招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-05-11在采购与招标网发布 天津市静海区人民法院关于天津市静海区团泊新城东区岷江道东侧、丽水路南侧美湖雅苑2号楼1门301不动产一处（第一次拍卖）的公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院关于拍（略）团泊（略）东侧、（略）南侧美湖雅苑2（略）1门（略）将于（略）年6月（略）日（略）时至（略）年6月（略）日（略）时止（延时的除外）（略）静（略）址：https:（略）.（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：（略）团泊（略）东侧、（略）南侧美湖雅苑2（略）1门（略）不动产一处，该标的物权利人为王慧娟。1、该拍卖标的物：房屋建筑面积：（略）.（略）平方米；房屋总层数：4层；所在层数：3-4层；房屋规划用途：居住；房屋结构：钢混结构；土地权利性质：出让；土地使用（承包）期限至（略）年（略）月（略）日；登记日期：（略）年8月（略）日。2、该拍卖标的物坐落（略）团泊（略）东侧、（略）南侧美湖雅苑2（略）1门（略）。3、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人于竞拍之前自行到该标的物物业等相关职能部门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行前往标的物所在地一并了解，相关费用自行承担。4、未注明的标的物瑕疵不在拍卖人责任范围，请各竞买人咨询当地不动产登记部门了解具体情况。5、特别提醒：①该房产有（略）。②公告中图片视频仅供参考。房屋内拍卖标的不包括家具家电等可拆卸物品。（略）看样时未能进入室内，具体室内情况不详，请竞买人自行前往标的物所在地看样、咨询。如涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功后与该财产所有人协商解决。③因（略）勘察时未进入标的物内，该房产是否存在违法、违章建设，本院无法确定。拍卖范围仅包括权属登记证载建筑面积，不包括违建部（略）。若该标的物存在违建，违建部（略）对应国家政策变更无偿配合相关部门进行拆除等措施，一切问题由买受人自行承担。该房产违建部（略）、范围大小均由相关（略）拆迁政策或行政处罚相关规划须无偿拆除，各竞买人参拍前请自行前往相关部门咨询了解，与拍卖人无关。④该房产物业费收费标准为每平米2.（略），每年（略）.（略），截止（略）年4月（略）日总欠费金额为（略）.（略）。（略）确认，物业费随时间累计增加，可能与实际所欠费用不符，具体情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，对于拍卖标的可能涉及水、电、气、物业服务等欠缴费用的，由买受人承担。⑤买受人参加本标的物的竞拍前须对后续司法拍卖活动有充足的理性认知，须在我院正常开展业务期间（具体以我院对外公告为准）于标的物成交之后拍卖公告规定期间内缴纳尾款并在尾款缴纳期满后（略）日内持有效（略）件亲自至我院签署《成交确认书》、（略）标的物（以上行为暂不接受委托）。评估价：（略），起拍价：（略），保证金：（略）,增价幅度：（略）。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的（略）中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在开拍（略）委托手续，并根据法律规定提供相关材料，因故未能成功录入的与拍卖人无关。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次拍卖活动须竞买人本人亲自参与，不接受其他委托。特别提醒：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产所在地的过户相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符（略）限购政策要求，否则不予（略）产权登记手续。（1）竞买人参与竞拍前，应当按（略）购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（2）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（3）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人（略）不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（4）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（5）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任；（6）（略）指定期间内（略）资格审查程序，不能（略）或逾期未（略）的视为悔拍，保证金不予退还并依（略）工作人员、拍卖辅助工作人员及其近亲属不得参与竞买。被依法列入失信被执行人名单的自然人、法人或非法人组织不得参加本次竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：本院（略）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（本次拍卖不组织统一看样，请各竞买人自行前往该房屋所在地进行查看或者参考同类房型），联系电话：（略）-（略），（略）。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖保留价即为起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价,方可成交。六、特别提醒：1、拍卖标的可能存在被占用情况。2、标的原权利人所欠债务（略）执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。3、因法（略）限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，竞买人应充（略）调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，本院不承担标的物的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知、未知瑕疵。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门（略）标的物权属变更手续，（略）过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，由买受人代为申报并垫付，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。拍卖成交价不含本条涉及钱款。八、对本标的物权属有异议者，请于竞价开始前五日内向本院完成审核确认工作。九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。本标的的优先（略）权人未参加竞拍，视为放弃优先（略）权。十、拍（略）提交自其申请参加参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果由买受人自行承担。竞买人需自行了解是否符合限购政策，如明知不符合资格而参加竞拍或者提供虚假资料获得购房资格，将承担悔拍等法律责任。十一（略）将冻结竞买人（略）账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖（略）指定方式进行缴纳。尾款（略）方式：在（略）竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可（略），或（略）我的淘宝-我的拍卖（略），余款（略）操作可查看：（如遇（略）限额请联系阿里拍卖客服解决）https:（略）.commarketspaimaisf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的（略）指定账户，逾期视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于（略）拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：http:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。特别提示：1.如本次拍卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。2.如拍卖标的物存在违法、违章部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部（略）合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。3.本次拍卖的标的物已设定抵押（质押）登记，拍卖成交后，抵押（质押）权人将从拍卖款项中优先受偿，无须竞买人另行（略）。另，自本次拍卖公告发布之日，即视为已通知对本次拍卖标的物变价款项享有优先受偿权的主体。4.如本院已将报告出租情况和主张承租权的《执行公告》张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布拍卖公告，本院收到自称承租该标的物的人向本院口头作出说明，但未按照通知提交书面材料主张承租权利或者其他占有权益，故租赁情况和实际占用情况尚无法确认。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实（略）可协执买受人（略）过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者（略）无法为买受人（略）交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付。请买受人考虑相关风险，理性参拍。5.如申请执行人或者被执行人在本次拍卖公告公示以及竞价程序中，因生效法律文书被撤销或者裁定不予执行、申请执行人撤回执行申请、被执行人全部履行生效法律文书确定的义务、当事人双方达成执行和解协议或者其他确有充（略）适当的理由需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体应在合理期限内（竞价程序结束前（略）钟内，包括延时竞价期间，无法停止拍卖程序）以书面形式向本院执行机构提交申请。如因执行异议或者案外人异议需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体需向本院立案部门提出申请，并由本院异议审查部门审查后出具暂缓执行建议书（略）。如负有申请责任的主体预留给本院处理相关事宜的时间不足以致本院完成相关事（略）操作等工作的，一切责任由负有申请责任的主体自行负担，与本院司法行为无关。另，自本次拍卖公告发布之日起，即视为已通知负有申请责任的主体，相关风险和损失由负有申请责任的主体自行承担。6.竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相