招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-03-31在采购与招标网发布 广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-394734。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民政（略）办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）人民政（略）办事处物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：3,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安保服务、卫生保洁服务、停车场协助管理、水电维护服务、绿化养护服务、会务服务、消防安全巡查等。（二）物业概况服务地址：（略）、（略）科幸福誉自编M1栋二层、（略）科幸福誉自编L7-L8栋负二层等各个点。二、服务内容（一）安保服务1.服务范围包括日常门岗执勤、巡查、安全防范、消防、监控管理、车辆停放管理、群众来访接待等。2.维（略）域内的正常秩序，保（略）域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生，配合疫情防控政策相关工作，做好体温检测、健康码检查，来访人员登记等。3.负责（略）域进行流动巡查，对一些重点地段应加强巡查保护。4.工作要求：（1）安排服务中，实行（略）小时轮班制度，每班6小时，每班提供服务时应签到，形成台账。供应商可在不违反劳动法相关规定及采购人要求的前提下，灵活进行服务配置。（2）为采购人提供安保服务的所有工作人员须熟（略）域的业务管理知识，中标供应商可提前与采购人协商培训事宜。（3）提供安保服务时应接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所的日常管理工作。（4）中标供应商应指派专职项目负责人进行工作接洽和日常工作管理，并对所提供的安保服务情况进行经常性的检查督促。（5）提供安保服务时必须遵守采购人的各项规章制度。6.提供安保服务相关工作人员素质要求：（1）经公安机关批准设立的培训机构培训合格，（略）级公安机关颁发的《保安员证》。（2）年满（略）周岁以上，（略）周岁以下的中国公民。身体健康，身高（略）厘米以上，高中文化程度以上，退役军人优先。（3）遵纪守法，无违反计生政策规定。（4）项目负责人（项目经理保安队长）需有相关安保服务管理工作经验，有较强的组织能力、协调沟通能力，取得《保安管理师》或《（略）保安服务及管理专业知识培训结业证书》的。（5）身体健康，无重大疾病或恶性传染病。一年内进行体检并（略）《健康证》者优先7.人员管理要求：（1）提供保安服务过程中的所有工作人员与采购人不发生任何劳动和雇佣关系，由中标供应商自行管理。（2）中标供应商就本项目所派驻的全部安保服务人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需临时调（略），须报请采购人同意，如需要大规模、批量更换提供服务的工作人员，需书面向采购人报告，经采购人同意后更换，更换途中应保证本项目正常运行。（3）中标供应商应当根据服务岗位需要定期对安保服务中的保安员进行法律、保安专业知识和技能培训。保安服务具体操作规程及质量服务应达到公安部颁发的《保安服务操作规程与质量控制》的要求。（二）卫生清洁保洁服务1.清洁服务时间：早上7:（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。2.每天至少1次清扫、拖抹公共部（略）。具体负（略）域（如大堂、走廊、（略）梯等）、公共场地（（略）、绿化地等）（略）、停车场、饭堂就餐间等清洁及保洁。3.具体工作要求：（1）每天至少1次对单位大堂、（略）、餐厅、停车场、走廊、（略）梯及其（略）域定时清扫，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物、烟头、枯叶，无积水。（2）（略）段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁，对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（3）下雨天应及（略）面，（略）面无积水。（4）每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（5）定期（略）的窗户、天花板等进行打扫。（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，其余时间巡查保洁。（7（略）要求每天9:（略）前完成垃圾清理，按照垃圾（略）类要求配置相应颜色垃圾袋，每天要求至少2次的卫生清洁，积极配合垃圾（略）类检查工作。（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。（9）安排人员定期对单位内绿植进行养护，包括但不限于拔除杂草、浇水、施肥、修剪等。（（略））定期对单位内部地面进行打扫，包括地面清扫，地毯吸尘、地毯清洗等，每周至少清洗垃圾收集容器1次。（（略））每周按时清洗晾晒餐厅桌布、行政值班室休息室床单被套蚊帐等。（（略））每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各会议室、接待室的会议桌椅、接待桌椅等家具。门窗、梯间内、（略）梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。（（略））需在服务期内的最后一个（略）月份中安排一次大规模深度清洁。（（略））定期进行的保洁巡查、卫生清洁、地毯吸尘清洗、绿化养护等都应该形成纸面记录台账，由中标方管理人员（略）确认。4.卫生清洁用品、用具规定用具用品应遵循节约使用、合理申请、合规操作原则，禁止滥用乱用，禁止暴力使用用具。中标供应商向采购人登记申领用具用品时需进行登记审批，采购人有权拒绝不合理申请。由中标供应商自行准备的用具用品：（1）扫把、拖把、地拖桶、吸尘器等可长期使用的卫生清洁用具（2）专业绿化养护、修剪用具（3）符合垃圾（略）类规定颜色垃圾袋可向采购人登记申领的用具用品：（1）大卷纸、擦手纸、抽纸（2）洗洁精、洗衣粉、消毒液、洗手液（3）厕所用檀香、香水（4）1号、5号、7号电池（5）普通杀虫剂、蚊香（6）一次性纸杯、塑料杯（7）透明胶、双面胶、海绵胶（8）鞋油（9）其他经询采购人可采购，并书面审批同意申请领用的用具用品5.