招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-03-24在采购与招标网发布 (177fe)梅州市梅县区体育局物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）梅（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）梅（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：2,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1二、服务范围1、服务面积（略）㎡①体育场（略）场地、配套用房、卫生设施、给（略）㎡（其中1（略）为篮球场、羽毛球场及配套功能房，2（略）为各运动项目队训练场，3-4（略）、（略）文化广电（略）、（略）业余体校）；③绿化占地（略）㎡；④停车场共有（略）个车位，面积为（略）㎡；⑤曾（略）面积：（略）㎡。2、物业管理内容A、房屋、公共设施的检查、日常维修材料由场地使用单位提供：①.（略）域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换。②.（略）域的地面、墙面维护和修（略）门窗、门锁维修更换。④.卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给（略）维护维修。⑤.走廊、（略）消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。⑥.景观（略）、灯具。⑦.配电室、强电井（略）、开关维修更换。⑧.协助甲方（略）质量监督。B、机电设备的巡查、运行、维护、保养材料由场地使用单位提供：①.配电房变配电（略）层照明、动力配电箱（柜）。②.加压水（略）上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球（略）及一拖多空调的检查维护、保（略）的日常管理，每年组织进行一次消防演习，并配备专职小型消防员。⑤.（略）的日常维护。⑥.电梯的日常维护保养和年（略）日常维修、维（略）日常维修、维护保养。⑨.热泵设备日常维修、维护（略）日常维修、维护保养。C、清洁卫生：（略）所属范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫（略）、（略）、（略）、卫生间、绿化带、停车场、风雨连廊、外墙、屋面、会议室、健身房、医疗室等公共用房。（略）所属范围内所有洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。（略）所属范围内的垃圾收集、清运。（略）所属范围内的公共场所、绿化带、（略）、（略）等公共部位的四害消杀及白蚁防治。⑤.化粪池清疏。D、秩序维护：①.（略）小时秩序维护和安防值班及公共秩序的管理。②.停车场的车辆管理。③.对外来人员及车辆管控。④.（略）层秩序维护服务。E、绿化管理:①.按照现代化办公环境要求（略）大堂及走廊、会议室、接待室、（略）域的绿化植物进行日常养护。②.室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。③.曾宪梓体育场的日常维护，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。F、举行各项活动及赛事应尽力配合主办单位做好活动期间的秩序维护（略）主办无偿服务，其他单位主办活动可适当收取保洁费用）。三、物业管理标准及要求（一）建筑物日常维修养护①.建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完（略）。确保房屋、门窗的完好和正常使用。②.建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完（略）。③.房屋本体、公用设施（略）洁，（略）梯、（略）无堆放杂物及违章占用等。④.（略）盖、屋顶、梁、柱、共用部位内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、（略）梯间、（略）、门窗、设备机房、室外场地、（略）的完好和正常使用。⑤.建筑物本体完好率（略）%以上，物业（略）修、急修及时率（略）%以上，维修合格率（略）%。室外红线范围内场地、（略）的完好率（略）%以上。⑥.每年向甲方提交建筑物年度维修养护计划，并接受甲方（略）监督管理。⑦.建筑物日常维修养护质量标准（见下表）序号项目内容服务标准1房屋日常养护维修围墙维（略）养护维（略）养护维修；墙台（略）养护维修；天面每季度巡查一（略）养护维修；（略）养护维修；防止漏水浸水，确保房屋、内外墙面、天花、门窗的完好和正常使用；及时完成各项（略）星维修任务，（略）修合格率（略）%。及时完成油漆（略），（略）梯护栏、设备房、垃圾桶、（略）牙和停车场交通标线等所有油漆一年至少油漆一次。2室外场地、（略）地面、台阶、养护维修；室外地面养护维修；确保室外场地、（略）的完好和正常使用；及时完成各项（略）星维修任务，（略）修合格率（略）%。（二）设备设施管理1.总体要求①．建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。②．制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修；主要设备如电梯、中央空调主机（含空调水）、发电（略）保养（维修费用由甲方负责）。③．建立安全检查制度，配备专职值班员对（略）域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行（略）小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员（略）小时值班。严格按照操作规程施工操作。④．设备及机房环境（略）洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。⑤．所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。⑥．建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。⑦．公用设备、设施维修用的五金材料（灯具、电线、开关、门锁、拉手等）应符合节能、环保的标准。⑧．每年向甲方提供机电设备年度维护保养工作计划，并接受甲方（略）监督管理。2．设备维修养护质量标准（见下表）序号项目内容服务标准1给排水设备运行维护管理给（略）养护维修；水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修；水泵房及机电设备的养护维修；给排水检查井养护维修；其他相关养护维修；沟渠池井的检查；（1）建立用水、供水管理制度并予以（略）正常运行使用。（2）防止跑、冒（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。