招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-09-06在采购与招标网发布 广州市荔湾区人民法院物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2021-192647。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1（略）人民法院物业管理采购项目需求最高限价：人民币（略）资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2中华人民共和国境内（略）的企业法人和事业单位法人；采购范围1采购内容确定成交供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期（略）年（略）月1日至（略）年9月（略）日。一、项目概况确定一家成交供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：物业及设备、设施的运行管理、（略）内会务服务、卫生清洁服务、绿化养护服务。〈物业概况〉（略）人民法（略）域（略）为两个部（略）：院本（略）。1、（略）人民法院物业院本部位（略）号，共有一栋审判（略）（（略）上（略）层，地下室1层），建筑面积约（略）平方米。2、（略）人民（略）位（略）东安苑8号，共两层，建筑（略）院本部（略）东安苑8（略）均为集审判、办公、会议于一体的机关办公重地，是国家审判机关，对其安全性、保密性、规范性要求较高。物业管理服务要求:高标准、高质量，实现规范化、标准化、精细化、信息化、科技型管理。成交供应商应根据国家有关法律、法规，对采购人物业公共配套设备设施进行维护和管理，保障物业的合理使用，设备设施的正常运行，营造和保持（略）洁、舒适、文明的工作环境。负责保障物（略）域的环境卫生；负责保障机电、供水、空调设备正常运行；负责巡查保（略）域的消防安全，协助配合处理突发事件（如：火灾、水灾、自然灾害等）。服务内容消防管理负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。中标人是物业管理建筑物和消防责任人，负责消防安全管理。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火、防（略）的作用、位置和操作方法。按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标（略）的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。（略）域（略）域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设（略）梯、（略）和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。全天（略）值班，（略）小时消防主机监管。出现消防报警时1（略）钟辨别消防报警的信息，5（略）钟后到达报警点。建立义务消防队（略），出现消防事故5（略）钟内应有5人以上到达（略），进行必要的扑救。每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时（略）改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保（略）和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行（略）改。做好消防知识的培训和宣传，（略）综合消防应急演练不少于一次。做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。卫生清洁保洁服务清洁保洁范围：具体负（略）域（如走廊、（略）梯等）、公共场地（包括绿化地）（略）、停车场、运动场等清洁及保洁。清洁（上班）时间：早上7：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。工作要求：每天对单位门前、单位（略）定时清扫。（略）段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。下雨天应及（略）面，（略）面无积水。旱季时每月冲（略）面，雨季每周冲洗一次。定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。厕所要求每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸（略）要求每天8:（略）前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。设备维护服务配备五位持有电工证的工作人员，要求熟练水电（略）院本部（略）东安苑8（略）的所有的水电、门窗的维修，包括各场室的（略）维护、安装更换灯管、各种电线插座等；每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施（略）院本部（略）东安苑8（略）巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。5、维修材料费用由采购人承担。（一）设备设施管理服务1．（略）名称设备设施名称编号规格型号单位数量（略）布（略）空调主机（略）-（略）#（略）H（略）C（略）A-（略）A台3地下室空调机房（略）KW冷却塔（略）-（略）#LRCH（略）个2天面（略）KW冷冻水泵（略）-（略）#GDD（略）-（略）-（略）台4地下室（略）KW冷却水泵（略）-（略）#GDD（略）-（略）-（略）台4地下室（略）KW（略）体空调（略）-（略）#MY（略）BV-1台（略）2．2KW（略）体空调（略）-（略）#MT（略）BV-1台（略）程控机房2．