招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-08-18在采购与招标网发布 (DDJJ-2021-175170)广东食品药品职业学院物业管理服务定点竞价采购公告 。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广东食品（略）采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：广东食品（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：第二部（略）　用户需求书注：“★”号条款《用户需求书》中标注有“★”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无效。一、项目名称：广东食品（略）迎福学生公寓4、（略）栋物业管理项目；二、预算金额：（略）.（略）个月；三、物业基本情况：广东食品（略）迎福学生公寓4、5栋，建筑面积（略）平方，周（略）域（略）平方，床位数为（略）个。四、服务时间：（略）年8月（略）日至（略）年4月（略）日（以采购人实际通知进场为准）五、服务内容（一）公寓安保：安全巡逻；各大门口人员、车辆进出管理；（略）宇值班管理。1、大门口值班人员需（略）小时在岗，不得在岗位上睡觉，不得做任何与值班工作无关的事情，时刻保持警惕；2、教工凭工作证、学生凭学生证、（略）内经营单位人员凭出入证进出；临时来访人员须登记并与受访部门电话联系确认；其他人员一律禁止（略）；外来施工单位需凭采购人安保部门批条（略），中标人须按要求提供施工单位提供施工人员名单及（略）复印件、施工方案等；3（略）有关车辆凭车辆出入证进出，临时来访车辆须登记和并与受访部门电话联系确认，并要求车（略）内低速行驶；机动车、电动车不得从正门进出；机动车、电动车、自行车等车辆要有秩序停放；物资出入须持有相关管理部门开具的证明方可放行；4、宿管人员需按要求在岗，负责学生宿舍的安全保卫、人员进出管理和其他服务工作，如发生紧急事件，及时上报有关管理部门；5、组织安保人员定时巡逻，夜班至少每小时巡逻一次；6、维护物业管理范围内正常、安静的生活和教学环境，及时制止不正常的吵闹和噪声，确保正常的教学与休息不受干扰，学生发生冲突时及时制止并上报有关管理部门。（二）清洁卫生：负责物业管理范围内所有公共场所、（略）宇（略）及周边等的清洁卫生，收集和清运垃圾。具体要求：1、（略）宇的公共场所卫生须每天清扫2次以上，拖洗1次并全天保洁，达到地面无灰尘，无痰迹、污渍；墙面、天花板基（略）；踢脚线、安全指示灯、应急灯、各种标牌表面干净无灰尘、水迹、污渍、斑点；公共的门窗（玻璃、窗框、窗台）明镜光洁、无灰尘、污渍、斑点；（略）梯扶手、栏杆光洁、无灰尘、污渍；各种设施（公告栏、消防栓箱、电箱等）清洁干净、无积尘、污渍；公共厕所无臭味、无污垢；及时清理乱贴乱画；2、绿化带、草坪上、（略）及两侧地面、（略）宇外侧地面、运动场所等须每天清扫2次以上，做到无杂物、垃圾；室外垃圾箱每天清理1次，实行袋装并按要求收集，每天及时清运，不得在校（略）内堆放垃圾。3、负责迎宾、迎检、迎新等的突击性卫生清扫清运工作；负责定期疏通清理所有的雨水管、污水（略）、化粪池等（略）畅通，每年不少于1次疏通、清理、清运化粪池；负责水池清洗，定期清洗水池，并提供具有法律效力的水质检验报告供采购人核查。4、A栋课室卫生每天清扫2次以上，拖洗1次并达到地面无灰尘，无痰迹、污渍；墙面、天花板基（略），课桌椅保洁，并负责检查课室所有设施设备正常使用。5、根据季节和环境的需要，定期或不定期进行公共场所的卫生消毒、除“四害”工作，创建卫生健康的环境。