招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-03-29在采购与招标网发布 韶关市浈江区人民检察院物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-390505。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民检察院采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）人民检察院物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1一、基本要求物业基本情况（1）（略）人民检察院位（略）4号，总占地面积（略）平方米，包括主（略）层，停车场、饭堂、（略）及附属活动室。（2）结构类型：1.1、结构：采用框架钢筋混凝土结构；1.2、首层大堂：墙身刷乳胶漆、大门造型玻璃，地面铺大理石；1.3、走廊：墙身刷乳胶漆；地面铺高级抛光砖；1.4、卫生间：墙身贴瓷砖；地面铺防滑砖；铝扣板天花；1.5、（略）梯：（略）梯瓷砖地面，墙身水泥砂浆批荡，刷乳胶漆。2、服务概况2.1、服务事宜：（略）浈江检察（略）综合物业服务2.2、服务时间：1年。2.3、委托方式：包干制2.4、服务人员：保安7人、保洁3人、绿化工1人、会务1人、厨师1人、厨工2人,共（略）人。2.5、兼职维修电工1人，负责日常小维修，随叫随到，费用含日常维修材料及人工费，单项材料费用超（略）的由业主方承担。3、服务内容3.1物（略）域内（略）域的保洁服务；3.2重点位置或特殊情况按发包人的工作要求随时安排清洁服务；3.3（略）中切实执行常规防范与技术防范相结合的（略）小时全天候治安管理；3.4配餐服务3.5园林绿化养护3.6除四害服务3.7（略）星维修服务3.8发包人因物业管理需要的其他要求。基础工作内容【一】保洁类（一）、环境卫生与保洁管理1、每天至少1次打扫公共部（略）。发现杂物、废弃物立即清理。2、（略）域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人（略）类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。3、及（略）域地面积水、垃圾、烟头等，保持干净、无杂物、无积水等。4、对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。5、每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。6．对人员走动频繁之地，进行不间断的走动保洁。7、每周至少3次清洗、拖洗属（略）域室内地面。8、每天擦净、（略）、会议室、接待室、休息室等的办公桌、讲台、文件柜等家具。9、每周至少1次检查并（略）天台、设备机房等部门。（略）、清洗及（略）域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁厕精。抹净各类洁具（略）自行解决。（二）、垃圾清运、处理1、垃圾清运、处理（略）生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符（略）及当地有关法律、法规规定。2、垃圾清运、处理的范围（略）1日常办公垃圾2日常生活垃圾3日常厨余垃圾4建筑垃圾5公共部（略）、园林、（略）等之综合垃圾3、垃圾清运、处理工作（略）1（略）域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。2每天定时清运、处理不少于2次。（早晚各1次）3将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（三）、污水及化粪池管理1、（略）域内生活污水经（略）集中排放处理。2、为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次。明沟每月2次，暗沟每月1次。3、保持化粪池正常使用，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。（四）、一般除四害服务1、按气候及环境变化除四害。其中4-（略）月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次2、使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。【二】保安类（一）、保安服务及管理1、全天（略）域内正门、侧门、（略）、围墙、（略）及（略）交通及（略）小时保安、巡逻、值勤。2、（略）（（略）域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。3、积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。4、执行当地公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。5、及时制止物（略）域内的不文明及违法行为。6、每天至少1次对电气设备、开关、（略）和照明灯具等进行检查。7、建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。8、保安巡逻范（略）域（略）域、绿地带、设备用房和（略）（（略）域）及采购人指定场所。9、处理各种突发事件，严重事件及时报警。协助本单位控告申诉、法警大队等部门处理信访来访事宜。（略）、每日检查巡视、定期保养、试验、维修、更新消防器材和设备，指定有关人员负责保养、维修和管理。（略）、（略）、梯间、出入口等部位保持畅通，防止堆放物品。（略）、新冠肺炎等流行病疫情期间做好防控工作。（二）、车辆管理1、制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。2、外来车辆（略）应登记日期、进出时间、车牌号码。3、指挥（略）的车辆停放在划定的车位、车棚内。制止车辆在（略）、（略）及非停车位上停车。4、保安人员若发现车辆门、窗没关好，车灯没关或其他刮擦、损毁等情况，尽快找到车主并提醒注意。必要时协助报警或提供监控录像。【三】绿化类（一）、公共绿地的养护和管理1、专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作。2、（略）域内水塘水池（如有）垃圾的清理，保持水体清洁、给排水畅通。3、草坪：（1）、春夏两季每两个月进行1次修剪，秋冬两季根据情况修剪。（2）、每次修剪后对草皮施肥1次，保持草坪常绿。（3）、草皮杂草每周巡查拔除，做到基本不见杂草。（4）、（略）除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。4、乔灌木、花卉：（1）、每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。（2）、根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。（二）、室内绿化、摆花的养护和管理1、根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。2、室内盆栽摆放要求：及时修剪枯枝、残技，保持室内盆栽常绿，按季节和需要更换。3、保养除害（1）、提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。（2）、在使用农药时，须做好人员保护措施。