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委托,于
2023-03-30在采购与招标网发布
广州风神汽车有限公司位于广州市花都区新华镇风神大道5宗工业用地、郑州市经开第八大街1宗工业用地的租金市场价值资产评估项目公示。现邀请全国供应商参与投标,有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。
按照国务院国资委及东风公司国有资产
评估(略)拟出租土地的经济行为必须进行资产评估,现将资产评估情况公示如下:一、经济事项情况介绍内容:为支持东(略)在花都、郑州有6块土地出租给支持东风日产主(略)、(略)、(略)江(略)公司(略),按(略),(略)四届一次董事会决议((略)年6月7日)文件,同意出租以上地块。二、经济(略)四届一次董事会决议((略)年6月7日)文件三(略)四、评估机构的选聘方式内容:根据东风日产的采购流程,经(略)”从事本土地资产评估工作。五、评估机构及评估师的资质(略)资质证书编号:
备案公告(略)-(略)号(略)评估师姓名:(略)评估师姓名:(略)六、评估程序履行情况(参考评估报告中描述)内容:(一)明确资产评估业务基本(略)业务负责人与委托人的授权代表进行交流,了解并明确资产评估业务基本事项,包括产权持有单位以及委托人以外的其他资产评估报告使用人、评估目的、价值类型、评估对象和评估范围、评估基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及(略)方式、委托人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。((略)对专业能力、独立性和业务风险进行综合(略)析和评价后,与委托人签订《资产评估委托合同》,明确双方各自承担的责任和义务,正式受理该项资产评估业务。(三)编制资产评估计划评估计划是明确评估(略),合理安排人员、突出项目重点、防止出现评估疏漏的保证。根据本项目的具体情况,制定了资产评估操作方案和计划,拟定收集资料提纲。根据评估计划和评估方案,组建评估小组成员,执行本次评估任务。(四)进行评估(略)调查在企业申报并全面自查的基础上,评估人员对纳入评估范围内的资产进行了核实。核实内容主要为核实资产产权、数量、使用状态及其他影响评估作价的重要因素,主要步骤如下:1.指导产权持有单位填表和准备应提供的评估资料。评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上,按要求填写“资产评估申报表”,同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。2.审查和完善产权持有单位填报的资产评估申报表。评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,然后仔细审查各类“资产评估申报表”,检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查“资产评估申报表”有无漏项等,同时反馈给产权持有单位对“资产评估申报表”进行完善。要求委托人或者产权持有单位对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认;3.资产评估师和评估专业人员通过询问、核对、勘查、检查等方式进行(略)调查,
获取评估业务需要的基础资料,了解评估对象现状,关注评估对象法律权属。在产权持有单位资产清查的基础上,评估人员根据其提供的资产申报明细资料,对土地的清查在收集权属资料的基础上,核实土地面积、开发程度、用途等基本情况,又对土地的位置状况、附近交通便捷度、(略)域工业聚集度等情况进行了实地调查了解。(五)收集(略)理评估资料资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况收集资产评估业务需要的资料。包括:委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估(略)部门、各类专业机(略)获取的其他资料。如与交易案例相关的交易报告书等。并对收集的评估资料进行(略)析、归纳和(略)理,形成评定估算和编制资产评估报告的依据。(六)评定估算形成结论资产评估专业人员根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,(略)场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性,选择评估方法。针对各类资产的具体情况,根据选用的评估方法,选取相应的公式和参数进行(略)析、计算和判断,形成测算结果。