招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-06-25在采购与招标网发布 惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服务定点采购公告DDYJ-2023-834374。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）文化广电（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）文化广电（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：物业管理服务需求（一）物业基本情况[1注：各附录内所有下划线内容均为在实际使用中的选择项、选填、选用内容（包括根据实际需求情况所必选必填的内容），服务内容中各项服务频次、时间段均可根据实际需要调（略）。]1.（略）域范围总建筑面积：（略）.（略）平方米；绿化面积：0平方米；保洁面积：（略）平方米（其中室（略）域面积：（略）.（略）平方米，办公及会议室面积：（略）.2平方米；室外硬化地面面积：（略）.（略）平方米；地下停车场面积：0平方米（略）：1间；会议室：1间；储物间：3间；机房：1间；洗手间：2间，茶水间：1间。2.设备、设施情（略）域设备设施名称数量单位备注1.场馆内外监控摄像器（略）个2.机房音影设备中控主机3台3.监控设备主机2台4.监控视屏2个5.消防报警器1套6（略）1.（略）米序厅显示屏1个7.（略）大厅宣传显示屏1个8.（略）第一展室皖南事变显示屏1台9.（略）第二展室激光投影仪1台（略）.（略）大厅柜式一体机显示屏1台（略）.（略）第二展室幻影成像1套（略）.多媒体影音室激光投影仪1台（略）.（略）会议室激光投影仪1台（略）.停车场柴油发电机1套（略）.展馆柜式空调3台（略）.挂式空调（略）台（略）.弹药库监控显示器1台3.其他情况（1）（略）域内可向供应商提供物业办公服务用房1间（2.5平方米）保洁室，位置：（略）梯间（二）需求内容明细1.环境卫生与保洁管理（垃圾清运）（1）每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要不少于每天1次消毒。（2）（略）域内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人（略）类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清（略）域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。（5）不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净（略）、会议室等的办公桌、文件柜等家具。门窗、（略）梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、麻石地面等。（6）每天清洗及（略）域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁厕精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污游客，避免妨碍行人和车辆正常行驶。（8）垃圾（略）类：负责处（略）域内垃圾（略）类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾（略）类标志，垃圾（略）类标志符合GBT（略）规范。（9）垃圾清运、处理（略）生活垃圾（可回收物、厨余垃圾、其他垃圾、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符（略）内各地有关法律、法规规定。（（略））垃圾清运、处理的范围（略）日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、有害垃圾、可回收垃圾等的综合垃圾。（（略））垃圾清运、处理工作（略）域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾桶。不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（（略））洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为（略）％以上。（（略））果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净（略）洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面（略）洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。（略）域内的清洁卫生检查工作符合DB（略）T（略）规范的要求。可选：（1）（略）域须在周二至周日（周一闭馆，节假日除外）（闭馆期间如有特殊接待需返岗）9:（略）前和（略）：（略）前完成清洁工作，保洁时间（略）9:（略）—（略）:（略），（略）:（略）—（略）:（略）。（2）（略）域会造成影响（略）域环境卫生进行清扫。（3）（略）域内的茶水间的卫生清洁服务工作。（4）垃圾杂物要“日产日清”，不摆放过夜。（5）室内高空保洁作业。对展厅、会议厅、多媒体室中的顶灯、壁灯、吊灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天花、墙壁高处的设备，每周1次进行清洁打扫工作。2.安保及秩序管理服务（停车场管理）[2根据《（略）政府集中采购目录及标准（（略）年版）》（粤财采购〔（略）〕（略）号）文件的目录说明：“单独实施的保安服务不属于（略）采购品目（略）类目录（（略）年印发）》文件的目录说明，品目“C（略）物业管理服务”的说明部（略）已不包含“保安服务”，“保安服务”在“C（略）安全服务”品目下，以“C（略）保安服务”品目单独列出。项目是否需要包含本部（略）服务，请根据项目实际需要自行确定。]（1）全天（略）域内正门、侧门、（略）、围墙、（略）及（略）交通及每天（略）小时巡逻、值勤。日常安保及秩序管理服务符合GAT（略）规范的要求。（2）（略）域来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地公安部门关于物业管（略）域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料。