招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-08-12在采购与招标网发布 合肥金融广场营销中心物业及前期物业服务变更公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、原公告主要信息原项目名称：（略）物业及前期物业服务原项目编号：（略）BFFBZ（略）原公告日期：（略）年（略）月（略）日（略）:（略）二、公告内容（更正事项、内容及日期等）（略）物业及前期物业服务项目招标文件补疑项目编号：（略）BFFBZ（略）第一部（略）投标人疑问答复内容1.招标文件第（略）-（略）页“自（略）年1月1日以来（时间以颁奖时间为准），投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业排名，排名为TOP1-（略）（含第（略））的，每次得2（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1.5（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1（略），其余不得（略）。注：（1）同一年度多次获奖的仅计一次并以最高奖项计，且仅计3次排名得（略）。（2）投标文件中须提供颁奖单位的颁（略）文件截图或中国物业管理协会出版的《全国物业管理行业发展报告》中有关企业排名页的扫描件。文件或截图中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提（略）采购促进中小企业（略）采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第（略）号）第十七条、《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条相关规定，不得“将（略）资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润等规模条件作（略）采购法》第二十二条、《政府采购法实施条例》第二十一条相关规定，不得“以不合理的条件对供应商实行差别待（略）认为此评（略）项设置违背有关文件精神，多次将同一荣誉累计作为加（略）项不合理，具有明显的排他性和倾向性，违背了“公开、公正、公平”的基本原则，以上（略）采购负面清单》，有关评（略）项的设置应作出相应删除和修改为投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业排名，排名为TOP1-（略）（含第（略））的，得2（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1.5（略）；排名为TOP（略）以后的，得1（略），没有获得该项荣誉的不得（略），可增设主管部门组织的评比类荣誉（如国优、（略）优、（略）优等奖项）更符合项目需求。答：详见变更内容。2.招标文件第（略）页：“1（略）经理具有一（略）师证书（略）师的，每个得2（略）经理具有电气类专业高（略）师证书，每个得2（略）；本项满（略）4（略）。”我公司认为该评（略）项要求过高。电气类专业高（略）师已经满足物业管理需求，一（略）师证书（略）师更多是从事建筑、类房地产开发等单位的相关消防安全管理、设计工作。故此项评（略）项的设置存有指向特定企业、特定人员的嫌疑，建议取消。答：本条是根据项目实际需要设置的，故不予调（略），按招标文件执行。3.（略）、技术及（略）详细评审标准信誉评（略）栏要求“自（略）年1月1日以来（时间以颁奖时间为准），投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业排名，排名为TOP1-（略）（含第（略））的，每次得2（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1.5（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1（略），其余不得（略）。注：（1）同一年度多次获奖的仅计一次并以最高奖项计，且仅计3次排名得（略）。（2）投标文件中须提供颁奖单位的颁（略）文件截图或中国物业管理协会出版的《全国物业管理行业发展报告》中有关企业排名页的扫描件。文件或截图中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得（略）。”经查询，除中国物业管理协会颁发中国物业服务百强企业称号外，中国房地产协会也颁发了中国物业管理综合实力百强”。但招标文件规定只有获得中国物业管理协会颁发的百强企业称号才得（略），属于以特定行业的奖项作为加（略）条件的情形。另外，中国物业服务百强企业排名的评价指标体系中均包括总资产、从业人员人数、营业收入、利润、年度纳税总额等因素,间接违反了财政部、工业和（略）采购促进中小企业发展暂行办法》第三条的规定，规定明确指出“任何单位和个人不得阻挠和限制中小企业自（略）采购活动不得以（略）资本金、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等供应商的规模条件对中小企业实行差别（略）采购法》所要求的“不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇”的原则相呼应，本条要求安徽企业没有一家企业能得到满（略），且失（略）严重，连续3年都能进前（略），（略）排除在外，具有严重的差别待遇或者歧视待遇。建议修改（略）自（略）年1月1日以来（时间以颁奖时间为准），投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业排名，排名为TOP1-（略）（含第（略））的，得6（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，得3（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，得1（略），其余不得（略）。注：（1）同一年度多次获奖的仅计一次并以最高奖项计（2）投标文件中须提供颁奖单位的颁（略）文件截图或中国物业管理协会出版的《全国物业管理行业发展报告》中有关企业排名页的扫描件。文件或截图中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得（略）。答：详见变更内容。4.在招标文件P（略）页提供“类似项目业绩”中，要求提供（略）年1月1日以来业绩，若某公司有当前在管项目，合同于（略）年签订，是否可用？答：不可用。5.在招标文件P（略）页提供“类似项目业绩”中，要求提供具有商业（略）物业服务业绩，那”商住一体”的项目是否是用？答：“商住一体”项目业绩仅可计算商业部（略）。6.是否可以提供该项目设备清单？答：目前暂无设备清单，请自行踏勘。7.