招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-07-13在采购与招标网发布 邵阳县高新技术产业开发区新经济产业园物业管理服务项目合同公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）高新技（略）新经济产业园物业管理服务项目合同公告公告日期:（略）年（略）月（略）日甲方全称:（略）高新技（略）管理（略）机构信用代码：（略）MACG（略）B2N按照相关法律、法规及规章，甲乙双方在平等、自愿、公平、守信的基础上，经双方协商一致（略）高新技（略）新经济产业园物业管理服务事项达成如下条款：一、项目概括为加强物业管理，（略）正常的工作和生活秩序，创建安全、文明、和谐的环境，甲方将新经济产业园安保、保洁、绿化、水电维护等相关工作委托给乙方进行管理。（略）高新技（略）新经济产业园总占地面积（略）m2,建筑面积（略）m2。共有五栋（略），三（略）。二、服务期限本合同约定期限从（略）年7月1日起至（略）年6月（略）日止。合同到期后，经甲考核合格，双方同意，此合同条款及合同时间可自动顺延。也可订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。三、服务内容及质量一、安保管理服务1、产业园实行（略）小时值班巡逻制度，外来人员出入查验制度，大件贵重物品出入产业园登记制度等各项安全防范制度。制定护管人员岗位职责和切实可行的安全保卫工作程序，明（略）域，注重技防和人防相结合，各项治安防范制度落到实处，保障产业园安全。2、乙方充（略）利用甲方提供的设施进行（略）安全监控技术防范。对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点拍照措施，并及时通知值班保安就地处理。值班保安接到治安警报，迅速赶到（略）酌情处理，相关情况作详细记录，留档备查，同时将相关情况向甲方报备。3、乙方应安排专人定（略）内各类设备，物品的移动、损坏情况。检查防火门、消防窗、（略）灯、开关面板、消火栓、灭火器、和（略）有无损坏，检查机动车辆停放是否有序和安全。发现问题及时报告及（略）改。4、乙方应明确保安员的具体执勤岗位、职责，应制定具体的安保工作流程、规章制度、管理措施、交甲方审定后备案实施。二、保洁管理服务1、保洁服务包含（略）个新经济产业（略）域，包括走廊（略）、会议室、接待室、（略）梯、盥洗间、厕所、及绿化带、停车坪等所有外围场地。乙方员工（略）工作人员上班前和下班后，对所（略）域全部认真清理打扫一次。正常上班期间随时巡视保洁工作，重点清理（略）内杂物、垃圾及污迹。2、保持地面、墙面、阶梯、（略）、窗台等干净无尘土、无污迹。天花板、灯罩、灯具、扶手栏杆干（略）。3、保持卫生间干净卫生，空气清新无异味，马桶、蹲位、小便池上下内外保持光亮白洁，无污迹、黄垢。4、各种物品要求摆放（略）齐，经（略）内设备设施状况。发现损毁应立即报告及时修复。5、及时打扫室（略）域地面、（略）、绿化带，及时清理雨水井、景观池、排水沟，确保干净卫生无积水、畅通无堵塞，每半年检查一次，并及时清掏。化粪池每季度检查一次，每年清掏一次。6、及时清理垃圾桶、果皮箱、确保垃圾污物不溢出、垃圾日产日清、（略）类处理。7、（略）域每日清扫两次，（略）每日一次，公共卫生间每日两次，（略）、（略）灯每周一次，玻璃每周一次。三、水电管理服务1、水电工属于特种作业人员，必须持证上岗。2、每月对（略）、设（略）进行维护保养并及时维修。3（略）设备、（略）的维护保养和维修，发现电源超负荷、（略）、水管破损等极易造成火患、水患的危险情况，必须立即进行修理，严防发生事故。4、不得随意改动或者乱接、乱拉甲方所有（略），（略）线，不得随便安装电器设备，如需拉（略）时，要搞好安全措施，用好后立即拆除。5、在更换水电设施设备时，如需购置材料需明确报价，由甲方审批获同意后再安装或由甲方自行（略）。6、工作过程中应规范操作，并树立牢固的安全意识，认真落实水电工工作安全条例。