招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-09-22在采购与招标网发布 (87be4)广州市海珠区沙园街社区卫生服务中心物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）沙（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）沙（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：一、秩序维护服务。二、消防管理及维保服务。三、卫生清洁保洁服务。三、消防维保服务。四、水、电等其他维保服务。五、绿化养护服务。六、洗衣（车、缝、补）服务。七、配餐服务八、运输服务九、太平间管理服务十、担架工服务十一、除四害服务需求详细说明:查看附件沙（略）物业管理服务采购需求采购需求最高限价：人民币（略）资格要求：1符合《政府采购法》第二（略）投标的（略）授权。是否接受联合体投标：（）是（）否招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。★中标供应商应按照《中华人民共和国消防法》的相关规定进行保养，每月出具报告。3服务期（略）年8月1日至（略）年7月（略）日。项目概况一、确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：秩序维护服务、消防维保、卫生清洁服务、水、电等其他维保服务、运输、绿化养护服务、洗衣（车、缝、补）服务（略）养护、担架、太平间等其他服务等。二、物业（略）位于沙（略）6号，占地面积为（略）平方米，建筑面积为（略）平方米，床位为（略）张；门诊部位于（略）号，占地面积为（略）平方米，建筑面积为（略）平方米。绿化面积为（略）平方米。服务内容请采购人选择以下物业管理服务内容：一、秩序维护服务。二、消防管理及维保服务。三、卫生清洁保洁服务。三、消防维保服务。四、水、电等其他维保服务。五、绿化养护服务。六、洗衣（车、缝、补）服务。七、配餐服务八、运输服务九、太平间管理服务十、担架工服务十一、除四害服务。具体服务需求一、秩序维护服务1.人员素质要求（1）秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守国家相关法律、规范行为，模范遵守安全管理规定。（2）秩序维护队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的培训。（3）秩序维护人员个人素质条件：以高中文化程度含职高为主体，退（略）军人为佳，年龄（略）～（略）岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。（4）所聘用的秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（5）所聘用的秩序维护人员需要受过专业的消防培训，并取得相关上岗证。（6）中标供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护（略）内无违规事件发生。2.工作要求（1）服务范围包括日常门岗值勤，秩序维护安全防范、巡查，消防、监控管理等工作。（2）组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队（略），执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保（略）个物业管理范围的安全、有序。（3）（略）:（略）-7:（略）建立夜间询问登记制度。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。（5）做到（略）小时有秩序维护人员值班（每班不少于2人），重要出口（略）小时值班、（略）小时监控。做到（略）小时有秩序维护人员巡查。做好相关工作记录，并将记录资料等相关报告提供给采购人备案。（6）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护（略）。（7）其它与秩序维护有关事项。例如消防安全巡查等，并且做好巡查登记等。（8）做好门岗室内卫生清洁工作。（9）按疫情防控要求做（略）做好相关疫情防控工作。二、消防管理及维保服务1.中标供应商要负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。2.认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防（略）的作用、位置和操作方法。按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标（略）的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采（略）进行，并可将维保资料可（略）致社会（略）址https:（略）.comtempletindex_.jsp（采购方为消防重点单位），以上费用由中标供应商负责。（略）域（略）域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设（略）梯、（略）和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充费用。3.建立义务消防队（略），出现消防事故5（略）钟内应有5人以上到达（略），进行必要的扑救。4.每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时（略）改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保（略）和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行（略）改。5.做好消防知识的培训和宣传，服务期内（略）综合消防应急演练不少于两次。6.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护、除尘。三、卫生清洁保洁服务1.清洁保洁范围：具体负（略）域（包（略）域（略）域）、公共场地（包括绿化地）（略）、停车场、运动场等清洁、保洁。