招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-01-17在采购与招标网发布 江门市档案馆物业管理服务定点采购公告DDYJ-2023-695227。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）档案馆采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）档案馆物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位（略）.客服管理：提供前台接待及导向疏引。协助场馆的讲解服务。与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾（略）类等迎检工作。及时（略）析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。监督环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出（略）改建议。2.环境卫生与保洁管理2.1每天至少1次清扫公共部（略）。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期需按要求进行消毒、保洁。2.2（略）域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人（略）类、清运、处理。2.3及时清（略）域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，保持干净、无杂物、无积水等。2.4对垃圾桶每天清洁或清洗1次。2.5每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。门窗、梯间内、（略）梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。2.6清洗及（略）域的洗手间，厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；乙方不承担易耗品如纸巾、洗手液等费用，但清洁所需的工具、清洁剂、消毒水等耗材除外。2.7项目验收合格且完成移交后，每日巡查绿地，清理杂物砖石、烟蒂、纸屑等，维护绿地卫生（略）洁无杂物，保持绿地、绿化带（略）齐、美观；为绿植淋水、施肥、除草，进行初级的修剪。3.垃圾清运、处理3.1（略）域内垃圾，并更换垃圾袋。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。3.2洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为（略）％以上。3.3果皮箱：垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净（略）洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面（略）洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。4.污水及化粪池管理4.1（略）域内生活污水经（略）集中排放处理。4.2保持化粪池工作正常，每月检查1次，并按设计规范进行清疏，发现异常及时清掏。5.秩序管理服务5.1全天（略）域内出入口（含人行及车辆进出口）、（略）、天面、（略）及（略）交通及（略）小时巡逻、值勤。5.2指挥车辆停放，维持交通秩序，并做好车辆管理工作。5.3负（略）（（略）域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。5.4按上级的要求做好防疫检查工作。5.5执行当地公安部门关（略）域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。5.6及时制止物（略）域内的不文明及违法行为。5.7建立防火制度和安全操作等制度。5.8（略）线，每天定时进行巡逻。巡逻范（略）域（略）域、绿地带、设备用房和（略）（（略）域）及甲方指定场所。5.9处理各种突发事件。严重事件及时报警。5.（略）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。6.建筑、设备、设施维修、养护、管理6.1（略）（（略）域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、（略）梯、（略）等日常养护维修，对于保修期内的问题，及时通知施工单位。6.2有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、（略）以及当地相关要求。6.3（略）后）：建立正常用水、供水、排水管理制度，并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故（略）的正常运转，定期检查水泵运转情况；对于洪汛期，需提前做好水涝预防；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。6.4机（略）后，对办（略）高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用，进行日常管理和养护维修，并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。6.5项目接收后，负（略）（（略）域）（略）音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。7.人员进驻、管理及其他服务要求7.1进驻管理：详细审阅、熟悉所（略）（（略）域）的设计图纸，并从物业管理及用户（略）度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟（略）、（略）、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟（略）、（略）、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。7.2档案管理：收集所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。所有资料及管理资料按专业（略）类管理，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱盒柜内。7.3收（略），负责传递报刊、杂志及快递集中放置（略）。8.额外专业服务8.1会议、展览、及特殊活动服务（有偿服务）：（略）（（略）域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、（略），与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议活动期间开水供应及相关服务。会议活动后会场（略）理、保洁服务。具体以有偿服务合作方案提供服务。8.2高空外墙服务（有偿服务）：（略）域内建筑物外立面进行清洗、清洁、维护。做好高空清洁人员的安全保障措施，（略）域下方划（略）域，（略）行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。具体以有偿服务合作方案提供服务。8.3专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。按气候及环境变化除四害。每月2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。费用包含在本合同物业管理费用中。8.4项目合法接收后（略）（含发电机设备）、电梯特（略）提供常规维护、保养及管理。在需要替换（略）配件的维修工作中，应以（略）场价的优惠价格向厂家或其他（略）获取相关（略）配件。1.客服管理：提供前台接待及导向疏引。协助场馆的讲解服务。与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾（略）类等迎检工作。及时（略）析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。监督环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出（略）改建议。2.环境卫生与保洁管理2.1每天至少1次清扫公共部（略）。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期需按要求进行消毒、保洁。2.2（略）域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人（略）类、清运、处理。2.3及时清（略）域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，保持干净、无杂物、无积水等。2.4对垃圾桶每天清洁或清洗1次。2.5每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。门窗、梯间内、（略）梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。2.6清洗及（略）域的洗手间，厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；乙方不承担易耗品如纸巾、洗手液等费用，但清洁所需的工具、清洁剂、消毒水等耗材除外。2.7项目验收合格且完成移交后，每日巡查绿地，清理杂物砖石、烟蒂、纸屑等，维护绿地卫生（略）洁无杂物，保持绿地、绿化带（略）齐、美观；为绿植淋水、施肥、除草，进行初级的修剪。3.垃圾清运、处理3.1（略）域内垃圾，并更换垃圾袋。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。3.2洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为（略）％以上。3.3果皮箱：垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净（略）洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面（略）洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。4.污水及化粪池管理4.1（略）域内生活污水经（略）集中排放处理。4.2保持化粪池工作正常，每月检查1次，并按设计规范进行清疏，发现异常及时清掏。5.秩序管理服务5.1全天（略）域内出入口（含人行及车辆进出口）、（略）、天面、（略）及（略）交通及（略）小时巡逻、值勤。5.2指挥车辆停放，维持交通秩序，并做好车辆管理工作。5.3负（略）（（略）域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。5.4按上级的要求做好防疫检查工作。5.5执行当地公安部门关（略）域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。5.6及时制止物（略）域内的不文明及违法行为。5.7建立防火制度和安全操作等制度。5.8（略）线，每天定时进行巡逻。巡逻范（略）域（略）域、绿地带、设备用房和（略）（（略）域）及甲方指定场所。5.9处理各种突发事件。严重事件及时报警。5.（略）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。6.建筑、设备、设施维修、养护、管理6.1（略）（（略）域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、（略）梯、（略）等日常养护维修，对于保修期内的问题，及时通知施工单位。6.2有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、（略）以及当地相关要求。6.3（略）后）：建立正常用水、供水、排水管理制度，并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故（略）的正常运转，定期检查水泵运转情况；对于洪汛期，需提前做好水涝预防；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。6.4机（略）后，对办（略）高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用，进行日常管理和养护维修，并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。6.5项目接收后，负（略）（（略）域）（略）音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。7.人员进驻、管理及其他服务要求7.1进驻管理：详细审阅、熟悉所（略）（（略）域）的设计图纸，并从物业管理及用户（略）度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟（略）、（略）、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟（略）、（略）、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。7.2档案管理：收集所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。所有资料及管理资料按专业（略）类管理，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱盒柜内。7.3收（略），负责传递报刊、杂志及快递集中放置（略）。8.额外专业服务8.1会议、展览、及特殊活动服务（有偿服务）：（略）（（略）域