招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-01-18在采购与招标网发布 (c4e11)惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 惠州大亚湾经（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：惠州大亚湾经（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看（略）、停车场（略）域的保安、保洁、水电维护、绿化维护、员工饭堂服务等1（略）需求编号需求内容1秩序维护管理服务工作内容（略）物（略）域范围内的安防值守、监控设备运行、日常车辆停放、指挥、疏导工作、治安及防火、防风、防水、安全防范应急处理工作、疫情防控工作。2（二）服务要求1.制定安全管理工作目标、方案和措施。（略）正常的治安秩序，发现治安不安全因素，及时有效地处理并报告服务单位。2.（略）物（略）域范围内（略）小时巡逻。3.（略）层签到巡查。4.监控室（略）小时值班看守。5.指挥车辆的停放与行驶，做好车辆的安全防范工作，（略）畅通、停车秩序良好。6.做好人员进出的控制、盘查工作，做好疫情防控期间进出人员的测温、登记工作，做好物品放行管理。7.给办事人员提供帮助及咨询服务，做好办事人员出入登记管理工作。（略）.掌握基本的消防应急知识和消防设备操作，如遇火情能积极参与扑救和疏散。9.遇到恶性治安事件（如斗殴，围攻、殴打工作人员及在公共场所非法逗留、聚集）应在3（略）钟内到达（略），并有效制止事态的发展，及时报警处理事件。（略）.制定治安隐患应急处理方案，（略）应急管理，为突发事件采取相应的应变措施。（略）.负责防范自然灾害（台风、洪水）等及应急工作。（略）.（略）内书信、报刊的（略）发工作。（略）.积极完成服务单位临时交办的其他工作。4环境清洁管理服务工作内容负责（略）域墙面、（略）梯、走廊、电梯厅、大堂、卫生间、茶水间、设备房、各大、中、小型（略）以及室外大院、停车场、（略）、排水沟渠、绿化带以及国家规定门前“三包”范围的清洁保洁工作。5（二）服务要求1.大厅、走廊、（略）保洁：（1）地面：表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾；（2）墙面：无（略）；（3）电梯：电梯门及箱体四壁无尘土、光亮洁净，无印迹，保持洁净；（4）按键面板：无尘土、无印迹；（5）照明灯具：无积灰；（6）各房间门、（略）门：无尘土、污迹；（7）（略）梯：地面无尘土、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手无尘土；（8）消防设备：表面无尘土；（9）垃圾箱：内外表干净，及时清理污物，做好垃圾（略）类工作。（略）.公共卫生间保洁：（1）卫生间:无异味；（2）地面：无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积水，无尿迹、污迹；（3）洗手池：池壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物，台面无水迹、无尘土、无污物，水龙头无印迹、污垢，光亮、洁净；（4）镜面：无水点、水迹、尘土、污迹；（5）小便器：无尿硷水锈印迹（黄迹）、无污、喷水嘴应洁净；（6）大便器：内外洁净、无大便痕迹、无污垢黄迹；（7）手纸架：无手印、光亮、洁净；（8）纸篓：污物量不超过桶体（略），内外表干净；（9）墙面：无（略）。（略）.会议室保洁：（1）地面：表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾；（2）墙面：无（略）；（3）窗户：洁净、光亮、无印迹；（4）桌椅：表面洁净、无积灰、污迹，茶杯、纸巾及时清理。