招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-01-31在采购与招标网发布 (c4321)广州市荔湾区司法局物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）荔（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）荔（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件荔湾（略）物业管理项目用户需求最高限价：人民币（略）,（略）.（略）资格要求：1、符合《政府采购法》第二（略）投标的（略）授权。是否接受联合体投标：（）是（√）否招标范围：1、采购内容：确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2、政策要求：★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3、服务期：（略）.（略）.（略）-（略）.（略）.（略），共9个月。一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、卫生清洁服务、设备维护服务等。（二）〈物业概况〉（略）荔湾（略），位（略）-3号，建筑面积：（略）㎡，共有三（略）所配套的设施及设备主要有：空调（略）1（略）1（略）有摄像头、显示器、录像机。二、人员配置要求根据本项目实施专业化物业管理服务的情况，需要设置含主管、秩序维护、清洁等工种岗位。★总配置人数不少于4人。（一）秩序维护员人数3人（包括队长1名）正门岗早、中、夜班（（略）小时值班）。由于本物业需要全年（略）天管理，保安服务需全年全天候不间断。（二）清洁1人负责清洁保洁工作。三、物业管理内容（一）安全保卫1.范围（略）内的安全保卫、消防、监控管理工作。2.组织一支思想素质高、业务能力强的安保队（略），有上岗证及资格（略）技术人员，执行严格的纪律和岗位责任制以确保（略）的安全、有序。3（略）管部门与中标供应商共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。4.对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。5.办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。6.重要出口（略）小时值班、（略）小时监控。（略）做到（略）小时有安全护卫人员巡查。7.确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。8.对突发事件有应急处理程序计划和措施，必要时及时（略）管部门，防止事态进一步恶化，协助保护（略）。9.其它与安全保卫有关事项。（二）清洁卫生1.范围包括（略）内所有公共部（略）、（略）梯、（略）、卫生间、建筑物外墙、门窗等。2（略）管部门和中标供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。3.房屋立面、（略）内、（略）洁，无堆放杂物现象。4.中标供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。5.中标供应商需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清（费用由中标供应商负责）。6（略）内大堂、（略）、公共场所地面定期打磨保养。7.（略）每季度深度清洁1次。8.污水排放通畅，定期清理化粪池、垃圾箱。9.中标供应商在清洁卫生中消耗的物料工具等费用自负。（略）.其它与清洁卫生有关的事项。（三）设备维护服务1.中标供应商要有熟练、专职、有上岗证及资格（略）技术人员对物业各项设施、设备进行维修、养护。2.对消防设施、设备物业管理人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施现象发生。3.中标供应商对设备设施进行日常维修保养管理，进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及（略）管部门处理。4.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各（略）域进行巡查，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。5.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。6.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。（四）档案资料管理1.中标供应商要建立资料的收集、（略）类（略）理、归档管理制度。2.在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。四、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行（略）的规定（略）服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率（略）%，且及时、妥善，有完（略）的记录档案。（六）中标供应商自开始保安服务之日起（略）公安机关（略）备案，并于终止保安服务之日起（略）日内到备案的公安机关撤销备案。（七）合同履行期间，保安人员的变动须遵循公安部门的有关规定，中标供应商向采购人管理部门提交拟派驻保安人员（略）明、健康证明、无刑事犯罪记录证明、保安人员资格证明等必要证明材料，经采购人同意后方可进行变动调（略）。（八）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[（略）]（略）号及穗民[（略）]（略）号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招（略）就业困难人员和参战复退就业困难人员。（九）中标供应商派驻保安人员，需纳入属地最小应急单（略）管理，接到有关通知后，采购人有权要求派驻保安人员到指定地点集合。五、付款方式1.按季度转账（略）。中标供应商进场服务并通过采购人考核后，采购人凭中标供应商开具的正规发票和采购人认可的各项记录复印件，在次季度首月前5个工作日内向财政部门申请（略）上一季度应付（略）采购（略）部（略）财政（略）部门审查的时间（审核时间约（略）个工作日）。本项目（略）3个季度（略），每季度（略）金额为￥（略）.（略）。2.因采购人上级财政部门对采购人支出账户封闭等原因无法及时（略）的，采购人及时通知中标供应商，并有权待支出账户解封后再行（略）。六、总体要求（一）管理服务要求高。荔湾（略）是集机关办公和对外开放环境监测于一体，其安全性要求非常高，要求管理服务达到相关的专业水平并（略）的服务需求。（二）荔（略）对中标供应商组建的物业管理机构进行业务归口管理。（三）中标供应商对荔（略）的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前要报告荔（略）的（略）管部门，荔（略）管部门有审核权。（四）一些车场、监控、出入口的保安等重要岗位的设置，须经荔（略）管部门审核同意后实施。（五）在处理特殊事件和紧急、突发事（略）的人员有直接指挥权。（六）中标供应商对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录。（七）中标供应商各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表。（八）中标供应商在做好工作的同时，有责任向（略）管部门提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。七、签订合同的前提要求在签署合同前，中标供应商需向采购人提供以下必要的资质证明备案存档，以及开展物业服务必要的装备设备:1.中标供应商自行招用保安员的相关审核、备案材料；2.中标供应商派驻服务人员年龄不能超过（略）岁（含（略）岁），需向采购人提供派驻人员的（略）明、健康证明、无刑事犯罪记录证明、安保人员资格证明等必要证明材料；3.中标供应商需向采购人提供与派驻服务人员的劳动关系材料；4.保障本项目派驻人员的保安服装、标志以及对讲机、防刺服、防爆钢叉、防护盾牌、钢盔等必要的安保装备。5.荔湾（略）工作人员、中标供应商派驻人员等相关人员午餐由本项目中标供应商派驻服（略）机关（（略）北（略）号）制作送达，其制作送餐服务费用由中标供应商承担。6.采购人有权对中标供应商派驻人员在采购人食堂就餐的餐费标准进行调（略）。1项（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、需求信息服务时间：9个月合同份数：4争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。四、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。五、项目联系方式联系方式：叶建辉（略）-（略）采购单位：（略）荔（略）年（略）月（略）日（略）.0null（略）荔（略）物业管理服务定点采购;