招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-05-15在采购与招标网发布 深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目延期公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 双击鼠标自动滚屏[打印此页][关闭此页]--（略）龙岗（略）]法定图则（略）-（略）地块非农建设用地（方案号（略）-（略）A-（略）号）合作开发项目延期公告一、信息发布内容项目名（略）龙岗（略）]法定图则（略）-（略）地块非农建设用地（方案号（略）-（略）A-（略）号）合作开发项目项目编号LGJY（略）招商内容（略）龙岗（略）]法定图则（略）-（略）地块非农建设用地（方案号（略）-（略）A-（略）号）合作开发项目引进合作开发主（略）龙（略）”）采取竞争性磋商方式确定合作方。※项目方是否委派评委代表是合作开发项目内容一、项目概况（一）基本情况1、项目位置。本项目位（略）布吉（略），南（略），西临空地，北（略）。2、项目背景。（略）非农建设用地管理专项领导小组（略）年第4次工作会议审议通过，同意将（略）平方米非农（略）]法定图则（略）-（略）地块中（略）征地返还历史遗留问题。（略）年3月3日取得非农建设用地批复，批复号为深规划资源龙岗函﹝（略）﹞（略）号。3、现状权属及地上建筑物情况。本项目用地面积（略）.（略）平方米，全部属于招商方；地上原有建筑物建筑面积（含临时建筑面积）（略）.（略）平方米，属其他权利人所有，现状已拆除面积（略）.（略）平方米，还未拆除面积（略）.（略）平方米。4、规划指标。（略）年（略）月4日取得《建设用地规划许可证》（地字第（略）号），规划建设用地面积（略）.（略）㎡，土地用途为二类居住用地+商业用地，容积率5.0，建筑面积（略）㎡，其中住宅（略）㎡、物业服务用房（略）㎡、商业（略）㎡、邮政所（略）㎡、社（略）㎡。（二）集体资产情况1、本次招商的集体资产（略）非农建设用地（略）.（略）平方米。2、项目可行性（略）析报告经（略）出具的《项目经济可行性研究（略）析报告》深长基咨询（（略））字第（略）号，项目总投资（略）,（略），改造后销售收入（略）,（略），项目具有良好的经济效益和社会效益。3、集体资产评估结果（1）经（略）出具的《土地估价技术报告》深长基评字（（略））第T（略）号，招商方所拥有的非农建设用地在价值时点（略）年7月（略）日评估价值为（略）,（略）.（略）。（2）经（略）出具的《房地产评估报告》（深长基评字（（略））第G（略）号），项目拟置换商业物业建筑面积（略）平方米和货币补偿3,（略）.（略），在价值时点（略）年7月（略）日的评估价值为（略）,（略）.（略）。（三）意向合作方情况1、意向合作方。（略）年2月招商方（略）正旺（略）公司（以下简称“意向合作方”）签订《合作开发协议书》（意向协议），由意向合作方负责本项目非农建设用地规划调（略）、非农建设用地指标落地、用地选址、规划研究和地上建筑物清拆补偿等前期手续，且意向合作方已向招商方（略）合作意向保证金人民币（略）。2、前期服务费用。依据《（略）龙岗（略）]法定图则（略）-（略）地块非农建设用地合作开发项目的财务执行情况明细表及审计报告》（聚鑫专审字[（略）]第（略）号），意向合作方已投入前期费用（略）.（略），就此前期投入应获得合理利润（略）.（略）。即本项目前期服务费用共（略）.（略）。二、合作方案（一）合作方式1、本次（略）（以下简称“交易集团”）引入合作开发主体（以下简称“合作方”），招商方提供上述集体资产，由合作方作为项目开发主体。2、招商方提供上述集体资产，获取相应的利益回报（物业（略）成和货币补偿结合），确保集体资产保值增值；项目改造开发建设过程中，招商方不承担出资义务，不参与具体开发管理等事务，招商方配合合作方完成非农建设用地合作开发相关工作（如提供相关文件、在所需文件上盖章等）。3、合作方作为项目开发主体，负责项目内未拆除地上建筑物及其构筑附属物涉及的拆迁补偿工作，并承担相应费用。4、合作方负责开发建设过程中的全部工作，包括但不限于勘探、设计、报批报建、用地手续（略）、施工建设、（略）管理、竣工验收、（略）房产证等全部工作，合作方必须依据规划的要求完成全部建设开发任务，项目开发全过程的安全责任、质量责任等均由合作方承担及负责。5、合作方承担项目开发建设过程中全部资金投资，包括但不限于土地取得成本、交纳地价、拆除及场地平（略）费用、建设成本和管理费用等。6、在项目报批报建过程中，涉及项目内容或要素发生变化，特别是影响招商方利益的事项，需征得招商方同意。（二）其他条件1、建筑设计方案。项目建筑设计方案需征求招商方意见，合作方（略）审批为准。2、（略）成物业选房。招商方（略）成商业按其占总商业面积的比例（略）布在（略）层，（略）成物业的位置、朝向等在本项目取（略）施工许可证》（略）日内与合作方签订补充协议约定。3、物业交付标准。（略）成物业交付标准为毛坯房；项目建设质量需符合国家质量标准。4、差价结算。招商方最终选定的物业建筑面积与合作协议约定建筑面积差异控制在（略）平方米以内。差异值在5平方米（含）以内建筑面积按（略）平方米进行差价结算，差异值在5平方米以上的，超过5平方米部（略）建筑面积按（略）成物业交付时本项（略）场销售指导价进行结算。5、交付期限。合作方应在签订《合作开发协议》之日起一（略）规划和（略）签订《土地使用权出让合同》，签订《土地使用权出让合同》之日起四年内向招（略）原因导致延期的可顺延），如因合作方原因延期交付的，合作方需按（略）场租金水平向招商方（略）其（略）成物业租金直至物业交付之日为止。6、物业办证、登记价格。