招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-04-04在采购与招标网发布 珠海市十字门小学物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-397702。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）十字门小学采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）十字门小学物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：服务内容及要求（一）中标人须为本项目总配置人员不低于（略）（物业行政管理1人）1（略）的全面管理工作；2.主动与服务单位领导汇报工作，听取领导的建议，完善发现的问题；3.定期召开管理会议实施管理计划，开源节流，开展人文服务和企业文化建设；4.做好（略）下达工作，及时完（略）领导交办的任务；5.负责人员招聘、培训和考核工作，协助并监督各部门主管做好员工的岗位培训工作；6（略）人员安排、考勤审核、档案管理、物料计划与申购以及监督检查工作；7.指导员工遵（略）的各项规章制度；8（略）的工作计划、工作总结、规章制度以及内部公文（资料）的编写；9.完成领导交办的其它任务。（三）安全管理（保安员6人（包含特保2人））3.安全管理（略）域的安全管理，维护校园（略）域、场所和设施进行巡（略）各出入口师生、车辆、来访人员的秩序维护；负责公共秩序管理，包括但不限于门岗执勤、外来人员和车辆的进出检查登（略）做好相关大型活动的安全保卫工作；负责交通秩序与车辆停放秩序的管理。及时报（略）妥善处理突发事件。4.安全管理要求按大门岗位设置实行（略）小时三班制值班，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力和消防应急技能，服从有关部门的指挥和领导，保安人员（略）％培训合格后上岗；具有保安员职业资格证书；保安人员实行每周定时进行技能培训和政治学习；（略）域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件有效控制。案发（略）得到控制并能及时报警和协助破案；停车场车辆停放有序，（略）畅通，交通指挥及导引正确；维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为；对公共设施的巡逻、防盗及时，没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象；突发事件应急预案、处理方案，反应快捷，保证事故（略）秩序有条不（略）制订有效的消防应急措（略）做好消防宣传和管（略）消防设施的巡查、检测、应急（略）和设备存在的问（略）管理部门报（略）建立消防管理责任制，建立义务消防队（略），每年定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训，定期进行消防演习；无火灾及其他安全隐患。（四）清洁卫生（保洁员3人）3.清洁卫生管理范围（略）内走廊、（略）、卫生间（略）、会议室、接待室、阳台、（略）域的清洁和日常保洁；（略）、（略）、走廊等公（略）、课室、功能室的清洁和日常保洁不含课室内的日常清洁，不含2米以上外墙、玻璃的清洗；（略）、（略）、绿地等公共场地及设施的清洁和日常保洁；（略）所有的垃圾（略）配套的垃圾转运站（箱）；根（略）最新的垃圾（略）类政策积极配合落实，采取有效的相关措施。4.清洁卫生要求环境卫生管理制度和标准完善，有完（略）工作质量考核记录；清洁工态度热情，语言文明，服装（略）齐，按时到岗；环卫设施齐全，保洁设备及工具完（略），按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；定期杀灭蚊、蝇，并做到无滋生源（不含地下、（略）、（略）域的专业消杀）；有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；公共场所（略）体保洁质量符合建设部《（略）环境卫生质量标准》质量要求，符合《（略）容和环境卫生管理条例》。（五）维修管理（维修工1人）3.维修工作任务负责供水设备、供（略）、（略）、课室（略）等公共设备的运行、维护和管理。实行节能降耗计划及实施，处理报修项目、员工培训及安全教育等；（略）主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，开启、关闭设备，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患。4.维修工作要求建立配电房及用电设备安全档案，设备定时进行常规检查，并做好检查记录；接到采购方维修通知时，及时前往维修，维修完毕后做好维修记录；定期做维修后跟踪，调查设备维修后的使用状况；机电设备运行良好，全年无安全责任事故；需具备电梯安全管理员（略）亮灯率（略）％；机电设备（略）修、急修及时率（略）％，维修合格率（略）％；（略）、阀门、支架防锈处理达到（略）%，阀门开关灵活；教学、生活、办公用具（略）修、急修及时率（略）合格率（略）％；房屋门窗、门锁完好率（略）%，（略）修、急修及时率（略）合格率（略）%。六园林绿化管理1.园林绿化工作任务绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护（不含更新改造）。园林绿化交付期、维（略）做好绿植品质监控、汇报等工作。2.园林工作质量要求按养护、管理、改造相结合的原则，加强（略）体环境及园林景观管理，创建具有岭（略）；绿化养护有年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格；修剪（略）齐、美观，无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等；草坪平（略），无明显交错，剪口平齐；施肥及时，花草树木叶色青绿，花多色艳；绿植虫害处置及时科学，花草树木生长健壮，叶片不卷边，不黄叶，无虫类、无卷叶，无病虫枝，无病斑。