招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-09-23在采购与招标网发布 太原理工大学公寓物业管理服务项目征求意见公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 太原理工大学公寓物业管理服务项目征求意见公告来源：太原理工大学发布时间：（略）-（略）-（略）浏览次数：2太原理工大学拟采购公寓物业管理服务项目满足需用，该项目（略）集中采购的组织形式和公开招标的采购方式进行采购。现将申请采购该项目的采购需求论证事项、论证小组成员意见进行公示，公示期为（略）年9月（略）日1个工作日。若对采购需求及专家组论证意见存在异议，可在公示期内提出，并将相关意见和依据，（略）采购管理处。采购单位：太原理工大（略）采购管理处地址：（略）务项目采购需求公示采购人盖章太原理工大学采购项目所属项目名称公寓物业管理服务采购项目名称及金额公寓物业管理服务，（略）.（略）项目组织单位太原理工大学项目使用单位太原理工大学后勤保障处购置（略）用工政（略）用工风险，实现后勤社会化服务外包，优化学生住宿环境，提升多（略）化服务学生品质。论证专家基本情况姓名技术职称现从事专业所在单位薛兴唐处长后勤管理山西财经大学贾新泽副处长后勤管理太原理工大学刘占彪副处长后勤管理山西大学李光辉副高后勤管理山西建筑（略）郭建兰副高后勤管理太原理工大学专家组（略）物业服务外包论证会于（略）年4月1日，在（略）会议室举行，参会专家有薛兴唐、贾新泽、刘占彪、李光辉、郭建兰。经过专家组研讨，提出以下建议：一、必要（略）发展、需求和要求出发，合理规范用工，化解用（略）实施值班、维修、保洁服务外包势在必行，非常有必要。二、技术性本着从行业标准实施社会化服务，必须本着从职工的（略）度出发，平稳过渡，安全过渡，达到职工满意、学（略）满意，并且实现服务标准不降低，加快学生住宿环境的建设。三、风险性本着从社会责任出发，在实施项目过程中，要求第三方保障职工合法权益，保障职工待遇不受损，保障职工过渡平稳安全。四、（略）班子成员及专家组经过对此项目的审核论证，一致认为其项目非常有必要实施，并且需要快速实施。项目的实施不仅化解了用工风险，规范了（略）引入社会企业进（略）的管理水平和服务质量。五、领导决策为了避免因服务外包降低服务标准、因服务外包降低职工工作积极性、因服务外包减弱管理水准，因服务外包出现安全问题（职工安全和环境安全），为实现规范用工，真正实现改革不（略）钱，而是为了更科学得做好各项工作。采购需求第一包：（略）（（略）、（略））（略）宇保洁、值班、维修服务数量（单位）：（略）（（略）、（略））（略）宇保洁、值班、维修服务。（一）服务范围：（（略）宇，保洁面积共（略）.3㎡）1）（略）宇共计（略）.3㎡：1（略）㎡，2（略）㎡，3（略）㎡，4（略）㎡，5（略）㎡，6（略）㎡，7（略）㎡，8（略）.（略）㎡，9（略）.9㎡，（略）㎡，（略）㎡，（略）㎡，（略）.7㎡，（略）A（略）㎡，（略）㎡。2）（略）9（略）宇共计（略）㎡。1--3（略）㎡，4（略）㎡，5（略）㎡，6（略）㎡，8（略）㎡，9（略）㎡，（略）㎡，（略）㎡，（略）㎡。（二）服务标准1、值班员服务标准：（1）树立为学生服务的意识，对工作认真负责，有高度的责任感，熟悉并（略）制定的各项规章制度，负责本公寓的安全管理及服务工作。积极配合学生公寓管理科的工作，服从领导，团结同志。（2）实行（略）小时值班。严格执行门卫制度，按时交接班，不得擅离岗位，不迟到早退，无脱岗现象，做好来访客人的接待与登记。发现可疑人员立即询问，必要时报保卫部门处理。（3）在公寓（略）的管理下开展各项工作，（略）的管理、服务、维修、安全、卫生等工作。（略）内公共设施进行检查，发现损坏现象要及时报修。