招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-03-20在采购与招标网发布 (f0b05)珠海市紫荆中学物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）紫荆中学采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）紫荆中学物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1一、基本情（略）紫荆中学用地面积（略）平方米，总建筑面积（略）。在校学生（略）人，教职工约（略）可向物业管理人员提供1间值班用房。采购人可有偿提供周一至周五的早、午餐，并按教职工的标准收取费用。二、委托管理内（略）紫荆中学需5名保安、2名水电工、6名保洁人员及1名物业经理，共需采购（略）人。三、校园物业管理服务总体要求1（略）教育、教学工作的正常（略）的安全性、规范性严格要求，校园物业服务要求高标准、高档次。2、委托方对中标（略）物业从业人员队（略）进行业务规范管理。3、（略）的校园物业服务管理方案、人员录用、建立的各项规章制度，中标人在实施前要报告委托方，委托方有审核权。4、委托方对一些重要岗位的设置、人员录用、一些重要的管理有直接参与权与审批权，委托方如认为有必要可查阅中标人的财务状况。5、在处理特殊事件和紧急突发事故时，委托方对派驻校园的物业从业人员有直接指挥权。6、中标人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员持有由其户口所在地开具的无刑事犯罪记录证明，专业技术人员要有上岗资格证（保安证、电工证等）。录用人员须持有健康证，确保身体强壮，身心健康，有较强责任心，无不良习惯。7、中标人的从业人员在值班时要统一着装，着装（略）洁，仪表端庄，举止大方，文明执勤，按委托方规定佩带有关器材上岗，熟练安保护卫、绿化维护等器材使用。8、中标人在做好工作同时，有责任向委托方相关部门提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。9、物业服务从业人员的工资，伙食补助、福利、服装费、装备（含对讲机）、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由中标人承担。四、校园物业服务具体内容1、保安服务1.1、提供5名安保人员，录用人员须身高1.（略）以上，年龄（略）周岁以下，其中：保安班长1人（须高中以上文化程度（略）保安的管理工作，有丰富的保安工作经验和突发事件的处理、指挥、协调能力），保安人员5人。1.2（略）正门房、侧门房执行三班工作制及（略）小时值班、巡逻制度。学生上学和放学的4个时间段（早上学和晚放学至少（略）钟，午放学和午上学至少（略）钟）保证正门口至少两到三名保安佩带器械，同时执勤。1.3、服务范围（略）紫荆中学（包括校内球场、停车场、（略）、（略）、（略）、（略）、体育馆、仓（略）财产（略）室外场地及每天（包括节假日）校内承办各种活动时的各场地的安全保卫工作。1.4、保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗；对人以礼相待。以中青年为主，身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，定期进行实战演练；上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服。器械佩戴规范，仪容仪表规范（略）齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤；会讲普通话；配备对讲装置和其他必备的防卫器械。1.5、由委托方与中标人共同确定执勤岗位，值勤时间，岗位职责等工作，目标是确保（略）无一失。巡查时间段要求：8:（略）-9:（略）、（略）:（略）-（略）:（略）、（略）:（略）-（略）:（略）、（略）:（略）-（略）:（略）、（略）:（略）-（略）:（略），以上时间段至少巡查1次，（略）：（略）-7：（略）至少巡查2次。1.6（略）主出入口实施（略）小时（略）要求维持车辆及行人的进出秩序。严格执行学生出入校门的管理制度，对一般外来访问、办事人（略）部门派遣来校的人员也要询问、登记方可进入校内，并（略）的相关处室负责人和值日领导。对外来车辆做好出入询问和登记。1.7、对按规定允许（略）的车辆停放有专人指引，保持自行车、机动车等各种车辆停放有序、规范、（略）齐、（略）类、安全。对停放在校园内的所有车辆进行看护。对可疑车辆和行人进出校门进行盘问和检查。1.8、（略）小时设专人值守，负责对图像实时监控、对图像信息资料有效存储；维持校园内秩序，预防盗窃案件（略）教职工下班后，需检查门窗是否关好，做好登记）。1.9、办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。1.（略）域、场所和设施进行看护，防止校内财产被盗。（略）内的可疑人员进行盘问检查，维护正常校园内秩序的安全。夜间须巡视校园不少于2次。1.（略）防火、防爆（略）域和消防设备要加强巡查，对突发事件有应急处理计划和措施，避免火灾事故发生。一旦发生火灾事故要及时报告消防部门和委托方，并协助消防部门将损失降到最低点，防止事态进一步恶化，协助保护（略）。1.（略）、严禁保安人员向外收取停车费。1.（略）、配合校方或公安、消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作。1.（略）、接受校方监督指导，圆满（略）内突发治安事件（略）临时交给的任务。1.（略）、若在委托期内采购人的贵重物品有所丢失，由中标人承担赔偿责任。1.（略）、中标人要建立资料的收集、（略）类（略）理、归档管理制度。1.（略）、在日常管理中要建立来访车辆进出、保安人员交接班、巡逻护卫、业务培训考核等登记制度。2、清洁服务2.1、提供6名保洁人员，须（略）各项规章制度。2.2、文明服务、礼貌待人,并注意保持个人的仪容仪表，树立良好形象。2.3、爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完成各自（略）域内的保洁工作。2.4、遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。