井盖，要求在（略）小时内向甲方报告，否则扣1（略）；I.发现保洁范围有“牛皮癣”，不及时清除的每张扣（略）；J.垃圾未能日产日清，每次扣2（略）；K.中标供应商员工作业期间大声喧哗影响甲方正常工作的，每次扣1（略）；L.中标供应商必须无条件积极配合采购人临时性任务工作安排，否则每次扣（略）；M.中标供应商未能按采购人的指挥要求完成临时性任务工作或达不到要求造成影响的，每次扣1（略）；N.中标供应商必须按合同要求雇用工作人员，如采购人检查发现中标供应商相应岗位人员出现缺岗或不上岗，每次扣1（略），并扣除缺岗或不上岗人员的相应工资额。（二）绿化养护服务要求1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护，离地4.0米内、离建筑物0,5米内的干枝修剪。2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责购置。养护要求：1-1除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。1-2修剪：乔木每季度修剪两次，灌木修剪要求每月一次，花草不（略）齐随时修剪。（略）的树木每月至少修剪一次。剪下的树叶及时清除，保持（略）形的几何面基本平（略），大部（略）枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。1-3病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。（略）树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。新种树木养护2-1绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在（略）%以上。2-2地被