招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-05-08在采购与招标网发布 北京市朝阳区大望京商务中心（HICOOL朝阳科创产业园）运营服务方。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）（HICOOL朝阳科创产业园）运营服务方交易项目编号：S（略）D（略）统一项目编号S（略）D（略）项目编码（略）-CY（略）-（略）挂牌金额（略）.（略）挂牌日期（略）-（略）-（略）截止日期（略）-（略）-（略）基本信息项目编码：（略）-CY（略）-（略）经济事项名称：（略）（HICOOL朝阳科创产业园）运营服务方经济事项内容：按（略）“（略）”的规划发展定位，朝阳作为北京发展数字经济的核（略），积极构建“3+（略）”产业（略）3.0产业生态发展（略）项目正处（略）国际创投产（略），未来必将（略）经济发展的新引擎，促进朝阳科技企业聚集和产业升级，鼓励中小企业快速成长，就地成（略）决定通（略）公开选取运营服务方，合作期限为（略）年。资金来源：资金落实情况：（略）：（略）拟出让信息拟出让方式：出让方式描述挂牌及公告是否挂牌：是（略）：（略）-（略）-（略）截（略））：（略）-（略）-（略）挂牌总金额（（略））：（略）.（略）披露方式：北（略）www.（略）.com首次项目信息发布公告期：（略）个工作日信息发布期满后无意向受让方信息发布类型：信息发布终结延牌周期（工作日）：0延牌次数：挂牌期满，一个以上受让（略）络竞价多次报价其他说明：交易保证金设定交纳金额（（略））：（略）交纳期限（工作日）：5交纳方式：电汇处置方法：扣取交易服务费后退回处置方法说明：出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。其他：交易条件公告价格（略））：（略）.（略）成交价款（略）方式：（略）期（略）与出让相关其他条件：1、基本收益奖励（1）首次考核期全年可收益为总可租赁面积*基准租金*（略）天（以（略）%满租预设）。基本保底收益按照全年可收益的（略）%划定（可租赁面积*（略）*基准租金*（略）%），首次考核期因考虑到目前经济下行、毛坯交付、企业入驻免租期等因素影响，在（略）个月的基础上延长6个月，以6.5（略）天平米（以第三方专业公司评估结果作为依据）作为基准租金，（略）个月内基本保底收益应达到（略）（可租赁面积*（略）*基准租金*（略）%）。（2）后续考核期周期定为（略）个月，且后续考核期收益均不低于第1个考核期。前5年以当年实际总收益的（略）%为基本保底收益；协议签订后的第6年起至第（略）年，以当年实际总收益的（略）%作为基本保底收益；协议签订后的第（略）年起至第（略）年，以当年实际总收益的（略）%作为基本保底收益。受让方在出让方设立的考核期内达到基本保底收益目标后，由出让方对超出基本保底收益部（略）进行档次划（略），并依此给予受让方不同比例的奖励。（3）协议签订后前5年奖励划定：第一档：超出基本保底收益，（略）%以上-（略）%的部（略）出让方与受让方按照5:5原则（略）配。第二档：超出基本保底收益，（略）%以上的部（略）出让方与受让方按照4:6原则（略）配。（4）协议签订后第6-（略）年奖励划定：超出基本保底收益，（略）%以上的部（略）出让方与受让方按照5:5原则（略）配。（5）协议签订第（略）年-（略）年奖励划定：超出基本保底收益（略）%以上的部（略）出让方与受让方按照6:4原则（略）配。2、出让方不参与受让方的具体经营管理，但需指派专人参与项目的资产管理。3、出让方每年对受让方进行考核，受让方连续两年未完成基本保底收益的考核指标，出让有权解除双方签订的协议，受让方不得拒绝,受让方并应（略）包括但不限于自用面积（略）平米租金等一切应向出让方（略）的费用等款项。4、受让方确保在本协议约定的范围内引进企业，按照协议约定的期限达到相应的出租收益,若任一年度未完成基本保底收益的考核指标，受让方（略）场价格（略）给出让方办公自用面积（略）平米的租金。5、受让方负责保证租户于规定日期内缴付租金。6、受让（略）场化招商，出让方应当按照入驻企业的2个月的租金计算招商佣金。