2.5、发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。2.6、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展,必要时积极协助专业人员排除故障。2.7、妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用或带回家中使用，如损坏或遗失工具照价赔偿。2.8、（略）金不昧，（略）到物品立即上交或送还失主。2.9、除工作时间外，可在后勤休息室休息。2.（略）、认真完成上级领导临时交办的其他任务。3、水、电工服务3.1、提供2名水、电工人员，须持证上岗并认真执行用电的各项规章制度和规定,准确掌握用电设施维修，安装的规程及规定。努力提高自身的素质和业务技术水平。3.2、文明，安全的组织实施用电设施的安装，维修工作，讲文明，讲礼貌，工作热情及时抢修。3.3、熟悉、（略）内电气设备，（略）的（略）布和走向。3.4、负责（略），喇叭，电铃，电扇的安装及维修。3.5（略）教职工宿舍用电设备的安装维修检查。3.6、根据教学和学生演出需要，做好音箱的安装、调音及维修工作，确保教学和演出正常有序进行。3.7、做好应对突发事件的处理工作，如：下班后接到电话随叫随到，做到优质的服务。3.8、认真做好查表，抄表，结算工作。3.9（略）公用设施设备的维修、养护与管理。包括供电设备、供电（略）以及各类附属设施（门窗、锁具、风扇、桌椅、校内文化设施等）等各类公用设施检查工作，确保其正常运行和使用。3.（略）、每日做好对校内（（略）、（略）、围墙）各类设施开展巡检工作，对存在问题的设施进行维修并做好巡检和维修记录。3.（略）、制定突发事件应急预案，针对停水、停电、爆水管以及其它突发情况，按照预案要求开展抢修作业与应急处理；针对台风暴雨，做好排水疏通以及各类门窗玻璃加固工作。3.（略）围墙设施、给排水管、天台设施等定期刷漆、除锈保养。3.（略）临时安排的其他工作。五、校园物业服务质量指标要求参照（略）、（略）对物业服务的质量指标的有关规定、具体标准，中标人要具体承诺物业服务各工种项目要达到的指标，包括治安事件发生率；设施、设备使用、保养完好率；投诉处理及时率；委托方对中标人物业服务的满意率等。中标人为完成承诺指标采取的措施。六、物业管理质量要求1、委托方与中标人签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、中标人在承接项目时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。3、物业人员须取得相应的职业资格证书，如：保安证、电工证、健康证等，持证上岗。4、制定完备的校园物业管理服务制度（质量管理、档案管理、业务培训考核等）；建立完善的校园物业服务管理档案（设备管理档案、日常管理档案、业务培训考核档案）；有完善的校园物业服务方案，对各工种人员业务技能进行考核。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容（略）洁规范，文明执勤。七、其它1、委托方免费提供管理用房给中标人使用。2、委托方不提供中标人校园物业服务人员的住宿用房，中标人自行解决住宿问题。3、中标人在校服务人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，中标人须单独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等。4、以上总体要求，签订合同时双方共同制定详尽操作细则。5、法律法规政策规定及双方约定的其他事项。一、基本情（略）紫荆中学用地面积（略）平方米，总建筑面积（略）。在校学生（略）人，教职工约（略）可向物业管理人员提供1间值班用房。采购人可有偿提供周一至周五的早、午餐，并按教职工的标准收取费用。二、委托管理内（略）紫荆中学需5名保安、2名水电工、6名保洁人员及1名物业经理，共需采购（略）人。三、校园物业管理服务总体要求1（略）教育、教学工作的正常（略）的安全性、规范性严格要求，校园物业服务要求高标准、高档次。2、委托方对中标（略）物业从业人员队（略）进行业务规范管理。3、（略）的校园物业服务管理方案、人员录用、建立的各项规章制度，中标人在实施前要报告委托方，委托方有审核权。4、委托方对一些重要岗位的设置、人员录用、一些重要的管理有直接参与权与审批权，委托方如认为有必要可查阅中标人的财务状况。5、在处理特殊事件和紧急突发事故时，委托方对派驻校园的物业从业人员有直接指挥权。6、中标人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员持有由其户口所在地开具的无刑事犯罪记录证明，专业技术人员要有上岗资格证（保安证、电工证等）。录用人员须持有健康证，确保身体强壮，身心健康，有较强责任心，无不良习惯。7、中标人的从业人员在值班时要统一着装，着装（略）洁，仪表端庄，举止大方，文明执勤，按委托方规定佩带有关器材上岗，熟练安保护卫、绿化维护等器材使用。8、中标人在做好工作同时，有责任向委托方相关部门提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。9、物业服务从业人员的工资，伙食补助、福利、服装费、装备（含对讲机）、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由中标人承担。四、校园物业服务具体内容1、保安服务1.1、提供5名安保人员，录用人员须身高1.（略）以上，年龄（略）周岁以下，其中：保安班长1人（须高中以上文化程度（略）保安的管理工作，有丰富的保安工作经验和突发事件的处理、指挥、协调能力），保安人员5人。1.2（略）正门房、侧门房执行三班工作制及（略）小时值班、巡逻制度。学生上学和放学的4个时间段（早上学和晚放学至少（略）钟，午放学和午上学至少（略）钟）保证正门口至少两到三名保安佩带器械，同时执勤。1.3、服务范围（略）紫荆中学（包括校内球场、停车场、（略）、（略）、（略）、（略）、体育馆、仓（略）财产（略）室外场地及每天（包括节假日）校内承办各种活动时的各场地的安全保卫工作。1.4、保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗；对人以礼相待。以中青年为主，身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案