（略）观山名筑A（略）

物业管理服务项目的公开招标公告

参照《中华人民共和国民法典》、《（略）物业管理条例》、《观山名筑A（略）物业选聘方案》和《观山名筑A（略）业主大会议事规则》的规定，（略）观山名筑A（略）首届业委会就无锡观山名筑A（略）物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业前来（略）投标。

一、招标项目编号：GSMZAQ-W（略）-（略）

  （略）采购

二、项目概况：

1.观山名筑A（略）坐落（略）交汇处东南侧。四至范围：东（略），南（略），西（略），北（略）（具体以实际为准）。（略）占地面积约（略）平方米，总建筑面积约（略）.9平方米。自行车库（略）.（略）平方米，机动车位：地上（略）个，地下（略）个。住宅建筑面积：（略）.（略）平方米，共计（略）户，商业用房建筑面积（略）.7平方米，另有未建商业地块（面积以实际为准）。

三、投标人资格条件（须同时具有）：

1.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

2.具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列（略）行业主管部门黑名单；

3.具有健全的财务会计制度，针对本物（略）域的所有财务能独立规范建账；

4.拟派项目经理具有三年以上的（略）项目经理工作经验，须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》（此处“住建部”包含中华人民共和国住（略）建设部，简称“住建部”、现在或曾经隶属于住建部的企事业单位和以住建部作为主管机关的行业协会；《全国物业管理企业经理上岗证书》包含《全国物业管理从业人员岗位证书》、《全国物业行业项目经理职业资格证书》、《全国物业管理项目经理岗位技能证书》等），具有大专及以上学历或者中级以上职称；合同期内如更换项目经理，更换的项目经理不得低于原项目经理任职标准，且需提前一个月向业委会提交相关申请并经业委会审核后方可上岗；

5.与业主委员会和中介机构存在利害关系可能影响选聘公正性的物业服务企业不得参加（略）；企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加（略）；企业负责人或（略）公职的，该企业不得参加（略）；

6.不允许挂靠、不接受联合体竞聘；

7.前期物业服务企业参加（略）的，需提交书面承诺：如未中标的，则保证在物业选聘结果公告发布之日起（略）天内全面（略）物业管理移交手续；逾期未（略）移交手续的，视为前期物业服务企业同意没收其投标保证金。投标保证金金额由业主委员会确定，但不得低于人民币（略）（因原保证金金额与现行相关法律法规存在冲突，故调（略）为（略）投标保证金）。投标保证金可直接转为履约保证金。

8.签订物业服务合同前三个工作日内，物业服务企业应向甲方（略）人民币（略）履约保证金；

9.签订物业服务合同后三个月内，物业服务企业应投资不少于人民币（略），完（略）安防、监控等的（略）改和提升（物业服务企业需在投标前与业委会进行讨论，投标时提供项目明细及预算，作为标书的一部（略）），该投资为无偿赠与，不要求业主大会或者业主委员会返还。

（略）.签订物业服务合同后一年内，物业服务企业垫资不少于人民币（略）（不计利息），（略）安防、监控、地面绿化等进行（略）改（物业服务企业需在投标前与业委会进行讨论，投标时提供项目明细及预算，作为标书的一部（略））。该资金在服务期内由公共收益（略）期偿还，偿还方案由业委会与物业服务企业协商，合同期内偿还结束。

四、招标文件的发售时间及地点等：

1.招标文件发售时间：即日起至（略）年9月（略）日（略）时

2.获取招标文件地址：（略）3.招标文件售价（（略））：人民币（略）（售后不退）

4.（略）时须提交的资料：介绍信或法人授权书（原件）、授权代表（略）原件及复印件；企业法人营业执照副本复印件；以上资料需（略）。

五、投标时间：（略）年9月（略）日8时（略）至9时（略）（不接受提前递交标书）

六、投标文件提交地址：（略）七、开标时间：（略）年9月（略）日9时（略）（北京时间）

八、开标地址：（略）ng>九、投标保证金及交付方式：

1.投标保证金人民币（略），须在（略）年9月（略）日（略）时前向招标人交纳。

2.投标（略）银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：（略）A（略）首届业委会

账    户：（略）

十、其他事项：

1.（略）采购与招标网（https://www.chinabidding.cn）（略）宣传栏。

2.本项目采用资格后审方式。（投标文件中须含投标人资格条件所需的全部内容）

3.开标和陈述排名顺序以投标物业服务企业缴纳保证金的时间先后为准。

4.由评标委员会根据采用综合评（略）方式，按综合评（略）的高低确定得（略）最高的2家投标企业为候选物业服务企业，提交业主大会会议表决通过后确定为中标物业服务企业。

5.本次物业选聘招标服务费用按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[（略）]（略）号）计算，由中标的物业服务企业承担。

十一、联系方式

招 标 人：（略）A（略）首届业委会

联 系 人：（略）p>

电    话：（略）

招标服务机构：陈先生

电    话：（略）

（略）观山名筑A（略）首届业委会

（略）年8月（略）日