（3）、使用小型或手动喷雾器，注意天气情况，避免药液扩散。（4）、每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。【四】（略）类（一）、建筑物日常维修、养护、管理1、（略）（（略）域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、（略）梯、（略）等日常养护维修。2、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（二）、公共设备维护、保养公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖（略）域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、（略）以及当地相关要求。【五】其他保障类（一）、进驻管理1、详细审阅、熟悉所（略）（（略）域）的设计图纸，并从物业管理及用户（略）度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。2、迅速熟（略）、（略）、布置提出专业管理意见和建议。3、详细了解业主的目前物业状况，并从物业管理及用户（略）度提出专业意见和改进方案。4、对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。5、提供（略）小时热线，响应业主反应的紧急要求。（二）、档案管理1、建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。2．健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。3、建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。4、所有资料及管理资料（略）为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱盒柜内。（三）、会议、及特殊活动服务1、（略）（（略）域）内举办的各类会议、活动提供服务1会场布置、会议材料复印、（略），与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。2视频、音响保障。3会议活动期间茶水供应及相关服务。4会议活动前后会场（略）理、保洁服务。（四）、收发服务1（略），负责传递报刊、杂志，以及信件派发。2、速递、邮寄包裹代收、存放及本单位人员物料寄存。【六】专业服务（一）、高空外墙清洁1、（略）域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。2、做好高空清洁人员的安全保障措施，（略）域下方划（略）域，（略）行人车辆，避免造成危险。3、（略）顶天面水池进行清洗、清洁，每年至少1次。（二）、有害生物防制1、除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。2、根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。（三）、内部餐（略）卫生服务1、提供采购人要求的餐饮服务。2、提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。3、从业人员依法取得相关健康证明。4、确保厨房及餐厅环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。服务质量标准【一】保洁质量要求建（略）（（略）域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率（略）%。一般环境地面干净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干（略）；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放（略）齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天停车场地面干净，无杂物，无明显油渍、（略）、灯具表（略）；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净，摆放（略）齐；减速带表面干净无明显污迹，（略）闸表面无灰尘。电梯及电梯厅、电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，（略）表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽。垃圾的清运、处理过程中无散积垃圾、无异味，须经常喷洒药水，防止发生虫害。所有垃圾须日产日清，清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处理。保（略）、地下室、设（略）域无积水和浸泡的现象发生。出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁（略）；（略）面落水管落水口等保持完好。开裂、破损等及时更换。清理后达到（略）内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上（略）污渍、污物。污水（略）（沟渠）应做到无异味、无杂物、不堵塞。无瘀积、无蚊蝇繁殖。灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除四害”管理规定的标准；不使用国家禁用药品。【二】保安及秩序维护要求提供保安服务的单位和从业人员须符合《保安服务管理条例》相关要求，并在其规定的权限内提供服务。保安人员上班时着统一的制服，配戴工作证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备。建（略）（（略）域）传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实，（略）域安全和正常的工作环境，严格执行证件登记制度，杜绝闲杂人员进（略）域。环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。（略）域安全状况进行（略）小时监控，监控记（略）收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警，并通知相关人员及时赶到（略）进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突法事件。发现违法违章行为应及时制止。确保车辆进出有记录、停放进出有序、通畅。凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆及其他来历不明车辆严禁驶入。【三】环境绿化要求室外花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，（略）枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。绿地设施及硬质景观完好无损。基本保证春、夏两季草皮不长于5厘米，秋、冬季不长于（略）厘米。植物群落完（略），黄上不外露，有（略）体的观赏效果。植物季相（略）明，生长茂盛；草坪保持平（略），高度适中，草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑（略）齐，树冠完