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2021年01月25日
当前位置：首页 > 招标信息 > 广州市越秀区国家档案馆物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2021-171327
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（略）国家档案馆采用定点采购议价方式实施本次采购。
（一）项目名称：（略）国家档案馆物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）
（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：单位物业管理服务 | （一）（略）国家档案馆（略）特级馆，（略）重要档案保管基地、教育科研资源基地和（略）、（略）。属半封闭管理项目，牵涉到安全性、保密性、防范性及控制性，是物业管理综合服务水平要求较高的特殊领域，要求物业管理服务高标准、高要求。所以，投标人要相应提出物业管理（略）体服务模式，包括但不限于以下内容： 1.投标人需要通过对项目物业建筑结构、设施设备情况、周边环境、业主结构等方面进行（略）析，（略）、功能上的特点，在其投标文件中列出管理上的重难点，并提出相应的解决措施； 2.要提出符合项目管理实际情况的（略）体（略），要体现超前性、创造性、全方位服务意识的策划； 3.根据该项目的管理特点，要求投标人尽可能地利用信息化技术手段降低服务成本，提升服务品质，如（略）、物业管理移动核查应用（略）、（略）、（略）、物业管理设施设备管理（略）、考勤信息管理（略）、安保巡更管理（略）、访客信息管理（略）、客户投诉管理（略）、文件管理（略）等信息化管理（略）。各投标人阐述拟投入的信息化技术使用的总体设计，或是与之相关的（略）开发的体系架构、功能模块、（略）和关（略）线等，提供针对本项目的物业管理信息化技术应用方案。 （二）中标人应从同行业服务人员工资待遇来（略）析员工工资的合理性，阐述员工工资设立的原则，突出员工除工资外其他福利待遇的构成。 （三）采购人对中标人组建的物业服务机构进行业务归口管理。 （四）中标人负责制订本项目的物业服务方案，建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等，中标人在实施前要报告采购人，采购人有最终审核权。 （五）中标人负责做好采购人举办的其他重大活动的安全保障和服务工作。 （六）中标人负责做好各类安全保障工作；负责公共团体的预约与（略）服务工作。 （七）采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策事项有直接参与权与审批权，如采购人认为有必要，可查阅中标人有关本项目的财务状况。 （八）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。 （九）中标人对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、有上岗资格证，所有录用的安保人员须在一个月内到属地公安机关（略）信息备案和指纹采集。中标人要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。 （十）中标人应当自开始保安服务之日起（略）日内向物业所在地的公安机关（略）备案。 （十一）中标人应按采购人要求，对所录用的保安人员做到定人、定岗、定责，确保保安人员的相对稳定。 （十二）中标人各类管理、服务人员按岗位要求统一着装，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，对一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 （十三）中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （十四）中标人组建的管理机构至少配置1名持“全国物业管理项目经理岗位技能证书”的项目经理，1名综合管理员兼财务人员对本项目的服务实施综合管理，同时做好与采购人的沟通工作。 （十五）中标人应根（略）国家档案馆的特性，制定一套完善的保密措施。供应商必须做好在物业管理范围内工作的有关人员的安全、保密教育工作，切实增强工作人员的安全保密意识，确保工作人员能够自觉遵守相关规定和自觉维（略）国家档案馆的良好形象。 （十六）中标人应严格做好对参观人员的文明服务和安全管（略）对来访人员做好身份识别工作；同时在配置人数时应充（略）考虑来访人流量和管理难度。 （十七）中标人应全力推行ISO（略）质量管理体系、ISO（略）环境管理体系、职业健康安全管理体系、能源管理体系、信息安全管理体系、诚信管理体系、企业社会责任管理体系、培训管理体系、合规管理体系，利用现代化管理手段不断优化物业管理，创优质服务。 （十八）中标人应针对本项目的库房制定专项的安全防范管理方案，科学、合理的安排安保人员岗位配置与布点，需要根据库房平面图绘制安保防（略）线，并制定详细的安保人员的岗位职责与任务（略）工。 （十九）中标人应在《中标通知书》发出之日起五个（略）采购合同文本与采购人签订合同，合同签订后（略）个工作日内根据采购人的要求派出足够的服务人员接管本项目的物业服务工作。 （二十）中标人就（略）国家档案馆配置的总人数不得少于（略）人。 （二十一）中标人应注重物业服务人员的培训工作及服务的合规性，加强各岗位责任意识。应严格按照培训管理体系与合规管理体系的相关要求进行培训管理。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：王女士 （略）
采购单位：（略）国家档案馆
（略）年（略）月（略）日
XXX第十七小学采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一XXXXXX第十七小学物业管理服务定点采购（二）项目编号X-X-X（三）预算金额X,X.X（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量......
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