2.清洁（上班）时间：早上6：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。3.工作要求（1）每天对单位门前、单位（略）定时清扫。（2）（略）段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（3）下雨天应及（略）面，（略）面无积水。（4）每周五下午进行大扫除一次。（5）定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗4次，每周一次用工业盐酸洗一次，并做好相关记录。（7（略）要求每天8:（略）前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁（每天（略）：（略）、（略）：（略）要求专人到各科室收集医疗废物转送到医疗废物暂存间，定期对医疗废物暂存间进行清洗和消毒，按相关要求做（略）上上报。另：清洁用具、清洁剂、工业盐酸、收集生活垃圾、医疗垃圾存放垃圾袋由中标供应商负责，外围主要移动式投放垃圾桶由供应商负责。）（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。（9）每季进行室内地板打磨一次。（（略）内所有（略）、污水池的保养、维修等（由中标供应商委托专业（略）管进行养护）。每年清化粪池各1次（8个），以上费用由中标供应商负责。如产生材料费用，采购人负责。（（略））对吸（略）内部全面禁烟，发现烟头须马上清除。（（略））按照规定严格做好垃圾（略）类，如检查发现操作不当、（略）类不当（或不（略）类等）而产生的处罚由中标供应商承担。（（略））按采购人要求对大宗废弃物进行清理。（（略））做好临时检查或迎检清洁工作，必要时加班，中标供应商自行负责（略）加班费用。4.每月对风扇（略）进行清洗。5.疫情期间按消毒规范进（略）域清洁。四、水、电等其他维保服务1.至少配备一位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的（略）维护、安装更换灯管、各种电线插座等；（略）和门诊部的设备维护（不包括高低压电房维保、此项工作交由有电力维保资质的单位承担；不包含西院水泵房设备维保）。3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对住院部、门诊部巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。5.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。6.中标供应商必须负责定期、不定期对采购人（略）的地板面、地板砖、墙壁、墙面、天花板面等的维护、保养。如：地面起鼓凹坑、瓷砖脱落损坏、墙面天花面等维修维护,维修费用由中标供应商支出，尽快恢复原貌。（如产生材料费用由采购人负责）7.维修费用由中标供应商承担，（略）件、材料费由采购人承担。五、绿化养护服务1.绿化养护范围：具体绿化养护范围由负责采购人划定。2.绿化养护所需水电由采购人负责；3.供应商义务：杀虫剂、化肥等由中标供应商负责每周进行除四害，绿化所需工具由中标供应商负责。药材、苗木、草皮费用由中标供应商负责。4.养护要求：（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持（略）形的几何面基本平（略），大部（略）枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。（略）树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫害株率控制在5%以下，死亡率在1%以下。（4）新种树木养护①绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在（略）%以上。②地被植物养护，无特殊原因成活率面积比在（略）%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。③调（略）补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在（略）%以上。（5）清除枯枝死树①凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放（略）齐、定时清理。②乔木的清除枯枝工作：（略）树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。③灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。④死树：一经发现随时清除（成树除外）。5.抗旱（1）使用消防水必须先请示采购人后勤保障部，经同意后方可使用。（2）种植已超过一年以上的树种保存率在（略）%以上。（3）种后不到一年的新种树木，成活率在（略）%以上。6.抗台扶正（1）由于各种原因，（略）树或其它乔木树干倾斜度超过（略）%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在（略）天内予以扶正。如：单位范围内大树生长过茂盛需要裁锯的（为避免产生安全问题），须根据采购人要求及符合树木裁锯要求方可处理。如产生费用应由中标供应商负责。7.施肥（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与（略）月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。8.养护质量标准（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。（3）花坛四周及花坛（略）洁，无明显杂物。杂草及时清除。（4）及时去除残花、枯枝。（略）形树及时修剪，保持美观。六、洗衣（车、缝、补）服务1.洗涤范围：具体负责采购人所有住院病患和医务人员的衣物、被服洗涤服务。2.住院病患和医务人员的衣物、被服必须（略）开洗衣机进行洗涤和消毒，并严格执行医疗单位洗涤服务要求。3.做好清点交接工作，如有遗失作出相应赔偿。4.清洁物料（清洁物料、消毒剂必须使用优质产品品牌，严禁使用伪劣产品）和消毒剂由中标供应商提供。5