招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-08-27在采购与招标网发布 广州市番禺区文化馆物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2021-183280。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）文化馆采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）文化馆物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：（1）服务范围：（略）文化馆实（略）域面积范围内。（2）服务内容：负责文化馆各场室（包括群艺苑、水晶宫、文化馆（略））（略）域的安全保卫、清保洁及指定后勤杂务等工作。负责文化馆相关防火、防盗、防疫、防破坏、防积水、防事故等安全防范及定期员工培训工作，并负责形成上述工作的相关管理台账资料交予采购方。（一）服务内容及要求1.物业概况（1）服务范围：（略）文化馆实（略）域面积范围内。（2）服务内容：负责文化馆各场室（包括群艺苑、水晶宫、文化馆（略））（略）域的安全保卫、清保洁及指定后勤杂务等工作。负责文化馆相关防火、防盗、防疫、防破坏、防积水、防事故等安全防范及定期员工培训工作，并负责形成上述工作的相关管理台账资料交予采购方。2.服务范围、内容及要求（1）成交单位要根据甲方的安全管理需求安排安全管理人员提供服务，成交单位所有经营费用由成交单位独自承担，成交单位在经营上依法“独自经营、自负盈亏”，采购人无权干涉成交单位内部一切经营管理工作。（2）成交单位在合同期内每天提供服务人员提供采购人各场室（包括群艺苑、水晶宫、文化馆（略））（略）域的安全保卫、清保洁及指定后勤杂务等工作。3.服务要求（1）成交单位须保证有充足的防疫物资，成交单位需自行负责其提供的服务人员防疫物资，相关防疫要求须达到采购人的标准；同时成交单位需配合采购人做好防疫相关工作，管理范围内要做到出入测量体温，出入戴口罩，公用地方、电梯定期消毒，以及配备消毒洗手液。（2）成交单位所有在工作中用到的低值易耗品（电筒、电池、清洁剂、扫把、地拖、台账管理资料文具耗材等用品）由采购人负责。（3）位以规章制度执行，采购人需要求员工服从成交单位服务人员依法、依规章进行的管理。（4）成交单位无条件接受采购人的监督检查，对于成交单位服务人员的错误，成交单位应在3个工作日内按采购人要求纠正。（5）成交单位服务人员不得以任何理由体罚或变相体罚采购人员工，不得以任何形式对采购人员工进行罚款，对于采购人员工的违纪行为应及时向采购人有关部门或有关领导反映，由采购人处理，采购人应将处理情况通报成交单位。对于重大或现行的违法犯罪行为或恶性事件，成交单位服务人员在条件许可的情况下有权立即创止并有权当场报警后再通知采购人有关部门或有关领导处理。（6）成交单位的服务人员由成交单位聘用，与成交单位存在劳动关系及社会保险关系。所有成交单位工作人员与成交单位产生的劳动关系纠纷和责任，概由成交单位负责。成交单位应教育其员工遵纪守法，遵守采购人相关的制度；成交单位对其提供的服务人员与第三方，或与采购人员工发生的法律纠纷承担法律规定的相应责任。（7）对于因成交单位过错造成人身伤亡或采购人财产损失，成交单位应按相关法律、法规的规定承担相应责任，如采购人先承担责任的，则采购人有权在损失范围内向成交单位追偿；对于非因成交单位过错出现的任何人身伤亡或财产损失，成交单位不（略）公、检、法部门裁定为准。（8）采购人为成交单位提供住宿，但不向成交单位提供任何电器，成交单位服务人员在使用电器过程中应注意安全，否则发生安全事故由成交单位事故责任人承担。成交单位服务人员住宿所产生的水电费由采购人负责。