（3）保持水箱清洁卫生并定期每年清洗消毒2次，确保二次供水符合饮用水国家标准（出具合格的水质检验书）。（4（略）能正常发挥功能。（5）每半年对排水管、化粪池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清（略）通畅、确保上（略）完好和正常使用。（6）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。（略）修合格率（略）%。雨水井；污水井；化粪池；阀门井完好率达（略）％；无缺损，无污积、无堵。（7）所有（略）表面每年除锈刷油漆1次。（8）每天抄进水总表数据，每月上报一次月耗水量，监测用水量的变化情况。2供配电设备运行维护管理供配电设备运行维护管理（1）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样），做到安全、合理、节约用电。（2）用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定临时用电措施并严格执行；供电运行和维修人员必须持证上岗；（3）建立（略）小时运行维修值班制度，及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员5（略）钟内及时到位抢修及时处理。（4）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括地下室照明、（略）梯、电梯间、设备房、室外院墙照明）（略）、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。室内外照（略）维护管理（1）加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；（2）定期检测，发现故障及时维修，（略）修及时率达到（略）%，小修不过夜。3（略）维护空调设备运行维护（1）建立规范完善的空调运行、安全操作规程、维修保养制度，并严格执行。（2（略）安全运行、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。（3）（略）档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档。（4）制定切实可行节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。（5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。（6（略）出现运行故障后，维修人员应及时到达（略）维修，并做好记录。（7（略）维保程序，提供每日、每月、每季、每年度的检测保养，并提供检测报告，及时修复处理隐患及故（略）的安全正常可靠的运行。（8）对（略）体空调、独立空调，每年2次清洗、检（略）正常安全的运行。4（略）运行日常管理（专业维护保养除外）（1）摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，（略）视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。（2）消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。（3（略）工作正常，控制协调，设备运转良好，（略）修合格率达（略）％。（4（略）音质清晰、噪声低。（5）会议室及（略）工作正常。5电梯电梯日常管理（专业维护保养除外）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯安全有效的运行，安全措施齐全完好有效，通风、照明及其它附属设施完好，严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，完备电（略）每两周一次例检，每季度一次全面检查，每半年一次对设备进行综合性安全确认和检修调（略），确保电梯处于良好的运行状态。每年进行一次“年度安全检测”，按期配合（略）电梯安全运行许可证及年检合格证。轿厢、（略）保持（略）洁，并每周消毒一次；因故障停梯，维保人员应在（略）钟内到达（略），及时排除故障。（三）清洁保洁管理①.清洁卫生专业清洁队（略），管理制度完善，专（略）及曾宪梓体育场。②.环卫设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足机关办公环境和外来人员流量大的特点要求。③.负责物业公（略）、会议室等的清洁卫生，日常保洁中注意垃圾的及时清运、“（略）干扰”服务。④.建筑外墙、屋面、室外场地、（略）等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。⑤.（略）、（略）梯、（略）、大堂、室（略）域及开水间、卫生间的顶面、地面（略），无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大堂、室内（略）地面无尘印。⑥.大堂大理石及电梯轿箱表面定期打蜡、养护；会议室等定期吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用。⑦.室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。⑧.（略）灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、（略）洁，无乱贴乱画现象。⑨.公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃幕墙、外墙每年至少清洗一次。⑩.（略）、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、（略）。⑪.负（略）、沟渠、池、井、（略）顶的清淤处理、垃圾收集清运；负责垃圾房的使用、保养及维修，垃圾清运必须实行袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。⑫.组织对建筑物外墙（略）体每年清洗1次，须由具有高空作业资质的施工队（略）进行（略）操作。⑬.节假日、主要（略）租用场地除外）须配备充足保洁员，及时跟进打扫，清理（略）垃圾，保持环境清洁卫生。⑭.定期开展除“四害”、白蚁（略）进行检查消杀）及卫生消杀工作，严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消杀工作，在流行性传染病高发期或爆发期（略）要求组织消杀。⑮.物业应在早上8：（略）前（略）域（如外围、功能室、（略）梯、（略）、洗手间等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，保证不影响正常办公。⑯.清洁卫生工作内容和质量标准（见下表）位置序号清洁项目工作内容服务（略）项标准每日每周每月每（略）域1（略）、（略）、室外停车场清扫二次、走动式清扫冲洗一次无明显泥沙、污垢、烟头、纸皮等杂物。2走廊、地面走动式清扫目视无明显油渍、粉尘、脏斑。3室外垃圾桶清理一次清洗一次