4（略）保洁：（1（略）每天清洁一次，包括地面、墙面、窗户、桌椅（略）地面每周清洁一次；（2）地面：表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾；（3）墙面：无（略）；（4）窗户：洁净、光亮、无污迹；（5）桌椅：表面洁净、无积灰、污迹，及时清洁茶具（略）.室外保洁（1）地面：表面洁净、无烟头、纸屑、垃圾，及（略）域（略）积水；（2）墙面：无张（略）；（3）沟渠：无垃圾、无淤积，保持通畅。6.其他（1）协助服务（略）爱卫办定期进行消毒盒灭虫除害；（2）重点位置或特殊情况按业主要求随时安排大清洁。9（略）维修服务范围和工作内容物（略）域内设施设备维护保养主要包括：日常水、电、木维修等。（一）负责物（略）域电器设备、日常照明、办公家私设备等的日常运行检查、维修和维护；（二）负责（略）、电梯、高低压配电设施的日常管理，制定使用运行、日常维护管理制度，及时发现并排除设备使用安全隐患，杜绝安全事故发生；（三）负责物（略）层水管的疏堵工作，（略）给排水畅通；（四）负责重大节日、会议和活动期间所需横幅、（略）、（略）等挂放等。（略）维修工岗位职责及工作要求（一）对建筑物及其附属物件构件、构筑物如门窗、雨棚、连廊、（略）、宣传橱窗等物业设施开展巡查、维保，每天查看是否完好，做好巡查记录，发现问题及时进行维修（非土建类）或报修；（二）对房屋外立面、公共地方的天、地、墙面土建部（略）及房屋结构每月至少巡查两次，查看是否有灰石脱落、墙体有否裂纹，并做好巡查记录，及时报修；（三）（略）域的停车设施、球场体育设施、围墙主体等开展巡查维保、一般维修（非土建类）或报修；（四）给排水设备设施的维保和维修、报修；（略）（五）电梯运行巡查、一般（略）保养维修；（六）空调、恒温恒湿机组设备：1.巡查、维护、清洗（包括室外机）、加雪种、一般故障排除、报（略）开展相关工作。2.每年夏季前对全部空调恒温恒湿设备作全面维护保养一次，包括室内机、室外机清洗、运行检查、制冷效果，必要时补加雪种等，确保设备正常运行。（略）七）节能管理：1.随时巡查、定时监测设备设施，发现有跑、冒、滴、漏的现象及时处理，一般故障修（略）保养维修。2.每天（略）、清场时检查公共场所，除应急照明外，关闭其他照明灯具和不必要的用电器。3（略）开关并根据天气状况，及时开关相关设备。4.可向（略）推荐各种节能设备，提出节能技改措施，报（略）同意后实施。（八）负责照明、用电设施物件一般故障排除、小修、更换；（九）负责安防设备设施的维保及维修、报修；（略）十）负责办公家具等办公设施的维保及维修、生活设施如饮水机的清洗、维保及维修。对于报修，应在（略）钟内到场处理。（略）项目绿化养护服务内容：（略）内外绿化管养维护工作。二、项目绿化养护服务工作要求（一）所有供应植物植株丰满健壮,株型自然匀称，叶面干净光亮,无灰尘脏物,无明显病斑,无明显虫害,无残留害虫。在使用前先喷一次广谱性杀虫药,以防带入病虫或蚁患。（二）绿化标准应根据植物的生长情况,对植物进行卫生清理洁、浇水、松土、修剪、除杂草残枝败叶、杀灭虫蚁防病、施肥等管理维护、保养服务工作。在绿化管理维护、保养服务的工作中应做到肥水适度,保持花木正常生长,保（略）域卫生干净（略）洁。（略）.（略）域内的所有花基、花槽进行松土工作，每月不少于两次。2.（略）域内的植物进行杀灭虫蚁防病工作，每月不少于两次。3.（略）域内的所（略）域的植物进行卫生清理、浇水工作每周不少于四次，清理的垃圾应立即集中放至垃圾箱中。4.植物花卉在摆放期间要保证其生长需要,必须定期施用肥料,施用的肥料应无异味、无毒的有机肥或高效无机肥，且要保证无刺激性气味,保证摆放环境清新自然。对虫害严重的应更换,施肥工作与浇水工作应（略）开时段进行。5.对植物要合理修剪,保持株形美观自然。（略）（三）通过专业保养,保持绿化植物达到叶色光润、无虫蚁、无病、无枯枝败叶、无杂物、无明显积尘；保持开花植物生长旺盛,花期正常,花色怡人。（四）切实做好巡查工作。1.保证完成每日对所（略）域进行1次以上的巡查工作,确保及时发现虫蚁害及因种植植物产生的其它不良影响或事故隐患。