（9）成交单位对采购人委托管理范围内的治安、消防安全进行全天候巡查监控；如发现治安、消防设备、设施存在安全隐患的，成交单位应及时书面通知采购人，采购人应在（略）小时内作出处理安排并书面告知成交单位。（（略））采购人如接到临时任务或需要由成交单位协助工作的，成交单位在条件允许的情况下应全力提供相应的安全管理服务，临时产生确需要加班的费用由采购人酌情另（略）服务费。（（略））成交单位服务人员为采购人提供安全管理服务期间，因工受伤、致残、致死等情况，由成交单位负责，与采购人无关。甲方因此被追责索赔的，有权直接从服务费中予以扣除或向乙方追偿。（（略））成交单位服务人员为采购人提供安全管理服务期间，因工受伤、致残、致死等情况，由成交单位负责，与采购人无关。（（略））成交单位在履行与采购人物业管理合约期间，不得将物业管理合同的权利和义务转委托给第三人，否则采购人有权解除合同，并要求成交单位（略）3个月的服务费作为违约金。（（略））成交单位提供的服务人员应身体健康，年龄在（略）周岁以上且未超法定退休年龄，具备劳动能力，采购人有权选择成交单位提供的服务人员是否适合采购人使用，采购人认为不适合的有权要求成交单位在合理期限内进行更换。（（略））成交单位应按时向提供保安服务的人员（略）工资（略）保险，以及缴付相关法律规定应为上述人员缴付的费用。（二）工作要求1.成交单位员工应统一着装、持证上岗，遵守相应的工作制度，在工作过程中应做到文明礼貌，维护采购人形象。2.采购人对成交单位安排的安全管理人员的服务质量、工作态度存在异议的情况下，有权向成交单位提出书面意见、投诉并要求改正，成交单位对采购人合理的建议和要求应正确采纳，并在3个工作日内予以解决，若成交单位不能在3个工作日内予以解决的或成交单位累计3次拖延解决采购人提出的合理建议和要求，视为成交单位根本违约，采购人有权单方解除合同。3.成交单位应与提供服务的人员签订劳动合同，并在签订本合同（略）天内将签订的劳动合同复印件提供给采购人备案（提供原件供采购人核对），否则视成交单位为根本违约，采购人有权与成交单位解除合同。（三）人员配备要求1.（略）班长：（1）负责统筹安排及（略）安全防范、消防管理、宿舍管理、场室保洁管理、落实相关各类台账资料组织、（略）理等工作。（2）落实上级安排，廉洁奉公，坚持原则，是非（略）明，处事公正；言行举止文明礼貌，虚心接受批评和建议，勇于改正自身（略）形象和利益，以身作则，带领员工出色完成各项工作。（3）（略）各岗位职责和管理条例，每月（略）工作计划、方案及（略）理好物业管（略），并负责具体组织实施。（4）监督实施消防安全制度，定期进行消防设施及防火安全制（略）采购人作书面汇报。（5）（略）域主管组织和（略）内各岗位全体员工的专业技能培训和考核工作。（6）严格按照公司规章制度及要求，（略）域主管每天不间（略）所有工作岗位进行指导和督促检查，并每次做好详细（略）及采购人汇报。（7）协助（略）内各服务人员的思想（略）德素质教育工作。（8）协助做好对外单位（如采购人、居委、派出所等）沟通协调工作。（9）完成采购人公司领导交办的其他工作任务。2.安全管理员（1）（略）范围内的安全保卫工作，必须以高度的责任心做好本职工作，服从领导的工作安排。（2）按规定着装，以良好的精神状态，文明礼貌上岗，对待客人要热情有礼。（3）对来访人员进行登记，然后通知被访人，得到被访人确认后由（略）。严禁外来人员随便（略）内。（4）认真做好交接班记录，按时上班，不迟到早退，因故不能上班要及时报告，不准私自调班，不准擅离职守，加（略）域巡查，发现问题要及时汇报和处理。（5）值班室严禁聚留无关人员，严禁使用值班电话拨打私事电话，同时，要搞好值班室和周边环境的卫生清洁，禁止在各场室内吸烟。（6）（略）内安全保卫工作，敢于同坏人坏事作斗争，对于发生的（略）领导。（7）定时（略）范围内（略）灯。（8）做好采购人员工（略）的管理监督工作，发现违规员工要及时制止和将情况汇报采购人相关部门处理。