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（略）新4（略）8栋3单（略）室的公告（第二次拍卖公告）

一、拍卖标的：，已（略）房产证，登记在杨某名下。建筑面积共计（略）.（略）平方米；用途：住宅；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：此次拍卖起拍价（略），保证金：7（略），增价幅度：（略）。

二、该房由被执行人居住，其口头承诺配合拍卖腾房，买受人可自行上门接收房屋，如遇阻扰，本院在疫情结束后另行安排清房，时间不定。该房土地系划拨性质，买受人（略）过户需额外承担土地出让金，具体比例请咨（略）房管部门，请谨慎竞拍！

三、咨询、展示看样的时间与方式：自（略）年7月（略）日起至（略）年8月9日止（节假日休息）接受咨询，自行上门看房。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的（略）资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法（略）房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（略）送达法律文书给房管部门后由买受人自行（略），所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。

特殊情形：

南昌本地个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价的（略）%个人所得税，以及属非住宅另征收差价（略）%个人所得税，按规定应由房产出售方承担，本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴（略），由买（略）不负责解决交易过户中其他税费问题，由买受人自行解决或承担。注意：单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等较高，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买。

八、对上述标的权属有异议者，请于（略）年8月3日（略）时前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

十、本标的物优先（略）权人相关说明：

优先（略）权人：（略）>

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东（略）账号并通过实名认证（已（略）京东账号需通过实名认证），（略）保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《（略）告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在（略）年8月（略）日前缴入法院指定账户

，拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）查询。

十三、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询电话：（略）址: http:（略）.com/

看房咨询电话：（略）电话：（略）-（略）（朱法官）

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（略）年7月（略）日