（5）及时制止物（略）域内的不文明及违法行为。（6）不少于每天1次对开关和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年1次开展防盗、防火宣传。（8）按公安、消防等行政部门要求，发布、张贴有关政策法规的宣传资料。（9）巡逻范围包（略）域内（略）域、设（略）及采购人指定场所。（（略））处理各种突发事件。严重事件及时报警。（（略））每周2次巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。（（略））定期对停车场出入口设备进行维护保养。设备故障、维保期间应安排人员指挥、控制车辆及人员的出入。（（略））非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、（略）齐、（略）类、安全。制止车辆在（略）、（略）及非停车位上停车。可选：（1）负责维（略）域内的工作人员的人身和财产安全。劝阻、纠正、制（略）域内各种违章（法）违规（纪）行为，包括车辆（包括电动车、单车）乱停乱放交通违章、消防违规、推销、乱搭建、乱张贴、乱摆卖、乱涂乱画等，维（略）域内的正常工作、生活秩序，净化环境。（2）负责采购人重大活动、会务以及来访领导、贵宾的安全保卫工作，维护重大活动、集会秩序，确保领导、贵宾的安全和活动的顺利进行。根据要求做好活动或会务期间的服务工作。（3）每年1次进行重大的消防演练或防灾应急演习。（4）★[3注：本条在采购人另行招用保安人员，（略）域内无保安服务需求时不选用。]提供《保安服务许可证》（提供证书复印件）或承诺签订合同之后按《保安服务管理条例》的要求到公安机关备案自行招用保安（提供承诺函）3.绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、时花更换等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物种类、状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）现有绿植养护清单：（此处采购人提供物业管（略）域内，需要供应商提供养护服务的绿植、苗木、花卉清单）序（略）域品种数量单位备注1（略）大厅爬藤绿萝1盆2（略）洗手间绿萝1盆3（略）大厅爬藤绿萝1盆4（略）洗手间绿萝1盆5（略）绿萝1盆6（略）走廊绿萝4盆7（略）走廊爬藤绿萝1盆8（略）会议室绿萝1盆可选：（1）节假日或重大接待任（略）绿化物装点、布置。（2）具体养护、管理服务内容及配套设备等符合DB（略）T（略）及DB（略）T（略）规范，以及项目所在地关于园林绿化养护标准的要求。4.建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理（1）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（2）明（略）域内各设施设备的维保责任人。发现故障或其他异常时责任人应及时到场处置。设施设备的运行、维护、日常巡检等均应（略）等特殊设备应按相关政策法规要求实施定期值班检查工作。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、配电房、给排水、覆（略）域所有建筑物设施。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、（略）以及当地相关要求。（4（略）：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故（略）的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动不少于每年4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。（略）、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正（略）的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）保证（略）小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气巡查、维保工作要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对（略）有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。（略）灯、展馆灯电源的操作，保证供电正常。确（略）域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。（6）负（略）域内音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。（7）（略）域内设施设备的标识等符合DB（略）T（略）规范的要求。可选[4注：（1）根据（略）、空调设备维修保养的需求情况，采购人可对供（略）、空调设备的维保许可资质证书（或相关拟任人员的资格资质）提出要求。通常情况下，应允许供应商委托（依法（略）包给）具备对应维保许可资质（或具备相关人员资格资质）的第三方机构实施维修保养。（2）采购人允许供应商依法（略）包执行上述各项专业服务时，应要求其提供有效的《（略）包意向协议书》。]：（1（略）[6注：供应商或接受委托（（略）包）的第三方机构须符合《社会消防技术服务管理规定》第五或第七条所规定的条件。所提供（派出）的维保人员须具备人社部门颁发的《消防设施操作员》或（略）师》国家职业资格证书。]（略）；室（略）；消防设备设施的维护符合GB（略）规范的要求，并按照GB（略）.1及GB（略）设置消防安全标志，对灭火器的日常管理和维护，建立“消防器材检查表”，登记类型、配置数量、放置部位和维护管理的责任人，明确维护管理责任人的职责并张贴在灭火器放置处。每月1次对（略）做启动测试，（略）养护工作。将水管内污（略）在应急处理中能正常运转，培训有关人员学会应急处理的方法。负责对消防水电设施进行例行保养，每周1次检查消防栓和消防器械。消防水电设施确保运行良好（在处理特殊事件和紧急、突发事故时，突发事件应急处理能力和资源调配能力强，针对采购人实际情况，制定各类安防、消防等应急预案）。消防安全教育宣传、训练及