（略）住宿学生的报修，并做好报修记录。（4）负责维护好值班室的各种电器、通讯设备及其他设施，爱护值班设备（对讲机、电话机等），保持值班室卫生干净（略）洁，发现问题及时报修。（5）负责做好值班室的日常事务和各种登记工作。做好学生、学生家长、政工干部、教师及校外来访者的查证和登记工作，（略）公共设施的登记和报修工作，认真（略）值班记录工作，维护学生公寓正常秩序，发现违规行为要及时纠正或报相关部门处理。（6）严格门卫值班制度，严禁外来人员和异性人员进入公寓，严禁自行车进入公寓，严禁小（略）经商和门前摆摊，对携带贵重物品、大件物品以及公物进出门者，要验证登记，敢于与坏人坏事做斗争，发现问题立即制止并及时向学生公寓管理部门和有关部门汇报，保证公寓无外盗和其他安全侵犯，确保学生人身财产的安全。（7）负责（略）内各寝室及公共部位的门钥匙，人性化地严格管理好钥匙的使用，确保学生公寓出现突发事件能够随时开门处理。严格按作息时间，准（略）门。（略）的安全进行全面检查，门窗是否关好，水嘴是否关严，（略）内公共照明及其他用电情况是否正常，有无违章用电和使用违章用品等安全隐患。严格执行作息制度，劝导学生按时作息，对早出晚归的学生要进行详细查问，查看其学生证，依情况给予方便或进行教育，并做详细登记，同时及时上报。（8）切实做好防火、防突发事件的安全防范工作。认真执行消防安全规定，掌握消防知识。熟（略）内水电总开关位置，会使用各种灭火器材，熟记有关安全部门和医疗部门的电话，学会紧急情况和突发事件的处理（报警、灭火、打急救电话等），发现特殊情况及时向学生公寓管理科和有关部门报告。具有发现消防隐患、扑灭初起火灾、组织人员疏散逃生的能力。2、维修员服务标准（1）维修员应态度热情、技术过硬、语言文明、服装（略）齐、按规定时间及时维修。维修工作时有明显且清晰的标识、标牌、警示牌。（2）服从安全管理，不违反劳动纪律、工艺纪律，不违章操作，执行率（略）%。各类台账、档案资料齐全；有定期的巡检记录、维修记录、维护后的回访记录。（3）制定行之有效的保养计划，定期对运行设备设施进行养护，保证安全运行。维修员应随时检查（略）域的设施情况，发现需要维修的应及时维修。发现安全隐患应及时采取必要的处置及防护措施。（4）实施大中型维修计划，应经校方批准后按物业服务合同组织实施，同时应不影响学生正常作息，宜在假期或休息日进行。（5）（略）宇内水、电、门锁等小型维修应能当日处理，其它应在当日给出处理意见及维修时限。（6）涉及大型维修应及时上报主管部门并配图及说明文字，指明具体的地点。3、保洁员服务标准（1）地面：洁净光亮、无积尘、无污迹、无水积水、无烟头、无油迹、无垃圾、碎纸；（2）墙面：无积尘、无陈旧污迹、无不当张贴物；（3）天花（略）、无污迹；（4）照明灯具：无尘土、光洁明亮、灯具外罩干净无尘土；（5）（略）宇门：宿舍门、（略）门、（略）宇大门无污迹、干净、手摸无尘迹；（6）镜面、玻璃：洁净透亮、无陈旧污渍、无水迹、无水点、无尘土、无污迹；（7）窗户：干净（略）；（8）（略）梯、（略）梯间：扶手无积尘、立面无积渍；（略）梯间干净（略）洁无垃圾、无痰迹等污物；（9）电梯电梯间：保持轿厢内外干净（略）洁、无尘灰；轿厢内文化牌干净无尘灰；（（略））盥洗间：水房、卫生间保持干净，无水迹、无异味、无杂物；（（略））洗手池：池壁无污垢、池内无痰迹、无积尘、无污物、无杂物，规范消毒；（（略））水龙头：无印迹、无积尘、无污物、规范消毒；（（略））便池：无便无尿、无尿碱水锈印迹黄迹、无污垢、出现堵塞及时疏通清理，并规范消毒；（（略））纸篓：污物量不超过2／3，内外干净；（（略））四壁：无（略）、墙壁无乱写乱画；（（略））天井：天井的清洁、保洁；（（略））垃圾：负（略）宇生活垃圾及以外的其它种类垃圾，确保学生公寓清洁卫生；（（略））环境：无杂物堆放、空气清新；（（略））消防设施：干净无尘土；（（略））服务室：保障服务设施干净（略）洁；（（略））（略）宇外墙：（略）体无乱写乱画、张贴广告标语等影响美观的情况出现；（（略））（略）宇外围：（略）宇雨搭、（略）宇外围周边无杂物堆放、无纸屑无污物；（（略））保洁工具：工具干净、无异味，使用完毕规范放置；（（略））不锈钢表面：光亮、无陈旧污迹（留学生公寓餐厅）；（（略））装饰物：如盆花、文化牌等表面无积尘，装饰物的盆、座表面干净无积尘。