环境业务模块，是否可以提供该项目卫生间数量？答：目前暂无项目卫生间数量，请自行踏勘。8.绿化业务模块，是否可以提供该项目绿化面积？答：目前暂无项目绿化面积，请自行踏勘。9（略）业务模块，是否可以提供高低压配电房数量、空调机房数量？答：目前暂无高低压配电房数量、空调机房数量清单，请自行踏勘。（略）业务模块，消防控制室和监控室是否在一起？答：请自行踏勘（略），最终以施工图为准。（略）.（略）项目出入口有几个，地库出入口有几个？答：请自行踏勘（略），最终以施工图为准。（略）.第三章评（略）、技术及（略）详细评审标准—2.2.3（1（略）评（略）标准信誉中“自（略）年1月1日以来（时间以颁奖时间为准），投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业排名，排名为TOP1-（略）（含第（略））的，每次得2（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1.5（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1（略），其余不得（略）。质疑：（1）中国物业服务百强企业每年波动较大，且中物协并非每年都颁发“物业服务百强企业排名”；（2）连续获得中国物业服务百强企业前（略）强（每一年度均不低于）的更是极个别企业，本条有明显的指向性；（3）百强排名是根据企业的资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等综合（略）采购负面清单》、（略）年《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第（略）号）第十七条规定，不得将投标人的（略）资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额、经营（成立）年限等规模条件作为资格或者评审因素。综上所述，建议将此条删除。答：详见变更内容。（略）.第三章评（略）、技术及（略）详细评审标准—2.2.3（1（略）评（略）标准拟派项目负责人资历和业绩“1.拟派项目负（略）类中级及以上职称证书的，得2（略），最多2（略）类中级以上职称证书的执业范围一般在建筑行业或施工单位，本次招标为前期物业招标。建议修改为“项目经理具有物业管理企业经理证书或物业管理师证书得2（略），最多2（略）。”答：详见变更内容。（略）.第三章评（略）、技术及（略）详细评审标准—2.2.3（1（略）评（略）标（略）经（略）经理具有一（略）师证书（略）师的，每个得2（略）经理具有电气类专业高（略）师证书，每个得2（略）；本项满（略）4（略）”。质疑：一（略）师证书（（略）师证书）执业范围在消防技术服务机构，本次招标为前期物业招标且招标文件P（略）要求每季（略）运行评估报告；每年提供经招标人同意的第三方专（略）测试的检测报告。此项证书维保单位或检测单位相关人员具有即可，建议（略）经理具有电工（略）许可证、电梯安全管理员证、具有高低压电器装配工二级及以上证书。全部满足得4（略），每缺一项减1（略）。”答：本条是根据项目实际需要设置的，故不予调（略），按招标文件执行。（略）.第三章评（略）、技术及（略）详细评审标准—2.2.3（1（略）评（略）标准物业服务年限“投标人从事物业服务年限不少于（略）年的，得5（略）；（略）年（含）-（略）年（不含）的，得3（略）；（略）年（含）-（略）年（不含）的，得1（略）；（略）年（不含）以下的，不得（略）。注：以营业执照上的（略）时间（略）采购负面清单》、（略）年《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第（略）号）第十七条规定，不得将投标人的（略）资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额、经营（成立）年限等规模条件作为资格或者评审因素。建议删除或修改为“（略）年1月1日以来投标人或其（略）支机构管理的项目获得物业行政主管部门或颁发的“物业管理优秀项目”或类似称号的，（略）级的得2（略），（略）级的得1（略），没有不得（略），本项满（略）5（略）。”答：详见变更内容。（略）.第三章评（略）、技术及（略）详细评审标准—2.2.3（1（略）评（略）标准体系认证中“投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认可的认证机构颁发的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书和能源管理体系认证证书，每个得2（略），最多5（略）。”质疑：能源管理体系认证证书为生产性企业所具备的证书，本项目为前期物业招标。建议修改为“投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认可的认证机构颁发的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书和职业健康安全管理体系认证证书，每个得2（略），最多5（略）”。答：不予调（略），按招标文件执行。（略）.第三章评（略）、技术及（略）详细评审标准—2.2.3（1（略）评（略）标准信誉中“自（略）年1月1日以来（时间以颁奖时间为准），投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业排名，排名为TOP1-（略）（含第（略））的，每次得2（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1.5（略）；排名为TOP（略）-（略）（含第（略））的，每次得1（略），其余不得（略）。质疑：中国物业服务百强企业每年波动较大，其中连续获得中国物业服务百强企业前（略）强（每一年度均不低于）的更是极个别企业，本条有明显的指向性。建议修改为“（略）年1月1日以来（以获奖时间为准）投标人获得中国物业协会颁发的以下荣誉：中国物业服务百强企业前（略）强（每一年度均不低于）的，得2（略）；中国物业服务百强企业（略）名以外的，得1（略）；其余的不得（略）。（以排名最高的为准）。”答：详见变更内容。（略）.第三章评（略）、技术及（略）详细评审标准—2.2.3（1（略）评（略）标准拟配备的项（略）经理“1.拟派项目负（略）类中级及以上职称证书的，得2（略），最多2（略）经理具有一（略）师证书（略）师的，每个得2（略）经理具有电气类专业高（略）师证书，每个得2（略）；本项满（略）4（略）”（略）类中级以上职称证书的执业范围一般在建筑行业或施工单位；一（略）师证书（（略）师证书）执业范围在消防技术服务机构，本次招标为前期物业招标。建议（略）经理具有电工三级证书、高低压电器装配工（略）许可证、电梯安全管理员证、具（略）宇管理师证得4（略），没有不得（略）。”答：详见变更内容。（略）.第三章评（略）、技术及报价文