一、招标人

1、招标人名称：江苏（略）公司

2、招标人地址：（略）3、联系人：（略）/p>

4、联系电话：（略）

二、招标代理人

1、招标代理人名称：（略）公司

2、招标代理人地址：（略）p>

3、联系人：（略）p>

4、联系电话：（略）

三、招标物业基本情况

1、物业名称：【观唐雅院】

2、物业地址：（略）3、规划总用地面积：（略）.（略）平方米

4、物业总建筑面积：（略）.（略）平方米

5、物业类型及（略）类面积：商住

（略）开发建设，位于仪（略），（略）南侧、（略）西侧、（略）东侧。项目总用地面积（略）.（略）平方米；总建筑面积（略）.（略）平方米，其中住宅建筑面积（略）.（略）平方米（包含低层住宅（略）.（略）平方米、高层住宅（略）.（略）平方米）；配套商业及办公用房（略）.（略）平方米，物业管理用房（略）.（略）平方米，（略）服务用房（略）.（略）平方米，养老服务用房（略）.（略）平方米，设备用房、地下车库等其他建筑面积共（略）.（略）平方米，容积率1.（略），绿地率（略）.0%。

6、物（略）域四至

北至（略）、东至（略）、西（略）

7、项目预计交付进度

本项目（略）两期交付，一期拟于（略）年（略）月（略）日交付，二期拟于（略）年（略）月（略）日交付。其中一期交付住宅（略）户，包含低层住宅建筑面积（略）.（略）平方米、高层住宅建筑面积（略）.（略）平方米、配套商业及办公用房建筑面积（略）.（略）平方米、地下车位（略）个、电梯6部；其余部（略）二期交付。

四、前期物业服务合同期限

本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：（略）年9月（略）日～（略）年9月（略）日(不低于5天)。

（2（略）”（略）”、“（略）”。

2、接受投标（略）

（1）投标（略）时间：（略）年9月（略）日～（略）年9月（略）日（略）时（略）止。

（2）投标（略）材料递交地址：（略））

（3）仪（略）房管科地址：（略）3、实施资格预审

（1）资格预审时间：（略）年9月（略）日9时（略）～（略）时（略）止。

（2）资格预审地址：（略）4、（略）资格预审合格通知书及招标文件

（1）（略）时间：（略）年9月（略）日9时（略）～（略）年9月（略）日（略）时（略）止（2天之内）。 

（2）（略）地址：（略）5、组织项目（略）踏勘答疑

（1）（略）踏勘：投标人可自行前往项目（略）

（2）答疑时间：（略）年9月（略）日（略）时（略）。

（3）答疑地址：（略）>

6、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）。

（2）递交及开标地址：（略）p>

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年（略）经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范（略）的管理服务工作；

4、首（略）申请投标的外地物业服务企业，应当在（略）前（略）物业管理行政主管部门办结备案手续。

5、（略）年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。

七、投标申请人（略）时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的（略）时间内提供以下材料：

1、物业管理投标（略）表（附后）；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及（略）复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人（略）复印件；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录（略）近6个月社保证明、（略）复印件等；

5、提供企业类似业绩委托合同；

6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

7、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，（略）都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合（略）条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并（略）资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合（略）条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合（略）条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人（略）、（略）到达抽签（略），如在规定时间内不能到达抽签（略）的，将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

（1）当资格预审合格的投标单位过多时，招标人根据符合（略）条件的投标申请人的业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3（略）/个、（略）优+2（略）/个、（略）优+1（略）/个，1年内有效投诉-2（略）/个）综合计（略），按总（略）从高到低排序择优选择投标人，并（略）资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现（略）值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同（略）值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

九、相关费用

1、招标文件费用：（略）/套；收取人：（略）；收取方式：现金。

2、投标保证金：须交纳投标保证金（略），否则视为无效（略）。招标结束后，投标保证金在一周内无息全额返还未入围和未中标单位；中标单位的保证金不予退还，自动转为履约保证金的一部（略）。

户名（略）

账号：（略）

开户行：（略）商业银行营业部

十、招标备案部门

（略）住房和（略）

（略）年9月（略）日

物业管理投标（略）表.doc