保洁标准：服务项目工作内容清洁标准工作频（略）域（学生宿舍、饭堂、教师公寓）1、地面清扫垃圾1、无垃圾、积尘、积水、污迹、杂物2、保持地面（略）洁、干净、（略）域保（略）、无尘渍每日二次2、拖净地面水渍、污渍每日二次3、收集和清理垃圾桶内垃圾、容量不超过（略）及时清理4、清洁垃圾桶表面每日二次5、（略）内玻璃的手印、污渍每日二次6、地面及时清理污渍及香口胶渍每日二次7、清洁指示牌、告示牌、护栏每日一次8、清（略）内乱张贴每日一次9、走火梯、（略）梯梯级拖抹、护栏抹尘每日一次（略）、定期除“四害”（含有学生宿舍内）每月二次（略）、（略）内低位玻璃的清洗每周一次（略）、墙身抹尘、污渍、印迹每月一次（略）、清洁墙身壁灯表面每周一次（略）、清洁消防箱内部、外部灰尘每月一次（略）、地面彻底清洗及消毒杀菌每月一次（略）、疏（略）、沙井、公共房卫生间（略）疏通每月一次（略）、清扫毕业班搬空宿舍房间内部和学生宿舍调（略）房间的卫生，含阳台、洗手间、冲凉房卫生用具，必须等学生本人清（略）宿舍管理部门检查、清理完毕后才能进场打扫卫生。（包括临时性住宿搬迁和宿舍调（略））电梯保洁擦抹、清扫无积尘、污迹、杂物及张贴物2次周（三）物业维修：学生公寓内所有每单每项材料费在（略）（（略）建（略）综合定额计算，以采购人确认为准）的维修、维护及更换；节水节电；严禁私自向学生收取任何费用。1、学生宿舍的门、窗、桌、椅、灯、开关、保险丝、插座、电线、空调、电风扇、热水器、水表、窗帘、水管、排污管、厕所、水龙头、储物柜、床、地、墙、（略）、扶栏等设备设施每单每项材料费用在（略）（（略）建（略）综合定额计算，以采购人确认为准）的维修、维护及更换；2、学生宿舍公共部（略）的门窗、供电照明、供水排污、监控设施、消防设施、化粪池、防盗设施、地面、墙、天花、屋顶天台、（略）梯、（略）、门厅、交通设施及标志、其他配套设施、绿化等每单每项材料费用在（略）（（略）建（略）综合定额计算，以甲方确认为准）的维修、维护及更换；3、学生宿舍每单每项材料费用在（略）以上的维修和维护及更换及时向校方管理部门报修，并协助确认和维修；4、随时检查物业管理范围内的各种设备设施，确保各种设备设施正常安全工作；做好节水节电工作，杜绝浪费，确保安全。5、负责毕业学生宿舍钥匙回收，并负责新生门锁钥匙的配置，保证每个新生宿舍钥匙按照宿舍入住人数提前配好（略）类归好。（四）绿化养护：学生公寓物业管理范围内的绿化养护工作；1、各类绿化管理和改造更新，园林设施管理；2、各类树种、苗木、草皮的维护、修补；3、大型活动花木、花盆的摆设（花木、花盆由校方提供）；（五）其他属于物业管理范围内的管理；（六）中标人需在物业管理范（略），为采购人提供随叫随到的服务；所有员工须统一服装、佩带工作证件、服务热情周到、文明礼貌；有各种突发事件的应急预案并能落实实施；（七）配合校方的其他相关工作：如配合（略）入宿、离校手续，（略）学生优惠票等工作；（八）中标人须在正式介入服务前与校方的保卫、计生等部门签订消防、安保、计生等责任（略）管（略）有关管理制度，（略）的要求提供管理服务，（略）相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象（师生员工）的监督。六、物业管理服务质量要求（一）房屋外观:完好（略）洁；（二）设备运行:水泵、发电机等设施保证正常运作。按专业管理规范做好维修保养，保证各种设备的正常运作和安全运行；（三）公共环境:通畅平（略）;公共场所无杂物垃圾;室内外排水通畅;化粪池、沙井通畅；（略）部门要求配置垃圾收集桶和相应垃圾袋及标识上墙等，共有2栋建筑，（略）必须配置外观须统一、完（略）、（略）要求（略）要求配足（略）类设施、设备，按要求做好垃圾（略）类工作；公共场地每天清扫，保持清洁。其中，首层架空层每日清扫不得少于2次;（略）梯和架空层每周必须清洗一次;垃圾每日清运；除“四害”工作每月不少于1次，流行病高发期和蚊虫繁殖期根据情况每月应不少于4次（具体按照政府相关部门要求）；（五）安全保卫:实行（略）小时保安轮值制度，（略）的安全负责。