项目负责人对形成的测算结果进行综合(略)析,形成评估结论,编制初步资产评估报告。((略)资产评估业务流程管理办法规定,对初步资产评估报告进行内部审核。项目负责人在内部审核完成后,根据审核意见修改资产评估报告,形成评估报告征求意见稿。在不影响对评估结论进行独立判断的前提下,与委托人就资产评估报告有关内容进行沟通,根据委托人反馈意见进行合理修改后形成资产评估报告正式稿并向委托人提交。七、评估报告摘要和特别事项说明内容:1、资产评估报告及文号:资产评估报告文号:众联评报字[(略)拟了解其部(略)土地使用权(略)拟了(略)花(略)的5宗工业用地(略)经开(略)的1宗工业用地的租金价格评估基准日:(略)年6月(略)日评估方法:(略)场法特别事项说明:1.截止评估基准日,待估宗地的开发平(略)均由承租方完成,本次评估的土地租金为毛地状态下的租金价格。2.由于评估作业期间为新冠疫情防控特殊时期,未能进行(略)盘点,对于该评估程序受限情况,本次评估采取了相应的弥补措施:如收集基准日实物资产盘点表、企业提供的视频和照片资料。3.评估基准日后若资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调(略);若资产价格标准发生变化,并对资产评估值产生明显影响时,委托人应及时聘请评估机构重新确定评估值。4.不是评估师执业水平和能力所能胜任的有关事项:涉及鉴定环境危害性和合规性、建筑结构强度测定、建筑面积测量、房屋建筑物沉降测试、白蚁蚁害监测、危房鉴定等,应由委托人聘请专业机构对该事项进行评定测算。5.本报告评估范围及采用的数据、权属证明文件及相关资料均以产权持有单位提供的数据、申报表及有关资料为准,产权持有单位对其提供资料、文件的真实性、完(略)性负责,并承担法律责任。6.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根(略)场原则确定的现行价格,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续使用原则等发生变化时,评估结果一般会失效;7.在执行本次评估程序过程中,评估专业人员对资产评估对象法律权属资料进行必要的核查验证,但并不表示评估专业人员对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见,对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证。(略)纳入评估范围内的土地在评估基准日((略)年6月(略)日),年租金为3,(略),(略).(略),大写人民币(略),有效期截止(略)年6月(略)日。详情如下:序号土地权证编号宗地名称土地位置出租面积m2租金单价(略)平米.月)月租金((略))年租金((略))1粤房地证字第C(略)号风日4S店租用土(略)花(略)8号(东)(略),(略).(略).(略),(略).(略),(略).(略)粤(略)不动产权证第(略)号(略)江4S店租用土(略)花(略)南、(略)东4,(略).(略).(略),(略).(略),(略).(略)粤(略)不动产权证第(略)号(略)租用土(略)花(略)南、(略)东(略),(略).(略).(略).(略).(略)粤(略)不动产权证第(略)号(略)江停车场租用土(略)花(略)南、(略)东(略).(略).(略),(略).(略),(略).(略)粤(略)不动产权证第(略)号锦上技研租用土(略)花(略)南、(略)东(略),(略).(略).(略),(略).(略),(略).(略)郑国用((略))第(略)Q(略)号郑州宏鹏4S店租用土(略)经开(略)西、南三环北(略),(略).(略).(略),(略).(略),(略).(略)合计(略),(略).(略),(略),(略).(略)九、评估资料查阅方式如公示范围内企业员工要查阅评估资料,需按保密规(略)审批程序后,携带个人(略)或员工证明到事业计划部经营管理查阅评估资料。联系人:(略):(略)公示期自(略)年3月(略)日—4月7日,凡对该项目涉及的资产评估有意见者,请及时以书面的形式向财务会计部反映,联系人:(略)话:(略):cyc-songxx(略)将于公示结束后5日内对(略)年3月(略)日--文件名-- 【发布日期】(略)-(略)-(略) 【实施日期】(略)-(略)-(略) 根据《中华人民共和国对外贸易法》、《中华人民共和国货物进出口条例》、《货物自动进口许可管理办法》和《机电产品进口自动许可实施办法》,现决定调(略)《(略)年自动进口许可管理货物目录》,取消部(略)货物自动进口许可管理(详见
附件),自(略)年7月1日起执行。-- (略)年6月(略)日--附件--取消自动进口许可管理的货物目录.xls--FF(略)E;DD(略)E;EE(略)E;