7、建立水电使用明细台账。水电总表每周统计一次，（略）表每半月统计一次。四、绿化管理服务1、根据绿化养护管理标准规范，管理员每天对绿化养护管理日常工作进行检查。养护员每天做好工作日检表纪录。2、根据绿化管理规范，做好浇水、（略）星病虫害防治、防旱、防涝、防风、防人为破坏工作。3、定期做好（略）形、施肥、除杂草、松土和全面防病虫害工五、房屋公共部（略）维护1、对房屋公共部位进行日常管理和维护，检修及维护记录台账齐全。2、根据房屋实际使用情况，需要小范围维修的，及时组织修复。中、大（略）提出报告及建议，根据意见组织修复。3、定（略）体情况，（略）、外墙、公共设施、排水沟等。巡查屋面及外墙渗漏水情况。4、根据国家（略）物业相关管理条例和规定的内容，建立完善的装饰装修管理制度。六、公共设施设备运行维护1、对公共设施设备进行日常管理和维修依法应由专业部门负责的除外。2、建立公共设施设备台账，设施设备的运行、检修记录齐全。3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设备故障及时维修。4、对公共设施设备每周组织一次巡查，并做好记录。需要小范围维修的，及时组织修复。中、大（略）提出报告及建议，根据意见组织修复。5、消防设施设备完好，可随时启用；（略）保持畅通。6、（略）灯、（略）灯、应急故障灯完好。7、容易危及人身安全的设施设备有明显的警示、警告标志和防范措施，对可预见发生的各种突发设施设备有应急预案。8、维护维修服务内容：负责物（略）域范围内建筑物本体及附属配套设施设备的维修保养，并承担中小型维修的人工成本费用，单次（略）以下的更新维修材料费用有乙方负责，（略）以上的维修费用有（略）报告后，申请费用维修。七综合管理服务1、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务积极、热情。2、有完善的物业管理方案，健全的质量管理，财务管理，档案管理等制度。3、（略），公示（略）小时服务电话，设施设备、故障报修按时到达（略），设置服务投诉电话。四、物业管理岗位及要求结合新经济产业园实际要求，乙方配置（略）名物业人员。其中经理1名，保安6名，保洁6名，电工1名，绿化1名，如遇甲方突击任务，需要临时增加人员，所增加人员的费用由甲方另行（略）。一、经理1名负责新经济产业园物（略）域内全面物业管理工作，包括各项规章制度、履行及检查，熟悉掌（略）域的单位人员，建筑物主体结构，设施设备的数量，功能运用及物业服务运营及质量情况，虚心听取甲方及相关部门的意见，加强与甲方及相关部门的沟通和联系。发现问题及时督促工作人员解决，积极提高物业服务质量。具有物业管理相关的资格证书。二、保安6名工作要求：1、年龄（略）岁以下，形象岗位（略）岁以下，仪表端正，初中文化程度以上。无犯罪记录，退（略）军人优先。2、保安人员要求（略）小时轮流值班，严格执行交接班制度及定岗巡查制度。3、负责维（略）域的秩序，维护物（略）域内人身财产安全，做好安全保卫工作。4、负责收发管理各类报纸、信件、（略）、快递物品。5、礼貌接待来访人员，主动询问并政得同意后在来访人员登记表登记后准入放行。6、（略）内各类设备，物品的移动、损坏情况。检查防火门、消防窗、（略）灯、开关面板、消火栓、灭火器、和（略）有无损坏，检查机动车辆停放是否有序和安全。发现问题及时报告。做好巡查记录。7、来访车辆用停车手势请其停车询问，经确认登记后放行，并告知车头靠前统一停放。8、完成产业园交办的其它任务。三、保洁6名工作要求：1、男工（略）岁以下，女工（略）以下；2、室内（略）理、卫生清理保洁；3、卫生间保洁；4、（略）、停车场、外围、排水沟、绿化带、保洁；5（略）保洁；6、（略）层、（略）梯、窗台保洁；7、垃圾箱、垃圾桶清理、收集外运；8、化粪池清理消毒；9、四害防治；四、水电工1名工作要求：1、必须持特高压特变电工作证上岗，年龄（略）岁以下。2、工作认真负责，接受安全操作规程。3、每月（略）、设（略）进行维护保养及维修含卫生清理。