2.当发现虫蚁害及因种植植物产生的其它不良影响或事故隐患时,应立即采取有效措施确保（略）物业安全。在完成杀灭虫蚁工作时应尽量使用生化物防虫蚁或人工防虫蚁。（略）.需要使用杀灭虫蚁剂时,应选用低毒性、不危害健康的、无刺激异臭味、符合国家环保卫生标准的农药。4.在使用农药[杀灭虫蚁剂]时,应选择在晴朗无风天气,同时还要注意必须使用小型喷雾器或手动喷雾喷洒,避免药液扩散,喷农药的工作尽可能一次性完成。（五）应加强责任心,杜绝植物非正常死亡。（六）保持植物花盆、器皿干净（略）洁,无明显污迹,花盆内无杂物、垃圾,对损坏残缺的花盆套缸及时更换,做到无烂盆坏盆。植物的底碟、套缸、花盆应合适配套,不大不小美观大方,底碟、套缸、花盆的颜色搭配（略）食堂帮厨工作范围及质量标准（一）服务范围：1.负责（略）饭堂膳食的烹饪服务和管理工作。2.负责（略）饭堂的管理、安全生产管理和环境卫生管理。3.负责（略）饭堂低值易耗品（如：围裙、手套等）和厨工工作服、劳保用品等的购置和配备，不包括食材采购。4.协助做好接待餐厅的围餐接待服务（视甲方要求），负责接待餐厅及备餐间等配套设施的卫生保洁。（略）（二）服务要求1.按时供应餐食（具体视（略）要求而定），做到饭热菜香、营养均衡、出品优良。2.定期变换菜式品种，根据季节变化转换口味，推陈出新，并接受（略）的检查与考核。3.（略）卫生部门评定餐饮卫生安全A级单位的标准要求，认真做好食堂的环境、食品卫生和安全管理，确保卫生安全标准不下降。4.积极配合做好机关饭堂的成本核算与控制，厉行节约，杜绝浪费。5.认真配合做好食堂防火、防盗和饮食卫生等安全工作，杜绝安全事故的发生。（略）食堂服务要求（一）严格按照卫生程序根据每日食谱负责烹调餐饮，做好物品库存和食物留样登记等工作。（二）开展厨房日常烹调配菜及食堂卫生清洁工作。（三）厨房服务要求：1.掌握当天的供餐菜单，明了工作任务，做好每餐的开餐准备工作，烹调好餐饮。2.食堂要严格执行《食品安全法》。厨房用具、刀、案板、盆、筐、抹布等要做到生熟（略）开，洗刷干净、食具一餐一消毒，食物要有防蝇设备。3.要搞好饮食卫生，厨房内和周围环境要定时打扫，不乱堆放杂物，一切炊具用具食品机械要责任到人，定时擦洗，严格消毒。（略）.不加工腐烂变质食物，买来的熟食要加热处理后才能吃，预防食物中（略）传染病的发生。5.厨房工作人员要坚持上灶前洗手，入厕所前脱工作服，便后用肥皂洗手，操作时不抽烟。6.按照食品安全法律法规相关要求，每餐饭菜留样保存至少（略）小时备查,做好每日食物的留样登记。7.厨房重地，闲人免进。除厨房工作人员外，任何人不得私自进入厨房，发现有可疑现象应立即报告有关领导。8.要认真验收采购食品，登记入仓出仓情况。食物用料及用品应按规定放置，一律写明标签。定期清仓库，仓内不能存有过期食品。（略）体岗位配置及要求：项目经理1人大专及以上学历，5年工作经验及以上，有政府机（略）物业管理经验，身体健康。；保安员，6人，初中及以上学历，5年以上从业经验，持（略）保安员证；保洁员，4人，初中及以上学历，5工作经验及（略）、（略）保（略）要求标准；水电维修工，1人，中职及以上学历，5年工作经验及以上，熟悉供水、供电、消防及（略）运行，持相关操作证；绿化工，1人，初中及以上学历，5年工作（略）要求标准；（略）食堂帮厨，6人，厨师2人，配菜2人，厨工2（略）、机关饭堂5年工作经验及以上，体检合格，持健康证上岗。共计配备（略）名符合要求的人员。其他要求：（一）政治思想过硬，爱党爱国，爱岗敬业，有为人民服务的思想；（二）无党纪政纪处（略）记录及违法犯罪记录；（三）党员、团员、先进工作者、优秀党、团、部门干部优先聘用；（四）主要社会关系中无政治、刑事犯罪人员。（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、需求信息服务时间：（略）个月合同份数：5争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作