其他要求详见本文第四条：“四、具体服务设置要求”（三）水电维护服务1.负责水电维护服务的工作人员需持有电工证，物业管理服务合同期限内，（略）正常工作时间内（略）其他办公范围内不间断水电照明巡查。2.负责范围：采购人所（略）域（（略）、党校大院、幸福誉自编M1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法队办（略）（（略）博（略）等）。所有的水电、门窗的维修，包括各场室的（略）维护、安装更换灯管、各种电线插座等3.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。4.保证（略）小时有专业水电维护人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；（略）符设计、施工技术要求，（略）负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。确（略）域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负（略）（（略）域）（略）音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。5.遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对（略）有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。（四）绿化养护服务1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。2.绿化养护所需杀虫剂、化肥、工具等由中标供应商负责。3.中标人负（略）、党校大院、幸福誉自编M1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法（略））的时花、绿植更换，更换时花、绿植种类数量需提前与采购人协商一致。4.养护要求：负责采购人所有绿化的修剪、清理、病虫防治、施肥、绿化补缺等养护工作。（五）会务服务负责采购方会议室茶水等工作。由中标人安排配合采购人做好会务服务相关工作，（略）正常工作时间内需安排有不间断侯会备会等会务服务。（略）（（略）域）内举办的各类会议、活动提供服务。会议前准备工作包括会场布置、会议材料复印、（略），检查设备、准备茶水、引导服务等。会议结束后要及时检查会场，做好会场清洁及设备检查、关闭等工作，发生异常情况及时报告、处理。（六）消防安全检查服务每月进行消防安全检查，巡视消防器材和设备，发现有器材设备损耗、丢失、不齐全等应及时通知管理人员，采购人可要求中标供应商更换消耗品易耗品（略）配件等，费用由采购人（略），单价应（略）场价。也可由采购人自行采购。（七）其他服务1.红火蚁及白蚁防治：每季度1次，各办公场所管服务地址：（略）1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法队办（略）（（略）博（略）。3.专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。服务地址：（略）1栋二层、幸福誉L7-L8栋负二层（综治办、执法队办（略）（（略）博（略）。4.污水及化粪池管理（1）定期对排水沟清扫（含明沟、暗沟）。（2）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。5.收发服务：负责传递报刊、杂志，以及信件派发。三、付款方式（一）服务费按月结算。采购人于每月（略）日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）（略）上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内（略）手续。（二）采购人（略）给中标供应商的每月服务费已包含以下各项费用：所有为提供物业管理服务配置的人员的工资、补贴（夜餐费、节假日补贴费及加班费用等）、服装、器械装备、社会保险、住房公积金和病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用；四、具体服务设置要求（一）安保服务要求服务位置服（略）正门合同期内每天全天候（略）小时不间断安（略）上班时间需安排不间断安保值守+（略）点后安排（略）小时不间断安保值（略）梯口合同期内每天早7:（略）-（略）:（略）需安排不间断安保值守停车场合同期内每天早7:（略）-（略）:（略）需安排不间断安保值守M1（略）上班时间需安排不间断安保值守L7-L8（略）A合同期内每天全天候（略）小时不间断安保值守L7-L8（略）B（略）上班时间需安排不间断安保值（略）党校合同期内每天全天候（略）小时不间断（略）合同期内每天全天候（略）小时不间断（略）合同期内每天全天候（略）小时不间断安保值（略）博物馆合同期内每天全天候（略）小时不间断安保值守脱产班长二十四（略）域不定时巡逻机动负责管理工作（二）其他服务具体要求服务配置服务要求统筹管理服务统筹管理安排（略）个物业管理服务合同范围内服务内容卫生清洁保洁服务一、（略）党校清洁保洁服务（具体范围包括党校大院清洁保洁；党校B栋1-2（略）域包括走廊、（略）梯、门窗等；3、4（略）层包含房间内全方位等。工作日每天进行保洁，节假日最后一天下午需完成一次清洁）；二、（略）博物馆清洁保洁服务（定期清洁博物馆内地面，桌椅茶具，每周不少于2次）；三、M1栋二（略）、L7-L8（略）清洁保（略）清洁保洁服务（具体范围包（略）域走廊、地面、门窗围栏、围墙2.5米以下范围等。工作日每天进行保洁，节假日最后一天下午需完成一次清洁）四、（略）办事处（略）（具体范围包（略）外围绿化、停车场、垃圾收集点；外墙2.5米以下；值班室床铺；（略）内部所（略）域，（略）梯、走廊等；领导（略）全方位；会议室地面、门窗、会（略）内地毯；餐厅地面、桌椅、桌布。工作日每天进行保洁，节假日最后一天下午需完成一次清洁，采购人节假日超过（略）%人员上班时需提供与工作日相同保洁服务，采购人单位领导班子节假日加班或轮值时需（略）保洁服务。）五、其他说明（一）提供服务时须统一服装。中标供应商服从采购人单位调配安排。（二）如需要大规模、批量更换为提供物业管理服务配置的人员，需书面向采购人报告，经采购人同意后更换，更换途中应保证本项目正常