4、发现电源超负荷、（略）、水管破损等极易造成火患、水患的危险情况，必须立即进行修理，严防发生事故。五、绿化养护1名工作要求：1、年龄（略）以下，熟悉绿化养护技能及程序2、（略）域内（略）平方的所有绿化工作3、做好浇水、施肥、除草、修剪、病虫害防治、防风防汛及垃圾清理工作。五、双方的权力和义务一甲方的权力1、督促乙方认真履行合同，确保工作质量；2、审定乙方制定的物业服务制度及实施细则，并监督履行效果；对乙方的工作有监（略）、建议、批评和要求改进的权利；3、审定乙方提出的物业服务年度计划、年度费用概预算等，抽查物业服务费的使用情况；4、在确保信息安全的前提下有权让乙方提供物业聘用从业人员的身份信息，可对乙方聘用人员进行政审，并有建议表扬、批评、调换和辞退相关人员的权利；5、检查并监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，对乙方不遵守合同的行为，有要求立即改正和追究违约等相关责任的权利；6、试用期内，达不到甲方管理要求，甲方可以提出解除合同，并提前（略）天通知。如果因工作失职给甲方造成较大损失十（略）以上,则解除合同，并且根（略）赔偿经济损失。二甲方的义务1、认真履行合同，自觉承担违约等相关责任；2、在合同期内向物业公司提供物业管理用房；3、按合同规定，待物业公司开具正式发票后及时（略）物业服务费；4、及时向乙方移交物业管理所需档案、资料；5、负责处理好本合同生效前发生的管理遗留问题；6、与物业公司沟通派遣人员的工作及思想情况，支持物业公和配置服务人员，且严格执行双方制定的人员岗位职责及相应的服务质量标准，承担聘用人员的安全教育和按照劳动法要求（略）各项社会保险，如未足额发给员工工资或未缴纳五险，甲方可以直接扣除相关费用；6、主动征求甲方意见，不断改进工作，提高物业管理质量；相关工作人员要相对稳定；7、本合同终止时，须向采购人归还管理用房、配套物资等一切属采购人的物品及物业管理的全部档案资料。六、物业管理服务费用1、物业服务费用按季度（略），全年（略）4次，甲方应在每个合同季度前将合同下一个季度物业管理费￥（略）.（略），大写：（略）三（略），（略）到乙方指定账户，合同期满付清所有费用。乙方需开具正规税务发票交付甲方。2、乙方指定开户银行：（略）开户账号：（略）、物业服务费包干使用，含员工劳务工资、五险、税金、服装、保洁工具辅具、耗材、绿化维护工具基础肥料及单次（略）以下的更新维修材料费用，（略）以上的维修费用由乙方向甲方报告后，别行申请费用维修。4、场地交付：本合同签订后7个工作日内，乙方会同甲方人员一起（略）域内的所有不动产及动产状态、包括设备、设施、绿化苗木进和配置服务人员，且严格执行双方制定的人员岗位职责及相应的服务质量标准，承担聘用人员的安全教育和按照劳动法要求（略）各项社会保险，如未足额发给员工工资或未缴纳五险，甲方可以直接扣除相关费用；6、主动征求甲方意见，不断改进工作，提高物业管理质量；相关工作人员要相对稳定；7、本合同终止时，须向采购人归还管理用房、配套物资等一切属采购人的物品及物业管理的全部档案资料。六、物业管理服务费用1、物业服务费用按季度（略），全年（略）4次，甲方应在每个合同季度前将合同下一个季度物业管理费￥（略）.（略），大写：（略）三（略），（略）到乙方指定账户，合同期满付清所有费用。乙方需开具正规税务发票交付甲方。2、乙方指定开户银行：（略）开户账号：（略）、物业服务费包干使用，含员工劳务工资、五险、税金、服装、保洁工具辅具、耗材、绿化维护工具基础肥料及单次（略）以下的更新维修材料费用，（略）以上的维修费用由乙方向甲方报告后，别行申请费用维修。4、场地交付：本合同签订后7个工作日内，乙方会同甲方人员一起（略）域内的所有不动产及动产状态、包括设备、设施、绿化苗木进行全面清查，（略）域内的不动产及动产状态，包括不限于设备、设施、绿化苗木状态异常，均由乙方列出书面清单向甲方报告，并由甲方负责安排维修或（略）改至正常状态移交给乙方管理，乙方未列入清单内的视为状态正常，乙方在服务期内应履行管理维护责