2KW（略）体空调（略）#KF-（略）WIE台1电梯机房4KW（略）体空调（略）#KF-（略）WIE台1计算机房4（略）体空调（略）-（略）#KF-（略）WIE台（略）司机室4（略）电梯主机（略）-（略）#TKC（略）台（略）电梯机房（略）KW自动平层柜（略）-（略）#VF4F（略）A台（略）排污泵（略）-（略）#GZPZ-3-W台6地下室3KW供水泵（略）-（略）#（略）D（略）*5台2水泵房（略）KW加压泵（略）#（略）GRZ1.2-（略）台1天面1、1KW排污控制箱（略）-（略）#CZP2-3-W个4地下室（略）、6A生活水泵控制箱（略）#GZP2-（略）Y-T个1水泵房（略）A加压泵控制箱（略）#GZP2-3-F个1天面6、8（略）1#JB-（略）BZZ-AFN（略）套（略）喷淋水泵1-2#（略）DL-ZO*4台2水泵房（略）KW消防栓水泵1-2#GZPZ-3-W台2水泵房（略）KW消防加压泵1-2#（略）GR（略）.2-（略）台2水泵房3KW气体灭火七氟丙烷（略）#FM（略）套1发电机房中1、供应商应配有熟练、专职、有上岗证及资格（略）技术人员，对物业设施进行维修（不包括电梯、中央空调主机、（略）、发电设备、消防设（略）等设备）。2、电梯、中央空调主机、（略）、发电设备、消防设（略）等专业设备由采购人聘请具备相关资质的专业单位进行维护保养。其余物业设施设备，包括各种机电设（略）、由供应商进行日常保养管理，进行定期或临时的保养和检修，以确保各项设施的完好和正常使用，保养工作要建立制度，强调时效性，需做到当日事当日清，对无法解决的事故及时报采购人处理（以上设备需（略）负责）。绿化养护服务绿化养护范围：具体负（略）人民法（略）室外所有绿化养护。绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。养护要求：除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持（略）形的几何面基本平（略），大部（略）枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。（略）树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。新种树木养护绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在（略）%以上。地被植物养护，无特殊原因成活率面积比在（略）%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。调（略）补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在（略）%以上。清除枯枝死树凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放（略）齐。乔木的清除枯枝工作：（略）树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。死树：一经发现随时清除。抗旱使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。种植已超过一年以上的树种保存率在（略）%以上。种后不到一年的新种树木，成活率在（略）%以上。抗台扶正由于各种原因，（略）树或其它乔木树干倾斜度超过（略）%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在（略）天内予以扶正。施肥一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与（略）月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。养护质量标准花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。花坛四周及花坛（略）洁，无明显杂物。杂草及时清除。及时去除残花、枯枝。（略）形树及时修剪，保持美观。服务要求总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。具体要求日常管理与服务服务规范应符合法律法规的要求。各项服务要做到及时准点。建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并（略）析提出改进措施。制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。人员配置要求供应商须确保物业管理（略）工作人员不少于（略）人包（略）东安苑8号物业服务人员4人）。序号岗位设置配置人数人员素质要求备注1项目经理1具有本科（含）以上学历、物业管理企业经理证书，持有中（略）师职称证书及建（构）筑物消防员证书,8年以上行政机（略）物业管理经验。2综合管理部长1具备本科或以上文化程度，5年以上政府类项目工作经验，取得人力资源管理师证，持有物业管理企业部门经理证书；具有较强的组织、协调能力和人力资源管理能力。3管理员2大专以上学历,三年以上行政机（略）物业服务工作经验4会务员1要求女性，身高（略）CM以上，中专以上学历，形象端庄，品德良好，无不良嗜好5洗烫衣工人2女，身体健康，年龄不超过（略）岁，无不良嗜好，工作认真细致，任劳任怨。6工作餐配送2身体健康，年龄不超过（略）岁，无不良嗜好，工作认真负责，肯吃苦耐劳。7阅卷调档1身体健康，年龄不超过（略）岁，无不良嗜好，工作认真负责，肯吃苦耐劳。8杂务管理1身体健康，年龄不超过（略）岁，无不良嗜好，工作认真细致，任劳任怨。。9传达接待3要求女性，身高（略）CM以上，中专以上学历，形象端庄，品德良好，无不良嗜好本部2（略）1人（略）来访登记2男，身高（略）CM以上，女，（略）CM以上，身体健康，本部1（略）1人（略）部长1具备全日制大学本科或以上文化程度，（略）师技术职称，5年以上政府类项目工作经验。（略）水电工4具备电梯、空