此费用在企业（略）首期款后受让方开具佣金发票后的7个工作日内由出让方及时（略）给受让方。租赁合同采取“押三付三”“押三付二”“押二付三”“押三付一”等方式进行（略），但押金最低不得少于两个月租金，出让方自行介绍的客户，无需（略）佣金给受让方或中介。租赁单价高于基础价格，租赁期限在两年以下，一年以上的佣金为一个月租金。7、招商推荐的相关印刷品和推广活动经费由受让方负责，费用从中介佣金中提取。8、受让方需确保从合同第二年开始，年均出租率高出周（略）平均出租率（略）%，由出让方聘请第三方专业机构确定，连续两年不达标，出让方有权解除合同。9、由于不可抗力导致所签订协议无法履行，则双方均不承担违约责任。（略）、双方合作过程中出现协议未涉及的事项，可以采取签订补充协议的方式，补充协议同本协议均具法律效应。（略）、双方合作过程中出现（略）歧，须友好协商解决，任（略）提起诉讼。受让方资格条件受让方资格条件：1、受让方须（略）依法（略）的企业，且（略）资本不低于人民币（略）。2、鉴于该标的（略）统筹产业园项目，受让方或其股东（包含相对控（略）签订《战略合作协议》，并提供协议复印件。3、受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。4、受让方在（略）及（略）查询信息中不涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录。其它需要披露的内容其它需要披露的内容：1、合作面积：1（略）办公面积：（略）.（略）平米，商业面积：（略）.（略）平米（地上（略）层）；2（略）办公面积：（略）.（略）平米，商业面积：（略）.（略）平米（地上（略）层）；3（略）办公面积：（略）.（略）平米，商业面积：（略）.（略）平米（地上6层）；地下商业:（略）.（略）平方米，合计总可出租面积：（略）.（略）平米。2、受让方接受出让方委托，（略）进行物业服务、企业加速服务和增值服务等；委托期间该项目的日常经营管理由受让（略）方面对国有、集体资产管理的原则性要求，凡涉及土地和建筑物交易处置的决策，包括但不限于抵押、担保、转让、超过三年以上的长期租赁等，均需取得出让方书面同意。出让方需派驻监管人员，除了三资管理、安全生产、法务风险外，出让方不得无理由干预受让方的日常合法运营；受让方未经出让方书面同意，不得以转包、变更股东等形式将本合同权利义务转让。3、出让方、受让方负责与实际承租人签订房屋租赁合同；协议必须对各方权责进行明确，在签订合同前出让（略）顾问需对合同进行书面审核，出让方负责收取租金，并开具相应的发票（出让方负（略）备案并向受让方出具（略））；受让方负责催缴租金，若出现租赁违约，出让方有权解除租赁合同并追偿相应的损失，受让方承担连带责任。4、物业服务由双方，采用招投标、磋商性谈判等方式，委托（略）相当于四大行标准提供物业管理服务，物业费标准及物业费的收取方式由出让方与受让方共同确定，物业维修维（略）承担。若出现（略）面积及以上业主对物业服务不满意的情况，出让（略）。5、受让方有权为实际承租人提供企业加速服务和增值服务等，相关协议内容出让方同意后由受让方与实际承租人另行签订。6、出让方为受让方在运营办公、创业大赛、企业家活动等工作上提供必要的办公支持，包括并不限于一定的办公面积，出让方提供位于1（略）层的（略）平米作为办公支持，需经过相关法律程序通过，后期根据运营情况可另行调（略）商议。7、为了加快项目招商进程，尽快实现集体收益，（略）场化原则，对于符合本协议要求的承租方，由受让方开展招商工作，及时协调出让方签订协议，优化报批流程，实行（略）集资委会议通报招商工作进展。8、受让方需按照约定事（略）并服务企业，需引进一批专注于新一代信息技术、半导体、新能源、智能制造等领域的国际化优质创新（略）落户，依法依（略）。9、受让方需出具书面承诺：“（1（略）项目落地《国家（（略））（略）》相关活动落地，吸引HICOOL创业大赛获得（略）落户。（2）受让方需在商业租赁引入银行、便利店、餐饮、咖啡、健身、医美等休闲业态。（略）、运营服务期限：（略）年（略）、服务项目（略）（HICOOL朝阳科创产业园）。受委托经纪商情况交易服务会员编码：交易服务会员：经办人：（略）会员使用情况交易所联系方式联系人：（略）电话:（略）;