服务内容及要求（一）中标人须为本项目总配置人员不低于（略）（物业行政管理1人）1（略）的全面管理工作；2.主动与服务单位领导汇报工作，听取领导的建议，完善发现的问题；3.定期召开管理会议实施管理计划，开源节流，开展人文服务和企业文化建设；4.做好（略）下达工作，及时完（略）领导交办的任务；5.负责人员招聘、培训和考核工作，协助并监督各部门主管做好员工的岗位培训工作；6（略）人员安排、考勤审核、档案管理、物料计划与申购以及监督检查工作；7.指导员工遵（略）的各项规章制度；8（略）的工作计划、工作总结、规章制度以及内部公文（资料）的编写；9.完成领导交办的其它任务。（三）安全管理（保安员6人（包含特保2人））3.安全管理（略）域的安全管理，维护校园（略）域、场所和设施进行巡（略）各出入口师生、车辆、来访人员的秩序维护；负责公共秩序管理，包括但不限于门岗执勤、外来人员和车辆的进出检查登（略）做好相关大型活动的安全保卫工作；负责交通秩序与车辆停放秩序的管理。及时报（略）妥善处理突发事件。4.安全管理要求按大门岗位设置实行（略）小时三班制值班，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力和消防应急技能，服从有关部门的指挥和领导，保安人员（略）％培训合格后上岗；具有保安员职业资格证书；保安人员实行每周定时进行技能培训和政治学习；（略）域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件有效控制。案发（略）得到控制并能及时报警和协助破案；停车场车辆停放有序，（略）畅通，交通指挥及导引正确；维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为；对公共设施的巡逻、防盗及时，没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象；突发事件应急预案、处理方案，反应快捷，保证事故（略）秩序有条不（略）制订有效的消防应急措（略）做好消防宣传和管（略）消防设施的巡查、检测、应急（略）和设备存在的问（略）管理部门报（略）建立消防管理责任制，建立义务消防队（略），每年定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训，定期进行消防演习；无火灾及其他安全隐患。（四）清洁卫生（保洁员3人）3.清洁卫生管理范围（略）内走廊、（略）、卫生间（略）、会议室、接待室、阳台、（略）域的清洁和日常保洁；（略）、（略）、走廊等公（略）、课室、功能室的清洁和日常保洁不含课室内的日常清洁，不含2米以上外墙、玻璃的清洗；（略）、（略）、绿地等公共场地及设施的清洁和日常保洁；（略）所有的垃圾（略）配套的垃圾转运站（箱）；根（略）最新的垃圾（略）类政策积极配合落实，采取有效的相关措施。4.清洁卫生要求环境卫生管理制度和标准完善，有完（略）工作质量考核记录；清洁工态度热情，语言文明，服装（略）齐，按时到岗；环卫设施齐全，保洁设备及工具完（略），按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；定期杀灭蚊、蝇，并做到无滋生源（不含地下、（略）、（略）域的专业消杀）；有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；公共场所（略）体保洁质量符合建设部《（略）环境卫生质量标准》质量要求，符合《（略）容和环境卫生管理条例》。（五）维修管理（维修工1人）3.维修工作任务负责供水设备、供（略）、（略）、课室（略）等公共设备的运行、维护和管理。实行节能降耗计划及实施，处理报修项目、员工培训及安全教育等；（略）主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，开启、关闭设备，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患。4.维修工作要求建立配电房及用电设备安全档案，设备定时进行常规检查，并做好检查记录；接到采购方维修通知时，及时前往维修，维修完毕后做好维修记录；定期做维修后跟踪，调查设备维修后的使用状况；机电设备运行良好，全年无安全责任事故；需具备电梯安全管理员（略）亮灯率（略）％；机电设备（略）修、急修及时率（略）％，维修合格率（略）％；（略）、阀门、支架防锈处理达到（略）%，阀门开关灵活；教学、生活、办公用具（略）修、急修及时率（略）合格率（略）％；房屋门窗、门锁完好率（略）%，（略）修、急修及时率（略）合格率（略）%。六园林绿化管理1.园林绿化工作任务绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护（不含更新改造）。园林绿化交付期、维（略）做好绿植品质监控、汇报等工作。2.园林工作质量要求按养护、管理、改造相结合的原则，加强（略）体环境及园林景观管理，创建具有岭（略）；绿化养护有年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格；修剪（略）齐、美观，无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等；草坪平（略），无明显交错，剪口平齐；施肥及时，花草树木叶色青绿，花多色艳；绿植虫害处置及时科学，花草树木生长健壮，叶片不卷边，不黄叶，无虫类、无卷叶，无病虫枝，无病斑。1（略）需求编号需求内容1（略）十字门小学位于珠（略）与（略）交叉口（略）占地总面积（略）.（略）平方米,总建筑面积（略）.（略）平方米，（略）学年开（略）个教学班，其中一年级4个班，二、三年级各开一个班，四、五、六年级开两个班。共计（略）名学生、（略）名教职工。（略）学年计划开设（略）-（略）个教学班，教职工人数待定。（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。三、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。四、项目联系方式联系方式：陈兴杰（略）采购单位：（略）十字门小学（略）年（略）月（略）日;