合作方应在交付之日起（略）个月内将（略）成物业不动产权证（略）至招商方名下，不动产权证（略）场商品房，（略）成物业入伙交付前，招商方根据相关政策规定确定（略）成物业的产权登记价格以及确定是（略）体办证还是（略）户办证。7、办证税费。招商方（略）成物业面积（略）不动产权证所涉及的税费由合作方负责。8、物业管理。项目物业管理由合作方负责，招商方（略）成物业所涉及的物业管理费、日常专项维修基金、水电费等由招商方自行承担，首期专项维修基金由合作方承担。9、地下停车位。地下停车位招商方不参与（略）成，由合作方经营、管理和维护，收益归合作方。（略）、招商费用。合作方承担招商方基于本项目聘请中介机构提供服务所（略）的服务费用人民币（略）.5（略）。该费用由合作方于签订《合作开发协议》之日起（略）日内（略）给招商方或者直接（略）给中介服务机构。（略）、容积率调（略）。若本项目经有关部门审批通过而变更容积率的，则变更容积率后的可售面积由双方按同等比例进行（略）配。（略）、重大事项变更调（略）约定。本项目涉及重大变更调（略）的事项，特别是影响招商方利益的事项，合作方需与招商方另行协商并签订补充协议。（略）、合作方股权变更约定。合作方不得擅自变更控股股东，合作方股权确需变更的，应征得招商方书面同意。交易方式一、本项目采取竞争性磋商的交易方式确定合作方。二、招商公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取竞争性磋商方式确定合作方；若符合条件的竞投人不足3家，经招商方董事会同意不改变招商条件继续交易，公告期延长（略）个自然日。延长公告期满后，若有2个（含）或以上符合条件的竞投人,采用竞争性磋商方式确定合作方；若只有1个符合条件的竞投人，通过单一来源谈判方式确定合作方。竞投人资格条件（附应证明材料）一、竞投人具有独立承担民事责任的能力，（略）资金不低于人民币1（略）（提供《营业执照》复印件并（略），原件备查；提供公告期内工商信息查询单并（略）须具有行政主管部门核发的有效的二级或二级以上房地产开发资质证书（提供《房地产开发企业资质证书》复印件并（略），原件备查）。三、截至（略）年6月（略）日，竞投人净资产规模不低于人民币1（略），且竞投人负债率不高于（略）%（提供经审计的（略）年年度审计报告或（略）年上半年度审计报告复印件并（略），原件备查（略）具备房地产项目开发能力和经验，（略）范围内开发建成单一项目规划建筑面积达5（略）平方米（提供开发建成项目的《深（略）规划验收合格证》复印件并（略），原件备查（略）具有良好的诚信记录，即无行政处罚、严重违法失信和被纳入失信被执行人名单（提供公告期内“国家（略）站打印的行政处罚信息、严重违法失信信息查询结果以及“（略）站打印的失信被执行人情况的复印件并（略））（略）是指直接持有竞投人股权＞（略）%的企业；②本项目不接受联合体（略）在同等条件下享有项目合作优先权。招商底价招商底价由物业（略）成和货币补偿组成：一、物业（略）成：招商方获得（略）成的商业建筑面积为不低于（略）平方米。二、货币补偿：招商方获得现金不低于3,（略）.（略）。延期公告期限（略）日延期公告时间（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年（略）月（略）日（略）时延期（略）登记时间（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年（略）月（略）日（略）时，有意愿参与本项目的竞投人可自行在本公告链接（略）附件资料，并按照要求交纳交易保证金及递交（略）资料。（略）资料有意愿（略）的竞投人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格一、法定代表人证明书及法定代表人（略）复印件；二、法人授权委托证明书及被授权人（略）复印件（如有）；三、营业执照复印件；四、工商信息查询单（含股东名册）五、交易保证金交纳凭证；六、《竞投人登记表》（模板）；七、《承诺书》（模板）；八、“竞投人资格条件”中相关证明文件。对于（略）审核通过，出具《竞投人（略）材料接收回执》，收到《竞投人（略）材料接收回执》视为（略）成功。（略）资料递交地（略）号业务受理窗口竞争性磋商文件（略）地址本公告链接直接（略）（详见附件）响应文件递交时间及地点时间：通过资格确认的竞投人递交响应文件时间：（略）年（略）月（略）日上午9:（略）-9:（略）地址：（略）9:（略）交易保证金一、交易保证金：人民币（略）（大写：（略））；二、有意愿参与本项目的竞投人，必须在（略）登记时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次招商活动（说明：填写备注时注明：“项目编号：LGJY（略）交易保证金”）；三、交易（略）指定的以下银行（略）（二）开户行：民生银行（略）（三）账号：（略）交易保证金应一律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交。交易保证金处置方式一、未被确定为合作方的竞投人凭《交易保证金退还申请表》和交款凭证（略）交易保证金退还手续，其所交纳的交易保证金在（略）退还交易保证金手续次日起5个工作日内（略）无息退回。二、被确定为合作方的竞投人（非意向合作方）所交纳的交易保证金在签订《合作开发协议》后5个工作日内，且（略）划转人民币（略）至招商方指定账户作为履约保证金，剩余款项无息退还给竞投人，招商方前期收取的合作意向保证金人民币（略）无息退还意向合作方。三、若意向合作方成为合作方，其交纳的交易保证金在签订《合作开发协议》之日起5个工作日内（略）无息退回；意向合作方前期已交纳给招商方的合作意向保证金人民币（略）自动转为本项目履约保证金。履约保证金人民币（略）（大写：（略））是否允许联合体（略）否是否已有意向合作方（略））意向合作方是否涉及优先权是评审和