（9）礼貌接待所有进馆人员，并做好进馆规定的解释工作；任何情况下不能打骂进馆人员。（（略））服从工作安排，完成领导交办的工作任务。3.保洁人员（1）负责文化馆公（略）域（包括群艺苑、水晶宫、文化馆（略）一至三层，四层课室及七层，及电梯间）的清洁保洁、除四害、卫生消毒工作，必须以高度的责任心做好本职工作，服从领导的工作安排。（2）按规定着装，以良好的精神状态，文明礼貌上岗，对待客人要热情有礼。（3）需配合做好场馆内公有物品的清洁及管理，配合做好开放场室的物品清点工作。（4）认真做好清洁保洁登记记录，按时上班，不迟到早退，因故不能上班要及时报告，不准私自调班，不准擅离职守，要（略）域巡查，发现问题要及时汇报和处理。（5）要随时（略）及周边环境的环境清洁卫生（略），并配合（略）改，禁止在各场室内吸烟。（6）定时安排场室开窗通风。工作中严格遵守安全生产管理制度，注意清洁和消毒用品的使用。（7）礼貌接待所有进馆人员，并做好进馆规定的解释工作；任何情况下不能打骂进馆人员。（8）服从工作安排，完成领导交办的工作任务。4.勤杂人员（1）负责文化（略）域（包括文化馆（略）四层会议室、器乐室、五层、六层）（略）域的清洁保洁、除四害、卫生消毒工作，以及馆内后勤杂务、会务等工作。（2）按规定着装，以良好的精神状态，文明礼貌上岗，对待客人要热情有礼。（3）需配合做好场馆内物品的清洁及管理，配合做好馆内场室的物品清点、登记等工作。（4）认真做好清洁保洁登记记录，按时上班，不迟到早退，因故不能上班要及时报告，不准私自调班，不准擅离职守，要（略）域巡查，发现问题要及时汇报和处理。（5）要随时（略）及周边环境的环境清洁卫生（略），并配合（略）改，禁止在各场室内吸烟。（6）定时安排场室开窗通风。工作中严格遵守安全生产管理制度，注意清洁和消毒用品的使用。（7）礼貌接待所有进馆人员，并做好进馆规定的解释工作；任何情况下不能打骂进馆人员。（8）服从工作安排，完成领导交办的工作任务。（四）其它要求1.保安3人：（略）3名服务人员为采购人提供全天（略）小时的安全管理服务，其中设班长1名，日班安全管理员1名，夜班安全管理员1名。熟悉采购人物业管理需求与流程，熟悉采购人会务需求，有丰富的物业管理理论知识和实践经验，具备相当的管理能力，有良好的敬业精神和服务意识，具备保安上岗资质（持证上岗），能得到采购人认可。要求（略）岁以下，身体健康，工作细致认真，责任心强。2.（略）域清洁员1名，负责文化馆公（略）域（包括群艺苑、水晶宫、文化馆（略）一至三层，四层课室及七层及电梯间）清保洁服务、除四害、卫生消毒工作。要求（略）岁以下，身体健康，工作细致认真，责任心强。3.（略）域勤杂人员1名，负责文化（略）域（包括文化馆（略）四层会议室、器乐室、五层、六层）（略）域的清洁保洁、除四害、卫生消毒工作，以及馆内后勤杂务、会务等工作。要求（略）岁以下，身体健康，工作细致认真，责任心强。4.成交单位需定期为采购人提供相关防火、防盗、防疫、防破坏、防积水、防事故等安全防范及定期员工培训工作，并负责形成上述工作的相关管理台账资料交予采购方。原则上每年组织针对采购人单位员工的消防安全及应急演练1次，针对成交单位服务人员的相关培训不少于3次。5.成交单位需指导及保证落实相关人员做好采购人的物业管理及相关各类台账资料组织、（略）理等工作，每月定期向采购人提供相关台账资料。6.成交单位应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）,如果采购人需要调（略）服务费，根据实际工作量由成交单位与采购人方协商增加。7.成交单位应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。1年（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按