按采购人要求设定固定岗、流动岗、（略）等，切实（略）的安全防范工作；（六）宿舍管理:实行（略）小时学生宿舍值班，并按采购人学生宿舍管理有关规定，对学生宿舍进行管理；（七）保安设备:当班人员须人手配备对讲机及保安器械，维护完好包括对设备的值班与问题处理；（八）消防设备:每月检查一次，做好登记，并将检查情况汇总报予采购人有关部门，保证消防设备完好，对公寓内的消防安全负责；（九）（略）内每单每项材料费在（略）（（略）建（略）综合定额计算，以采购人确认为准）的维修、维护及更换;每单每项费用（略）以上的项目由采购人进行维修。严禁私自向学生收取任何费用；（十）紧急维修:一般情况下，停水不超过2小时;停电不超过半小时;（略）、沙井、化粪池堵塞不超过2小时；（十一）一般维修:报修（略）小时内维修完毕；（十二）管理人员:做到着装统一，佩带工作证件，文明礼貌;服务热情周到；（十三）有各种突发事件的应急预案并能落实实施。七、岗位设置要求（一）岗位人数设置：5个岗种，总人数不少（略）人（甲方有权按实际需要调（略）岗种、岗位）；所有岗位须配足人员，均无犯罪记录。（1）管理处主任：1人。男，年龄（略）周岁以下，大专以上学历，拥有国家物业管理职业资格，从事物业管理不少于5年。（2）文员岗，2人。（3）保安岗位：7人（含1名保安队长），年龄（略）周岁以下，（略）围墙设1岗位1人，（略）巡逻岗设1岗1人；实行三班制，每班2人（含1名班长）（4）保洁绿化岗位：7人（含主管1人）。（5）维修岗位：2人，其中：水电工：1人（拥有中级电工证以上操作证，熟悉空调、风扇等家用电器维修，拥有五年以上工作经验），基建维修工1人（熟悉泥水以及木工工作）。（6）物业公司提供指纹打卡机供采购人抽查物业人员到岗情况，指纹卡机设置权限归采购人。八、服务承诺（一）中标人须从中标公告之日起五个工作日内无偿介入本项目的物业管理，以确保项目的顺利交接。（二）合同签订后五个工作日内向采购人缴交人民币（略）履约保证金；（三）本项目的物业管理处主任须是投标时承诺的配置人员，日常的在岗时间以国家规定的上班时间为准，临时性和突发性工作必须到岗。（四）中标人按国家法律法规用工，必须按国家规定（略）所有（略）个人员的社会保险。（五）严格按岗位配足人数，总人数不少于（略）人，凡是采购人发现中标人缺员、缺岗的，每发现一次，采购人有权按缺员、缺岗数量的月薪总额对中标人进行减扣中标人当月的物业管理费用，并按服务承诺第七款处理，并将物业人员配备、卫生、维修、绿化养护、（略）等服务质量关键条款用规格不小于2.6m*1.5m的户外展板向师生展示。（略）重大活动期间如新生入学、毕业生离校期等，中标人须加倍配足各个岗位人员，按时保质完成保安、维修和保洁卫生等工作。如：新生入学当天保安人员按正常岗位配置三倍以上的比例安排人手，维修人员、保洁人员按正常岗位配置三倍以上的比例安排人手等；新生入学后的一个月内保安人员按正常岗位配置二倍以上的比例安排人手，维修人员、保洁人员按正常岗位配置二倍以上的比例安排人手等。毕业生离校期一个月内保安人员按正常岗位配置二倍以上的比例安排人手，维修人员、保洁人员按正常岗位配置二倍以上的比例安排人手等。（七）严格执行考核制度，采购人有权根据工作需要对物业管理服务单位的运作情况、员工配置、经营状况、管理水平、财务状况及抗风险能力等进行考核、处罚等。（八）中标人违反合同条款时，采购人有权对中标人进行处罚，处罚标准为每次（略）至（略），情节严重者，采购人有权提前终止合同且由中标人承担违约责任和赔偿责任。九凡是有效报修的，除紧急维修外，中标人完全维修时间不得超过（略）小时（从报修时间开始计算）；采购人有权对维修情况进行检查，发现中标人不按要求保质保量完全维修的，采购人有权视情况对中标人违约行为每次处罚（略）至（略），采购人有权指定采购（略）维修服务单位完成维（略）建（略）综合定额计算，并由中标人承担及（略）给维修单位。（十）中标人库存维修常用备件备料每月不少于（略），必须提供合法票据及清单给甲方核查。（十一）除“四害”、垃（略）、环卫部门签订服务合同，委托属地相关部门完成，中