4、房间内保洁服务标准（1）室内地面保持干净，无垃圾、无积水、无污迹、无废弃杂物、无卫生死（略）；室内空气保持清新、舒适,无异味。（2）办公桌、办公椅、电脑桌、操作台、沙发等应保持干净，摆放（略）齐有序，做到无污迹、无灰尘、无涂画、无刻痕；办公桌下不得堆放杂物，办公废物及时清理；抽屉内物品摆放（略）齐，无垃圾；椅背上不允许摆放衣服和钩挂其它物品；破损桌椅及时维修或更换，严禁将破烂桌椅放置（略）。（3）非每日必需品及个人物品要收进办公桌或办公柜中，不得存放在办公台面上；办公用品定置放置，摆放（略）齐有序；文件、资料报刊等应（略）齐放置不得凌乱，待阅或已阅的文件、资料、图纸、报刊等要归类（略）理，不得随意堆放在办公桌上；要爱护公物，办公用品不得移作别用，不得随便改变原状。（4）文件柜、工具柜或其他橱柜必须定置摆放，橱柜表面及柜内保持干净、无灰尘、无污迹、无垃圾等；文件柜内文件资料或物品、工具柜内的工具物品等摆放（略）齐，并（略）类，不得摆放与工作无关的非必需品；橱柜顶部不得堆放杂物。不得随意损坏橱柜，如钥匙丢失，按规定程序申报维修,不得擅自撬柜。（5）电器设备包括电脑、打印机、灯具、电扇、电话、空调、饮水机、开关、插座等及附属设施和其四周环境卫生应（略）洁、干净，无灰尘、无污迹、无破损；电器设备及附属设施必须按规定进行日常清扫保养。（6）门窗及其边框、窗台、窗帘、玻璃、天花板、墙壁面要保持洁净、无灰尘、无污迹、无斑点，达到手摸无明显痕迹的要求；窗台无杂物；窗帘对称悬挂（略）齐；墙面张贴规范、除规定地方外不乱挂、乱刻、乱画、乱张贴。有人值守的地方要每天清洁，无人值守的岗位要定期清洁，要保持室内环境干净亮丽，协调有序。（7）衣架、报架、脸盆架、装饰物等架上无灰尘，衣架上衣服、报架上报纸摆放（略）齐，花草新鲜，没有枯死、发黄、灰尘现象。三、投标企业进驻后需按以下要求提供服务：（1）严格遵守《中华人民共和国消防法》《化学危险物品安全管理条例》安全保洁，以公寓消防安全员的要求，熟悉消防安全“四懂四会”，并会操作消防器材，有能力处理突发事件；（2）严格按（略）学生公寓标准化建设，达到“公寓标准化”要求，保证所有学生公寓环境卫生工作达到优秀等级；（3）（略）卫生（略）保洁员（略）卫生（略）保洁员操作规程考核》等规章，（略）宇保洁员在工作中规范操作；（4（略）精神（略）职工规范用语》文明工作；（5（略）服务（略）保洁员工作流程》精细保洁；（6）（略）域要定期进行消毒工作，（略）宇学生住宿安全；（7）（略）宇内（略）洁干净、窗明几净、无垃圾无污渍，卫生间无异味，环境怡人。能够随时接受各级各类部门的监督检查，（略）各项大型活动的保洁工作；（8）严（略）德，对违（略）德的职工责令中标企业处罚并开除；（9）（略）宇不得与学生发生冲突、打骂、侮辱等不良行为，责令中标企业处罚并开除；（（略））保障学生安全住宿。学生因保洁员擦洗地面不当、地面湿滑造成的事故，中标企业全权负责；（（略））要树立节约意识，（略）宇保洁服务中节水节电；（（略））要严（略）制定（略）在日常监督检查中，有权对违反规定的行为责令中标企业进行处罚、（略）改，如不能及时（略）有权终止合同；（（略））严格遵守《劳动法》，与所使用保洁人员签订用工合同，并负责所聘用员工的